ワテラス タワーレジデンスってどうですか？part2

[物件比較中さん]

地上41階建、総戸数333戸のタワーマンション。久々のビックプロジェクトですね。
今回の災害で色々な意見あるかと思いますが、引き続き情報交換しましょう。

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140361/


所在地：東京都千代田区神田淡路町2丁目101番他（地番）
交通：東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅 徒歩3分
中央線 「御茶ノ水」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩5分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
山手線・京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.14平米～146.93平米
売主・事業主：安田不動産・東急不動産・東京建物
販売代理：東急リバブル・東京建物不動産販売・三井不動産レジデンシャル


[スムログ 関連記事]
【淡路町×小川町×新御茶ノ水界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/7891/

[901: 匿名さん]

六番町のというのは
パークハウスですかね。
高層ビルじゃないし、学校も充実
していそうですね。
ただ定期借地権なのでしょうか？

[902: 匿名さん]

購入される方々の職業はやはり、様々で範ちゅうで括ることは不可能ですよね。　結局、お金を持っている人やローン返済能力がある人で様々な事情がありますよね。　以前、都心のタワーマンションに住んでいましたけど、暴〇〇関係者もいましたし、もちろん弁護士、医師もいました。　また、職業に関係なく、ご両親がお金持ちという方々もかなりいらっしゃいました。

[903: 匿名さん]

六番町は定借のようですね
ですから永住か、将来賃貸にするならいいと思いますが、売却は苦労しそうです

＞902さん
わかります
私も現在都心のタワー住みですが、職業は幅広いです
うちのマンションは政治家、経営者、タレント、水商売、会社員、医師、弁護士等色々いますが、外資系企業勤務の外国人（会社の借り上げ）の人も多いです

でも同価格帯の麹町のマンションに住む知人の所は医師と弁護士、資産家の会社員の方が多いようなので、価格帯というより、立地等の属性により住民層が決まるのかな？と思います

ここは政治家、ヤ〇〇、タレント、水商売の方が好む立地ではないので、医師、弁護士、会社員などわりと健全な層が中心になるのでは？
場所柄を考えると、借り上げ社宅も多いかもしれませんね

[904: 匿名さん]

確かに港区等と比べると、堅実な方が多いかもしれませんね。
子育て世代もいらっしゃるようですが、躾をしっかりしているような、良識ある方が多いイメージです。

[905: 匿名さん]

適当な思い込みを書いてんのかもしれないけど、どうしてそんなに個人情報を知ってるんですか？

”うちがこのマンション買えたのは、両親が金持ちだからです〜”

とか

”わたしは暴力団関係者です”

とか

”わたし仕事は水商売です”

などの会話がなされたってことですか？、マンション内部の個人の仕事なんて一覧表が回ることもないだろうし。

それとも人相風体で決めつけてんですかね？

[906: 匿名さん]

六番町も検討したのですが、やっぱり定借がネックです。古い考えなのですがやっぱり所有がいいなと

[907: 匿名さん]

因みに職業は会計士です。

[908: 匿名さん]

暴力団幹部なら、黒塗りの車と怖い風体の人がずらりと並ぶので分かりますし、
水商売も、毎晩派手な格好（独特のヘアスタイル）で夜型生活をしていれば想像はつきますし、
ご主人がごく普通の会社員で奥様が専業主婦なら（これはご本人との会話から）、
ご実家の後ろ盾があるのだと想像つきます
（中には「親のすすめで・・・」と口にされる方もいます）

人相風体で「決めつけ」と言われればそうかもしれませんが、これは普通わかりません？

ちなみにマンションを購入する際に、販売会社の方から「医師・弁護士の方が多いです」等、
個人を特定しない情報を出されることはよくありますよ

[909: 匿名さん]

どんな職業にしろ集合住宅の中
で住まう事になるので、
健全で全うな気質な人がいいな。

[910: 匿名さん]

まあ管理組合での付き合いもありますしね

[911: 匿名さん]

全然関係ないけど、絶対暴○団の人だと思っていた怖いお隣さんが
実は刑事だとわかって笑ったことがあった。

[912: 匿名さん]

原発問題がある以上、東京の土地を所有しない定借も選択の一つ。
賃貸と違い部屋を好きにリフォームできるし。
原発問題の様子を見て考えます。

[914: 匿名さん]

定借は処分しづらいけど？

[915: 匿名さん]

杏が主人公のドラマ見て思うけど、
噂って怖いですね。
ただたまたま隣人なだけ、
あっさりとした付き合いで十分。
しかし暴◯団より刑事さんの方が
有難いですね（笑）

[916: 匿名さん]

自分は同じマンションに住んでいる人の職業とかそういうのはわからないな。同じくらいの時間によく顔を合わせる人くらいしか考えないし。だから上下左右の部屋の人なんて何してる人かもわからないし、知ろうとも思わない。人間観察って何気なくしてる人って多いんだろうけど、実際自分もされているんだと思うとゾッとするね。

[917: 匿名さん]

