ワテラス タワーレジデンスってどうですか？part2

[物件比較中さん]

地上41階建、総戸数333戸のタワーマンション。久々のビックプロジェクトですね。
今回の災害で色々な意見あるかと思いますが、引き続き情報交換しましょう。

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140361/


所在地：東京都千代田区神田淡路町2丁目101番他（地番）
交通：東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅 徒歩3分
中央線 「御茶ノ水」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩5分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
山手線・京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.14平米～146.93平米
売主・事業主：安田不動産・東急不動産・東京建物
販売代理：東急リバブル・東京建物不動産販売・三井不動産レジデンシャル


[スムログ 関連記事]
【淡路町×小川町×新御茶ノ水界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/7891/

[726: 匿名さん]

地権者の分を負担するのはイヤだな。
地権者分も含まれていそうな物件は
過去にあるんですか？

[727: 匿名さん]

大規模マンンションなんてほとんどやったことも無いデベですからね、よくよく情報収集、検討しないと危険ですね。

[728: 匿名さん]

そもそも、ここの地権者って、ここに住むような人種だったっけ？

[729: 匿名さん]

で、結局要望書を出すやつはここにいるの？

[730: 匿名さん]

え？検討している人が情報収集している
のでは？
デベの社員だったり営業さんもまじってるかも
しれないけど、検討者もいるでしょ、まさか。

[731: 匿名さん]

私は検討してますし、要望書も多分出しますよ。なので1名はいます。

[732: 匿名さん]

要望書提出して、銀行の仮審査を通して、７月末の正式価格が出て、契約しなくてもいいわけですよね。

[733: 匿名さん]

ちょっと前に出た話題ですが、飯田橋とお茶の水なら、
一般的なイメージはお茶のミス＞飯田橋では？

実際周りの環境や地価がどうなのか（秋葉寄りとか）はおいといて、
お茶の水は名門校が揃う文教エリア、飯田橋はJR快速の止まらない商業地域といった所では・・・

[734: 匿名さん]

＞７０８

ぜんぜん強がってないんだけど、そういう風に思えてしまうのはあなたの品性の問題では？


お茶の水駅前、飯田橋駅前が好立地ではないとおっしゃっている、あなたの言う都心の好立地とやらを教えてください。

それよりも２割以上下がったって証拠をだしてください。

嘘書いたらまずいんじゃないの？

[735: 匿名さん]

なんか、　愚　劣で、粘　着 質でかわいそうなのが数名？いて感じ悪いですね、このスレ。

[736: 匿名]

スルーでいきましょう。

[737: 匿名さん]

>733
名門校ってどこ指してるんですか？

[738: 匿名さん]

>734
あんまりいじめないであげて。多分おのぼりさんだからあまりわからないんだと思うよ。匿名だからちょっと調子にのって言ってしまったんだと思うよ。

[739: 匿名さん]

御茶ノ水、色々言われているけど、
私は好きですけどね～。
だから一応出しますよ、要望書。

[740: 匿名さん]

>>732
私もその認識なのですが、合ってますよね？

[741: 匿名さん]

こちら、スーパーは入る方向だけれど、どこが入るかはまだ決まっていないんですっけ？
何かその後の話を聞いている方はいらっしゃいますか？
テナント如何で正直住み心地も変わってくると思うんですよね。
絶対にスーパーマーケット！！ならかなり気持ちは動くんだけれど。

[742: 匿名さん]

感じ悪いの嫌です。
話がそれてしまいますから。
よろしくお願い致します。

[743: 匿名さん]

千代田区だけど、ほぼ文京区的な立地で地味さもそっちに近い。無駄な共有施設もそんなにないし、便利なとこだし、明らかな騒音などの嫌悪施設も特にない。ここは、マイナス点が少ないという感じでしょうか。タワー特有の低層の格安物件による収入格差も少ないし。
個人的には高いところに興味ないのと年取ったときの事考えると10階ぐらいで正直十分と思ってましてそういう残念さはあります。

オフィスの情報がもう少しあれば、ほんとにもう少し積極的に考えられますよね。

[744: 匿名さん]

でも、要望書があまりたくさん提出されると、決定価格が安くなりませんかね。　１００万円でも安くなればオプションに使えるので。予想していたより１０％高かったなー。

[745: 匿名さん]

少し前にスーパーの誘致にそうとう苦戦しているって書き込みがありましたね。
もしかしたらスーパー入らないかもなんて。
その後どうなっているんでしょうね。
スーパーのあるなしって結構重要。

[746: 匿名さん]

