ワテラス タワーレジデンスってどうですか？part2

[物件比較中さん]

地上41階建、総戸数333戸のタワーマンション。久々のビックプロジェクトですね。
今回の災害で色々な意見あるかと思いますが、引き続き情報交換しましょう。

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140361/


所在地：東京都千代田区神田淡路町2丁目101番他（地番）
交通：東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅 徒歩3分
中央線 「御茶ノ水」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩5分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
山手線・京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.14平米～146.93平米
売主・事業主：安田不動産・東急不動産・東京建物
販売代理：東急リバブル・東京建物不動産販売・三井不動産レジデンシャル


[スムログ 関連記事]
【淡路町×小川町×新御茶ノ水界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/7891/

[651: 匿名さん]

>>647
そんなに高いんですか？
おいくらぐらいですか？

[652: 匿名さん]

1億物件で3万円位にはじゃない？
これは高いのか安いのか。

[653: 匿名さん]

それは何平米の部屋でですか？

[654: ん]

高いね～
最低階の50平米クラスが7000…

[655: 購入検討中さん]

75平米で約3万。秋葉原のタイムズタワーで同程度なら2万切るからね。
確かに高い。

[656: 匿名さん]

確かに高いですね。　あとは、高くても要望書受付の状況によって、最終的な価格は変動しますよね。

[657: 匿名さん]

管理会社はぼったりの三井？
それとも地権者は負担ゼロみたいなカラクリか。

[658: 匿名さん]

エレベーターは２０階までとそれ以上では同じ数あるんですか?
３台＋非常用でそれほど少ないとは思いませんが、
それにしても、乗り換えとは・・・
あり得ないですよ。めんどくさすぎ。
ただでさえ高層階から下に降りるのおっくうなのに。
通勤時間帯はそうとうストレスたまるでしょうね。

[659: 匿名さん]

エレベーターって一般的には50～100世帯で１台だけど、
今のタワーは60世帯に1台位だから、ここは3台と考えるとちょっと少ない気がする
（非常用2台も常時使用出来るなら約60世帯／1台、非常用を除くと111世帯／１台）

100世帯超で1台だと、かなりストレスがたまりそうですね
その上乗り換えがあるから、下に降りるまで5分位見ておいた方が良いかも

[660: 匿名さん]

>639さん
プレミアムのベランダはスカイデッキ扱いになっているんですね。
最上階ともなると強風で利用できないだろうから、
ベランダは不要と考えたのかな？
エレベーターの乗り換えはセキュリティの問題なんでしたっけ？

[661: 匿名]

P、EよりもSのリビング扉の方がガラス部分よくないですか？
P、Eでも選べるのかなぁ

[662: 匿名さん]

やっぱり、南側が人気なんでしょうか。
東、西で検討している人いますか？

[663: 匿名さん]

ラウンドの角は素敵ですね！
小さくていいから欲しいけど高い。

[664: 匿名さん]

思っていたより値段が高いな。
病院や新しいビルで遮られそうな場所は
はじめから値段低めの設定なんだろうし。
しかし、乗換は面倒だ。
20階で選べる部屋がないし。

[665: 匿名さん]

これ、自分が購入決めてから、周りの部屋が下げられたら堪らないですよね。
というか契約できないですよね。それでは。

すでに目安で提示されている価格と言うのは
この後、どういう変化をたどるのでしょうか。

私の大手不動産屋の友人は、採算があるので大きく変わらないハズと言っていましたが
一方で、ここは様子をみて価格が動くという噂も聞きます。

ちなみに私は南を諦めて今は西側を狙ってます。
せめて富士山は見たいです。東はスカイツリーが見えるんでしょうかね。
北側は建設中のセントラルビルとやらが近いですから圧迫感があるのかな。

ラウンド、、80-Dはどうでしょうか。

[666: １]

なんでこんなに高いですか。
複数の電車に乗れることは便利だけど、
２０階までオフィスがあり、ガーデンとかスーパには部外者が多くなるし、、、
エレベータは乗り換えしないといけないし、、、
今の時代、オール電化だし、、、

