プラウド新浦安パームコート【入居者限定】その２

[匿名さん]

引き続き情報交換しましょう。


その１:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73575/

所在地：千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
交通：京葉線 「新浦安」駅バス8分 「高洲4丁目」バス停から徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：85.02平米～135.76平米
総戸数：550戸
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション・奥村組JV
管理会社：野村リビングサポート

[404: 匿名]

意地悪なことばっかり言ってると因果応報が待ってるよ。これ本当。
性格が悪いと運まで悪くなる。実感してるんじゃない？

[410: 住民さんＡ]

今の惨状を見て頂ければご理解いただけると思いますが、この先大地震がまた来ると同様の
災害に見舞われることは確実です、私は海岸線から離れた地域に住んでいますが、勤務地が鉄鋼通り沿いにあります。
仕事もままならない状況です、旧家に住んでおりますのでローン等の心配はなく、今のところ仕事も休暇しており問題はありません。
ローンを組まれて入居する寸前の方の心中察するに余りあると感じております。
しかし、契約は契約、それなりのリスクをお互い背負っているのですから、不動産、建築会社を一方的に攻めるのは間違っています。
嫌ならお金をあきらめるか、我慢して資産価値の減ったマンションに住み続けるかどちらかしかないのです。
頑張ってください。

[421: 匿名]

こちらのコメント内容に問題があるので、管理人に罵声を記入した方の特定・調査を依頼致します。
住人の方々もそうした記入に惑わされずここでの記入を控えるようお願い致します。

[426: 住民でない人さん]

プラウド新浦安憧れてます。すごく素敵な友人が住んでて私もずっと住みたかったです。

想定外の事が起こって大変だと思いますが、私の憧れる素敵な町並みをまた取り戻して下さい。

[428: 匿名]

テレビでも見ましたが、yahooのアクセスランキング1位になってる・驚！
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110325-00000535-yom-soci

[433: 匿名さん]

＞住めないのではなくて『住みたくない』の。自分が金持ちと言い切れるあなたは素晴らしい。どの位なの一馬力の年収は

浦安市の一馬力あたりの所得は、総務省により「市町村税課税状況等の調」として毎年公表されていますよ。

以下は少し古いデータですが、浦安は千葉県の中では唯一、東京23区に交じって上位にランキングされていますね…

http://suumo.jp/edit/area/kanto/gyouseikurank/kazeishotoku.html

[436: 契約済みさん]

一馬力720万で周りをビンボー人扱いした奴、
正直恥ずかしいぞ。
アンチのネガである事を切に願っている。

[438: 匿名さん]

＞一馬力720万で周りをビンボー人扱いした奴、
＞正直恥ずかしいぞ。
＞アンチのネガである事を切に願っている。

願うまでもなく、成りすましでしょう…
この物件の契約者の平均所得は、恐らく倍くらいあるのではないでしょうか？

年収720万円ぽっちでは、親から3,000～4,000万円くらい援助してもらわない限り、ローン審査すら厳しいでしょうから…

[439: キャンセルさん]

キャンセル申し込み中のものです。

改めて同等コンセプトのPROUDを東京より西で探してますが、なかなかみつかりません。

一旦１００m２越えで生活を想像したので、今更80m2なんて考えれません。
１００％平面駐車場を契約したので、今更機械式立体駐車や５０％なんて怖くてえらべません。
ホテルばりな広くて明るいエントランス、コリドーをみてしまったのでそれらがないのもえらべません。
窓から見えてたディズニーシー。花火。再開してももう見えません。
今は埋立地でない浦安市に住んでますが、中学生とか高校生見てても、いきがってるようなやつでもタカが知れてます。夜歩いていて怖いと思ったことはありません。
へんな町じゃ怖くて子供を遊びにも出せません。
なんで地震なんて起こったんだろう。残念でなりません。

液状化は耐えられたけど、道路から突き出したマンホールだけは耐えられなかった。
あれに家族が運転する車がぶつかったらと思ったら、それが具体的に見えたのに見なかったことにしてすみ続けて現実になったらと思うとあきらめるしかありませんでした。

