プラウド新浦安パームコート【入居者限定】その２

[匿名さん]

引き続き情報交換しましょう。


その１:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73575/

所在地：千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
交通：京葉線 「新浦安」駅バス8分 「高洲4丁目」バス停から徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：85.02平米～135.76平米
総戸数：550戸
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション・奥村組JV
管理会社：野村リビングサポート

[946: 住民でない人さん]

945さん　ありがとうございます。よかった・・・

[948: 匿名さん]

金利ってのはそんなふうにしては決まらないんだけどね。

[949: 匿名さん]

基本的に政策金利に引っ張られるから、景気動向から類推できる
類推できない要素があるとすれば、民主党のお花畑脳が弾き出す答えが予測できないということくらい

[950: 匿名]

>>948
が正しい。マクロ経済を政府がコントロールできるなら、945の意見も間違ではないが、
問題は、誰が保証もない国債を買うかって事。
東電もギブアップ宣言で、保証は政府におんぶに抱っこ。

これで国債が売れば良いけど、買い手の銀行がギブアップしたら？
外資は絶対買わない。
日銀が買うしかないでしょ。つまり、お札刷りまくり。

国債暴落、円暴落の可能性が大。
長期金利上がりまくりで、変動金利も無茶苦茶上がる。

これ最悪シナリオだけどあり得る。

私の知合いの金融万たちは、円資産を外貨もしくは金に替えてます。

この状況で金利を下げることが可能だと思わない方がいい。
もちろんそうなる可能性は、否定できませんが。

[951: 匿名さん]

>>950
>これで国債が売れば良いけど、買い手の銀行がギブアップしたら？

ギブアップ「できない」構造なんだけどな

[952: 住民でない人さん]

東北に単身赴任中です。
仙台は既に復興に向けて勢いづいています。

住民は経済を回すことが復興への近道と理解していて、人々の購買意欲はもの凄いものがあります。
また人も集まるのでホテルは満室、あちらこちらで建設工事が開始され、ものすごいお金が落ちて
きているのがちょっと歩いただけで肌で感じとれます。

間違いなく景気は上向くでしょう。金利上昇分もカバーできる勢いが今確実にあります。
景気が上向き、給与も上がり、金利も上昇する。皆のためにもこれでいいのではないでしょうか。

[953: 匿名]

>>951
銀行がギブアップできなきゃ、銀行がデホルト。
もっと悲惨なことになるよ。

大恐慌か、戦後の状況になるかも。
いずれにしろこの状況で変動金利抱える神経が信じられない。

分散して預金して、一つの銀行に1000万以上入れない方時がきたかもしれない。

[956: 匿名さん]

＞今、変動金利を選んでいる人の大半は年収500万〜1000万の人。固定金利でローン組んだら払えない物件を背伸びして買ってるんですよ。今、あえて金利の高い固定で払いきれるローン組んでる人のほうがよほど堅実、もしくは金持ちです。

＞この状況で、変動金利なんて勇気ある。
＞ミスターギャンブラー。
＞余裕のある人は、現金購入かプリアム払っても固定でしょう。

なるほど…

要するに、無理して夢のマイホームを手に入れた平均的な所得水準の方々の多くが、デフォルト予備軍という事ですか。

ここで地震のリスクを語る前に、自身のリスクを冷静に見つめ直すべきですね…

[957: 入居済みさん]

変動金利は政策金利に連動

[958: 匿名さん]

だから？

[961: 匿名さん]

土の部分がどうなっても、基礎の杭がしっかりしていれば建物が傾くことはない。

という意見があり、たしかに「建物」は大丈夫かもしれませんが、
生活はめちゃくちゃになりますよね。
出かけるのにも一苦労だし、引っ越す事情ができても、売るに売れない。

[962: 匿名さん]

>>961
千葉ではないが、内陸部でも地割れや地すべり、それによるインフラの寸断は発生してる。
どこに住んでもあれだけの地震になれば何らかの影響が出る可能性はあるってこと。

