ワテラス タワーレジデンスってどうですか？part2

[物件比較中さん]

地上41階建、総戸数333戸のタワーマンション。久々のビックプロジェクトですね。
今回の災害で色々な意見あるかと思いますが、引き続き情報交換しましょう。

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140361/


所在地：東京都千代田区神田淡路町2丁目101番他（地番）
交通：東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅 徒歩3分
中央線 「御茶ノ水」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩5分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
山手線・京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.14平米～146.93平米
売主・事業主：安田不動産・東急不動産・東京建物
販売代理：東急リバブル・東京建物不動産販売・三井不動産レジデンシャル


[スムログ 関連記事]
【淡路町×小川町×新御茶ノ水界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/7891/

[81: 匿名]

今回の地震ではマンション倒壊の被害は少ないし、低周期震動対策は発表されているけど高層向けの指針
低層の新耐震はできないんじゃない？

[82: 匿名]

新耐震は、ここでも合格さえすれば新耐震基準合格マンション。

[83: 匿名さん]

>80
・内陸で川沿いでもないところ
・高台で地盤の良いところ
・低層の新耐震

ここはどれにも当てはまりませんね(笑)
デベはそこをしっかり認識して、適正価格にして欲しいものです。

でもあり得そうなのが、ダメもとで高めの設定をし、
やっぱり売れなくてずるずる値下げというシナリオ。
不動産市場自体どうなるか不透明だし、
やっぱり当面は様子見の方が安全ですかね？

[84: 匿名さん]

私もどうしていいかわからないという理由で様子見をしているのですが、そろそろ自分なりの条件のような物をしっかり決めていかないと、いつまでたっても同じだなと思っています。
例えば地盤、検査の有無や項目など、基本的に知識がないのでこれから色々勉強しないといけないのですが。

[85: 周辺住民さん]

神田とはいえ千代田区アドレス（停電にきっと入らない！）・利便性（どこへ行くにもかなり便利）・大手の駅前再開発、などから考えると、それなりの値段は当然、と思います。
周囲に住んでいます（賃貸）ですが、非常に便利ですよ。スーパーが少ないと思っていたけど、再開発でスーパーが入るなら言うことなしです。

[86: 匿名さん]

＞80
＞え？竣工がいつかは関係ないのでは？

耐震の法律が強化されるのを待つということでなく、単純に、2011年の震災以後、
タワマン検討者は湾岸の新築に興味を無くすから、内陸物件の価値が上がるという意味でしょ。
地下上昇率も、2011年を境に湾岸と内陸で明暗を分けるでしょう。

[87: 購入検討中さん]

やはり、マンション購入すら今回の震災で考える人が多い中、タワマンは避難のとき陸の孤島になってしまうこともあり、人気ないのでは？400万以上からというひとは、関係者の必死さが伝わってきます。
私の仲間も、もう２－３年まって、新しい耐震基準が整ってからに見直す人がでていますよ。
本当に買おうとしているひと、価格しだいで買おうとしている人たちが書き込んでほしいですよね。
関係者はいくら吊り上げようとしても、売れ残ってしまうだけですよ。

[88: 匿名]

>86
内陸タワマンだって、地震の被害は似たようなもの。
色んな物件の住民板を読めば分かります。
内陸なら良い、ってわけじゃありません。

[89: 匿名さん]

75さん
確かにその手のマジックにかかってしまうかもしれない。
でもはじめの値段提示であきらめてしまう人もいるだろうし
そんな事しない様な気も。

[90: 匿名さん]

説明会は中止になったんですね。
竣工は平成25年3月初旬となっていますが、延期も考えられて
それに伴い販売時期も延びるのかな？
価格の方はあまり期待できないかもしれませんが、
何か動きがあったら教えていただけるとありがたいです。

[91: 匿名さん]

＞87
あなた、手が届く価格まで下がって欲しいだけでしょう？
高値予測の人の書き込みを関係者と断定する根拠も不明。
山手線内の駅直結の20F以上で、しかも千代田区アドレスなら400と目されて普通と思いますが。

[92: 匿名さん]

だから、もし坪平均350万だったら日の丸千代田区だし、中国人投資家が全買いしちゃうって

[93: 匿名さん]

＞＞85
スーパーは敷地内に出来ますし、
秋葉原に行けばいろいろとありますよね。
アトレ秋葉原も結構楽しいですよ。
買物は工夫できそうですよね。

価格はどうなっていくのでしょうね？
もともと出ていたんですっけ。
あまりあがらないで欲しいですね。

[94: 匿名さん]

販売時期が延期ですか？・・・
仕方無いですね。地震で建築資材の値段が上がって
しまったし、購入者層もタワマンを勢いだけでは
買わないでしょう。
ターゲットは中国人かな。でも、彼らは原発怖しで、
今は買おうとしないのでは・・・