住むと決めた方、気持ちはすごく分かります。
今再度見てもキャンセルをキャンセルしたくなります。なのでもう見ないようにしています。

キャンセルしますが、いいマンションだと思ってます。変な書き込みをする人も一回見てみるといいと思います。住みたくなりますよ。
きっと「ならねーよ」って書き込むんだろうな。

野村さんの対応も紳士的です。

[440: 入居前さん]

＞>４３９さん

わたしはキャンセルしようかなやんでいますが、４３９さんのように他に候補もないのでふみだせないでいます。

野村さんからもうすこし具体的に話がくるまでもうすこし考えてみようと思います。

[441: 契約済みさん]

他所のデベから買った奴の話きくと、
全く野村って紳士的じゃないんだけど。
大体重要事項説明の直後に契約なんて
他所ではあり得ないことらしいよ。

[442: 入居前さん]

＞４４１さん

でも重説のコピーは事前に配布されてたでしょ？

[443: 契約済みさん]

第何期ですか？
当日配布だったと思うのですが？
当方第五期です。

[444: 入居済みさん]

４３９さん、キャンセルですか、まあおっしゃることも分かります。残念です。
４４０さん、もうそんなに不便もないですよ。キャンセルなんて考えずに一緒にいいマンションにしていきましょう！
できればＳＮＳのほうで話し合えればとおもいます。

[445: 契約済みさん]

考えようによっては、全額野村負担で補修されるからラッキーかなと。
中途半端に半年経ってからの地震でいきなり修繕費が
ショートなんてことになってたら…。
それこそ、悲惨です。

[446: 入居前さん]

＞４４３さん
第３期２次（１０月ごろ）でした。

[447: 契約済みさん]

ラッキーでしょ。Ｉはまさに引渡し後だから、自分たちで修復だし。
まだ余震続いてるけど、切り分けなんてできないから納得いくまで修繕してもらえるし。
たぶん野村も地震保険かけてて、それで処理できるんでしょ。だから補修は納得いくまでやってもらえばよいと思います。
まわりの道路は自治体に依頼するしかないけど。。

[448: 契約済みさん]

新築感がなくなってしまうのは残念ですけどね。
やっぱり、腹くくって買った一生ものの買い物ですから。

きれいな街並みが戻り、ディズニーが復活すれば、
価値も戻ってくるくるかと。
さすがに震災前ほどまでは無理でしょうけど。

＆新浦安では多分10年以上は最新の大型マンションでしょうし。

まぁ、楽観的だとすごい勢いで否定されるんでしょうけど。

[449: 匿名]

マンションの傾きはなおせるの？

[451: 入居前さん]

キャンセル増加で修繕積み立ては減る一方。
恐らくキャンセルは仲介業者経由で安く叩かれて新築に不相応な入居者が入ってくる。最悪中国人・韓国人が大挙して占有されたりして。
こんな状態が続いて果たしてまともな精神状態でいられるでしょうか・・・不安です。

[452: 匿名さん]

Ⅰの住民スレでは、野村負担の修復兼土壌改良だそうです。
パームはなんで土壌改良しないんですかね？完成早々地盤沈下したのに。

[454: 匿名]

埋立地って杭打てるんですか？
ここは何ｍ杭打ってありますか？

[456: マンション住民さん]

浦安市は、さすがにお金持ってます。

２週間で、かなりの道路が復旧されてきたのが実感できますよ。
新浦安駅周辺も、工事の人たちでいっぱいでしから、来月には綺麗になったりしそう。

東北地方の方々の大変さを考えると、キャンセルするかしないかで悩んでる人達は、
恥ずかしくないですか？
パームコート自体傾きもしていないのに、お金を返せとか言って。
海側に住めば、素晴らしいこともあればリスクもある。
そんな常識もわからず家を買ったんですか？
１万人以上の方が亡くなられた時に、自分のことばかりですね。