[667: 匿名さん]

>>665
富士山は何階から見えるんでしょうね。
スカイツリーは、秋葉原のダイビルとかタイムズタワーが邪魔になって見えないような気がします。

[668: 匿名さん]

富士山は晴天でしかも空気の綺麗な日にしか見えないのでは。
西は夏の西日が入るし。

[669: 匿名]

西といってもこのマンションは正確には「北西」なので
富士山は「南西」向きの部屋でないと見えないと思います。
それもかなり上の階じゃないと期待できないのではないでしょうか。

北東も北西も微妙に日当たり悪いですよね。
しかし南東と南西は高すぎですね。「億」前提ってかんじ。
正式価格での値下がりって期待できるんでしょうか？

[670: 匿名さん]

要望書が少なかったら下げるんでしょ。
売れなきゃ困るし。

ここは地権者住戸も大量放出されそうな予感あり。

[671: 購入検討中さん]

角部屋のＦＨＷってどうなんでしょうね。南向きは
暑くてたまらないって言ってる友人がいましたが・・
換気スリットなるものがあるようですが効果は？
ＭＲではベランダのある部屋がお勧めといわれたけど。
Ｅ８０ＤはＭｅｎｕプランの１ＬＤＫいいですね。

[672: 匿名さん]

中古になったら大暴落の予感!?

[673: 匿名さん]

飯田橋を待つ方がいいのか迷うな。

[674: 匿名さん]

タワーマンションって北向のうほうがコストパフォーマンスが高いって本当？

[675: 匿名さん]

コストパフォーマンスが良いかどうかは
タワーによるんじゃないですか？

タワーは結局、眺望が重要だとのことで、
例えば私の友人の住んでいる赤坂の某タワーは
北西が一番高い住居だと聞いています。

このタワーは南が皇居向きですので
南が高いと言うのも納得です。

安かろう、悪かろうではコストパフォーマンスが
よいとは言えません。

[676: 匿名さん]

都心の眺望が良い北向きタワー、を転売したことがありますが、
北向きというだけで内覧客があまり来ないで売るのに苦労しました。
来ても、眺望を見たいだけの冷やかし客ばかり…

[677: 匿名さん]

>673
うちは飯田橋を待つ方向に傾いています。
飯田橋の情報はまだあまりありませんが、低層階がある分、ここより選択肢が多いかと。

それにしても震災の逆風なんのそのといった感じの強気価格。
この価格が妥当だと思われたくないので、とりあえず要望書提出は見送ります。

[678: 匿名さん]

ここは低層がないのがなぁ…というところですよね。
我が家の場合、親の通勤でも子どもの通学でも立地はすごく良いんですが。
やはり階段で自分が上がれる範囲までしか無理かな。
お値段も意外と強気でビックリしたけれど。

[679: 匿名さん]

タワーの人気も落ちて来たのかなとも思ったのですが
お値段は強気なままですか。
震災の影響って価格にはぜんぜん関係ないのですね。

[680: 匿名さん]

富士山は、南西部上層階1億5千万円か？
高いよなー。

[681: 匿名さん]

飯田橋は、野村のと同じ位なのか安いのか。
麹町もあと少しあるらしいけど、高いですし。
やはり、南側が欲しいな～北はビル至近で
カーテン閉めっぱなしの生活になる？

[682: 匿名]

今後の景気動向にもよりますが、あの時はピークでしたから、多少の仕様低下はあっても安くなると考えるのが自然なのでは？

[683: 匿名さん]

私も麹町見てきたけど、すごく気にいりました
あそこは学区や治安も最高だし、最近目の前にスーパー出来ましたしね
正直インテリアも麹町の方が好みですが、681さんがおっしゃるようにとにかく高い・・・

飯田橋は文教地区でもないし学区も微妙だから、
多分ここか麹町に決めると思います

[684: 匿名さん]

>683
飯田橋は理科大や法政があるはずだけど、文京エリアにはならないのでしょうか？

[685: 匿名さん]

文京区じゃないからなあ…

[686: 匿名さん]

