プラウド新浦安パームコート【入居者限定】その２

[匿名さん]

引き続き情報交換しましょう。


その１:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73575/

所在地：千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
交通：京葉線 「新浦安」駅バス8分 「高洲4丁目」バス停から徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：85.02平米～135.76平米
総戸数：550戸
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション・奥村組JV
管理会社：野村リビングサポート

[281: 契約済みさん]

>> 278さん
たしかに無理やり引き渡そうとはしていないです。
それはあなたの言うとおりです。「買主の希望があれば」っていうのがある意味野村の逃げ口上なんですよ。
１５時前に引き渡した人たちは契約成立、１５時以降に引き渡した人たちは「状況を把握した上で、それでも引渡しを希望した人に渡したんだ」ってするために。
だから２７８さんのいうように引き渡しうけたらキャンセルは不可ですね。まあ、１１日１５時の引渡しの人たちは双方とも状況を確認できなかったとか、多少言い分がたつだろうけど。１７時以後で受けとった人たちはだめだろうね。

で。この３連休で未引渡し者用に設定された再内覧で配られた資料は読まれました？「修復計画およびその完了はお引渡し後になります」って明記してるよ。
しかも１３条、１４条はわざわざ条文番号まで明記してアピールしてるのに、「引渡し後」に修復することが１５条に反することは触れてないよ。
つまり分かってやってるんだよな。

いまの状況だと
野村が修復完了前に引渡し日を設定してしまうと契約書の第１５条に違反。
一方キャンセル時の手付けの返却要望は「要望」であって、異議の申し立ては禁止されていないから契約書に反していない。異議・請求の禁止は天災等の修繕目的で引渡しがのびることとかに対してで手付けの項目にはその文面はない。
契約書どおり。

[282: 入居済みさん]

ネットのような匿名でしか、大きな事を言えない人たちがたくさんいる。
なんとも可愛そうな人たちですね。
たかだかマンションのコミュニティーサイトで、入居者をけなすようなコメントをしているあなた方の人生を
心から憐れんであげます。これで良いですか？

それから、キャンセルしたいなら、さっさとキャンセルしなさいよ。
訴訟を起こしたいなら、起こしなさいよ。
いちいち人の意見を聞かないと決められないんですか？
一世一代の買い物なら自分で決めなさい。
見ず知らず人の意見なんて参考にするもんじゃない。
後悔しますよ。

浦安に２０年以上住んでいて、浦安が大好きでパームコートを選びました。
浦安に長年住んでれば、液状化なんてなーんにも気にしてません。
２０年以上前から、小学校だって浮きまくってるし。（笑）
たかだか駐車場が浮きあがったぐらいでドタバタキャンセルするようなら、
浦安に住む必要ないんじゃない？
手付金とか気にするんだったら、家買わなきゃ良いと思いますが。

断水とか仮設トイレを使うなんて、そう簡単に体験出来る事じゃないでしょ。
水の有難味がしみじみわかって、私は勉強になりました。

一度きりの人生ですから、私はパームコートで楽しみます☆

[287: 匿名さん]

２０年前はここら辺はバカみたく安かったですよ。　バブルだったのに・・・

[290: 契約済みさん]

190です。
引渡し前で、キャンセルも検討している方、SNSでの話をしましょう。
私は「引渡しが住んでいない方」というトピに参加させ頂きました。

ここは心無いコメントが来るので、SNSの場のほうが有意義な気がします。

[292: 埋立地マンション]

福岡の震度６の地震でも『愛宕浜』『ももち浜』『アイランドシティ』という
埋立地は液状化をおこしていました。
以前からの福岡県住民ならば絶対に買わない立地ですが。
しかし不思議と埋立地は、高級マンションもどきが建ちますよね。
そうして誤魔化さないと売れませんからね。誰も買いませんよ埋立地は。
鳥も巣を作らない埋立地ですからね。

それでもマリナーゼに憧れた人たちがこの団地に集まったのですから
本性だして下品だと、一戸建ての本物のマリナーゼから疎まれますよ。

[294: 匿名さん]

>282
まあまあ落ち着いて。熱くなったら思うツボですよ。もはやここにいる住民はごくわずか。報道や２ちゃんからどんどん流れてきます。まだまだ目を覆いたくなる書き込みが増えますよ。
個々の書き込みを冷静に見て取捨選択する、しょーもない奴にレスするにももっと大きな気持ちで。それが出来なきゃ見ない方がいいですよ。資産価値は覚悟が必要だけど、ここの書き込み自体が原因で下がるわけじゃないしね。

[295: 匿名]