上のほうのレスにあった「東京のマンションの被害がタイル1枚だけ」？
都内は大して揺れてないんだから当たり前の話。
都内が浦安と同等に揺れたら、マンションはともかく周辺の戸建がバタバタ倒壊して火の海だ。
浦安は震度5ということになっているが、何年か前にあった震度5よりも確実に大きく、しかも長かった。
地震計の設置場所にもよるだろうが、実際には千葉北西部の震度6に限りなく近い揺れだったように思う。

話が逸れるけど、幕張あたりのURの外壁がかなり剥がれてるのを見て驚いた

[963: 入居済みさん]

全レス目を通しました

>>134
この物件は買い戻し特約付きなので、5年間は転売できません。
正確には、5年間は取得時の価額を超えて売却することができません。
従って、投資目的の人は基本的に「居ません」。

唯一、一番高価な部屋だけがちょっと怪しい気がしますけど。
5年後以降に売るつもりで、当面は賃貸なり自分が住むなりかも知れません。
伝聞ですが、ハウスウォーミングパーティにも不参加だったようですし。

[964: 匿名]

>>963

５年以内でも売却できるよ。

周辺マンションもなんちゃら特約付いてるけど売却しまくりだよ。

[965: 入居済みさん]

>>964
よく読め。
「取得時の価額を超えて売却することができません」
野村から買った価格で売る分には何の制約もない。
それに、向かいのプラウド新浦安はまだ5年経ってないが、
それ以外の高洲・明海にある殆どのマンションはみんな5年過ぎてる。

[967: 副管理人]

いつもマンションコミュニティをご利用いただきありがとうございます。
さて、当スレですが、住民以外の方からの投稿が多く見られます。
【住民以外の方の投稿は禁止】となりますので、ご協力のほど宜しくお願いいたします。

[968: 入居済みさん]

居ないでしょうねぇ。売る気も無いんだけどね。
大地震が来ても、とりあえず生命は助かるということが分かったので。
今回の破損箇所（外構）は野村が自前で直すという書面が来てるから、
とりあえず目の前の出費も無いし。
引渡し前ということで、野村か長谷工が掛けている保険でやるのでしょうけど。
その点、向かいのプラウド新浦安は悲惨ですね。

[969: 匿名]

>この物件は買い戻し特約付きなので、5年間は転売できません。

売主の許可なく、転売できないってことだったと思います。
重説の際に、野村の営業さんが
｢とはいっても、転勤とかあるので５年たたなくても許可しますよ。
大丈夫です。｣
と皆さんの前で説明されていました。

[970: 匿名]

地震国債を日銀引き受けか。
いよいよインフレだな。

変動金利やばい。

[971: 匿名さん]

↑全国知事会が言ってるだけでしょ無責任な連中が。
　日銀は動かないでしょ

[972: 匿名さん]

>>970
国債を日銀が引き受けるとなんで変動金利があがるの？

[974: 匿名さん]

中央銀行による自国の国債購入は禁じ手。ハイパーインフレの引き金になる。

[975: 匿名]

同じプラウドの戸建てに住み替えなら大丈夫なんじゃない？

[976: 匿名]

>>971
政府の復興案だよ。
今日の日経と朝日見てね。

[977: 匿名さん]

大臣が否定しているようだが。

[978: 匿名さん]

>>965さん

５年以内でも、買値より高い値段で売れるよ。

周辺マンション、全部そうだよ。
＋１０００万とかで売り抜けてるよ。

[979: 匿名]

>>977
そうだと良いね。
それやっちゃおしまいだ。

[980: マンション住民さん]

デフレの方がよっぽど大問題なんですけど。

たかが数十兆円でハイパーなインフレなんかになりえるわけがない。
官僚に情報操作されてるマスゴミを妄信しないで
自分の頭で考えなね。もっと勉強してね。

[981: 匿名]

間違いなく液状化マンションは当分買うの人は
誰も居ないでしょう。住んで売らないなら関係ないです。
ただ現金にはならない。担保として金融機関の担保
無いです。

[982: 匿名]

今回は事故ですから野村さんを責めても
全く駄目です
世の中本当に運ですから
高い授業料でした。

[983: 匿名]

皆さん、980さんの言うとおりだぞ。きちんと数字の規模感を考えなさい。

[984: 匿名]