[95: 千代田区民]

JRお茶の水徒歩４分で２０階から上の分譲という条件で、坪４００万からならむしろ安いんじゃないの？

低層階が無いということで、平均坪単価４８０万てところか。

坪３５０万とか言ってる人は千代田区に住む必要なし。

文京区や新宿区で探したって、JR駅徒歩4分のタワマンで坪３５０万なんてなかなか無いから。

[96: 千代田区民]

あと、麹町で坪４００万とか言ってる人って、本当に調べてるのかなあ。

中古の話？

麹町、新築、四谷駅徒歩５分以内考えれば、北向き低層階だって坪４５０万からだよ。

[97: 匿名さん]

原発をどうするのか…祈るような気持ちです。
ボランティアの方々にも敬意を表します。
M9.0がワテラスが出来上がる前だったのは不幸中の幸いでした。
マンションも今後、安全なものとなるように、
考えて貰ういい機会ですよね。
日本の建築界を牽引している方々には
より安全安心なモノ作りをお願い致します。

[98: 匿名さん]

>88
大きく言えば、地震の被害も似たようなものですが、被害内容としては、内陸と埋め立て地では大違いかと…。
埋め立て地よりも内陸の方が安心だというのは、大勢の人が感じている事じゃないかと思います。

>90
販売時期は平成23年春（予定）になっていますね。竣工の延期を考えての販売時期の延期ではないと思いますが、
計画停電や地震の影響による竣工時期の延期はあるかもしれませんよね。

[99: 匿名さん]

東北や浦安の復興に建築資材や重機を回すため、都内の再開発はどこも３～６ヶ月の延期になります。

[100: 匿名さん]

99さん
根拠はありますか？

[101: 匿名さん]

>98さん
今回の震災で浦安や豊洲液状化のニュースを見ると、埋立地は避けておきたいと
感じますよね。
また、津波による被害を考えると沿岸エリアは無意識に選択肢から外してしまいます。
以下、産経ニュースより転載。
「今回液状化が起こった湾岸部、交通混乱で通勤に多大な時間がかかった郊外部が敬遠され、
需要が都心部に移る可能性はある」との事。

[102: 匿名さん]

去年、府中のマンションを都心と記事にしたのも
産経新聞でした。
『府中 都心 産経』でググルと分かります。

[103: 匿名さん]

遅れるのは別によいですけど（ウチは子どもがいないから・・・）
でもきちんと調査した上でもう一度災害対策を強化して計画して欲しいですよね。
再開後開かれる説明会はすごく行きたいです。
興味深いですよね。

[106: 匿名さん]

87さん
我が家でも、今回の地震をきっかけにマンションの購入を新しい耐震基準が整ってからにしようか検討はしています。ただ、タワマンに住んでいて大きな被害が出たという話も聞いていない為、ここの価格次第では購入を検討している部分も正直なところ、あります。
97さん
今回の地震をきっかけにマンションにしても、道路にしても安全安心なモノづくりをしていける日本になればいいですよね。

[107: 購入検討中さん]

価格しだいですね。私は90平米以上を考えていますが、エレベーターをのりかえないといけないのがネック。
また、今回の地震後にどう対処したのか（基礎は始まっていますよね？違ってたらすみません）、免？耐？制震？御茶ノ水駅に近いことがここを考えている理由ですが、私はなにも高いところ、見晴らしを求めていませんのでね。他の御茶ノ水にちかい物件はどこも安っぽいですからね。90平米で坪430～450でないと買いません。それ以上なら、三井飯田橋を待ちます。三井飯田橋のほうが高くても、三井ですから。

[108: 匿名さん]

場所はいいですからね！
106さんと同じ考えでいます。
坪単価は低い方が有難いですがやはり、
安心安全設計を切に望みます。
営業マンさんも電話の応対も、
まだ心ここにあらず…のような印象でした。
色々な意味でまだまだ変更していくように
感じました。

[109: 匿名さん]

９３さん
アトレ秋葉原は私もよく利用します。ブーランジェリーラ・テールという
パン屋さんはおすすめです。
玄米入りドーナツはすごくおいしいですよ。体にもいいパンが色々売っています。

[110: 匿名さん]

東京都民が選ぶ住みたい街2011

第2位　 豊洲・・・・海も近く、商業施設など充実し、利便性も高いため。

[111: 匿名さん]

＞88
湾岸物件の売行きは、震災を境にパッタリだし、それは誰も予想するところ。当然でしょう。
内陸だから優位というより、選択肢が内陸しかなくなったということ。

[112: 匿名さん]

