ワテラス タワーレジデンスってどうですか？part2

[物件比較中さん]

地上41階建、総戸数333戸のタワーマンション。久々のビックプロジェクトですね。
今回の災害で色々な意見あるかと思いますが、引き続き情報交換しましょう。

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140361/


所在地：東京都千代田区神田淡路町2丁目101番他（地番）
交通：東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅 徒歩3分
中央線 「御茶ノ水」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩5分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
山手線・京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.14平米～146.93平米
売主・事業主：安田不動産・東急不動産・東京建物
販売代理：東急リバブル・東京建物不動産販売・三井不動産レジデンシャル


[スムログ 関連記事]
【淡路町×小川町×新御茶ノ水界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/7891/

[626: 匿名さん]

駐車場借りなくても管理費・税金・保険で10万円は考えた方が良いのかな？

[627: 匿名さん]

609さん
608さんではないですが、シートフローリングにもピンからキリまであると思います。素人でも見た目でわかるものから、そうでないものまであるということだと思います。確かにシートフローリングは見た目的に残念に感じるところもあるかもしれませんが、傷が多くついたフローリングよりはキレイに見えるところもあると思います。子供がいる家では、床に色々こぼしたり、傷をつけたりすることが多いので逆にありがたい場合もありますよね。

[628: 匿名さん]

でも、千代田区のマンションですから。
城東辺りのタワーみたいにシートじゃ、客が来たときに恥ずかしい。

[629: 匿名さん]

シートってそんな印象なんですね。
今度気をつけて見てみなくては。
足触りが悪いようなペタペタしたようなのは
確かに嫌ですね。

[630: 匿名さん]

ワテラスがどの程度のシートフローリングを採用しているかですね。
見た目シートと分からないような天然木フローリングより高価なシートフローリングも
あるようですから。
どのくらいのグレードのものになるんでしょうかね？

[631: 匿名さん]

気になる人は入居前に天然木に貼り替えればすむでしょう。
たいした手間じゃないですよ。
お金はかかるけど、それくらいを気にする人にはたいした金額じゃないでしょうに。

私は天然木でめんどくさくて大変な思いしたのでシートで十分。

[632: 購入検討中さん]

固定資産税は70平米で26万円ぐらいの見込みと言われました。半分は商業地扱いになるので、住宅専用マンションより高くなるって言ってました。
修繕積立金が意外と安いのが気になりました。10年後など値上げ幅が大きくなりそうで怖いです。まだシミュレーション中で将来の金額は出てないそうですが。。。

[633: 匿名さん]

人様のお宅にお邪魔して天然木かシートフローリングかって気にしますか？
建築に詳しい人や目の肥えた人だとチェックするもんなんですかね。

私だとインテリアに目が行きそうです。

[634: 匿名]

私はきになります。

センスいいな…って思ったお部屋が一瞬で色褪せちゃう。


壁やカーテン、床ってファッションでいえば下着みたいなもの。


そこが粗末だと、すべてがグレードダウンみたいな。。。

[635: 匿名さん]

なるほど…。
この間は広さと配置ばかり気にしていて
フローリングや細かい所を見落としてたかも。
シマウマみたいなドアは珍しいな位で。

[636: 購入検討]

ここの購入を考えているんですけど、すでにモデルルーム案内あるんですか？
私のところにはとくにないのですが・・・
自分で専用案内に連絡しないとだめなのでしょうか？
知っている人はすいませんが教えてください。。

[637: 匿名さん]

まだ事前説明会があっただけでは？
7月に販売が始めるので今月中にはきっと公式に空くでしょうね＞ＭＲ
行ったらシートフローリング、確認してこないとですね（笑）
他の仕様ももちろん気になりますが

[638: 匿名さん]

しかしマンションの値段が値段なので
ある程度見合った意匠であって欲しい。

[639: 物件比較中さん]

モデルルーム見学してきました。
気になる点は

１）エレベーターが非常用２台を除くと、３台しかない。
３３３戸／３台で計算すると、１台を１１１戸で使う計算。非常用２台のうち１台はごみ専用として、残り１台の用途が分からない。
２）地権者住戸が　８１戸／３３３戸だったかな、約２５％の計算。２０階のクルージングロビーに椅子がたくさんあるけど、一日中町内会の溜まり場みたいな集会所チックな感じにならないか心配。