資産価値は覚悟が必要との事ですが、今現在どれぐら下がってますか？

[297: 契約済みさん]

>>281さん

3連休の再内覧にはいっていないから資料は見ていませんが、「修復計画およびその完了はお引渡し後になります」というのは、3月に引渡しを「希望」している人に対しての記述ということはありませんか？
修復が全て完了した後での引渡しも可能だと聞いています。

[299: 匿名]

おそらく資産価値は販売価格の半分以下と言っても大袈裟ではないと思うよ！
ただ永住するなら関係ないのでは…

[300: 匿名さん]

まずは皆様、震災でいい経験になったと思います。
これからの私たちは、予期、予想、そして予防としていかなければいけません。
パームのＣ棟は防波堤の役目として考えられても仕方がないでしょうが、
まずは一度ご自分の選んだ土地が海抜何メートルなのか
グーグルアースでも使って調べてみては如何でしょうか
地盤沈下は、海抜低地帯を発生させる広域の沈下現象とあるように
地盤沈下でも浦安は有名です。
特にパーム周辺は突然の地盤沈下がありますので予防して下さい。
私は事故だけないよう皆さまの無事を毎日祈っています。

[302: 住民でない人さん]

皆さん資産価値暴落だの、新浦安は住むとこじゃないだの、施工ミスだの言っていますが私はそれは違うと思います。

一応、不動産関係に勤めておりますが新浦安はディズニーがなくならない限り需要はなくなりません。
全国でディズニーの近くに住みたい、せめて隣の駅に住みたいという方は想像以上に多く、そして何がなんでもそのステータスを掴みとりたい方はその事しか考えていないほど新浦安駅の優先順位が高いです。


とは言っても家族の命の事まで考えると買えない方が多く、今後はいいとこ坪単価４０万円前後が妥当でしょうか？
100平米で1200万〜位です。

あくまで個人の分析です。
私は坪単価30になったら検討しますが。

[303: 匿名]

大丈夫。一生買えないから。

[304: 匿名さん]

ディズニーランドも、今回のことで、よその場所へ引っ越すこともありえるんじゃないですか？
さすがに被災地の海のそばで遊園地って、営業は継続できないでしょう。

[306: 匿名さん]

３０年前くらいに千葉県の印旛沼にディズニーランド建設って話もありました。

[308: 匿名]

そりゃTDRは営業してないんだから、100%キャンセルに決まってるわな。

[309: 匿名]

どうなっちゃうんだろう・・・

[310: 住民でない人さん]

手付け返ってくるかわからないけど、引渡し前で契約解除する方は手付けについて、一度弁護士に相談してみてください。
普通は絶対戻ってこないですが、今回は大規模災害なんで信義則や事情変更が適用されるかもしれません(例外規定なんで望みはかなり低いですが)。
ダメもとで裁判所に手付返還と契約解除を申し立ててみてもいいと思いますよ。
いくらか戻ってくれば儲けものでしょう。

[311: 契約済みさん]

弁護士費用分の損失を増やすだけかと思います。
事前に液状化が出たら手付けを戻す旨を書面でもらっている方がいるなら別だが。

こういう問題は個人で動いていても、全く相手にされないでしょう。

国や自治体を巻き込むか、政治家のコネでも使わない限りは泣き寝入りで終わります。

皆さんの団結力が大逆転を生む可能性はありますので、一度集まって作戦と計画を練る事が第一歩だと思います。

どなたかコネ持ちの方を探して集まりましょう。

[313: 契約済みさん]

３０５さんのいう事も理解出来ます。
ただ、記憶の風化には最低１０年。
場合によっては２０年〜３０年かかるでしょう。

それまでもんもんと過ごすか、今乗り換えてスッキリ再スタートするか。

１０年以上どうなってしまうか分からない街に住むのは、精神的にお金では買えない辛さが想像出来ます。

そう考えると価値観と精神力によって皆さん判断が異なりますね。

私は昨日家族会議で決めました。
ここでは結果は明かしませんけどね。

[314: 近所をよく知る人]

２０～３０年以内に大地震が起きそうな気がします

[320: 匿名さん]

>>316

確かにね。
生まれ育った土地なら無理してでも住もうという気になるかもしれないけど、ブランドだけでこの地を選んだ人たちが一致団結して復興っていうムードでもないだろうし。

[325: 匿名]

マナーも秩序もまったくないですね。

http://www.e-mansion.co.jp/manner.html

よく読んでください。

[328: 良くなりますように]

>>302
地震後は住みたい人なんていないんじゃないかな
震度５程度でこんなことになるなんて
戦々恐々と住み続けたくないでしょ