>99さん
建材不足、職人不足、お風呂や台所の部材の一部が東北で作られている為
必要な設備が揃わない、などで竣工・引渡しが遅れるマンションが多くなりそうですね。
遅れは3～6ヶ月で済めばまだ良し、と考えた方がいいかも。
説明会では、その辺の事もきちんと説明してくれるんじゃないかな。

[113: 匿名さん]

被災しないエリアでの、
２４時間フル稼働で住宅部材を作ってる工場、なんかもテレビで紹介されたりしますが、
商品の『品質管理』が大変でしょうね。

[114: 匿名さん]

場所は確かによいですよね。
夫がプロジェクト毎に職場がかわるので、わりとどこにでも行きやすいのが良いなと思っています。
販売や建築スケジュールの遅れは私もかなり出るのでは？と思っています。
今は被災地優先ですし、
建築資材を扱っている工場も計画停電を余儀なくされているでしょうから。

[115: 匿名さん]

112さん
震災の影響による建材不足、職人不足っていううのはどこのデベでも一緒かもしれませんね。竣工・引渡しが遅れることは仕方がないことかもしれませんね。でも、遅れも3～6ヶ月で済めばまだいいですが、1年になってくるとちょっと話は違うかなって思うのが正直なところ。なので新しい耐震基準で造られるマンションを待ちつつ、ここも検討に入れておくって感じにうちはなりそうかな…。

[116: 匿名さん]

フクシマが収束しないとマンション購入する気に普通はならんと思うが。

[117: 匿名さん]

>116さん
今日のニュースによれば、原発の収束は見通しが全くつかない状態で、
廃炉には20～30年かかるだろうと書かれていましたね。
とりあえず冷却に成功して安全な状態に持ち込めれば
マンション購入意欲も盛り返しますかね？

[118: 匿名さん]

金融危機もそうでしたが、冷えた消費者マインドが回復するのには
２～３年程度必要では。
政府が大型の景気対策を取れば別ですが、それも次の世代の
借金ですからね。あまり楽観できないのでは。

[119: 匿名さん]

避難所のニュースを連日みていると、賃貸住宅で、現金を持っていた方がいいような気がする。ホント、この時期のマンション購入はギャンブルだわ。

[120: 匿名さん]

電話で確認しましたけど.....

１LDKで５５００万円～
２LDKで６５００万円～って、営業さんが言ってましたけど、皆さんの意見をお聞かせ下さい！！

この価格は妥当な物なのか？？

僕は、この価格設定に魅力を感じません.......

ここのデぺ平気ですかね？？？

[121: 匿名さん]

＞120
個人的な感想は自由だよ。価格もっと下がらないかなとかね。
でも、その価格帯で俺は適正相場という感想を持つ。

[122: 匿名さん]

119さん
私もふと今回の地震で１１９さんと同じ様な事を思いました。
せっかくローンで購入した家が地震などで被害にあってしまった場合
すべてを保険でもまかなえない場合もあるとテレビでやっていました。
今回の地震は津波の被害がおおきかったと思うので地震だけでは
全壊などはないかと思うのですがね。

[123: 匿名さん]

数年前だったら、まあ妥当な価格でしょう。
けどいまの感覚なら、高いと思う。

ムリして買いたくないのが直近の気持ち。。。

[124: 匿名さん]

地震で被害にあった場合、マンションの場合は購入した時、保険に入りますよね？
任意で自分でかけるわけではないですよね？
保険でカバーされないとなると、全体÷世帯数などで
修繕費を出し合うようなシステムなのですか？
どなたか御指南下さい。

[125: 匿名さん]

修繕費は、
通常の修繕積立金を出す比率と同じになるのでは？
っていうか、修繕積立金からひとまず払うことになるのでしょうけど。

[126: 匿名さん]

＞＞120
私も適正かどうかはわからないのですが納得出来る価格ではありますね。
ただこの立地は利便性が偏っているので、その家庭のライフスタイル次第で評価が相当変わりそうですが。例えば経済的に多少の余裕があるDINKSや独身で外食中心だったりすればかなり便利な場所だと思うし。もしこれで近所に一軒でもいいから大型スーパーでもあれば守備範囲が一気に広がるのでしょうけどね。

[127: 匿名さん]

大型スーパーなんて、夢でしかないでしょう。
ってことで買いたい方が買えば。

[128: ご近所さん]

あれ、敷地内にスーパー入るんだよね？

[129: 匿名さん]

>>128
入るよ。>>127は夢でも見てるんじゃない？（笑）

[130: 地元不動産業者さん]

この価格帯は厳しいと思いまね。

まあ、これからどうでるか楽しみに何時も見ています。
苦労する価格帯ですから.......。

売残りを買うのが賢いと思いますよ、みなさん！！