エクラスタワー武蔵小杉ってどうですか？part5

[匿名さん]

エクラスタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149068/


所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：東急東横線・南武線「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～99.27平米
売主：東京急行電鉄・東急不動産・丸紅・東電不動産
販売代理：東急リバブル・丸紅不動産販売・東急ライフィア

[241: 住民さんＥ]

竣工遅れるでしょうから、ゆっくり需要の回復を待ちながら、のんびり販売していくんでしょうか。
この消費者マインドの冷え込みからすると、今、同じ値段だと、また売れ残りますものね。

[243: 匿名]

はい、わたしは買いましたよ。
修繕費高かろうが何だろうが、気に入れば買います。嫌なら買わないで黙って他のところに行けば良いのです。

[244: 匿名]

そうだ、そうだ！

[245: 匿名]

この手のネガは散々出てるから、他でやってくれ。わざわざ教えてもらわなくてもわかった上で決めてるから、おせっかいはもう十分です。

[246: 匿名さん]

ここにもおせっかいさん？

[247: 匿名]

パチンコ命の友人も購入しましたよ

[248: 匿名さん]

おれもこのマンション買うぜ。
駅上、再開発だぜ。

ここをネガってるやつ
だだのばかだろ？

[250: 匿名]

小杉の再開発ってたかが知れてるし魅力ない

[251: 匿名]

＞２４８

都内でもなく横浜市でもなく、川崎市にあの値段出す方がよっぽど・・（笑）

[265: 匿名さん]

今は買わない方がいいよ。電力不足問題の改善が全く目処がたってないので今後は企業を地方に一部移転せざるえないから。金融庁が動き出したのである程度首都圏から人や物が流れる。特に製造業、金融関係、IT関係の人は今後転勤あるかもしれないから、もう少し落ち着いてから買った方がいい。転勤じゃ手付放棄しなきゃキャンセルできないから。

[267: 匿名]

ちなみに、転勤でたら、ここは手付金は戻ります。そうゆう契約になってるはずですよ。営業に聞いてみたらわかります。

[268: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理人】

[270: 匿名さん]

ＭＲで営業に聞いたけど転勤で手付戻らないし、年収減でも手付放棄になる可能性のほうが高いと言われたよ。営業によって言うこと違うんだな。

[271: 匿名]

転勤したら住宅ローンは審査がおりません。賃貸用のローンはまた別ですから。審査がおりなければ解約できます。

[272: 匿名]

ﾛｰﾝ特約とは､住宅ﾛｰﾝの審査がＮＧだった場合､契約をなかったことにできるという特約です｡
ﾛｰﾝがおりないのに契約はそのままだったら､買主はお金を支払うことができませんから｡
この場合違約金などは発生せず､売主はもらった手付金などをそのまま返還する､という風に決められていることがほとんどです。

[273: 匿名]

269さん

転勤の場合はローン特約であっても白紙解約できないというのは、どういう理由からなんでしょうか。教えていただけると助かります。
よろしくお願いします。

[274: 匿名さん]

「東京電力はオール電化商品の販売を休止」ということですが、このマンションは影響受けないでしょうか。

[276: 匿名]

転勤になったら単身赴任すれば良いのではないかと思います。
うちの会社は住宅ローンの手当も単身赴任の家賃補助も両方出ます。ある程度大きい会社ならそういった手当があるのではないでしょうか？

[279: 匿名さん]

>271
確かに賃貸用でなければ、住宅ローンは降りないでしょう。
しかし、転勤の場合、住宅用に出来ないのは、買主の自己責任となるのです。
以前の判例を参考にして下さい。

転勤でもローン特約が有効になるのは、ちゃんと契約書に転勤の場合、契約を白紙にすると記載している場合だけですよ。

[280: 匿名さん]

白紙撤回できないのは転勤の場合でも、ほとんどの場合ローンが通ってしまうからです。もともと住宅ローンは居住用で居住できない物件に対しては本来なら通らないはずが、営業もキャンセルされたくないので提携銀行に掛け合うなどして、結果通ってしまうことが多いんです。

もちろんローンが通らなければキャンセルできますが、このマンションを買えるような会社にお勤めの方であれば、転勤であってもローンキャンセルになる可能性は低いです。

個人的には転勤を買主都合はおかしいと思います。ただ売主側にも責任はないのはので、どちらかといえば買主の都合であることで売主が不利益を被るのはおかしいということで、契約後の引渡し前の急な転勤での契約解除は手付放棄が慣例です。

[281: 匿名さん]

法的にはローンが通らなければ手付返すというだけで、ローンの種類までは限定してない。だから一般的な住宅ローンじゃない投資ローンでも通るなら買わなきゃいけないし、転勤が一時的なものとかで帰ってこれるなら居住物件でないとまでは言えないということでローンが通ることもザラにある。結果的に転勤によるローンキャンセルは難しい。

[283: 匿名]

なるほど、良くわかりました。転勤がないことを祈ります。
万が一転勤したら、単身赴任かな・・・。
あ、ちなみに健康上の都合で団信に入れない場合も同様ですかね？

[284: 匿名]

提携ローンの場合・・・

ローン契約が売り主の指定する日までに成立しないとき、締結ローン借り入れ金を引き渡しまでに受領できないときは、契約を解除できます。できないのは、買い主が故意にローンの契約を締結しないとき、あるいは成立したローン契約の履行を妨げるなど、買い主の責に帰すべき理由がある場合です。

「売り主の指定日」がいつになるのかが問題かな。だから本当に引き渡し直前の転勤だと厳しいんでしょうね。３月ギリギリとか。もっと早めに転勤がわかるなら何とか対処のしようはありそうです。辞令が３月の会社は要注意ですね。

[285: 匿名]

デべにヨリケリでは？
親切なデべなら転勤理由で、白紙解約してくれるかも。

[286: 匿名]

ま、転勤のこと考えたらここじゃなくてもマンション買えないけどね。まだここは駅近だからなんとか潰しはきく。儲からなくても大損はしないよ。これが駅遠マンションだったら目も当てられない・・・。そうやって失敗した人を何人も知ってるだけに、転勤族がマンション買うのなら何よりも駅近物件であることを優先すべきかと、個人的には考えてる。欠点はあるけど全体的に考えて、自分にとっては買い物件だと思います。
万が一大損したら、ネガの人達に馬鹿だと言われるが、それも自己責任だから納得。

[287: 匿名さん]

ここがって言うより今は買わない方がいいんだよ。夏場の電力不足が深刻で企業側にも内々に人や資源の移動に関するヒアリングがあった。金融庁からは輪番営業はもちろん本社移転なども検討するようにとの指示が出た。これから転勤増えるので、今のタイミングで買うのはあまりよろしくない。もちろん支社がないとかだと別だけど。

[288: 匿名]

ちなみに何の業界ですか？

[289: 匿名]

金融庁ってことは銀行、証券、生損保あたり？

[290: 匿名]

もともと
銀行や証券の営業なんて、頻繁に転勤するのが普通じゃない。