プラウド新浦安パームコート【入居者限定】その２

[匿名さん]

引き続き情報交換しましょう。


その１:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73575/

所在地：千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
交通：京葉線 「新浦安」駅バス8分 「高洲4丁目」バス停から徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：85.02平米～135.76平米
総戸数：550戸
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション・奥村組JV
管理会社：野村リビングサポート

[652: 匿名さん]

＞テレビで言ってたけど、この辺りの土地やマンションの資産価値は半分以下にさがるって……
＞将来にわたってあがる要素なしって断言してた……

そうですね。
この物件の場合、短期的に2,000～3,000万円は下がるのでしょうね。

ただ、あまり所得レベルが高いとは言い難い周辺市区の年収500～600万円の方々から見れば「絶望的な金額」かもしれませんが、その3倍程度の所得があるプラウド新浦安の契約者にとっては「高い勉強料」として諦めがつくレベルかもしれません…


＞大丈夫。阪神大震災の時もライフラインが復旧してくれば、半年ちょっとで中古売買は復活してくるよ。

何れにせよ、殆どのマンションの資産価値は何れ半分以下になる訳ですから、長く住んでいればその差は縮まることでしょう。

もちろん、次の地震がまたいつ来るか分からない状況ですから、引き渡し前でキャンセル可能な人はキャンセルするに越したことは無いと思いますが…


＞漁業をやって日本人を支える魚をとってくれながらも貧しい漁村の人たちと、

漁師の方々は、想像以上に稼いでいる方が多いですよ。

少なくとも、浦安の周辺地域の方々の平均的な所得よりは…

[653: 匿名]

漁師のかたが想像以上に稼いでいるなら、高齢化に悩んでないわな。もしかして売上高と純利益を混同してる？

[654: 匿名]

稼いでも大変な仕事だからな
若い人はやりたがんないよ

[655: ご近所さん]

別にいくら下がっても関係ないじゃん。住んでいれば。
株の含み損と一緒。損は、売却した時に生まれるんだよ。
ローンがなければ、なんの問題なし。
逆に売って損でれば、税金返ってくる。

教訓。
無理なローンは、組まない事。

[656: 入居前さん]

震源や地震の大きさが違えば、東京 江東区や品川区の湾岸地区だって液状化になる可能性は十分あります。

マンション自体の安全性は確認できました。

資産価値は全く気にしていません。都内の狭いマンションを分譲価格よりかなり高い値で売却しました。広くて海風の気持ちいい部屋に住みたくて。晴れた日なんかは本当に気持ちいいですね。

キャンセルしないで入居しようと思います。

[658: 匿名]

しかも泥といっても浦安のはヘドロだからな、他の埋め立て地とちがって。

[659: 匿名]

私も今回解約ではなく入居を決意しました。

今の現状は確かに悲しいですが、一生懸命頑張って仕事します。

皆さんもよく知っている会社に勤めてますが、このような状況でむしろ昇給や賞与がどうなるか心配です。


節電に励み少しでも会社に社会に貢献出来るよう小さい力しか持ち合わせていませんが、頑張って生きていきます。

[660: 住民さんＢ]

賞与は全企業きびしいでしょうね。
ボーナス払いはやめておいてローン正解でした。

[661: 匿名さん]

＞私も今回解約ではなく入居を決意しました。
＞今の現状は確かに悲しいですが、一生懸命頑張って仕事します。

>>655さんが書かれている通り、現在の特例が今後も続けば、売却損を所得から控除することが可能なので、税金が戻ってきますよ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3370.htm

ここの契約者の方々の所得は900万円を超えているでしょうから、所得税率＋住民税率で43％もしくは50％。
2017年以降の売却であれば、数年で売却損の半額近くが戻ってくる計算です。

その間、可処分所得が400～1,000万円くらい増えますから、損しているのに得した気分になってしまいそうですね…

[663: 住人]

659さん入居待ってます！！

私は、40人ぐらいの小さい会社をやってますが正直売上はかなり厳しいです。

夏のボーナスもあくまで予測ですが、半分ぐらいしか従業員に出せそうにないのが現状です。

私にしたら、こういう御時世になると大企業に勤めてる方がうらやましいぐらいですよ。

私も私なりに一生懸命働いて、黒字決算をして税金で社会に少しでも貢献したいと思います。

[665: キャンセルさん]