私が聞いた情報を共有します。
スーパーは決まっていませんが入れるのは確定みたいです。（成城石井クラスより下）
たしか、こちらの契約前には決まると聞いたような気がします。当たり前ですが。

オフィス情報は小さい企業ではなく、フロア貸しの方向で検討していると聞きました。

私ももうこれ以上の情報は出しません。情報も価値ですので。
相互に出し合うならいいですけどね。

問合せてみたら情報は早いですよ。

[747: 匿名はん]

最初はどうでもスーパー入るように
するんじゃないですか？
家賃下げたりしてイメージの為にも。
そこが長期的に入っててくれるのかどうかは
入居者含め利用者の反応次第だとは思います。

この周辺に住んでますが、便利でいいですよ。
ただ、北西、北東はもうちょっと安くてもいいような。
正直、秋葉原が見えるだけだし日当たりも、、

[748: 匿名さん]

>少し前にスーパーの誘致にそうとう苦戦

なんで苦戦しているんですかね？
土地柄、賃料が高いとかでしょうか。

[749: 匿名さん]

そういえばありましたね、そんな話。建築環境が整備されていないので、スーパーマーケットの誘致は暗礁に乗っているとか。でもHPにもスーパーは2013年3月開業予定ってなってるし、ある程度話は進んでいるんじゃないかな。入るとしたら東急ストア辺りが入るんじゃないかと思うけどね。

[750: 匿名さん]

千代田区からスーパー入れるのは絶対条件と言われてるようなこと
ＭＲで聞きました。ある程度どこが入るのか決まってるとも・・
ここは２ｍ奥行きバルコニーがいいですね。こんな都心だとバルコニー
狭くして部屋面積に組み入れる物件ばっかしなのに。
パークシティー豊洲とかキャピタルマークタワーとかも２ｍあったけど
こんなど真ん中でこのバルコニー面積はすごい。

[751: 匿名さん]

乗り換え時間を意識せずとも
余裕ある行動がとれるような人種が住むのでしょうな～
あくせく電車に乗り込むような人種には向いてなさげ

[752: 匿名さん]

バルコニーの奥行があるのは一長一短ですね。
それだけ、部屋からの眺望が悪くなるし
風が強い高層階ではバルコニーにもともと出れないし。

[753: 匿名さん]

高層階だからいつも風が強いと言うことはありません。
私は１４０メートルに住んでいますが、
日常的に強風を意識することはありません。
バルコニーにも普通に出られます。布団も干せます。
たまには強風になることもありますけど。

[754: 匿名さん]

布団干しちゃってんだ、、、。

[755: 匿名さん]

バルコニーに関しては、太い柱と、隣戸と隔てる壁が妙に薄いのが気になるんですよね〜。

[756: 匿名さん]

布団を干すための器具がちゃんとバルコニーの中に備え付けてあるんですよ。
別に、禁止されているわけではありません。

[757: 匿名さん]

スーパーにおける格をあまり認識して
いないので、どなたかご伝授頂けますか？
成城石井 ナショナル麻布 三徳
東急 紀伊国屋 ユニオン
伊勢丹とかセブンイレブンホールディングス
私は生鮮の質重視ですが、
マンションのイメージにはスーパーの
ブランド名かなり重要なんでしょうね。

[758: 匿名さん]

マンションのブランド名、資産価値を考えると重要ですよ
ここ10年以内で値上がりしたマンション筆頭にあげられる（購入時の約1.5倍の価格で取引）
白金の某タワーは、駅近の立地やジムがあることも関係ありますが、
1Fに伊勢丹が入っています

[759: 匿名]

千代田区がスーパー指定って出来るんですか？　出店は企業の自由だし採算あわないものは作る義務は企業側にはない。　方法としてはスーパーには家主が家賃を下げるという方法がありますが。
ちなみにみなさん下にスーパーはホントにご希望ですか？　高級感か安っぽいかと問われれば私にはどんな高級スーパーでもその上に住む人は安っぽく感じます。
まあ利便性は高いけど車も自転車もあるし歩けるし、70歳ぐらいまでは高級感を優先したい気もします。

お年寄りは停電でのエレベーター停止を考えるとここ買わないか。

[760: 匿名さん]

布団は干せるんですか、凄い！
あまり干さないけど何だか嬉しい
資産価値上スーパー重要ですね、
あの牛のマークの黄色のスーパーは
避けたいかな。

[761: 匿名さん]