購入者本人が住むとは限らないから、
購入者の職業を担当からもし聞いても
あまり意味ないし。

[918: 匿名さん]

正直芸能関係の人は勘弁

[919: 匿名]

と、いいながら
エレベーターで芸能人ともし一緒になって、嫌な顔をします？

[920: 匿名さん]

管理組合の付き合いと、子持ち家庭のママ友付き合い以外では、
都心の大規模マンションならあまり噂を耳にするような付き合いはない気がします

[921: 匿名さん]

正直今のマンションに芸能人夫婦がいますが、ちょっと勘違いしている感じが嫌です

[922: 匿名さん]

ここ実際は３３３戸ですから、大規模というよりは中規模マンションですよね。まま友がたの情報、噂話がすごいですよー。

[923: 匿名さん]

なんかくだらないスレになってきましたね。
ここもクソスレになってしまいました。

[924: 匿名さん]

まだモデルルームに行ってないのですが、ここの19階までのオフィスと別棟の所有者ってどちらになるのでしょうか？ご存知の方いたら教えてください

[925: 匿名さん]

最近くだらないっていうかヒドい書き込みのスレが増えたね。
ここのスレはまだマシでしょう。

[926: 匿名さん]

首都圏マンションに“暗雲”

ttp://dailynews.yahoo.co.jp/fc/economy/housing/?1308219891

ここはどちらに転ぶか。

[927: 匿名さん]

湾岸埋め立ては厳しいようですね。先日テレビで豊洲のツインタワーは二割程度下落といってましたね

[928: 匿名さん]

ここ湾岸じゃないけど、すぐ近くの神田川との関係で考えると海抜高度は湾岸と大して変わらないよね。
たぶん、海抜10メートルもないでしょ。

[929: 匿名さん]

ここは将来性も利便性も兼ね備えたマンションだね。楽しみだ。

[930: 匿名さん]

海抜重視の人は、それこそ番町麹町とかでしょうね

でもここは湾岸と違って多分津波の心配はないし、
万が一来たとしても20F以上の住戸は問題ないと思いますよ
多少揺れやすい地域ではあるけど、大手町程ではないし

[931: 匿名さん]

まじめな話、浜岡を止めなきゃ行けないと思っているほど、近い将来関東に震災がくると多くの学者が言っていて、その準備をしてるんですよね。

マンションの高層階居住者って、建物は残ったとしても、ライフラインが途絶えたときって、ほんとに毎日水をとりに行くのにも往復だし、トイレのことを考えるとさすがに高層階は住めないと考えるのが適切なんだと思うのですが、この辺は皆さんどのようにお考えなんでしょうか？

少なくともマンションの３階とかに住んでたら、ライフラインが全て停止してもそこでの生活あり得ると思うんですが。

[932: 匿名さん]

万一の場合は、東北地方との比較では　人口密度　経済規模、地域の結びつきなどから、まったく違う現象が起きるのではないでしょうか。そのなかで、高層マンションも一長一短で購入を控えなくてはという事にはならないのでは。停電が続けば無法地帯化するでしょうし、簡易トイレなんか絶対数が足りなくなりますよね。高層マンションの高層階から、ごみ、糞尿投げ捨てるでしょう。治安秩序がなく、避難所という場所から溢れかえる人々・・・　　もちろん、そのような状況になることは望んでいません。

[933: 匿名さん]

我が家は、話し合い済んでます。小学生の子供が二人居ます。

東北クラスになったら、その日のうちに、家族全員が揃ったら車で西に向かいながらネットがつながるところで京都辺りにホテルを2ヶ月押さえる。

嫁さんと子供をそこに届けて、帰りは食べ物、水などを買い込んで私だけ東京に戻って仕事をする。

車が駄目なら、電話がつながった時点で、関西の友人にホテルの手配と東京からの救出を依頼することになってます。関西の友人とは、逆に関西で震災が起きたときは逆に私が手伝いすることになってます。

つまり、東北クラスになったらタワーマンションに家族で住むつもりは、ありません。

ただ、先日の震災のときに、夜中まで渋滞しているのに、秩序の取れた帰宅風景を見たものとしては、932さんのおっしゃられる様に、多くの日本人が愚劣な振る舞いをするとは思いませんが。

[934: 匿名さん]

それより、東北クラスなら
都内の至る所が大火災になってるでしょう。
932さんとはまた別の状況になると思います。

[935: 匿名さん]

マンションとは無関係な話題で荒らすのはやめろ

[936: 匿名さん]

震災のことを考えるのが高層マンション購入と関係ないですか？　いやなら、自分で話題振れば

[937: 匿名]

購入にネガティブに働く意見を全て排除したい立場の方のご意見にみえますね。

倍率一倍以外の方には歓迎すべき購入検討者のご意見ですが。

[939: 匿名さん]

浴槽の水はいつも抜かないでいるので、トイレはそれで流します。
なくなったら簡易トイレがあります。
食べ物飲み物は管理組合配布+自分で買った備蓄があります。
カセットコンロでお湯は沸かせるし、
電気はエネポ、ろうそく、バッテリーいろいろあります。
基本的な設備が壊れない（建物が傾くとか、水を流せなくなるとか）限り1週間程度なら自宅にいます。