キャンセル中です。

キャンセル中っていうのはキャンセル要望出しているのに野村がそれに応じてこないからです。
すでにキャンセルが成立した人っているんですかね。手付け放棄を快諾してでも早く縁を切りたかった人ですかね。
手付けって原則１割だけど、私なんか全然１割も払ってないから、ひょっとして１００万くらいの人もいたかも知れないでね。それならとっとと手を引くかも。

野村は未引渡し者のローンを銀行に戻すことにしましたね。今日はこれに同意してきました。
「未引渡し者に利息がついて損をさせないように」とか言っていたけど、とどのつまり、未引渡しで抵当権も設定できないローンに対して銀行が回収に走っただけでしょう。で、ローン締結前に戻るので、再審査もありうるとか言っていたので、ひょっとしたら銀行はもう抵当権つけても回収が期待できから、リスク高いと見て、ローンを認めないかもしれませんね。その人の勤め先も傾きかねないと思ってるだろうし、あえてこの物件に対してローンを改めて出そうとは思わないでしょ。

つまり、キャンセルで悩んでいる方、ローンを戻せば、再審査不適合で無条件解除かもしれませんね。
また、このローンを銀行にもどす確認書は野村が銀行からせっつかれてる感もあるので、確認書に判押さないと言えば交渉有利かもしれません。私は判押してきて失敗だったかなと思います。
ただ、引渡しを伸ばしたいだけの人は、ローンが通らなくなる可能性を考えておいたほうがよいかもしれません。

あと、みなさんTDRが復活すれば浦安は復活するといっていますが、浦安市を支えているのは半分はTDRですが、もう半分は鉄鋼団地です。デベの野村も言ってました。
目の前の鉄鋼団地がマンションになったりしないか？って聞いたら、浦安の重要な資金源だから、住居にするからといって、早々変わることはないって、言ってた。
TDRもこんな状況ですが、鉄鋼団地は深刻です。再建できない会社、早々に撤退する会社、今年度赤字決済に転落する会社が多くて収入が期待できなくなるでしょう。
今は浦安市もお金を持っていますが、来年は期待できないです。今がんばってお金かけて、急いで復興しようとしてる分、もう一回きたらお金尽きそうです。

TDR,鉄鋼団地,住民の大半が被災者として税金の減免を申請してくるんですから間違いなく来年は浦安市貧乏ですよ。

[666: 匿名]

ここを買う人は、大企業とか国家公務員とか会社の役員とかが多いから、普通に野村を通して銀行から借りる人は少ないんじゃない？
会社経営の方は、お金持ってても現金が大事だからあえて借りる人もいるかも、それでも頭金1500ぐらいは入れると思うけど…

[667: 匿名]

かしこい銀行なら今更この物件にローンなんか認めるわけないでしょ。
まあ、物件の７割ぐらいであれば回収見込みありで出すかも知れないけど。７割でもリスクかな。

今から元値の９割以上でローン組ませてくれる良心的な銀行さんいたら見てみたい。

[668: 匿名]

2ｃｈ遠征組、いい加減に汁！巣に帰れ！
マンション投資だの土地がいくらだのウメタテーゼがウンコだのマイナーすぐる。

液状化がなくても日本はダウントレンド。円ドルは70,60円と高くなるし、
今回の地震で増税必至、遷都も視野。管も地震がなければ在日献金で辞任だったのに、
息を吹き返しとるやんけ。

この地震でいろんなことわかったはずや。
こんなところで騒いでる元気あるならお互いもっと生産的な事しろや。

[671: 住民でない人さん]

ウ○コは燃えないゴミでお願いします＾＾

[673: 匿名]

市長のコメントって？

[674: 匿名]

隣の江戸川区が憎たらしいって。
計画停電もしないで。
ちょっと長の意見じゃないな。

[675: 匿名さん]

それを公共の電波で言ったのですか？

[679: 匿名]

これだけの被害だから市長も言いたくなるでしょう
美浜区はビジネス街だからって計画停電対象外って言うし
ビジネス街こそ停電に協力すべき
同じ千葉なのにあまりに差がありすぎると思いませんか？

[681: 匿名]

日本の復興の為には経済を止める訳にはいかない。

[683: 匿名さん]

このたびの東日本大震災の被害に遭われた皆さまに、心よりお見舞いを申し上げます。
被災地の一日も早い復興を心より祈念いたします。

この地に既に住まわれている方々のご心中を思うと、胸のつぶれる思いです。

多数の死亡者が出た他の被災地に比べると、
死傷者数が少なかったのが一筋の光明を見る思いです。

上記の心ない書き込みなど気にせず、粛々と削除依頼で対応していただきたく思います。

震災以後のレスを拝見していると、
これから入居するなどという書き込みも散見されますが、
そのような悪ふざけも、人として許し難い侮辱だと思います。

[684: 匿名]