液状化とか色々問題はあったけど、命があっただけでも感謝しましょうよ。

そうでなければ、呪われますよ？

[457: 入居前さん]

この先住み続けるには
リスクが大きすぎると判断しました。
我が家はキャンセルします。
確かに一生の買い物と思いますが、
だからこそ撤退する勇気も必要。
原発だって関係者はみな大丈夫だって思っていたでしょう。
ここも同じこと。
冷静に考えれば自ずと答えは出るはずです。

[458: 入居済みさん]

キャンセルさんは契約者ならなんでＳＮＳのほうで発言しないんですか。
契約者じゃないんじゃないんですか。

[460: 契約済みさん]

お隣さんが野村負担で土壌改良ってのが
本当であれば納得いかないなぁ。

同じ地震が仮にあれば、パームの駐車場も
軽微とはいえ再び液状化が起こるのは確実だろうし。

今回の現象を踏まえた修復をしてもらいたいですね。
こういうことの積み重ねがブランディングにおいては重要なんだが。

[461: キャンセルさん]

＞４５８さん

もうキャンセルすると決めたので、これ以上野村さんのサービスを利用するのはやめようと考えているからです。
入ってないから分かりませんが、ＳＮＳは部屋番号とか出るんですよね？だとすると、あとでキャンセルした部屋を買った人が「最初に○○○号室買った人はＳＮＳでクレームすごかったんだよ」とか言われると悪いのでつかわないようにしてます。

気をわるくしたらすいません。キャンセルするけどいいマンションだといいたかったのです。

[462: 匿名さん]

キャンセルって既に30件くらい出てるらしいですね。
ちなみにこちらを止めた461さんが次に考えていらっしゃる場所はどちらですか？
いい場所があれば私もキャンセルに傾くかもしれません。

[466: 入居前さん]

液状化リスクもあれだが、この近辺の商業の中心だったTDLの再開の見通しが全くたたないってのも痛いね。
東電の見通しだと2、3年は計画停電が続くそうで、そうなるとTDLはせいぜい春と秋の限られた期間しか営業できない。
TDLへの年間来場者数が減れば自動的に周辺の商業施設も撤退して行く。

[469: 匿名さん]

契約後決裁前のキャンセルは、手付金放棄で済めばラッキーだと思います。

理由…宅建業法第39条2項に、｢～当事者の一方が契約の履行に着手するまでは、買主はその手付を放棄して、当

　　　該宅建業者はその倍額を償還して、契約の解除をすることができる。｣とあります。しかし、すでに決済日　　　
　　　も引渡し日も決まっている今となっては契約の履行に着手している訳で、建物に瑕疵がなく、敷地内の土

　　　地が修復可能であるならば、今キャンセルすると、違約金を請求される可能性があります(天変地異・液状

　　　化現象について別途特約があれば別ですが)。

[472: 匿名]

４６２

まだｷｬﾝｾﾙは出てません。

[477: 匿名さん]

＞液状化のニュースで、こちらが中流階級に人気の街だと初めて知りました。
＞新浦安のマンションから通勤している同僚を貧乏だから千葉、しかもマンションに住んでいるのだと
＞思ってて、わるかったわ。。

同感です…

私の同僚も、年収は2,000万円余りしかないのですが、新浦安に100平米超のマンションを購入していました。

千葉だから坪単価が激安なのか？と思いきや、100平米でグロス7,000万円ほどと、我々貧乏人にもギリギリ手が届くエリアだったようです…


ところで、東洋経済が総務省の市町村別決算状況調、市町村税課税状況等の調から算出した「富裕度」では、浦安が偏差値75.0で全国1位のようですね…

http://www.toyokeizai.net/corp/release/pdf/toyo_pr_20100622_2.pdf

より下位のエリアに住んでいる方々はどんな慎ましやかな生活をされているのか、想像だにできません…

[478: 住民でない人さん]

