エクラスタワー武蔵小杉ってどうですか？part5

[匿名さん]

エクラスタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149068/


所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：東急東横線・南武線「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～99.27平米
売主：東京急行電鉄・東急不動産・丸紅・東電不動産
販売代理：東急リバブル・丸紅不動産販売・東急ライフィア

[203: 匿名さん]

なんか勘違いしている人多いみたいだけど、
阪神大震災でも、今回の東北関東大震災でも
木造一戸建てと低層マンションの方ばかり亡くなっているんだよね。
タワマンにいた方で亡くなった方はひとりもいない、と言っても過言ではないのでは。

それなのに、なぜか低層や一戸建てのほうがタワマンより安全とかいう
非論理的な意見が多いのが面白い。

[204: 匿名さん]

阪神の時でも高層マンションはライフライン寸断されて大変だったよ。水が出なくて毎日の水汲みに上り下りとか。電気が繋がるまでトイレすら流れないし。
生き残ったとしても高層難民の危険性はタワーマンションである限り否定できない。地盤が強い地域ならいいけど川に近い小杉はそうでもないから。
想定されてる関東大震災は阪神より破壊力も範囲も上で静岡あたりで津波も予想されてるので今回の地震に近い。まあ富士山とか浜岡原発の問題も言われてるからそれが本当なら関東方面どこ行っても住めるような状況じゃないかもしれないけどさ･･･。

[205: 匿名さん]

>201
適当な営業さんだなぁ。駅までの廊下ってどこのこと言ってるんだろう？敷地図でも特別長い廊下とかそんな場所ないんだが。駅までの廊下って商業施設スペースで住民だけが使えるようなところじゃないけどその修繕費が住民負担てことなのかな？
むしろここはエントランスも狭いし、エレベーターもないし、共有部は他より貧弱だと思う。ペデストリアンデッキとかで駅直結してるマンションでもここより修繕費安いし、それだけじゃ理由にならないって言ったら本当のことを教えてくれるよ。

[206: 匿名さん]

205
共用部のエスカレーターとかじゃないか。
とはいえ、地権者分が圧倒的だろうが。

[207: 匿名さん]

地権者分を他の住民が負担するって話がでていますが、
重要事項説明書とかの各部屋の修繕費・管理費負担金の記載欄には、
地権者の部屋の金額も記載されていますよね。
金額かいてあるけど、払わないってことなんですか？

[208: 匿名]

ここで言う地権者はパチンコ、ネカフェ、図書館、といった類でしょ。

[209: 匿名さん]

>208
207です。
部屋番号101とかが、
その施設部分(地権者？)にあたるんじゃないでしょうか。
専有面積から行って、107-1～107-4がパチンコ屋部分１階から4階でしょうか。

専有面積に応じて修繕費が割り当てられているようで、公平に見えるのですが。
書いてあっても、払わないなら別ですけど。

[210: 匿名さん]

167さん
先着順と聞くとすぐに契約しないといい部屋はどんどん
売れてしまうという気持ちにどうしてもなってしまいますよね。
でも先着順だと売れていない物件などはばればれになってしまう
可能性が。

[211: 匿名さん]

書いてあっても払わないんじゃない。うちの実家がそうだから。
再開発の時の条件が修繕費無料ってのが条件になってて
そのかわり払う部屋と払わない部屋がフロアで別れると処理が大変なので
地権者住居はこのフロアの部屋になりますってかんじで
地権者フロアみたいなかんじで決められて階数が選べなくなったと聞いてる。

[212: 匿名さん]

重要事項に分担割合が記載してあるのに修繕費を払う必要がないって
どんな法治国家だよ。

[213: 匿名さん]

不動産業界にコンプラは存在しないからね。何があっても不思議じゃないや。

[214: 匿名さん]

>>204
でも生きてればこそでしょ。
木造一戸建てや低層はかなり厳しいことは今回の地震でもはっきりしてしまったよね。
関東、東北のタワマンで少し傾いてしまった、というものすらゼロだしね。

[215: 匿名]

木造や低層がかなり厳しいというのはどうして？

[216: 匿名]

>214
地震ではっきりしたって言うが、沿岸部にまずタワマンねーから。

[217: 物件比較中さん]

第1期の最高倍率は何倍だったのでしょうか？

[218: 匿名]

>216
多摩川に近い武蔵小杉も
似たようなもの

[219: 匿名さん]

沿岸部と言うか、都内の埋立地にはタワマンありますよね。どこか被害うけてますか？
ま、東京あたりの震度で被害が出るようでは、それこそ問題ですね。
東北の沿岸部にタワマンがあるかは知らないですが、
倒壊してたりすればニュースになってるでしょうな。

武蔵小杉なら津波の心配はしなくていいと思うけど、
多摩川に近いから液状化の心配は残りますね。
買う人は営業から説明うけただろうから、覚悟の上でしょうが。

[220: 匿名さん]

ここってN値60以上の直接基礎ですよね。
地盤が弱い所は支持層がかなり下にあり、直接基礎は採用出来ないらしいです。

[221: 匿名さん]

>220
パークは直接基礎、小杉タワーは杭基礎みたい。
同じ小杉でも場所によって支持基盤の深さが違うんですね。

[222: 匿名さん]

今回の地震が震度5だから倒壊するようなマンションはないよ。
ただ関東大震災で想定されてるのは今回よりずっと規模が大きいから
この程度で少しでも被害があるってことが問題視されてるんだよ。

豊洲とか横浜のポートサイド地区とか多摩川沿いとかでは
外壁のひび割れとかいろいろ問題になってて中古の売り相談増えてるみたい。