まあ表に安売り商品を出しちゃうようなスーパーだと相当高級感ないですが（笑）、
やっぱり便利なので私には魅力的です。

豪雨や雪の日、猛暑の日、つわりが辛い時の買い物を考えると、
やっぱり外に出ないですむのはありがたいですね。
出来るだけ実物を見て選びたいので、通販はあまり好きじゃないので。

でも確かに、マンション1Fのエントランス並びに、
トイレットペーパーや野菜がつんであったらひくかも・・・。

[762: 匿名さん]

みなさん下とかエントランスとか言ってますが
スーパーはアトリウムに入るので
そこまでタワー棟に影響は無いのでは？
もちろんブランド的なイメージの影響はありますが。
むしろスーパーの上は学生賃貸ですよね。
個人的にはそっちのが嫌です。

[763: 匿名]

>布団を干すための器具

『洗濯物』を干すための器具、とは違うの？

[764: 匿名さん]

今、現地見てきましたが、20階位まで
立ち上がっていました。
日立？のビルは23階まで来ますよね？
眺望が心配ですが、その分値段が
抑えらるるのかな？

[765: 匿名さん]

白金の某タワーさんの伊勢丹さんは、DINKSやビジネスマン向け？
デリカなどは多いが、生鮮や、その他一般食品は品揃えも悪く、高い。
パンはイケてない自社製品。多くの人は近所の大丸さんへ行ってるとか。
しかも１階も２階もテナントしょぼしょぼ。しまいには安イタリアンの
サイなんとかってのが入り、周辺は安い客で騒がしくなるし、
マンションのセキュリティーもいまいちなので、勝手に入ってくる人がいるとか？
ジムとやらは、笑えるくらいのどこぞの公民館よりひどい内容。
つまるとこ、それだけイケてなくても、場所！立地！ですよね。

[766: 匿名さん]

>762
学生賃貸にどうしてしたのか私も残念です。
周辺が繁華街化しなければいいんですが。。

[767: 匿名]

こちらの隣の再開発は建物の高さ約１１０ｍとか。
２３階建てとはいえ、マンションの３０数階以上に相当しそうですね。
ちなみに、洗濯物は干せないらしいですよ、布団や洗濯物が輝くガラス越しに
ひらひらするの見たかったな。

[768: 匿名さん]

まさかヒラヒラは見えないですよね？（笑）
物干しはそんなに高い位置にないはず

北面は眺望は110mだとプレミアム階位
からしか景色抜けないのかな。
南側はどうなるでしょうか。

[769: 匿名さん]

要望書を出そうと思っていますけど、どうも、同じぐらいの大きさで、南と北の価格差が２，５００万円が引っ掛ってしまいます。

[770: 匿名さん]

ここスーパー入らなかったら検討外になりそう。
飯田橋プラウドと同じ三徳かなあ？東急系の東急ストアか
プレッセか？白金高輪のクイーンズはダメだね、品川のは
いいんだけど。学生賃貸はここかなり高そうだから順天堂の
医学部あたりの学生狙いかな。

[771: 匿名さん]

>763
＞＞布団を干すための器具

＞『洗濯物』を干すための器具、とは違うの？

えーと、洗濯物は干してはいけないことになっています。
でも、布団は干せます。なんか変ですけどね。
バルコニーの手すりよりもやや低い位置に直径８cmくらいの横棒が出てくるようになっているんです。

外部の人には必ず強風で大変でしょうと言われるのですが、
そんなに意識はしなくても大丈夫です。

もちろん、とっても強い風の日もあることはあります。
台風なんて来ようものならバルコニーにある物みんな飛んで行ってしまいますので、
それは注意が必要ですけど。

[772: 匿名さん]

バルコニーでミニトマトを作るなんて
無理ですね（苦笑）

[773: 匿名さん]

そうでもないです。
子供のアサガオとか、ハーブ、ミニトマト、なすやキュウリ、メロンも作りました。
バケツで稲も育てました。
風でダメになったことはありません。
要は風が強い時だけ室内に退避させれば良いだけの話です。
１年に何度もありません。何日も続くこともありません。

まあ、地域によっては日常的に地上の風が強いところがあるのかもしれないので、
全ての高層でこうだとは言いませんけど。

[774: 匿名さん]

室内にバルコニーから植物を入れると
虫も付いてくることがあるのでゴメンです。
高層階でも色んな虫が飛んでます。
この夏はセミのシガイがバルコニーに転がってました。

[775: 匿名さん]

この夏ではなくこの前の夏です。

[776: 匿名さん]

ここの規約は知りませんし、マンションにもよると思いますが、バルコニーでの植物の栽培って公式には禁止されてるとこが多いんじゃないですか？

[777: 匿名さん]