＞東京が巨大地震が襲われたら、周りは火の海ですよ。どこに逃げるのですか？
＞それに比べて、新浦安のマンションは火災や倒壊の危険はまずない。

何故そこで新浦安という選択になるの？総合的に何が大切かを考えてる人なら、埋立地は最初から除外します。地盤は建物を支える基礎で、最も基本的で大切なことなのに、あまりにも軽視しすぎでは？
高収入の人なら、地盤が良い土地をいくらでも選び放題でしょう。

＞ここ数年のイメージや利便性を求めて流入してきた多くの勘違い世帯

・・が、叩かれてるのでしょう。

[985: 匿名さん]

液状化でも建物だけはだいじょうぶだった、、、などど言っても
建物以外のマンション敷地内の施設がズタズタになり、おまけに
道路、下水道、ガスなどが寸断されて３週間たってもまだ復旧し
ていない。そして次にくる大地震におびえながら生活するっての
はストレスがたまる。まあ、思い切って損切りしても移るべき。

[986: 匿名]

パームコートに限って言えば、ライフラインはとっくに回復してるからストレスなんて全然無いよ。

復旧するまでは大変だったけどね。
逆にそれを体験してしまったから、今は不自由なことは何も無いなぁ。


将来また大地震が来たら・・ なんて、いつか分からないことを毎日心配したって無駄だし。
対策は立てるけどね。

むしろ都内の狭い家に戻る方がストレスだなぁ。

[987: 匿名]

↑
追加。

多分、次に大地震来ても死なない限り＆新浦安が水没しない限り後悔しないだろうなぁ。

[988: 匿名さん]

↑分かります。不安でいっぱいな気持ちだから、そう書くことで安心したいのですね。
でも、これからの直下型地震および津波の恐れも含め、早めに退避されるほうが良い
のは明らかだと思います。

今朝も調査結果を報道していましたが、ボーリング調査ではかなり浅いレベルで
液状化が継続しています。

[989: 匿名さん]

新浦安の人は可哀想。
後悔してるのに素直にそれが言えず強がってる。

[990: 匿名]

後悔している人もいれば、してない人もいるでしょう。

あとこのスレは住民以外は【書き込み禁止】です。

[991: 986]

やばい、荒らしの方に食いつかれてしまった ^^;

> でも、これからの直下型地震および津波の恐れも含め

地震の不安もゼロじゃないんだけど、
それよりは

・今後来るであろうインフレ、金利上昇の不安
・景気悪化による年収減、リストラの不安
・交通事故、病気の不安

と同じ程度の不安なんだよね。次の大地震に対する恐れは。

上のことって、毎日不安に思わないでしょ？　


確かに関東大震災のようなのが来たらやばいなぁとは思うけど、
それを考えてたってしょうがなくない？　意味あるの？


アンチは、新浦安住民を大地震の不安でいっぱいにさせたいんだろうけど、
実際に住んでる人間は、あまり考えてないよ。
そりゃ、中には不安で不安でしょうがない人もいるだろうけど、
現実的には引っ越すことはできないんだから、だったら考えたってしょうがないんだよね。



あ、ちなみに自分の考えはマジョリティだとは全然思ってないよ。
不安に思って引っ越したい人は引っ越せば良いし。

[992: 匿名さん]

浦安市民の皆さん選挙です。都合のいい時だけ被災者扱いは駄目ですよね。
夏は停電回数がもっと増えるよ。東京は一部を除いてほとんど無いけど。

[993: 匿名]

つらいですが。
人生いろいろリーマンショックやサブプライムや
今回の日経平均株価の急落時に証拠金オーバーで何億円も
吹き飛んだ人たちが何人いるかわかりません。
その人達はパソコンの画面の数字が吹き飛んで何もありませんが
私達はまだ評価額半値以下になろうが住める。
また東北の方がたからすれば
命があることだけに感謝し家族があることに感謝しましょう。
この程度の被害でよかったですよ
頑張りましょう。

[994: 諦三]

「あなたが認めたくないものは何ですか? どんなに辛くてもそれを認めれば、道は開けます」

[995: 諦三]

「あなたの人生の物語を聞かせて下さい。正直に話すことで悩みを解決する力が生まれます。それは絶望が希望に変わる時です」

[996: 匿名]

それよりも新浦安が、きなこタウンって呼ばれてるのがショックです

[997: 匿名さん]