ワテラス界隈は文教地区に入るのですか？
確かに文京区ではないけど（笑）
逆に飯田橋は文教地区に入らないのですね？
しかし新しい飯田橋のタワーのデザインは？
野村のタワーは私にとってはワクワク感が
ありませんでしたから期待してますが。

[687: 匿名]

高すぎます！
みなさん要望書をとりあえず見送って
力を合わせて価格を下げましょうｗ

[688: 匿名さん]

出さないと価格表の印刷し直したのが
送付されるんですかね？
本当の価格設定はどのタイミングで
発表されるのが普通なんですか？

[689: 匿名さん]

隣の駿河台４-６計画も安田不動産だね。

しかし、安田不動産って非上場で分かりにくいな。

東京建物と同様の旧安田財閥なんだけど、元々は安田財閥の残余財産管理会社だったらしい。

[690: 購入検討中さん]

新お茶の水駅に３分で雨に濡れずに行けるってのは
すごいね。お茶の水は中央線快速も止まるし駅力は
最強だし、この価格は仕方ないのかも。
飯田橋のプラウドが坪４８０で２０階以上だと
坪５００だったからそう高くないともいえる？
飯田橋の三井は低層階でも強気でくる予感。
三井のはスーパーないみたいだからプラウドの
地下まで駅から逆行して買い物し帰ってくるの
めんどくさそう。

[691: 匿名さん]

＞　飯田橋のプラウドが坪４８０で２０階以上だと坪５００だったからそう高くないともいえる？

あの物件はプチバブルのピークの物件です。

あそこから軒並み市場は2割以上落ちてます。

現在の市況で計算してください。

昔を言うのなら、2002年より３割増ですけど、そういったら昔と比較しても意味が無いと思うでしょ？

[692: 匿名さん]

新御茶ノ水だけでなく、御茶ノ水も駅直結にならないもんか。
新御茶ノ水の地上出口出て、JRまで、数メートル屋根がないから傘いるんだよね。

あと、この物件の南の一帯も近いうち再開発されないのか？
小川町・淡路町駅直結物件とか出てこないのかな。

[693: 匿名さん]

飯田橋と比較したいけど、どんな建物かわからないし
千代田富士見みたいなのだとデザインがな～。

[694: 匿名さん]

麹町もあと少し？2つ？みたいだが、
狭いのに高いよね。場所が場所だからね。
飯田橋は総戸数どれ位なんだろう。

[695: 匿名さん]

ツインタワーで500位らしいよ。

[696: 匿名さん]

予想図ならここにあります。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2010/04/20k49201.htm

[697: 匿名さん]

左上の
（←この報道発表資料のトップへ戻る）
これで概要が見られます。
紹介が逆でした。

[698: 千代田区民]

>691あそこから軒並み市場は2割以上落ちてます。

２割以上落ちている物件を教えてもらえますか？
都心の好立地のマンションで２割も下がったところありませんが。
現実的には１割程度でしょう。

ちなみにプラウドタワー千代田富士見も２０階以上に限定すれば、平均坪単価は坪５００万を越えてくると思いますよ。

１割落ちたとしても坪４５０万は妥当じゃないですかね。

坪４５０万を高いとか行ってる方は無理して千代田区に住まないほうがいいのでは？

[699: 匿名さん]

賛否両論でしょうがデザインは
ワテラスの方が好み。
飯田橋のは概ね500戸。
一つは住居棟ともう一つはオフィス棟と
考えるのかな。
価格設定も気になりますが、
ワテラスが強気だからプラウドよりも
高値設定とみる？

[700: 匿名さん]

たしかに飯田橋プラウドの高値つかみされた物件の中古売り出し希望価格はそんなに下がってはいませんね。

ピークで売買された物件の中古販売の希望価格なんて、一般的な不動産市況の参考にはならないけど。

ここも、飯田橋のプラウドも２から３分歩くと区外（文京、新宿）で、千代田区の端っこだから、偉そうに千代田区の物件を語るほどの立地の物件じゃないけどね。