ワテラス タワーレジデンスってどうですか？part2

[物件比較中さん]

地上41階建、総戸数333戸のタワーマンション。久々のビックプロジェクトですね。
今回の災害で色々な意見あるかと思いますが、引き続き情報交換しましょう。

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140361/


所在地：東京都千代田区神田淡路町2丁目101番他（地番）
交通：東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅 徒歩3分
中央線 「御茶ノ水」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩5分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
山手線・京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.14平米～146.93平米
売主・事業主：安田不動産・東急不動産・東京建物
販売代理：東急リバブル・東京建物不動産販売・三井不動産レジデンシャル


[スムログ 関連記事]
【淡路町×小川町×新御茶ノ水界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/7891/

[851: 匿名さん]

やっぱり倍率とかついちゃうんでしょうか？

[852: 匿名さん]

大金払うなら、待てばもっといいのが飯田橋に出来るのに。

[853: 匿名さん]

飯田橋のガラス張りのビル二棟
写真見ました。
好き嫌いあるでしょうね。

[854: 匿名]

お茶の水のガラス張りの高下駄二流デベ物件の詳細見ました。好き好きあるでしょう。

[855: 匿名さん]

ここは、ポジ書いてる人ってほんとに安田の人かもね。

客観的に正しいネガ書かれると、買わないんだろとか、買えないんだろとか、極端な反応するとこが、単なる検討者と少し違う感じ。安田の関係者なら、マンション販売になれてないから、こういうとこ来てああいう反応が異常だってわからないのも理解出来るし。

[856: 匿名さん]

いや、ト○○のスレでも似たポジを見掛けるから違うんじゃない。

[857: 匿名さん]

もし安田さんがいらっしゃるなら、
管理費はもう少し何とかなりませんか？
もう半分エントリーらしいから、
強気なんでしょうか。
七月に直下地震でもきたら怖いですね。

[858: 匿名さん]

客観的に正しいネガなんてありました？ただの不動産情報おたくじゃない。客観的事実は現時点で半分要望書で埋まった（まだ、提出期限は７月ですけど）とか、事前説明会が大盛況とかですよね。

[859: 匿名さん]

そうですね。真剣に購入を考えている人にとっては　一般論的物知り知識より　どの住戸が人気あるとか、管理費高いとかの　客観的有用な事実がほしいですね。

[860: 匿名さん]

管理費高いかな？普通だと思うけど。それよりゲストルームの料金をもっとあげるべきだと思う。

[861: 匿名さん]

私が聞いた限りだと、東側が人気だとの事です。
（実態は南＞東＞西でしょうが、東の人気度合いが思ったより高い）

要望書は第3希望までかけるので、希望者の実態は1/3です。
私も、あとで変更はききますし、
とりあえず出したらどうでしょうと言われたので出しました。

皆さん、落ち着きましょう。

ちなみに管理費は高いと思いますよ。
何と比べるかですけど。

[862: 匿名さん]

＞＞861
詳しくありがとうございます。
第3志望までということですか…
何だか納得しました。

管理費は高くても、それなりのサービスを期待できるのでは？と思いますが。
それなりの付加があればかまわないです

[863: 匿名]

デベロッパも検討者も情報収集段階と言うことか。

[864: 匿名]

価格などの駆け引き段階、とも言えます。

[865: 匿名さん]

価格ってもう変更ないですよね？それとも人によって変わるのですか？

[866: 匿名さん]

価格のかけひきが出来ずに、
要望書だしてしまった（泣）

[867: 匿名さん]

１億超えの住戸は販売苦戦するのですかね？　他のタワーマンションも12,000万円超えは結構苦戦していますよね。　ただ、営業さんの話では、南西角　最上階３億円住戸はすでに、2件要望書が入っているとのことです。

[868: 匿名さん]

＞８６１さん
ありがとうございます。やっぱり東側は人気なんですね。
同じ７０m2で南側と６００万の差ですもんね。あんまり
エアコンとか使いたくないし、東に希望だそうかと思って
います。でもバックカウンターや床暖拡張や天井カセット
エアコン増設とかオプションにお金かかりそうです。

[869: 匿名さん]

三億円は入ってると私も聞きました。
モデルルーム素敵でしたしね。

[870: 匿名さん]

北の中層階の希望も割合埋まって
いるみたいですから、
南側は倍率出てしまう位なのかも
しれませんね。

[871: 匿名さん]

安田不動産ってマンション管理の実績あるの？
なんか不安。

[872: 匿名さん]

何が不安って地震が1番不安。
地震起きたら修繕費で賄えない位
ダメージくるよね？
なんて考えていたら買えなくなるけど。
まあケセラセラか。

[873: 匿名さん]

中野の駅前タワーって、坪単価はここより安いのかな？

[874: 匿名さん]

安いと思うけど…。

[875: 匿名さん]

>>873
営業おつかれさまです

[876: 物件比較中さん]

三億円の部屋に2件の要望書ですか…
ある所にはあるんですね。

[877: 匿名さん]

広めの部屋も多いようですが、実際にファミリー層はどのくらいなのでしょうか。
金額も金額だし、若い世代は少ないのかな？

[878: 匿名さん]

ファミリーといっても小さい子どもがいるご家庭ではなく、
中高生のいるご家庭の方が多そうな雰囲気ですよね。
お子さん達が私立の場合、やはり通学に便利な場所って考えると
こちらはかなり利便性が高いですからね。

[879: 匿名さん]