３）行灯部屋多すぎ。

４）プレミア住戸ほど、ベランダが狭い。ほとんどない間取りも多数。

５）あとやっぱり２０階で一度乗り換えは、めんどくさい。


もちろんよい点もありましたが、とりあえず価格が価格なんで、辛口になりました。

[640: 匿名さん]

坪440、450万くらいって、ほんと？？
まだ確定じゃないよね・・もっと下がるかな・・・

[641: 匿名さん]

坪４４０～４５０万ですか。
もう少し高い価格になるのかと思っていました。

エレベーター少ないですね。

[642: 匿名さん]

うーん、冷静に考えると少なくとも1割は高い印象ですね。
正式価格では下がることを期待しています。

ところで11日から要望書提出とのことですが、これ出さないと問題あるのでしょうか？
販売開始までは予約的なことはできないはずですが、希望の部屋があっても既に要望書が出ている場合は「埋まってます」とか言われちゃうのかな。

[643: 匿名さん]

真剣に検討しているなら出しておいた方が良いんじゃないかな＞要望書
多分、優先度はあがるだろうし…。
デベも売れる部屋から売っていくだろうから。

＞639さん
シートフローリングはどんな感じでしたか？

[644: 匿名さん]

どこに人気集中するんですかね？
一戸だけ乗り換えなし20階南側1億超物件
ありますが。

[645: 匿名さん]

20階は地権者ばかりですね。

[646: 匿名さん]

非常用エレベーターも普段は通常の乗降に使うんじゃありませんか？

[647: 購入検討中さん]

管理費が高い理由をどなたかご存知ですか？？

[648: 匿名さん]

乗り換えですか？デパートでも一気に行けるのに？
そうでなかったら、足が遠のきませんか？
期待していたけど、そんなややこしいマンションだったら撤退します。
地権者も多いんですね。

[649: 匿名さん]

地権者が多いと、買う側に金銭的な圧迫が
多くなるのですか？

[650: 匿名さん]

金銭的な問題は無いでしょう。
大家さん的な感じなのですか？一般的にどうなんでしょう。

[651: 匿名さん]

>>647
そんなに高いんですか？
おいくらぐらいですか？

[652: 匿名さん]

1億物件で3万円位にはじゃない？
これは高いのか安いのか。

[653: 匿名さん]

それは何平米の部屋でですか？

[654: ん]

高いね～
最低階の50平米クラスが7000…

[655: 購入検討中さん]

75平米で約3万。秋葉原のタイムズタワーで同程度なら2万切るからね。
確かに高い。

[656: 匿名さん]

確かに高いですね。　あとは、高くても要望書受付の状況によって、最終的な価格は変動しますよね。

[657: 匿名さん]

管理会社はぼったりの三井？
それとも地権者は負担ゼロみたいなカラクリか。

[658: 匿名さん]

エレベーターは２０階までとそれ以上では同じ数あるんですか?
３台＋非常用でそれほど少ないとは思いませんが、
それにしても、乗り換えとは・・・
あり得ないですよ。めんどくさすぎ。
ただでさえ高層階から下に降りるのおっくうなのに。
通勤時間帯はそうとうストレスたまるでしょうね。

[659: 匿名さん]

エレベーターって一般的には50～100世帯で１台だけど、
今のタワーは60世帯に1台位だから、ここは3台と考えるとちょっと少ない気がする
（非常用2台も常時使用出来るなら約60世帯／1台、非常用を除くと111世帯／１台）

100世帯超で1台だと、かなりストレスがたまりそうですね
その上乗り換えがあるから、下に降りるまで5分位見ておいた方が良いかも

[660: 匿名さん]

>639さん
プレミアムのベランダはスカイデッキ扱いになっているんですね。
最上階ともなると強風で利用できないだろうから、
ベランダは不要と考えたのかな？
エレベーターの乗り換えはセキュリティの問題なんでしたっけ？

[661: 匿名]

P、EよりもSのリビング扉の方がガラス部分よくないですか？
P、Eでも選べるのかなぁ

[662: 匿名さん]