23区やビジネス街を計画停電にして、停電中に大地震がおきたらどうなるかわかる？
救援物資や仮設住宅、全ての対応が地方で敏速におこなえると思います？
日本の心臓部なんだから、心臓止めたら回りに血が行かなくなるよ。
自分の地域を中心に考えるのはやめなさい。
今は一日単位、自分の生活で物事をとらえないで、長いスパンで全体をとらえないと後々大変なことになるよ。
ここの市長や荒川、足立の区長ももっと考えないと。
復興には莫大な金がかかるんだから。停電で不平不満を叫んでる時じゃないよ。

[688: 匿名さん]

>>687
キャンセルに決まってるだろ。
未入居物件として売っても、１割減で売れるとは思えない。
３割減で引きあいあるかどうかだと思うが。

[689: 入居予定さん]

荒れてるので少数派の意見を。

私はキャンセルせずに引っ越します。
確かに街の被害は甚大。　でももう普通に生活できるくらいになってきました。

地域としてはまずいのでしょうが、この価格、広さ、通勤の便利さは他にどこにもないので、
住むことにしました。
地震の被害はひどかったですが、不便さは長い目で見れば一瞬。
また地震は来るかもしれませんが、また頑張ればいいだけの話。


たぶん、地震で命を落とさない限りは後悔しないでしょう。
今後悔してないので。


少数派の意見ということで。

[690: 入居済み住民さん]

こういうこともあるから手付けは大金積まない方がいいな
100万程度の手付けだったら迷わず解除できるだろう

[694: 匿名さん]

>>690
手付けの額を自分の意のままにできるならね

[695: 契約済みさん]

真面目な質問です。

まだ、引き渡しを受けていないのですが部屋の修理後に再度内覧して引き渡しを受けようと思ってます。

その際に壁紙など見た目だけの確認だけで問題ないのでしょうか？

壁の中や柱にも問題がなければ良いのですが確認しようがありません。

例えば引き渡し後に、壁の中のヒビを発見出来ても自己責任ですよね。

皆さんはどの様にして引き渡しを受けているのですか？
部屋に損傷がない旨を一筆もらったりしてるのでしょうか？

ご存知な方は教えてくださいませ。

[696: 匿名]

>>695
運なんです、全部。
新築でも運！
この手のマンションは地震の影響で壁のなかがガチャガチャだと6月の梅雨がくると大量の黴が浮いてくるよ。
蟲の通り道ができたり、水が溜まってると断熱材が腐って壁こわさないとどうやっても匂いが止まらなかったりする。
プロじゃないと触ったりみただけじゃわからないんじゃないかなぁ。
しつこいけど、運だよね、全部運！
運のよさに自信があるなら気にしないでいいと思う……。
ただ、被災にあったせいで確立は高くなってるハズ。
壁紙はがしてみたら壁の内部にダニがびっしりいたなんて話もある。
この手のダニは普通は10年以上の木造なんだけど、最近は都市型のマンションやオフィスに生息するタイプが有名。
エアコンのダクトや壁の隙間にコロニーつくってびっしりと塊になって、風で飛ばされて部屋にばら撒かれる。
不安を煽るわけじゃないけど、小さな赤ちゃんだと吸い込んで一生直らないアレルギーの原因になったりする。

[698: マンション住民さん]

真面目なお願いです。

上の階orななめ上の方の足音が気になります。（ななめ上だと思いますが、）
下が空き家でもななめ下には響きます。
たぶん、お子さんが遊んでる（暴れてる？）んだと思いますが、
ちょっと気を付けて頂きたいなと。。
もちろん子供ですししょうがないところはありますが、限度を超えてバタバタしている場合は注意して頂ければありがたいです。

よろしくお願いします。

[701: 匿名さん]

今日本のマンションを購入するのは間違いです。どこのマンションでも。
地震不況で、国債が値を下げ金利の上昇とインフレ。
変動金利が上昇した割には、給料上がらず、住宅ローン破綻が続出。
大量の中古が出回るので、不動産は暴落。
ここで購入するのが正解。

[703: 入居予定さん]