こんな記事をみつけたよ。

巨大地震の被害が浦安市でも甚大なことから、近隣都県からボランティアが集まっている。

彼らは「近くの被災地、浦安のために強力したい」との思いを抱き、簡易トイレの掃除などにも積極的に携わってくれている。

一方、よくない声を耳にする。被災者本人である市民
が一緒に活動する姿勢が見られないこと。ボランティアが来たからといって何もしないのだ。

浦安のために心を向けてくれているのは、幼い子は小学生、中心は高校・大学生や20ー30代など若者。

「やってもらうのが当り前」の姿勢では、彼らに顔向けできない。

[482: 買い換え検討中]

良かったじゃないですか。浦安の一部が計画停電から外れて。

[503: 住民でない人さん]

野村はこの物件は完全にＯｋって書面で出したのですか？　ださないですよね　だせないですよね。

であれば、入居という選択肢なんてありえますか

購入っていう選択肢ありえますか

売主は完全に問題がない、瑕疵が無い物件を引き渡す　（義務）　があります

キズもの、または、キズものの可能性がある物権を誰が入居しますか

常識で考えましょう

野村から書類を受け取る前に、入居したら　完全に終わりです

[504: 入居前さん]

昨日、妻と大喧嘩になりました。
私はここのマンションを大変気に入って購入し（もちろん妻と相談の上）、入居を楽しみにしていました。

地震による液状化で、正直気弱にもなりましたが、手付けを放棄するのは惜しく、野村を信じて入居したいところですが、妻が猛反対。

私だけでローンを組んでいるわけではなく、妻も組んでおり、しかも私よりも妻のほうがはるかに収入が多いため、独断で決めることもできません。

おそらくご夫婦で意見が違うという方もいらっしゃると思うのですが、どのように結論を出しましたか？

なにがなんでもと押し切って住みはじめて、何かよくない結果がついてきた場合に、私一人で責任を取ることもできず。
大変悩んでいます。

[513: 匿名]

新浦安は大金持ちもいるだろうね
でもそういう人たちは投資とかセカンドハウスでしょ
実需でローン組んで住んでる人たちとは全然違う人種
新浦安は高級「住宅街」ってのとはちょっと違うな

[514: 匿名]

>>504
わざわざ夫と妻を反対にしてまでどんな反応を知りたいの？

[515: 匿名]

５０４さん、奥様に一票。

[518: 入居済みさん]

手付け放棄できる環境にある方が羨ましいです、ハイ。

[519: 匿名さん]

＞野村はこの物件は完全にＯｋって書面で出したのですか？　ださないですよね　だせないですよね。
＞であれば、入居という選択肢なんてありえますか
＞購入っていう選択肢ありえますか

夢のマイホーム！で頭が一杯の一次取得者はともかく、普通はそう思いますよね…
一度衝撃を受けた躯体が、次に同程度の衝撃に耐えられる保証などありませんし。


＞売主は完全に問題がない、瑕疵が無い物件を引き渡す　（義務）　があります
＞キズもの、または、キズものの可能性がある物権を誰が入居しますか
＞常識で考えましょう

売主には瑕疵の無い物件を引き渡す義務がありますが、物件に瑕疵が存在する事を証明する義務は買主側にありますよね。
野村に喧嘩を売る根性のある第三者検査機関を買主側が雇い、修復不可能な躯体の瑕疵を発見できれば、交渉の余地もあると思いますが…


この物件の契約者くらいの所得があれば、手付など放棄したところで2～3年節約すれば回収できる額ですよね？

どうしても新浦安が良いのであれば、一旦キャンセルしてからナンピン買いという手もありますよ。
短期的には、確実に相場は下がりますから…

[520: 匿名]

土日(一年中かな？)暇な皆様は東北にボランティアにいくよろし。

[521: 匿名]

５０４さん
お気持お察しします。
我が家も行ったり来たり、メリット・デメリット等、何度も話し合いました。
パームコートや被害のあった地区を何度も歩きました。

結論はキャンセルの方向です。
やはり震度5強でこの被害のあった地区にこの金額は出せないという思いです。

入居するにしろしないにしろ、よくご相談されてお2人にとって最善のお答えが見つかりますように。

[522: 匿名さん]