虫を室内に入れないですむ方法もあるんですけど、
エンドレスになりそうなので、もうこの話は終わりにします。

単純にそんなに強い風は吹かないですよと言いたいだけですので。

[778: 匿名さん]

とても参考になります！
ありがとうございました。
室内の観葉植物をたまに外に
出したいので、
留守にしない時だけ位出せそうで
安心しました。
また機会がありましたら、
虫の件教えて下さい。虫は苦手なので。

[779: 匿名さん]

っていうか。。。布団干しもガーデニングも、ここのマンションでは可能かどうかもわからないんですよね？元々の話では140メートルのマンションに住んでいるけれど強風を意識することがないって話なだけで。。。

布団は干せるんですか、凄い！ とか。。。
さかのぼって話の流れを読んだ方がいいですよ。

[780: 匿名さん]

たしかに、とんちんかんなやり取りありますね。

[781: 匿名さん]

ガーデニングは不可ですよ。
その為のプライベートガーデンです。

[782: 匿名さん]

また感じ悪い人出できましたね。
スルーでしょう。
今日から要望書提出ですね。

[783: 匿名さん]

正式価格は下がることも多いという話がありましたが、
要望書が出ている部屋はやはり下げないのでしょうか？

だとしたら出すのをやめようかと思ってます。

[784: 匿名さん]

では出すタイミングは七月ですかね。

[785: 匿名さん]

スーパーの件ですが、、、
筆頭売主のY不動産の商業施設開発チームが誘致に躍起になるも悪戦苦闘。
これは事実。

人気マンションの抽選と同じように、立地や店舗環境に魅力があれば、とっくにコンペになるのが当たり前なのに、直近に飛び回っているようでは、東急ストア、クイーンズ伊勢丹、成城石井の出店は絶対ありえない話。

以前の書き込みにうなずけます。

[786: 匿名さん]

出店するスーパーが来まったら、ここの格がわかるって事ですね。

[787: 匿名さん]

庶民的なスパー　決まっているそうですよ。　あと、南の角は当初予定より２－３％価格を下げているようですけど、かなり順調に正式MRオープン前に営業活動は進んでるようです。

[788: 匿名さん]

3%ですか、１億の物件で300万か。

下がる分けないみたいな書き込み以前にありましたが、やはり下がるんですね。

[789: 匿名さん]

南の角２％　以外は予定価格表より下がっていませんね。　かなり事前説明会も感触がいいみたいで、強気ですよ

[790: 匿名]

ここは売れるでしょ。

[791: 匿名さん]

だんだんいろんなことが気になってきますが、このマンションでベロッッパーとしては中小といえる売り主（安田）についてご意見はみなさんありませんか？

不具合が出た場合に、結局交渉対象となるのは不慣れな売り主。

みなさんあまり気にしないんですか？

[792: 匿名さん]

スーパーの件、聞いてみますけど、
お茶を濁されますかね。
一応明日行ってみます。

[793: 匿名]

ここは販売担当請負会社と売主が同じじゃないから、もともと聞いてもまともに答えられないんじゃないでしょうか？

[794: 匿名さん]

南側角1億5千万円あたりが2・3%
下げて公示しているんですか？
なんで南だけなんだろう、

[795: 匿名]

別にブランドスーパーじゃなくていいから
広い店内で豊富な品揃えを期待してます

[796: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[797: 匿名さん]

南は人気あるでしょうね普通。
眺望悪い部屋が下がる可能性あり？
2.3%程度なんでしょうかね。

[798: 匿名さん]

スーパーが赤札屋だったら諦めます。

[799: 匿名さん]

気が早い話だけど、管理費や固定資産税はオフィス20階の分の負担までさせられないよね？

[800: 匿名]

そりゃないだろ

[801: 匿名さん]

地権者のも気になりますが…。

[803: 購入検討中さん]

固定資産税ですが、土地部分はオフィスと一体の扱いになるので、商業地と住宅地半分ずつの扱いの金額で計算されるみたいですよ。だから住宅のみの物件に比べると高くなるみたい。そんなことを説明されました。

[804: 匿名さん]

そうですか、残念ですね。購入した部屋の広さにもよると思いますが、住宅のみ物件と比較して数万円位固定資産税が上がるのですかね？下駄履きマンションも一長一短ですね。

[805: 匿名さん]

＞　下駄履きマンションも一長一短

下駄履きマンションの一長ってなんですか？

下に店が有るのは、隣、または近隣に有れば下駄履きの一長にならないのでそれ以外でお願いしますね、ここは実際隣だし。もちろん、オフィスとなるとさらに一長ってなに？

[806: 匿名さん]

