エクラスタワー武蔵小杉ってどうですか？part5

[匿名さん]

エクラスタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149068/


所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：東急東横線・南武線「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～99.27平米
売主：東京急行電鉄・東急不動産・丸紅・東電不動産
販売代理：東急リバブル・丸紅不動産販売・東急ライフィア

[141: 匿名]

ガスだと、今は地震の時消えるから、関東大震災の時みたいに火事ならないって思っていたけど、ガス管壊れて爆発なんてリスクあると思ってなかったわ

[142: 匿名さん]

今回は計画停電があってオール電化について逆風が吹いているようだが、
次の災害時にガスが問題ないなんて保証はどこにもないよ。
逆に電気は今回の震災である程度対策が取られ、耐性がつくのではないでしょうか。
オール電化は少なくともガスが止まった時の生活への影響は皆無だしね。

[143: 匿名さん]

オール電化マンションよりも　免震マンション選んだほうがいいかもね。

[144: 匿名]

今回の震災でも火事になった原因はガス管漏れが多いからね。

[145: 匿名]

ライフラインの復旧の速度から見たら電気網の方が有利だよ。供給元が影響を受けないという前提で考えるならオール電化でしょ。

[146: 匿名さん]

災害って地震だけじゃないですからね。マンションに住んでいると、戸建て以上に、火災の心配もありますよね。そういうことも考えると、やっぱりオール電化マンションっていうのは、安心もできるような気がする。ライフラインの復旧も電気が一番早いみたいですし。免震マンション＋オール電化マンションって今、安全性を懸念されているようですが、意外と一番安全だったりするのかもしれませんね。

[147: 匿名さん]

＞138
心配しなくても良いみたい。小杉周辺は計画停電対象外らしい・・・あッ、個人的にボランティアでちゃんと節電してますよ〜

[148: 匿名さん]

オール電化がやばいのは今後の値上がりと維持費。

原発が止まったら、深夜電力のサービス料金がいつまで続くか分からない。
さらに、東電のオール電化撤退により関連製品の新規販売はなくなり、
エコキュートなどが値上がりするリスクがある。

まあここを買う人には少々のランニングコストアップなど問題ないかもしれないが。

[149: 匿名]

とにかく、少しでも電気を使わせないようにするために種々の割引や特典はほとんどなくなるでしょう。オール電化の深夜割は当然に廃止か、割引率の大幅軽減は覚悟すべきですね。むしど電気料金のベースが、あと３年の間に約15-20％ほど上昇する可能性がありまので、仮になにがしかの割引制度が残ったとしても、今よりも相当電気代は上がることは覚悟せねばならないでしょう。
営業に聞いても答えてくれなかったのですが、商業設備や図書館を含めた共通設備の電気代はどうやって負担按分を決めるのでしょうか？居住施設だけならば、住民組合で節電もできそうですが、商業施設が入ってくると簡単にいきそうもありませんね。

[150: 匿名]

ここは地権者強いから共有部は基本的に住民負担。商業施設は商業施設の専有部だけ。それがここの最大のデメリットなわけだし、だからこそのあの価格。

[151: 匿名さん]

今後、電気料金の値上げはありますかー。
それにしても今回の停電・原発問題で、水や電気は限りある資源と認識させれましたね。
今回の問題をどうにか切り抜けたとしても、日本国内では今後ますます省エネ・エコ
ムードが高まるんじゃないでしょうか。
しかし、エコでクリーンなエネルギー＝電気というイメージは完全に消え去りそうだなー。

[152: 匿名]

今まで放置されていた問題が浮き彫りになったね。
周波数の問題や電気を貯蓄出来ないこと。
国として非常時でもライフラインをどのように担保しるかを考えないといけないね。
民主党じゃ無理だろうけど。

[153: 匿名]

深夜帯は、一般の電力消費が少ない時間帯だから、
割引きは今まで通りじゃないかな。
値上げするなら昼間の時間帯でしょう。

[154: 匿名]

電気代は契約者が払うよね。図書館は区が払い、テナントの分はテナント。
問題は共用部。電気代は管理費から払われると思うだけど、管理費の配分が面積になっていると、居住者には不利になるね。

