ワテラス タワーレジデンスってどうですか？part2

[物件比較中さん]

地上41階建、総戸数333戸のタワーマンション。久々のビックプロジェクトですね。
今回の災害で色々な意見あるかと思いますが、引き続き情報交換しましょう。

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140361/


所在地：東京都千代田区神田淡路町2丁目101番他（地番）
交通：東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅 徒歩3分
中央線 「御茶ノ水」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩5分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
山手線・京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.14平米～146.93平米
売主・事業主：安田不動産・東急不動産・東京建物
販売代理：東急リバブル・東京建物不動産販売・三井不動産レジデンシャル


[スムログ 関連記事]
【淡路町×小川町×新御茶ノ水界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/7891/

[827: 匿名さん]

>826
で、結局買うのですか？買わないのですか？

[828: 匿名さん]

826 こんなどこかのカンペのような資料ひけらかすのは低能の証左ですね。　だいたい、あんた、買う買わないのお話じゃなくて、買えないのでしょ。まぁ、資料整理だけでも一生していれば。

[829: 匿名さん]

ま、どっちもどっちですね。
やめましょうよ、みっともない。

[830: 匿名さん]

いや、色々勉強になりました。
ありがとうございました。
どの部屋が五倍か知りたいです。
ちなみに我が家の希望は不人気みたいで
誰も希望していなかったけど、
それも逆に微妙。

[831: 匿名さん]

↑お前もな

[832: 匿名さん]

はーい。

[833: 匿名さん]

８２９さん　そうですね、正しい情報交換の場であるべきですね。　反省します、すみません。８２５

[834: 匿名さん]

客観的なデータ出されちゃうとまともな人間なら謝るか、退散する。

品性が低いとそれなりの対応となる。

知性品性が下劣で情弱お方がいらっしゃることが判明したということで。

[835: 通りすがり]

ゴールドクレストの平均販売月数が18.9？？？
全く信じられませんが？

マンコミュ23区板では、
2003年から分譲しているベイクレストを筆頭に、ゴクレ物件は
芝、勝どき２件、品川シーサイド、などなど年代物が幾つも存在しますよ。　

[836: 匿名さん]

普通に情報交換の場で良いので、
汚い言葉のやり取りはいやですね。
7月2.3日は構造説明会だそうですが、
皆さんはいらっしゃいますか？
地震保険の話もあると良いのですが。

[837: 周辺住民さん]

住友不動産の売り方の話って、もちろん、一般の人は知らないだろうけど、マンコミュで大口たたいてる自分は専門家だって感じの人とか、経済の専門家ぶってる人で、知らない人っておそらく珍しいでしょう。

むしろ、住友が短期に売り切った物件ってあるんでしょうか、あそこは短期に売り切ると価格設定が低すぎたんだって怒られるって話ですよ。

[838: 匿名]

まあまあ、勝ちを認めてあげるからそれくらいで許してあげなよ。

[839: 匿名さん]

まぁ、購入意志のない方の挑発だけの書き込みは無視しましょう。そうですか、住友不動産の物件は購入者には不利ですね。　震災の前でも豊洲の物件、相当（想定外なほど）売れ残っていましたからね。

[840: 匿名さん]

事前案内会日程あわず無理、
構造説明会、やっぱり無理。
掲示板に書き込む暇はあるのに・・・

買いたいのに、仕事が忙しすぎて見に行けない(T.T)
焦る。

[841: 匿名さん]

お仕事大変ですね。
お疲れ様です(^-^)/
お電話でエントリーとかは
出来ないのでしょうか？

[842: 匿名さん]

連絡すれば土日平日問わず時間の融通は結構きくよ。

[843: 匿名さん]

安田の方の書き込みの８割ぐらいですか？

[844: 匿名さん]

＞８４２
そうなんですか。
じゃあ、直接連絡してみます。
ありがとうございました。

[845: 匿名さん]

マンションに実績の乏しい安田不動産。
なんか不安を感じるね。

管理費も異常に高いし。

[846: 匿名さん]

管理組合で合見積もり取れば普通は安くなるかも知れないが、下のオフィスの管理も安田がやるから、管理会社は変更できない仕組みか？

なんか安田にぼられてる印象。

[847: 匿名さん]

隣のビルからの地下鉄連絡通路はオフィス棟のテナントも使用するけど、そっちでちゃんと負担すんのかな。
マンション住民だけで負担だとしたら腹立たしい。

[848: 匿名さん]

どの方面のどんなタイプの部屋が人気なんでしょうか？
やはり普通に南側？使い勝手は東側がいいような、価格面では西が安めだし。
北東の角ももう少し安ければなあ～秋葉ビュ―だし。