>それよりも新浦安が、きなこタウンって呼ばれてるのがショックです

あっそう～
今までの全てのことで、それが一番どうでも良いわ（笑）
人それぞれですな。

[998: 匿名さん]

＞・今後来るであろうインフレ、金利上昇の不安
＞・景気悪化による年収減、リストラの不安
＞・交通事故、病気の不安

リスクの大小も人次第です。

平均的な年収700万円程度の方々が最も心配すべきは「年収減による住宅ローン破綻」でしょうね。
年収の5倍～6倍ものローンを定年以降まで組んで分不相応な物件を購入し、繰り上げ返済すらままならない愚か者が多いようですし。

元々の不景気に大震災まで加わり、向こう10年間で平均所得は少なくとも100～200万円低下するでしょう。
相当数の方々が夢のマイホームを手放し、延々と残債のみ支払い続ける事になるはずです…

こういった方々は、もはや思考停止するしかないのでしょうけど…


＞と同じ程度の不安なんだよね。次の大地震に対する恐れは。
＞上のことって、毎日不安に思わないでしょ？

この物件の契約者の方々の所得レベルであれば、金利上昇や所得減といったP/Lのリスクはコントロール可能な範囲でしょうし、震災でB/Sが毀損されても、売却損のうち1,000万円程度は減税で取り戻せる可能性が高いですからね。

[999: あ]

>>794
喜んでいいんじゃない？
海が見えるのがいいなら鎌倉の七里ヶ浜だってあるし。

[1001: 匿名さん]

>>996，997
きなこタウンと呼ばれるの自体はもうべつにいいです。
もう隠しようがない事実だから仕方がありません。
でもそれがヘドロでできた毒キナコなのが怖くてたまりません。
耐えられなくて実家に帰りました。
埋立地は，何が埋め立てられているのかもっとよく調べ，考えるべきでした。

[1003: 匿名さん]

まぁ安さを求めて埋立て地買ってんだから
自業自得では？安物家電買ってすぐ壊れるのと
一緒ですよ。安いからにはわけがある。

[1004: 購入経験者さん]

>>1001さん 心中察します。この歌でも聴いて頑張りましょう。

http://www.youtube.com/watch?v=b4tNAQPynkc

[1005: 匿名]

がんばって稼ぐんです。
家１つくらい
価値ゼロになってもたいした話じゃない。
東北の状況を見たら涙もでません。
可愛そう通り越して爆発しました。
人にどう思われキノコマンションだろうと
やるぞーウォ！

[1006: マン住民。]

994さんの言うように話します
私はサブプライムで5000万、リーマンで1億円吹き飛ばし
今回も1億円そしてマンションの価値も半値以下とついてない
人生なんです。損したことを日本人はあまり
言わないですね。でも家族がみんな元気なのでまだまだがんばります。

[1007: マンション住民さん]

私も為替で、5000万くらい、リーマンと今回の震災時の超円高で溶かしましたが、これだけ多くの人命が奪われた大災害を前にすると、とても小さな損失なんだなあとつくづく思います。ほんと、また頑張ればいいだけの話ですね。

[1008: 住民でない人さん]

ワシらのように、バブルの絶頂期に関西で結婚して家を買った人間は、
バブル崩壊で資産価値は四分の一程度になってるし、買って4年後に
阪神大震災に被災するというとんでもない目に逢った経験を持つ人間も
多いが、何の後悔も無いし、今回も街ごと失ってしまった東北の被災者の
皆さんのことを思うと、命があるだけで何とありがたいことかという
思いだけですな。

神戸のポートアイランドは、阪神大震災で震度６強の激震に襲われたが、
ビルの倒壊は無く、島ができて30年目の今や、神戸医療産業都市として、
理化学研究所をはじめとして、１１の研究関連施設や１５８の医療関連
企業が進出して、国内最大の医療クラスターとして目覚ましい発展を
遂げている。

