プラウド新浦安パームコート【入居者限定】その２

[匿名さん]

引き続き情報交換しましょう。


その１:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73575/

所在地：千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
交通：京葉線 「新浦安」駅バス8分 「高洲4丁目」バス停から徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：85.02平米～135.76平米
総戸数：550戸
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション・奥村組JV
管理会社：野村リビングサポート

[261: 入居前さん]

舞浜の戸建て住宅ですが、今回液状化した物件は、
今後売却するときに、2011年3月の東日本大震災で、
地盤が液状化現状した旨を重要事項説明書に記載する義務があるとのことです。
パームコートも液状化したことを記載する必要があるのですか？

[262: 匿名]

なるほど、社宅ですか。

154さんのおっしゃっていた

>キャンセルが出た住戸を販売する際「購入されたお客様を考慮し値下げはしない」
>と言っていました。この録音もしました。
>キャンセル住戸の管理費は野村が無期限で負担していくとのことです。

キャンセル住戸の野村の無期限負担も現実味をおびてきますね。
社宅にすれば値下げもなにもないし・・・

でも野村グループの社宅であれば、素性がきちんとした人ばかりでしょうし、
キャンセル住戸の負担をしてくれるのは住民にとって
いいかもしれませんね。

[263: 住民でない人さん]

埋立地に住居を構えると地震の際どうなるかは容易に想像できませんでしたか？
全ては自己責任だと思うな

[265: マンション住民さん]

となりのプラウド、リーマン後にはえらい勢いで値下げ販売してましたけど・・・。

[267: 匿名]

鳥の巣あるけど。

[268: 契約済みさん]

契約書どおりとすると、まだ修復中で、計画通りに修復していないんだから、未引渡し者に引渡しをおこうなおうとするのは契約違反ですね。第１５条（２）に違反している。
そのかわりいくら引き伸ばされても契約どおりだから文句言えないけど。
でも引き伸ばしは野村にとってなんのメリットもないから、契約書に反することを説明した上で「引渡しに応じてください」とお願いするしかないですね。

引渡し段階でないんだからローンのお金だって、提携分は、未成立ですと銀行に返却して、次回引渡し時に再設定すべきでしょう。うけとるところまでは契約書で合意してるけど、売り上げてよいとは書いてない。

野村はどっちなんでしょうね。
契約書の内容すら把握していない。不動産を扱うのにふさわしい能力を満たしていない。
契約書に違反していると分かっていながら、それが自社に不利益になると判断し、契約者にそれを説明せず、引渡しをしようとしている。

これだけでも野村は契約違反しようとしていると言えると思うが。

[273: 匿名]

266ではないけれど。
山を削って作った造成地が一番。
盛ってある所はダメ。
崖崩れや地滑りがないかも調査しないと。
川沿い、海沿い、沼地、田んぼがあった場所などもダメ。

[274: 匿名]

>272

五井はイイトコだよ。

そこで自然に囲まれて幸せに暮らせ。

[276: 鉄鋼通りのおっちゃん]

今回は幸い震度５程度だからたいして液状化ではないけど、
30年以内に震度６以上がくるんだぞ？

その時に、子供や孫が液状化で電信柱が倒れて下敷きになったり、
感電死したら、絶対後悔するだろ？

そんなリスクは日本のどこにでもあるのとは意味がちがうぞ。
今から津波の被害にあったところに住もうとするか？
あえて液状化した場所にこれからわざわざ住むことはないだろ。

だいたい千鳥の津波想定５ｍで、（斎場の横な）
スーパー堤防６ｍで守られてることになってるが、
今回の東北を見てみると3倍の15ｍぐらいになるんかな。
そしたら溺死だな。俺。

[277: 16年前の被災者]

>273

あとな、教えといてやるよ。
東京のど真ん中、デカいのきたら、悲惨極まりないぞ。

今回の震災でも同じことが起きたけど、何故か大震災が起きたら、自動車があふれ出す。どこに逃げるのか不思議なくらいに車が走り出すんや。

阪神の時もそうやったが、幹線道路は封鎖しないので、消防車、救急車、まず通れない。火事が起きても水が出なくて燃えるのを茫然と見るだけやった。

それが東京で起きたら、今回の震度5弱でこの大騒ぎや。

東京の防災は学習能力ないね

浦安市の液状化は液状化で、今回教訓にして市、防災何とかしろよな

[278: 契約済みさん]

＞＞268
野村は無理やり引き渡そうとはしていないよ。先週確認したところでは、まだ引き渡していない人には、「買主の希望があれば引き渡す」というレベル。ただし、今からでも引渡しを受けたら、もうキャンセルはできない。

その後、引渡しを4月以降に延期する人には、手付金＋印紙代以外は、全額を一旦返金することもできるとの連絡があった。