エクラスタワー武蔵小杉ってどうですか？part5

[匿名さん]

エクラスタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149068/


所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：東急東横線・南武線「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～99.27平米
売主：東京急行電鉄・東急不動産・丸紅・東電不動産
販売代理：東急リバブル・丸紅不動産販売・東急ライフィア

[381: 匿名さん]

　タワマン４０階以上に住んでいます。
今回の震災では被害はありませんでした。
確かに、揺れ幅は大きく時間も長いですが、
揺れのスピードがゆっくりなため
机の上のものさえ落ちませんでした。
　これは阪神の大震災の時でも同じ
と聞いています。
　１５階前後の低層から中層階は
揺れのスピードが速いため、
壁紙に亀裂が入ったりしたようです。
　これは耐震でも制震でも大して差は
ないようです。

[382: 匿名さん]

ここも人気落ちたなー。
安いところの大部分が売れたせいもあるんだろうけど。

[383: 匿名さん]

蒲田名産、蒲田豚でてこないね～

[384: 匿名さん]

>>381
揺れの速度は低層階も中層階も同じようにゆっくりだったはず。

[385: 匿名]

>376
火災が低層階で発生したら逃げ場がなくなるんだぜ。鎮火しても火災が起きた焼け焦げた場所や津波で瓦礫や土砂で詰まっている場所は全く通れないかもしれない。レスキューのハシゴ車が来ても、高層階過ぎて助けてもらえないなんてリスクもある。
震災の瞬間は大丈夫でも、ニ次災害のリスクはタワマンの方があるんじゃないか？

[386: 匿名]

タワマン安全性の話はもういいんじゃないの。
タワマン構造によって中層階が一番揺れるか高層階が揺れるかが違います。
これから建つ物は倒れる事はないでしょう。
一軒家は構造によっては倒壊します。

しかし、資産価値で言ったら一軒家の方が断然有利です。
また、武蔵小杉は既に販売価格が高くなっているし、
供給過多のため、資産価値は高くありません。

エクラスは駅に近いということだけがメリットでそれ以外は見つかりません。
買う人は高学歴で資産運用に興味のあるブランド志向型の人が多いです。
でも、結果的には儲ける事の出来ない頭でっかち方です。

[387: 匿名さん]

ここ買ってるのは稼いでるこのへんの自営業者だよ。
最初はそういう人たちが興味持ってたけど、
結局維持費が高くて割安感がなかったり、
中古価格とかで買わなかった人が多い。

[388: 匿名さん]

武蔵小杉近辺にあるはしご車は最大で15Fまでしか届かない。
レスキューヘリはヘリポートにしか近づけないので途中階の人間は救出できない。

結局のところ眺望を取るか自分の命を取るかでしょ。

[389: 匿名]

>388
マンションの15階まで届く梯子車なんて存在するの？

[390: 匿名]

>388
マンションの15階まで届く梯子車なんて存在するの？

[391: 匿名さん]

海外ではなくて日本のタワマンで、
はしご車使って救出した前例、なんてあるの？

[392: 匿名さん]

そもそも日本のタワマンで大規模火災が発生した例なんてあるの？ないでしょ。
スプリンクラーあるんだし、そんなに燃え広がらないよ。

そんな超レアケースどうでもいいから俺は高層階に住むよ。
どうしても火災が不安な人はマンション低層にどうぞ。一軒家よりは燃えづらいでしょうよ。

[393: 匿名]

建築技術の粋を集めたタワマンは極めて安全ですよ。万一、他の部屋が火災でも、自分の部屋に止まればよいのです。火は遮断されるのです。

[394: 匿名さん]

>>389
15Fは相当うまく横付けできてギリギリ届く。基本は13F。

>>391、392
そもそも火事なんて心配してないけど勘違いしてない？
はしご車で届く階層か、ヘリポートにすぐ行ける階層以外に住んでると、建物内で何かトラブルがあっても外部から救助できなくなるだけ。

法律上、倒壊・崩落しない必要があるのは主要構造部だから、地震で主要構造部じゃない内部の階段や通路が一部が崩壊して仮に逃げられなくなっても、デベにとっては設計通りで終了。

[395: 匿名]

386,387
どうして、エクラスの購買層が分かるの？
憶測で断定的な書き込みは、やめて下さい。
私は一期で購入しましたが、
御指摘の購買層には当てはまりません。

[396: 匿名さん]

そもそも口コミは信じないこと。
興味で見るだけで暇潰し

[397: 匿名さん]

>395
うちも1期で買った。もともと地元の人間で
知人の自営業者や地権者にも知人がいるから知ってるだけ。
70平米以上の部屋はけっこう知り合いが多い。

同じマンション住民になるわけだね。よろしく。

[398: 匿名]

>397
それは、失礼しました。
私も小杉住民で、エクラスに住み替えです。
意外と地元の方が多いんですね。

よろしくお願いします。

[399: 匿名さん]

397さんは
なんか感じ悪い

[400: 匿名]