>>519さん、難平（ナンピン）の使い方が明らかに間違っていますよ！
一旦、キャンセルするということは手付け分のマイナスで損きりしたことになります。
あえてナンピンという言葉を使いたいなら
キャンンセルせずにかかえておいて
相場が下がったらさらに買い増しして
一戸あたりの平均価格をさげれば
言葉の意味が合致します。

[525: 住まいに詳しい人]

年収と所得って、同じ意味じゃね？

[526: 匿名]

もうみんないい加減にしなよ。なぜそんなに目の敵にするの？被害にあわれた方の気持ちを考えたことあるの？
なにが不満でこんな書き込みをしているの？答えてください。

[528: 匿名]

人の不幸をネタにするくらいしか楽しみがないかわいそうな人。人間として明らかに何かが欠落してるな。

地震の被害にあった人は必ずどんな判断をしても立ち直れる。なぜならば真剣に生きているから。

人の不幸を笑うことしかできない、自分の人生にたのしみがないやつは一生不幸なまま。本当にかわいそうな奴ら。。

[538: 金融屋さん]

たぶん手付放棄での損失はそんなに高くないと思うけど。。
まぁ、不良債権化するかは微妙だよね。
ていうか、不良債権じゃなくて不良資産じゃないの？
不良債権て銀行が回収できない金のことでしょ？

[553: 千葉県民]

まず、今川地区をはじめとして、大変な苦労をしいられている方、本当にお疲れ様です。
そんな中、街を少しでも綺麗にしようと、小さな子供まで今日もスコップを持って砂の処理をされている浦安市民の方々の姿をみてこの街の未来は明るいと思いました。
>546さん
現地を実際に自分の目で見られたことは有りますか？
このマンションのエリアは下水規制はかかってないですよ。
ちなみに、あなたは千葉県民の大部分を敵に回しましたがそのことには、お気づきですか？

[556: 金融屋さん]

あまり、素人に講釈をたれるつもりはないですが、あのお、貸し手責任という言葉をご存知でしょうか？
融資を行う者は、債務者に一方的に責任を押し付けることはできないんです。
特にこのような天災によるものならなおさらです。

[563: マンション住民さん]

我が家は海外に避難しました。外資系の会社なので東京の機能を海外に移し、そちらに勤務しています。もちろん家族も連れてきました。原発やら液状化やらが落ち着くまで、当分の間マンションは空き家にするつもりです。

[568: 匿名]

株にちょっと手を出したことがあるようなヤツが追加担保とか言ってて笑える
住宅ローンにそんなものないよ

[569: 匿名さん]

株の信用取引には一応審査があるので、あまりにも貧乏な人やあまりにも頭の悪い人は始めることができません…

おそらく彼の場合、怪しい先物業者に騙されて追加証拠金を搾り取られた経験がトラウマになっているのではないでしょうか…

[571: 匿名さん]

40歳以上は諦める

[572: 住民でない人さん]

僕は世田谷の某プラウドに住んでますが、２歳の子供を持つ部下がこのマンションに
住み始めたばかりで、会社の独身寮もこの街にあるし、弟の嫁さんが野村勤務という
ことで、他人事ではありません。

断水も解決し、部下もこの街に住み続けるということで、応援しています。
TDLも来週には再開するかと思います。

僕は阪神大震災に被災しましたが、阪神の時も、ポートアイランドと六甲アイランドが
ここと同じような、液状化現象に見舞われましたが、短期間で復興し、神戸空港も
近く、今は被災後よりもはるかに発展した街になってます。

先ず、このマンションは基礎がしっかりしており、耐震強度が高いので、
建物震度７クラスの地震がきても倒壊することは有り得ません。
東海地震や房総半島沖を震源とした大地震が来ても、房総半島と
三浦半島に遮られて、大津波が来ることはありません。
このマンションが倒壊するような地震では、東京が全滅になります。