[849: 匿名さん]

千代田区在住＆在勤の方、わりと優先して貰える感触はありましたでしょうか？
それとも在勤者の方がかなり多くて、優先の期待は出来ないのでしょうか。

[850: 匿名さん]

優先はほぼないに等しいと思いました。一般申込までに千代田区民以外が申し込んだ住戸は優先なかくなるし

[851: 匿名さん]

やっぱり倍率とかついちゃうんでしょうか？

[852: 匿名さん]

大金払うなら、待てばもっといいのが飯田橋に出来るのに。

[853: 匿名さん]

飯田橋のガラス張りのビル二棟
写真見ました。
好き嫌いあるでしょうね。

[854: 匿名]

お茶の水のガラス張りの高下駄二流デベ物件の詳細見ました。好き好きあるでしょう。

[855: 匿名さん]

ここは、ポジ書いてる人ってほんとに安田の人かもね。

客観的に正しいネガ書かれると、買わないんだろとか、買えないんだろとか、極端な反応するとこが、単なる検討者と少し違う感じ。安田の関係者なら、マンション販売になれてないから、こういうとこ来てああいう反応が異常だってわからないのも理解出来るし。

[856: 匿名さん]

いや、ト○○のスレでも似たポジを見掛けるから違うんじゃない。

[857: 匿名さん]

もし安田さんがいらっしゃるなら、
管理費はもう少し何とかなりませんか？
もう半分エントリーらしいから、
強気なんでしょうか。
七月に直下地震でもきたら怖いですね。

[858: 匿名さん]

客観的に正しいネガなんてありました？ただの不動産情報おたくじゃない。客観的事実は現時点で半分要望書で埋まった（まだ、提出期限は７月ですけど）とか、事前説明会が大盛況とかですよね。

[859: 匿名さん]

そうですね。真剣に購入を考えている人にとっては　一般論的物知り知識より　どの住戸が人気あるとか、管理費高いとかの　客観的有用な事実がほしいですね。

[860: 匿名さん]

管理費高いかな？普通だと思うけど。それよりゲストルームの料金をもっとあげるべきだと思う。

[861: 匿名さん]

私が聞いた限りだと、東側が人気だとの事です。
（実態は南＞東＞西でしょうが、東の人気度合いが思ったより高い）

要望書は第3希望までかけるので、希望者の実態は1/3です。
私も、あとで変更はききますし、
とりあえず出したらどうでしょうと言われたので出しました。

皆さん、落ち着きましょう。

ちなみに管理費は高いと思いますよ。
何と比べるかですけど。

[862: 匿名さん]

＞＞861
詳しくありがとうございます。
第3志望までということですか…
何だか納得しました。

管理費は高くても、それなりのサービスを期待できるのでは？と思いますが。
それなりの付加があればかまわないです

[863: 匿名]

デベロッパも検討者も情報収集段階と言うことか。

[864: 匿名]

価格などの駆け引き段階、とも言えます。

[865: 匿名さん]

価格ってもう変更ないですよね？それとも人によって変わるのですか？

[866: 匿名さん]

価格のかけひきが出来ずに、
要望書だしてしまった（泣）

[867: 匿名さん]

１億超えの住戸は販売苦戦するのですかね？　他のタワーマンションも12,000万円超えは結構苦戦していますよね。　ただ、営業さんの話では、南西角　最上階３億円住戸はすでに、2件要望書が入っているとのことです。

[868: 匿名さん]

＞８６１さん
ありがとうございます。やっぱり東側は人気なんですね。
同じ７０m2で南側と６００万の差ですもんね。あんまり
エアコンとか使いたくないし、東に希望だそうかと思って
います。でもバックカウンターや床暖拡張や天井カセット
エアコン増設とかオプションにお金かかりそうです。

[869: 匿名さん]

三億円は入ってると私も聞きました。
モデルルーム素敵でしたしね。

[870: 匿名さん]

北の中層階の希望も割合埋まって
いるみたいですから、
南側は倍率出てしまう位なのかも
しれませんね。

[871: 匿名さん]

安田不動産ってマンション管理の実績あるの？
なんか不安。

[872: 匿名さん]

何が不安って地震が1番不安。
地震起きたら修繕費で賄えない位
ダメージくるよね？
なんて考えていたら買えなくなるけど。
まあケセラセラか。

[873: 匿名さん]

中野の駅前タワーって、坪単価はここより安いのかな？

[874: 匿名さん]

安いと思うけど…。

[875: 匿名さん]

>>873
営業おつかれさまです

[876: 物件比較中さん]

三億円の部屋に2件の要望書ですか…
ある所にはあるんですね。