何か勘違いされていないですか？
地震は、みなさんの家でも起きているんですよ
躯体等は、古い家のかたも気にされた方が良いのでは？
みなさん　面白がって書き込みしていらっしゃるけど、
他にやる事ないのかな
被災させて　困ってる人たくさんいるのに
内容が、現地と全然合ってないので、こういう書き込みは
2chのほうがいいのでは？
　
今後　引っ越し等を考えていらっしゃる方は、こんな書き込み当てにせず
現地で聞いたほうが　早いですよ。

[706: 住民でない人さん]

ほんと酷いね…

[711: 匿名]

非難している、あなたこそゴミみたいな方。
あまりいい気にならない方が身のためですよ。
数年後には、価値が急上昇し、私たちを羨望のまなざしで見る事になるのは明白ですから。
逆立ちしても買えないでしょうね。
悪口言われてあげてるのは、今の一瞬だけ。全然痛くない。むしろ余裕で、言わせてあげてるんですよ。
復興後は、永久にあなたたちが、ひれ伏す事になるのがわかっているからね。

[712: 住民でない人さん]

どんどん、インフラは回復してきています。
一部地域を除けば、少なくとも高洲は上下水、ガス、電気ともに問題ないようです。
正確な情報は、浦安市のホームページを見るようにしましょう。

[714: 匿名]

>>711

価値の心配なぞしてる場合じゃないだろ
ボランティアも価値維持させる為に来てるんじゃなくて、最低限の生活出来るレベルまで復興させるのが目的だろ
それを価値が上がるとかって、周りから反感かうだけ

[715: 契約済みさん]

下水が使えなくてウンコも流せないってことだったので心配してたけど、見に行ったらちゃんと流せました。
引越し引き延ばしたけど…

[727: 入居済み]

思い付きで話す人が多いですね。
稚拙過ぎます。

入居者の皆さん元気に楽しく生活しましょう。

東北地方には私たちよりもっと切実な思いでいる方が沢山います。
思いつきで盛り上がる場合では無いですよね。

[728: 住民さんＥ]

俺も >>689と同意見だな。
確かに水道復旧するまでは不便だった。
給水車に並んだのなんて、小学生以来だった。

でももう生活の意味では特に買えなくて困る物も無いし、
以前と１００％戻ってはないけど、特に困ることも無い。

確かに、いきなり大地震かよ！　って思うけど、住んでしまった以上は
他に移りたいとは思わないな。
そもそも８０㎡の狭さに耐えかねて引っ越してきたから、それよりはまだマシ。

もう１回デカい地震が来て、住めなくなるくらいの被害が出ない限りは良いかな。
さすがに住めなくなったら初めて後悔するだろうな。

[731: 匿名さん]

千葉県北西部の新興住宅地の戸建てを先週末見に行きました。驚いた事に、浦安在住の家族が数組見学に来たと言ってました。
ローン抱えたまま転居するか、迷っています。

[736: 入居済みさん]

今朝の朝ズバ見た方いますか？
液状化後の杭打ちの建造物は、見た目が大丈夫でも地上との間に隙間が出来ていると言っていましたよね。
やはり今後安心して住むためには野村に働きかけて調査させた方がいいのではないかと思います。

[742: 匿名さん]

現状のままで入居すること事態が考えられない！
過去にプラウド１・２でベランダから横断幕たらして
野村不動産金返せってあったでしょう。
新浦安の美観損ねるから止めろよｗ。

パームの皆さま、なんでもそうだけど諦めたらそれで最後
自分の運命は自分で切り開け！

[749: 匿名さん]

不動産のが深刻だもんね

[751: 契約済みさん]

そして、気になる資産価値（中古価格）の減退も、
ひとまずは「プラウド新浦安」以前の新築相場である、
坪単価160万円をめざすものと思われます。
ただこれは、新浦安の「駅から歩けない」物件一般の目安。
液状化被害を受けた「プラウド新浦安」や、
さほどでもないけれど隣接の同ブランド「パームコート」は、
「堅牢さ」を実証して見せたレジアスフォートなどの他物件より
一段下に見られることは間違いないでしょう。

160万円のラインに到達するのは1－2年後、
そのあと1－2年で2003年前後の底値である140万円あたりまで下がり、
人口減少による都心回帰が顕著になる10年後には、
100万円を切っているのではないかと想像します。

その間、関東の直下型や東海の地震が来て、
もう一度液状化の被害を受けたら・・・怖くて想像もしたくありません。


ということは、二束三文になるまであと10年はかかるということ。
ちょっとは安心しました。