又、福島原発の放射能についても、ここも東京も同じで、現時点で
問題のあるレベルでは全くありません。そもそも、日本人は海藻を
よく食べて、ヨウ素を普段から摂取していますので、ヨウ素１３１の
甲状腺取り込みの影響は軽減されます。

夜の明けない日はありません。
必ず春は来ます。

先ず、生きていることに感謝して、国民皆が心を一つにして
この国難を乗り越えて行かねばなりません。
被災地の皆さんの生活が少しでも楽になることを願ってやみません。

[575: 匿名さん]

>>572
TDLも来週には再開する・・・

本当ですか？計画停電地域から外したのは被災者のためですよ。
この国難のときにじゃぶじゃぶ電気使うんですか？
マジ信じられません。

[577: 匿名]

液状化で死ぬことは無い。飛び出したマンホールにぶつかって死ぬ確率より、落ちてきた椰子の実直撃で死ぬ確率の方がずっと高いと思う。

[578: 匿名さん]

ＴＤＬが再開したとしても、
当分はアトラクションは動かないのではないかと
私は考えます。

それと新浦安も早く復興・復旧してほしいと
願いますが、また同じような地震が発生すれば
液状化現象は再現されるのではないかと
思われます。

断水・液状化が起こるかもしれないという事実を見て
本当にこの土地の価値が上がるのだろうかと
疑問におもうのです。

[579: 入居済みさん]

疑問に思う事も無いでしょ。

ＴＤＬは来週は再開しません。

東京都知事は「東京湾は、房総や三浦半島があっても大津波が来る」と言っていましたね。
だから堤防を作るんだと。危険ったらありゃしない。

[580: 住民さんＥ]

ＴＤＬが来週再開？

公式ＨＰにまだ決まってない、再開する場合は5日前の朝8時までに公表すると書いてありますよ！

[581: 匿名]

TDLの再開は数ヶ月先も視野にいれ、未定です。
一日の電力消費量が一般家庭の約五万戸にも及ぶので、すでに再開はできる状態ですが、野球での非難等もあるのでしばらくは無理じゃあないでしょうか。
来週から再開するのはイクスピアリです。

[584: 匿名]

今はしょうがないでしょう。

[585: 匿名さん]

別に高くはないんじゃないですか？
その分専有面積も広いわけだし。
都内でこの広さの価格を考えると激安でしょう。

[586: 匿名さん]

> 皆さんはリスクを取った結果ですから後悔はしていないんですよね。

してないですよ。
起こってしまったものはしょうがないですし。
後悔したって意味無いし。

たしかに不便だったけど、それは一瞬。
今は１００％じゃないでしょうが、不便とは思わない状態にまではなりましたしね。


価格暴落　→まぁそりゃそうでしょうね。
　　　　　　でも株の下落ほどピンとこない。　

また地震のリスク　→あるでしょうね。
　　　　　　　　　　でも予測できないことにビクビクしててもしょうがない。
　　　　　　　　　　家具が倒れないように対策するだけです。

[588: 匿名]

サンジャポ

[589: 匿名さん]

＞サンジャポ

サンジャポ見ました。
加藤智大の死刑判決ですよね…

ここで新浦安住人を叩き続けている方々が、彼のような道を歩まないよう、切に願います。

まあ、そうなったとしても、自己責任でしょうが…

[591: 匿名]

浦安市長の発言はひどいですね

[592: 匿名]

江戸川がかわいそうだろ、あんな言い方されたら。

[594: 匿名]

莫大なお金を投じて作った災害用飲料水兼用耐震性貯水槽も今回なんの役にもたたなかった

http://robotic-person.blog.so-net.ne.jp/2011-03-19

[597: 住民でない人さん]

あの市長の理屈だと東北の方々は被災してない他の日本列島を憎み、
アフリカ等貧困に苦しむ国は周辺の先進国を憎むというとても素敵な思想の
持ち主のようですね。
なんの落ち度もないのに名指しされた江戸川区民はたまりませんね。