[155: 匿名]

テナントや図書館と共用部の電気って、例えばどこですかね？なんとなくイメージしづらいです・・・。レベーターは住居用と分かれてるし。

[156: 匿名]

>>155さん
たとえば、５階（？）までの商業階の共用廊下、天井照明、専用EVやエスカレータ、トイレといった部分の管理（電気代だけでなく、水道代なんかもある、損害保険の算定もむずかしそうだな）です。そもそもこれらは誰の共有になるのでしょうか？商業階はそれだけに区分管理組合でも作るのでしょうか？たとえば、住宅管理組合、公共施設（川崎市）、商業施設管理組合と３つあって、それを統括する全体管理組合があるとか？１人の所有者が商業階すべてを所有していればわかりやすいんですが、確か営業の人は商業階も複数人で所有すると言ってました。

[157: 匿名さん]

面倒くさいマンションだな・・・
パチンコ屋も地権者で入っているそうだし、入ってからも苦労しそうな物件。

[158: 匿名さん]

153さん
友人のマンションは午後11時から午前７時までは深夜料金となるのでその時間帯に洗濯など
する人が多い様です。電気代が深夜だと３分の１になるとか。
３分の１は大きいですよね。

[159: 匿名さん]

>158
深夜電力が原発のものだというのはご存じですか？
火力に比べ原子力は出力の調整ができないので深夜にも電気を生み続けます。
福島で原子燃料の発熱の調整が全く出来ないのはすっかり有名になりましたよね。
電気は貯蔵できないので安く売るしかないわけです。
その原子力がなくなれば深夜電力もなくなるんですよ・・。

[160: 匿名さん]

電気の話題はオール電化とかの板でやってくれませんか？

[161: 匿名]

いや。エクラスのメリットの１つとしてall電化ありと考えていた。あくまでエクラスにおけるall電化のメリデリという個別案件としてこの板で議論して欲しい。

[162: 匿名さん]

今回の地震と関係ない原発は発電を続けているわけだから、
オール電化の人達に深夜電力を使い続けて貰う必要があるでしょう。
新規のオール電化物件は、これから減ってくだろうし。

[163: 匿名]

東電の原発で今回の地震と関係ないところってどのくらいあるの？

日本中もうどこでも新しい原発建設受け入れるとこないよね。これから、電気どうなるんだろう。

[164: 匿名さん]

>161
それなら尚の事エクラスの板ではなく
オール電化の板でやった方が情報が集まっていいのではないですか？

オール電化の問題はエクラス固有の問題ではないのですから。

言っていること分かります？（笑）

[165: 匿名]

でも、エクラスの話題、もう尽きたでしょ。
なんかある？

[166: 匿名]

公式サイトが更新されてるね。先着順10戸。この状況で180戸売れたってことか。

[167: 匿名]

騙されてるね。
先着順って所がミソでしょ。
大盛況で売れたなら、先着順なんかにしないでしょ。
1次の応募者に連絡すらしてないし。
失礼な会社だな。

[168: 匿名さん]

嗚呼、ネタがないから無理やりオール電化の話題で繋いでるのか・・・
先着順の10戸の話題でも盛り上がらないしね。

[169: 匿名さん]

うちには電話あったよ。
でも断られたところが多かったから先着順にしたんじゃない。

[170: 匿名さん]

なるほどね。
今の顧客リストでは捌ききれないか。

新規を募らないとダメなんて、武蔵小杉駅駅直結がそんなに価値ないとかメッキが剥げると売るのも大変だね。

[171: 匿名]

地震のせいで購買意欲がうせたからしかたないです

[172: 匿名]

地震の直後なのにそれだけ売れたことに、正直びっくりしてます。もっとキャンセル続出かと思ってたからちょっと意外・・・

[173: 匿名]

本当に売れたかどうかは別の話でしょ。
私ならいっぱい売れ残ってても、今の状況でどうなるか分からないから、10件は様子見で販売に出して、その販売状況で今後の売り方を決めるでしょうね。

[174: 匿名さん]

実際はもっと残ってると思うよ。
売れ残りが10件てキリがよすぎるでしょ。

[175: 匿名]