中1＋夫婦の三人家族で3LDK（→2LDK）
希望です。
ファミリーだと部屋数必要ですよね。
もう値段このままなのでしょうね。

[880: 匿名さん]

この場所に3億出す高層マンションを選択する人ってどんな人かな〜、人ごととは言え、夕刊紙的な興味有ります。

やはりさすがに今のご時世では、お年寄りじゃないですよね、震災で停電になったとき高層階は嫌ですもんね。

時勢柄、立地的に弁護士さんとかかな〜、医者は3億出せる人いなさそうだし。

[881: 匿名さん]

高層階にいて停電はきついですね。
自家発電でエレベーターくらいは動くの？

竣工まで日にちがあるからまだピンとこない感じ。
結局アネックス棟のスーパーどうなったのかな。

[882: 匿名さん]

>878
うちは未就学児がいる家庭です。
小さな子にとってタワーってどうなのかとか、この金額を出せば文京区あたりの戸建てが買えるなとか思い、迷っています。
でも公園やスーパーや保育園が隣接というのは子育て世代に嬉しいんですよね。

ここはキッズルームがあるということは、同世代の方もまったくいないというわけではないと思うのですが、どうなのでしょうね？

[883: 匿名さん]

金額が金額だけに、湾岸タワーとは購入層が違いそうですね。年いった子供をお持ちの方はいらっしゃるかもしれませんが、20代30代のファミリーはそういないかと思いますよ。

[884: 匿名さん]

そんなのは、営業さんに聞けば分かるでしょう。

[885: 匿名さん]

個人情報は教えてくれないぞなもし

[886: 匿名さん]

>>882
ちなみにどちらのお部屋をお考えか伺ってもよろしいですか？
未就学児だと60～70㎡くらいでしょうか。

[887: 匿名さん]

882さんじゃないけど、うちはもうすぐ出産予定で、80～100㎡希望＠30代です

キッズルームがあるなら、その年代の親も多いのでは？
曙橋のセンター東京なんかもなかなか使い勝手は良さそうですよ
外出時は、キッズルームにベビーシッターを呼んで、
自宅に入れずに見てもらえたり・・・
前に見に行った時は子供が本当に多くて、皆で走りまわって楽しそうでしたけど、
躾は必要だなと思いました

[888: 匿名さん]

キッズルーム正直要らないと思ってます。価値がある方には使うヒト少ないと思うので、便利だと思いますよ。

あちこちのマンションでお荷物になっていることをマンション販売に不慣れなデベにはわからなかったのではと思いました。

ここの様に、特に、高層階主体であることから比較的高価格帯が主体となった物件には、小さいお子様は少数派と思います。小学校の学区が優れているところでもありませんし。ここに多数いらっしゃる様に感じるのは、相対的にネットに書き込みをする方の年齢層が低いからだと思います。

[889: 匿名さん]

学区の昌平幼稚園・小学校はモロに秋葉原隣接で環境が不安ですね。
結構遠いし、道路の交通量も激しい。

[890: 匿名さん]

そうですか？
学区というか、茗荷谷の国立に通わせてるご家庭とかが、
交通の便が良いのでそこそこ入ると思いますが・・・
（あまり区立志向ではないかも）
あとなんだかんだ言って、タワーに住む乳幼児子育て世帯って少なくないですよ

でもキッズルームがお荷物というのはよく分かります
全体に共用部が傷みがちになりますよね

[891: 匿名さん]

いずれにせよワテラス購買層は、
ある程度の年収の方々でしょうね。
要望書提出日に客層拝見した所、
独身、ファミリー、年齢層は30代以上
な感じでしたが様々でした。

[892: 匿名さん]

私の時は40.50代の方々がご夫婦で…
が殆どでした。
マンションギャラリーのキッズルームには
未就学児、小学生達がお行儀よくTV見て
らして可愛かったです。
70代位の方はお見かけしませんでした。

[893: 匿名さん]

ここは子育て環境としてはどうなんだろうね。
余り落ち着いた環境じゃないし、公園だって隣接する淡路町公園ぐらいしかない。

茗荷谷の国立はくじ運も必要だし。

例の秋葉の惨劇の現場も目と鼻の先だな・・・

[894: 匿名さん]

番町、麹町小学校の学区なら申し分無かったのですが残念です。

[895: 匿名さん]

秋葉原や荒川沖の無差別は
記憶に新しいですね。
警察署は駅前とどこかな？
今日は夜パトカーよく見かけました。

[896: 匿名さん]

僕が行ったときは中国人の方もいらっしゃっていました。
それにしても皆さんどんなご職業なんだか…
医者と弁護士以外の方よかったら教えて下さい笑

[897: 匿名さん]

大手町勤務だと徒歩でも10～15分程度で通勤できそう。
丸の内でも20分あれば歩けそうだ。

[898: サラリーマンさん]

帰りが上り坂なんだよね、冬は良いかもしれないけど。

[899: 匿名さん]

＞894さん
それではあの辺にされては？
最近六番町にもマンションが出来ましたしね
区立も考えているご家庭は、学区は大事ですよね

＞896さん
最近は実家近くに住むのが条件などで、親の援助ありきの人も多いですよね
（うちは違いますが）

[900: 匿名さん]

東京駅丸の内界隈へ行く
路線バスとかはあるのでしょうか？
買い物して電車で階段昇り降りより
バスの方が楽なので。
タクシーはワンメーターでは無理
でしょうか、丸ビルあたりだと。