私はエレベーター乗り換えがどうしても気になります。
賃貸ですが、ここと同じように下がオフィス、高層階が住宅で北の丸スクエアというマンションがあります。
ここは１階にスーパーはありませんが、メトロ九段下駅に直結して、１階から高層階住民専用のエレベーターがあり、オフィスには製薬会社(以前はファーストリティリング本社も)など安定した企業が入っています。すぐ目の前に皇居があります。エレベーターは仕方がないとしてもテナント企業はここレベル位になって欲しいものです。

北の丸スクエア
http://www.kitanomaru-st.jp/top.html

[807: 匿名さん]

20階越えたみたいですね。
眺望気になります。
マンションギャラリーのパソコン画像
一応参考にはしていますが…。
広さか間取りか、買える金額は
限りがあるので悩ましい。

[808: 匿名さん]

要望書提出日でしたが、大混雑でした。
9000万界隈は人気みたい。

[809: 匿名さん]

やはり、プレミアム住戸１２，０００万円超えは、販売、苦戦するのですかねー。

[810: 匿名さん]

しかし確かに混んでましたね。
地震の心配を忘れてしまう位でした。
構造説明会が七月ありますね。

[811: 匿名さん]

モデルルームの一般公開が7月から始まりますので
その時は、もっと混むでしょうね。

冷やかしも多いと思いますけど。

[812: 匿名さん]

>787さん
スーパーマーケットの出店は決定しているのですか？
営業さんから聞いたのでしょうか？
本当に出来るなら本当に嬉しいですね。
この辺りだとちょっと足を伸ばさなければならないので…。

[813: 匿名]

これくらいのマンションだと芸能人も何人かは買うだろうなあ

[814: 匿名さん]

震災後都心の１～２億の物件の動きが意外に堅調で、
理由は「タワー高層階在住の富裕層の住み替え」という記事を見ました
それを考えると、プレミアは苦戦するかもしれませんね
１～２億出せる人なら、30戸以下のコンシェルジュ付き超高級低層とかに住んで、
管理費の負担が増えても問題なさそうですしね
うちはローン組なので管理費5万以上の物件は避けたいですが・・・

[815: 匿名さん]

南側角も1億5千万円より下がったけど
まだまだいいお値段していますね。
一億弱が動き盛んみたいです。
その値段だと眺望までは諦めなきゃだめかな。

[816: 匿名さん]

希望住戸はすでに五倍。

[817: 匿名さん]

スーパーの出店先は決まっているそうです。また、契約の関係で公表は少し先になるようですけど、庶民的なスーパーとの事です。

[818: 匿名さん]

> 希望住戸はすでに五倍

売る方は買わせようと適当な倍率付けるもんだから慎重にね。

[819: 匿名さん]

この2流デベはどういう売り方をするのかその習性が一般的に知られてないから難しいけど、第1期販売にどれくらい出せて、どのくらい裁けるかで人気の程は伺えるよね。

[820: 匿名さん]

どんだけ一流の会社にお勤めか分かりませんけど、販売会社も二流という範ちゅうに入るのですかね？　三井だとか、住友でも販売に苦労して１年以上売れ残っている物件はたくさんありますよね。

[821: 匿名さん]

「売り方」は販売会社ではなくて売主デべが方針を決めるんじゃないの？
確かに販売代理の三井でも売れ残り物件があちらこちらにあるけど。

[822: 匿名さん]

四、五年たって中古で買った方が金額もこなれて来てよいかな？

[823: 匿名さん]

この辺の無駄に販売を外注してるあたりが、割高な原因のひとつかもね。今時大手はすべて製販一体となってしまったし。

このHPでは一般に皆さんがデベとおっしゃられているのはデベロッパーで売主、販売担当会社を意味しない。それから住友は長期戦略で販売するのは有名な話、売れ残りとも思っていない。

820氏、それぐらい勉強してからマンション買ったほうが良いよ。

この2流デベにやられるよ。

[824: 匿名さん]

スミフの売れ残り万歳戦略、一般には好まれないよね
居住数年経っても「モデルルーム公開中」の横断幕とか・・・
私はそんなマンション住みたくないな～と思った

本当は完成物件見てから買いたいと心から思うけど、
今の日本では「新築の完成物件＝売れ残り」だから残念

[825: 匿名さん]

豊洲のシティタワーも長期戦かいな、あんた、経済を知らないアホか？　マンション買うのに勉強しようがしまいがあんたには関係ないだろー。どうせ、あんたはこのマンション買わないんだろ。