震災後に神戸学院大、神戸夙川学院大、兵庫医療大学という三つの大学が
次々と開設され、神戸空港もできて、関西で最も活気のある地域といっても
過言ではない。

新浦安や浦安の今回の事態など、何の影響もなく、このマンションに住む
僕の部下やこの街に住み一戸建てが傾いてしまった後輩も、全く落ち込むそぶり無く、
元気ですね。

今月TDRが開園すれば短期間で復興しますよ。
アジアNo.1のリゾートタウンとして再出発して、アジアの観光客を日本に
戻さないと、日本の経済に対する打撃が大き過ぎる。
頑張って下さい。

[1016: 匿名さん]

５千万を切ってきましたね

[1017: 住民でない人さん]

備考欄に「瑕疵担保免責」とありますね。事故物件確定。

教えてください。どういう場合に、瑕疵担免責となるのですか？それは誰が認定するのですか？（売り出した人ですか？）

[1018: 匿名さん]

＞備考欄に「瑕疵担保免責」とありますね。事故物件確定。
＞
＞教えてください。どういう場合に、瑕疵担免責となるのですか？それは誰が認定するのですか？（売り出した人ですか？）

破産物件を任売や競売にかける際に、債権者が瑕疵担保免責で実勢価格よりも大幅に安く売り出すというだけの話ですよ…

[1019: 匿名さん]

神戸大震災では液状化した地区のマンションは意外な事にマンション自体には被害が殆どなかったと、中央大学の液状化研究の教授がいってる記事を見ました。こちらのマンションはどうでしたか？

[1020: 匿名]

瑕疵担保免責で売り出した理由は震災の影響を100%調査していない為に引き渡し後にクレームを入れられない為の予防策。

だって引き渡し後に買主が柱や梁のクラックとか発見して完全修復に2000万請求訴訟とか起こされたらたまらないじゃん。

[1021: 入居済みさん]

破産物件を任売や競売にかける際に、債権者が瑕疵担保免責で実勢価格よりも大幅に安く売り出すというだけの話ですよ…

では売り出し人は、破産または破産状態にあり、その方の債権者（ローン組まれているだろうから銀行）が、
設定しているという理解で正しいですか？

[1022: 匿名さん]

>>1018, 1021

千葉の最近の競売物件検索に引っかかりませんでした。競売物件では無いでしょう。普通に売り出した物件でしょう。

1020さんのコメント通りで、築浅物件にもかかわらず敢えて瑕疵担保免責を付けたのは、震災対策でしょう。

http://www.home-knowledge.com/kouza/ko02.html

[1023: 匿名]

エレベーターは入り口は捩れるわ。駐車場は機能しないわ、液状化や建物の破損は全て残された住民持ちだは、金あるれんちゅうのキャンセル続出で、今後の管理費も修繕も残らざるえない我々住人負担！野村よ！金を返せ！ネガ書き込みしてる連中は素早く削除しろ！野村は何をやってんだ

[1024: 匿名さん]

1008さんがおっしゃるとおり、そりゃいずれは復興するでしょうし、住民でない側から見ても復興してもらった方がいいです。
６強や７の地震に見舞われるのは、一生に一度あるかないかですが、５クラスの地震で自衛隊が給水活動をするような事態になってしまったという事実が問題なんですね。５クラスの地震なんて、これからも生きている間に数回起こりえるでしょう。もちろん、今時のマンションは、６～７の地震でも致命的な被害を受ける可能性は少ないですが、神戸の例のような研究機関や企業が進出といった発展は考えずらい。例えば、大規模な公園を中心とした街づくりとか、ライフラインが断絶されても自衛隊に頼らなくてよい街として生まれ変わる必要があるでしょうね。

[1025: 価格ウオッチマン]

1009さんも歴史を見たら過去10年の新築価格！
そもそももとがまやかしのブランドプラウド価格
が基準だから間違ってる。
9年前に浦安の新築で同じような距離で3600万円で100平米
で長谷工の新築マンションがあり別にこの状況で全く安くないと
感じますよ。冷静に見たほうが。

[1026: 匿名さん]

売り出し価格よりも、修繕積立金が面積に比べて安いこと、それにくらべて管理費が高いことの方が目に入った。

[1027: 匿名さん]

>>1025過去10年どころかマリナの時代から知っていますよ。
新浦安の新築価格は二束三文の土地で野村が一番高い。
それが野村のクソリティー！

[1028: 匿名]