そっかぁ確かにそうだね。キリが良すぎるね。

[176: 匿名さん]

10件が先着順てことはたぶん売りに出した180件中100件くらいは売れたんじゃないかなと予想。
ここで唯一買い得感のあった東側中心に売れたんだろう。
もともと人気のないのになぜか東より高い西と
坪単価が高い南の高層ではそれなりにキャンセルがでたと思う。

2期は価格見直すんじゃないかな。夏の賞与の頃にはもっと購買意欲下がるし。
2期はもともと売れなそうな部屋ばかりだったから下げないと売れないよな～と思う。

[177: 匿名]

先着順の公開数の三倍が実際の残戸数というのが、この業界の慣例ですよ。

[178: 匿名さん]

これからもっと安くでるかもね！
でも、これ以上安くやったらまさに小杉バブル崩壊だね。
後続のタワマンがどう出るか。
この住環境でこの価格というは、既に十分割高なのだが。

震災でタワマン需要も一気に減っただろうから、
景気減退と合わせて相当厳しい戦いが待っているだろうね。

ここを買う人はある意味勇者。

[179: 匿名さん]

崩壊？
そんなことないよ。
既存のタワマンは凄く安く販売されている。
その当時は高いと言われていたけれどね。

[180: 匿名さん]

>177
ここは抽選時点での倍率が偏ってたから30戸ってのは考えにくいな。
間取りがかぶってる部屋は基本的に公開せずに先着で来た人にだけに
売り出すはずだから50戸くらいは残ってると思う。

[181: 匿名さん]

売れ残った部屋って2期で売り出す予定の部屋が多いね。
確かに下げないと売れないだろうね。

[182: 匿名]

西と南の値段は見直した方がいいね。
この状況じゃ二次でも売れ残るよ

[183: 匿名]

私も東側の部屋が、それなりに眺望も抜けていて坪単価が低いと思い申し込みましたが、倍率が高くて落ちました。
今後も東はさばけても、西と南は価格下げないと厳しそうですね。
西は野村のプラウドタワー、南は三井のタワーとすみふタワーが立つ予定で眺望がさえぎられるんですよね。
震災の影響で周りのタワーが低層マンションになれば眺望が抜けてよいのですが。。。

[184: 匿名]

東側高層の75Eってどうだったんだろ。まだ二期残ってると思うけど、一期で倍率ついてたか知ってる人いますか？

[185: 匿名さん]

小杉買うのって普通のサラリーマンだし、
どうしたって5千万円台、高くても6千万円台前半までが相場なんだよね。
それ以上は中古で売る時にも苦労するからそれ以下で
買えないんだったら買わないってのが正解だと思うよ。

[186: 匿名さん]

>>178
エクラスがそんなに安くなったら武蔵小杉のこの周辺に今後建つマンションは基準としてもっと安くしないと売れなくなるんじゃないかと思うんだけどどうだろう。駅直結マンションは周辺マンションの相場を決める一つの基準になるかとは思ってるんだよね。

[187: 匿名さん]

>186
エクラスは修繕費が高いし、周辺環境も仕様もイマイチで特徴ありすぎるから基準にしずらいと思うよ。どっちかっていうと基準になるのはパークの中古。立地的にバランスとれてるし、大きな特徴がない、ごく平均的なマンションだから非常に基準にしやすい。あそこを基準に売れる値段ていうのを見極めることになると思う。となると坪260万円～280万円までってところだね。

大型商業施設の内容次第では坪当たり＋20万円はまだ見込めると思うからちょうどエクラスの販売価格帯と同じくらい。今回の事で計画縮小とかだと逆にマイナスになる可能性もある。

[188: 匿名さん]

タワマンに住みたい場合、
湾岸、みなとみらいは、もうちょっと無理だから、
小杉の価値がすごく上がることは普通に考えられる。

[189: 匿名さん]

そもそもタワマンに住みたい人自体が減ってるけどね。
逆に低層人気。

[190: 匿名]

今回の震災で10階以上にすんでいる奴は本当に悲惨な目にあっているからな…
今からタワマン買う奴はある意味すごいと思うよ(笑)