エクラスを買う人はやっぱり物の価値観が違うのかな。
資産価値としてどうしても買いだとは思えない。
3年以内に中古で安い物件が出たら買いますわ。
でも、築10年以内には売るけど。

[401: 匿名さん]

　マンション１棟とかならまだしも
　素人が不動産　転がして
どれだけ儲かるんですか？
　１，２千万なら普通に
働いたほうがいいんじゃない？
　

[402: 匿名]

400は妄想ニートくんだろ

[403: 匿名]

上層階に住んでやがて歳とって老いて、地震でエレベーターがとまり、非常階段なんかになった時は大変だろうね

まあ将来的に売るなら良いが

[404: 匿名さん]

　小杉は超がつくぐらい便利だから
マンションひとつ持っていて、
自由が丘か田園調布に戸建も所有し
普段は親にでも住んでもらって、
何かあればしばらく避難すれば
いいんじゃない？
　年取ったら貸すか売れば
問題なし。
　ちなみに住宅で儲けようなんて
みじんも思わないよ。　

[405: 匿名]

老後を小杉で過ごすなんて嫌だなー

[406: 匿名さん]

やはりモナコかケイマン諸島、ドバイあたりでしょ。放射能も離れてるから安心。

[407: 匿名]

>404
キミも妄想か。
そんな金ないだろ。
賃貸で蒲田に暮らしてなさい

[408: 匿名さん]

妄想じゃないよ。
モナコ、ドバイもいいねー
老後がたのしみ！！

[409: 匿名]

確かに小杉で老後生活なんて確実に休まらない

[410: 匿名さん]

小杉で老後って・・・
金のある奴のすることじゃないことは確か。

[411: 匿名]

エクラスを買うこと自体、投資家のすることじゃない

[412: 匿名さん]

エクラスは投資というより
価格減少の少ない半不動産

[413: 匿名]

価格減少が少ないなら良いんじゃない？ 儲けようなんて思ってないし、住み替えの時に損失少なく売れれば万々歳です。

[414: 匿名]

早く住みたい！！

[415: 匿名さん]

ここは投資向けじゃない。
川崎市内でも1位、2位を争えるマンション。
もともと川崎ゆかりがあってそこそこの金ある人がブランド志向で買う物件。

[416: 匿名]

えっ？金があってブランド志向の人はこのマンションなんか買わないよ(笑)
もしかして自分が購入しちゃってて、誰も褒めてくれないから自分で書き込んじゃったのかな(笑)

[417: 匿名]

価値減少が少ない？
今現在、過大評価なんだけど。
もしかして気付いてない？
もしや買ってから気付いちゃったか(笑)

[418: 匿名さん]

いやいや金ないと買えないよここは。
お金がないからって僻みなさんな。
まぁここ買える金があるんなら世田谷の中古戸建てとか場所によっては買えそうだけど。
415の通りもともと小杉に縁がある人向き。

[419: 匿名]

確かに買う人はお金はあるんだろうね。
お金の使い方は知らないみたいだけど。

[420: 匿名さん]

今ならここより二子ライズかな？
ライズなら交渉すればかなり値下げしてくれるみたい。
逆にライズに行って、エクラス買おうと思うんだけど、エクラスの値段評だして「同額だったらライズ買いたい」と言えばまず間違いなく値引きしてくれると思うよ。
一期の売出しねの３-４割は引いてくれるらしいよ。

[421: 匿名さん]

東急は丸紅なんかのＪＶのエクラスより独自のライズをエクラスに先駆けて売りたい！
エクラスの客を引き抜くのも一つの戦略、ありうるね。
これ逃したら永久にライスは大量在庫のバブルの塔になる。

[422: 匿名さん]

そりゃあライズの方が価値は高いと思うけど、一期の売出しねの３-４割引いて売ったら
一期に住人に訴えられないか？

[423: 匿名さん]

期わけして売ってるのでいくら大幅値引きしても訴えられることはありません。
ただ東急のイメージが落ちるので出来れば分からないように値引きして売るという事でしょう。

[424: 匿名]

エクラスかライズか、という話ならエクラスの方がいいな。
ライズだと「えっ、あのライズ！？（かわいそう）」っていわれそう。

[425: 匿名]

いやいや川崎市ってだけで、敬遠する人も多いよ

[426: 匿名さん]

今頃ライズ買う人いないでしょう、あそこは烙印が押されてるから、誰も寄り付かないと思う。

[427: 匿名]

普通の一般人はこんなスレみてないから、エクラスもライズも周りからしたらうらやましがられると思う

[428: 匿名さん]

またアンチ二子玉川のパーク住民が湧いてきたな。もうマンコミュ卒業しろ。

[429: 匿名さん]

ライズの住人もここ気になってみてるのね！
お帰り＊＊＊は！マケイヌは！

[430: 匿名]

やっぱりこういうの読むと質というか育ち方というか、川崎市ってやっぱり・・と思ってしまう