浦安の売却問い合わせがかなり殺到してるみたいですね。仲介業者も価格設定がかなり難しいみたいで、困惑してる。
今は様子見でまだ強気でだしてるけど、購入問い合わせは全くない状況で、売却依頼が本格的に進むと想定外の下落幅になる見通しだそうです。

[1029: 匿名]

倉庫に使用したいんだけど、
500万ぐらいなら買います。

[1030: 入居予定さん]

1023さん
エレベーターは入り口は捩れるわ。駐車場は機能しないわ、
液状化や建物の破損は全て残された住民持ち


どこの話してんの？
見て判別できるウソはつまらん。


今日はカフェの焼きたてパンがうまかった。

[1031: 匿名さん]

>>1020.1021
個人にしろ不動産にせよ瑕疵担保免責と記載しなければいけない事実に
目を背けるな！

[1032: 匿名さん]

瑕疵担保免責だったら本当に500万ってとこだな。むしろ買ってしまったら将来にわたって管理費をはらわなきゃいけないマイナスの価値。

[1033: 匿名さん]

＞＞破産物件を任売や競売にかける際に、債権者が瑕疵担保免責で実勢価格よりも大幅に安く売り出すというだけの話ですよ…
＞
＞では売り出し人は、破産または破産状態にあり、その方の債権者（ローン組まれているだろうから銀行）が、
設定しているという理解で正しいですか？

誤解を招く書き方ですみません…

競売の場合、そもそも売主は裁判所なので瑕疵担保免責です。

任意売却の場合、法的には売主に瑕疵担保責任が生じますが、そもそも売主は住宅ローンの返済すら困難となっている訳で、購入後に瑕疵が見つかったところで補償能力などありません…
要するに、実質的には瑕疵担保免責となります。

何れにせよ、販売価格は実勢価格よりも大幅に安くなる事には変わりありません。

[1034: 匿名]

今日の緊急地震速報、まじで怖かった。
地震で倒壊なんてしゃれになんない

[1035: 匿名さん]

＞瑕疵担保免責で売り出した理由は震災の影響を100%調査していない為に引き渡し後にクレームを入れられない為の予防策。
＞だって引き渡し後に買主が柱や梁のクラックとか発見して完全修復に2000万請求訴訟とか起こされたらたまらないじゃん。

ローン破綻している訳でもない普通の売主が「瑕疵担保免責」などと書いたところで、「私は法律を守りません」と書いてあるのと同じですから、予防策にすらなりません…


＞千葉の最近の競売物件検索に引っかかりませんでした。競売物件では無いでしょう。普通に売り出した物件でしょう。

任意売却物件は、形式的には「普通に売りだした物件」ですから、いくら競売物件を調べたところで引っかかる訳がありませんが…


＞1020さんのコメント通りで、築浅物件にもかかわらず敢えて瑕疵担保免責を付けたのは、震災対策でしょう。

残念ながら、この物件は単なる任意売却物件で、そのため5,000万円を切る捨値で売られているというだけの話です。

まあ、貴方達が「ということにしたい」気持ちは、分からないでもありませんが…

[1037: 匿名さん]

>>1035さん

任意売却物件かどうか、どうやって判断すればいいのでしょうか？

[1038: 匿名]

>それと、選挙しないとか、千葉の恥さらしは止めてほしいし
>浦安市民にも、日本中に恥を晒している事を理解してほしい。

匿名掲示板、しかも特定マンションのスレ
に書き込みしても何もかわりませんよ。

[1039: 匿名さん]

このマンションに関係ない書き込みが多すぎ。
それぞれ関係のあるスレでやったほうが、効率がいいのでは？

[1042: 匿名さん]

＞その分、こうしたところで憂さ晴らしをしている。
＞悲しい人だね。

彼等が新浦安のマンションの車をパンクさせたり、郵便受けに生卵を入れたりして憂さ晴らししているのであれば問題ですが…

彼等がここに一生懸命何か書いたところで、新浦安の坪単価が下がる訳でもなく、実際のところ彼等の憂さも晴れてはいないでしょうし。

まあ、目障りではあるので、粛々と×ボタンで削除依頼を出すのが良いと思います…

[1043: 匿名]

日経ビジネス（４月４日号）２０～２１ページ。
湾岸マンション販売に黄信号