３７階ですが、中学生の子供、私、家内は健康なのでエレベーターなくても上り下りできますし
防災訓練のときは実際何度も上り下りしています。
山登りに比べればたいしたことはありません。
トレーニングとポジティブに考えるといいですよ。
疲れますけどね。


十分じゃないかもしれませんが、備えるのにたいそうな手間がかかることもありません。
心配したらきりがないですが、参考までに。

[940: 匿名さん]

＞９３３さん
そんな震災が起きないのを祈るばかりですが、
首都圏を大震災が襲ったら、交通網はすぐに麻痺しそうですよね。
電車はもちろんダメなので、車も動かないだろうなと予測しています。

ただ、そういったことを考えると日本全国安全な場所はないので
いつまでたってもマンションが買えませんね。。

[941: 匿名さん]

日本はおろか世界中、地球に住んでいれば天災のリスクはあるわけで。。。
どこに住むかは自己責任だよね。

震災は本当に怖いけれど、防災関係がしっかりしているならいいかなと思っている。
こちらも力を入れているみたいだけれど、実際はどのように機能するか、かな。

[942: 匿名さん]

東京の震災時の状況は
１）大火災（火炎旋風でコンクリの建物外に出るのは危険）→外に出られるのは数日～１週間後？
２）交通網の麻痺→回復は1週間～1ヶ月後？
３）インフラ麻痺→回復は数日～1ヶ月後？
４）治安悪化→直後というより、１週間後～3ヶ月後位が危険？

すみません、勘で書いてみました・・・

強いて言うなら、ここは大地震でインフラがストップした所で火事が発生しても、
自家発電でスプリンクラーが作動する点に期待が持てます

とりあえず非常用品（飲食料、生活用品含む）は今回の震災で皆が学習し、
各家庭最低１週間分は備蓄しているのでは？
3日分では到底足りなそうだと分かりましたしね

[943: 匿名さん]

＞939さん
浴槽の水をいつも貯めていると、バスルームがすぐにカビちゃいません？
今のマンション（財閥系の築浅）は1日放置するだけでカビるのですが・・・
何時間か置きに浴室乾燥を作動させるなど、何か対策等ありましたら教えてくださいませ

[944: 匿名]

それ言い出したら、オール電化なら非常時もタンクに水が…
って話になり兼ねないから止めましょう。

[945: 匿名さん]

下水止まって、トイレを含めた排水も使えないと思います。中層でひどい火災が起きたら助けに来れないだろうから駄目でしょうね。これだけかな、その辺が納得出来ればということだと思います。

[946: 匿名さん]

カビは出ないですね。
入浴後には浴室の換気扇を２時間
更衣室やトイレは２４時間換気扇を回しっぱなしにしているからかもしれません。
湿気は感じないです。

水を流せなくなったら簡易トイレのみですね。
ごみにはなりますが、結構つかえますし、
この物件は地上まで降りれば仮設トイレがあるみたいですね。

火災が起きたらさすがに家にいるわけにはいきませんね。
自分たちでまずは消火しなきゃいけないのでしょうかね。
消防車は出払ってるでしょうから、来てくれないだろうし。

防災訓練では一応何度かやってはいるものの、
水は非常用電源でポンプが動くそうですが、
所詮素人だし。どうなんでしょう。

どこのタワマンもそうだと思いますが、
非常階段は防火扉で隔離され、
２系統用意されているので逃げるのは何とかなるでしょうくらいに思っています。

まあ、考えたらキリがないですが、やっぱ高いとこ好きなので
やれることやって後はなるようになるくらいに考えています。
あまり心配性な方は確かに心配の種の尽きない物件でしょうね。
タワーで焼け死ぬのも、住宅街で火災に巻き込まれるのも、似たようなもんです。
と、考えられる私はタワマン向きだと思います。

私は今のタワマンからの買い替えで、ワテラスや飯田橋タワーを検討中です。
よく考えてあると思いますよ。この物件も。

[947: 匿名さん]

946さんと同意見です。震災についてあれこれ考えることは多いですが、実際問題、震災のことばかり考えていたら、マンションの買い時を逃してしまいそうです。これから先、何年後に地震が来るのかわかりませんが、その地震の恐怖に怯え、地震が怖いから高層マンションは止める。とか、そんな買い物の仕方はしたくないなと思います。

[948: 匿名さん]

震災の話はこの辺にして。

ここのＭＲの営業だけど、殆ど東急リバブルが仕切ってるの？
他社の営業もいるんだろうか？

なんかわかりにくいね。
売主である安田不動産の人間は営業にいないみただけど。

[949: 匿名さん]

営業さんは三井の方でした。

[950: 匿名さん]

地震影響でタワマンばなれ
首都圏タワマン希望80%減
都下は上昇って新聞記事
読みましたが、
ワテラスだけは絶好調なの？
営業トークか？
倍率ついた部屋はやはり南東、南西
20階とかですかね。