プラウド新浦安パームコート【入居者限定】その２

[匿名さん]

引き続き情報交換しましょう。


その１:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73575/

所在地：千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
交通：京葉線 「新浦安」駅バス8分 「高洲4丁目」バス停から徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：85.02平米～135.76平米
総戸数：550戸
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション・奥村組JV
管理会社：野村リビングサポート

[1: 入居前さん]

現在引き渡し前で、キャンセル迷ってる方います？

[2: 契約済みさん]

28日引渡しですが、解約します・・・

[3: 匿名さん]

手付放棄ですか。

[4: 引越前さん]

放棄したらすっきりするでしょう。しかし大金です。しかし大金でも、住む自信がないのならその程度で済むならとも思えます。悩んでいます。

[10: 入居予定さん]

引渡し前で悩んでいます。

ただ引渡しを伸ばしているのは他にも理由があって、
1. 野村の回答が納得いかない。
野村の報告書をよく読むと、「取りまとめた」と書いて、長谷工の確認結果を付けているだけで、野村自身が「安全性を確認した・判断した」とは一言も書いてない。
長谷工が安全と言ったからといってその検査方法等で本当に安全と言えるか判断し、品質を保証するのがデベロッパーの仕事。

2. 余震がまだまだ続いている。
21日までに震度5以上の確立は30%もある。少なくとも引き受けはその後。

と考えています。

[11: 匿名]

高洲は明日水道が復旧予定だって！

[12: 入居前さん]

引渡前ですがとても住む気になれず、
キャンセルを考えています。
今までの野村の対応は誠意があるとは思えません。
同じような状況の方、一人で悩むよりも
団体交渉した方がいいと思うんですが
如何でしょうか。

[13: 入居予定]

おなじくキャンセルを考えてます。
とても気にいっていたので残念ですが、今後の震度５以上の地震が起こることも
さることながら、売れないマンション＆ローンを抱えて
転勤やリストラに対応できないリスクを考えると・・・・
＃資産価値関係なしと言い切れる方がうらやましいです。

ところで、キャンセル物件は手付金放棄分を値引きして売りに
だされるから、野村不動産は結局損をしないんですね。。。

[14: 入居前さん]

＞１３さん

売りに出されても果たして売れるのでしょうか。購入希望者は新浦安の惨状を見て逃げ出すのでは。

[15: 入居予定]

そうですね、さすがに今の状況では売れないでしょうが、
完成してから1年未満未入居物件であれば新築物件として売りにだせるから、
ある程度町の回復をまって再販売するのでは？

その時は、当時販売価格の１割引きであれば買いたい人もいるかもしれません。

[16: 匿名さん]

一割引にでは、手付入れたら、野村の痛みは、金利だけ。
でもそれでは、売れないでしょう。
坪単価120以下で、やっと売れるのでは。

[17: 匿名さん]

今後数年間、売り出し物件がかなり出回る筈だから、価格は大幅に下がるでしょう。

[18: 契約済みさん]

ここがダメなら湘南だって津波に飲み込まれるし、横浜も水没
都内だって大火災、強盗のリスクありますよね？
結局大震災が起こればどこも同じ

[19: 匿名さん]

程度の問題。全滅の大災害もあれば、他は大丈夫でここはダメってのはありそう。
立地は大事だよ。

[20: 入居予定さん]

入居者限定だってのに、なぜ部外者が書き込むのだろうか。
買えなくて悔しいかわいそうな人達か。本当に残念な人達だ。。

色々な意見があるけど、
キャンセルしたい人はキャンセルすればいいし、
住みたい人は住めばいい。

ただ手付金放棄すればキャンセルできるわけではなく、
修復不能と判断されることが必要。
野村のスタンスは、修復可能（修復中）なので、手付金放棄でもキャンセルは受け付けない、とのこと。
といっても、契約の解釈次第で、手付金放棄すれば、キャンセルできる可能性はあると思いますが。

私は、
・手付金放棄できるほどお金がない
・大地震時の液状化は想定内（実際に見ると驚きましたが）
・売却目的ではないので、例え資産価値が下がっても気にならない。
・今回の浦安市の対応を見て、改めて浦安市の素晴らしさを実感。
という理由もあり、住みます。

キャンセルする人は、
液状化等その土地のことをよく調べずに買えたり、
手付け金放棄できたりと、お金持ちなんだろうなあ、とうらやましいです。

入居者の皆様、
素晴らしいマンションになるよう、協力して頑張っていきましょう。

[21: あさって内覧会２回目]

私も引き渡し前です。

浦安の惨状を見て、また地盤の弱さ、
建物の構造などを考えると
住む気になれず、キャンセルするつもりでいます。

手付で、決して少ないとはいえない額を
すでに払い済みですが、野村さんと折半にする、
あるいは１００万でもよいので返してほしい、
ということはできないのでしょうか。。。

入居前から、資産価値ガタ落ちのこの物件、
いわゆる理由（わけ）あり物件といってもよいと思います。

理由（わけ）あり物件のキャンセルについて
正規の手付を払うのもおかしい気がします。

キャンセルされる方、団結して交渉しませんか？
話あう機会がほしいです。

[22: 入居前さん]

＞２１さん

私も全く同じ意見です。
団結しましょう！
他にもたくさんいらっしゃると思いますが
どのように集結しましょうか？

[23: 入居前さん]

私もキャンセルを考えており売主とは何回か電話にて
お話しましたが手付金返却はできないとの一点張りでした。

キャンセルの理由は、
①浦安の惨状があまりにもひどい
②売主サイドのみの安全確認では納得いかない
　（特に目視の確認だけというのが信じられない）
③物件は土地、建物を指すのに建物の安全性だけしか確認していない
といったところです。
くわえて今回の野村不動産側の対応がお世辞にも誠意を持った対応とは
考えられませんし。

まずは電話や口頭だけの対応だと水掛け論になるので
内容証明などで実際に売主に対してクレームを出すことが
契約解除のスタートになると思われます。

そこで一人ではなく何人か団結すればそのほうが
効果もあると思うので。私も団結することに賛成です。

何とかして手付金を少しでも返してほしいです。

[24: 入居迷う]

私も賛成！長谷工の一枚ぺらの保証ではとても安心できませんもんね。
団結し、皆で戦いませんか？
長期戦にはなると思いますが・・

[25: 入居以前]

キャンセル迷ってる方、ローンは開始してませんか？
止めてもらいましたか？