やっぱり、南側が人気なんでしょうか。
東、西で検討している人いますか？

[663: 匿名さん]

ラウンドの角は素敵ですね！
小さくていいから欲しいけど高い。

[664: 匿名さん]

思っていたより値段が高いな。
病院や新しいビルで遮られそうな場所は
はじめから値段低めの設定なんだろうし。
しかし、乗換は面倒だ。
20階で選べる部屋がないし。

[665: 匿名さん]

これ、自分が購入決めてから、周りの部屋が下げられたら堪らないですよね。
というか契約できないですよね。それでは。

すでに目安で提示されている価格と言うのは
この後、どういう変化をたどるのでしょうか。

私の大手不動産屋の友人は、採算があるので大きく変わらないハズと言っていましたが
一方で、ここは様子をみて価格が動くという噂も聞きます。

ちなみに私は南を諦めて今は西側を狙ってます。
せめて富士山は見たいです。東はスカイツリーが見えるんでしょうかね。
北側は建設中のセントラルビルとやらが近いですから圧迫感があるのかな。

ラウンド、、80-Dはどうでしょうか。

[666: １]

なんでこんなに高いですか。
複数の電車に乗れることは便利だけど、
２０階までオフィスがあり、ガーデンとかスーパには部外者が多くなるし、、、
エレベータは乗り換えしないといけないし、、、
今の時代、オール電化だし、、、

[667: 匿名さん]

>>665
富士山は何階から見えるんでしょうね。
スカイツリーは、秋葉原のダイビルとかタイムズタワーが邪魔になって見えないような気がします。

[668: 匿名さん]

富士山は晴天でしかも空気の綺麗な日にしか見えないのでは。
西は夏の西日が入るし。

[669: 匿名]

西といってもこのマンションは正確には「北西」なので
富士山は「南西」向きの部屋でないと見えないと思います。
それもかなり上の階じゃないと期待できないのではないでしょうか。

北東も北西も微妙に日当たり悪いですよね。
しかし南東と南西は高すぎですね。「億」前提ってかんじ。
正式価格での値下がりって期待できるんでしょうか？

[670: 匿名さん]

要望書が少なかったら下げるんでしょ。
売れなきゃ困るし。

ここは地権者住戸も大量放出されそうな予感あり。

[671: 購入検討中さん]

角部屋のＦＨＷってどうなんでしょうね。南向きは
暑くてたまらないって言ってる友人がいましたが・・
換気スリットなるものがあるようですが効果は？
ＭＲではベランダのある部屋がお勧めといわれたけど。
Ｅ８０ＤはＭｅｎｕプランの１ＬＤＫいいですね。

[672: 匿名さん]

中古になったら大暴落の予感!?

[673: 匿名さん]

飯田橋を待つ方がいいのか迷うな。

[674: 匿名さん]

タワーマンションって北向のうほうがコストパフォーマンスが高いって本当？

[675: 匿名さん]

コストパフォーマンスが良いかどうかは
タワーによるんじゃないですか？

タワーは結局、眺望が重要だとのことで、
例えば私の友人の住んでいる赤坂の某タワーは
北西が一番高い住居だと聞いています。

このタワーは南が皇居向きですので
南が高いと言うのも納得です。

安かろう、悪かろうではコストパフォーマンスが
よいとは言えません。

[676: 匿名さん]

都心の眺望が良い北向きタワー、を転売したことがありますが、
北向きというだけで内覧客があまり来ないで売るのに苦労しました。
来ても、眺望を見たいだけの冷やかし客ばかり…

[677: 匿名さん]

>673
うちは飯田橋を待つ方向に傾いています。
飯田橋の情報はまだあまりありませんが、低層階がある分、ここより選択肢が多いかと。

それにしても震災の逆風なんのそのといった感じの強気価格。
この価格が妥当だと思われたくないので、とりあえず要望書提出は見送ります。

[678: 匿名さん]

ここは低層がないのがなぁ…というところですよね。
我が家の場合、親の通勤でも子どもの通学でも立地はすごく良いんですが。
やはり階段で自分が上がれる範囲までしか無理かな。
お値段も意外と強気でビックリしたけれど。

[679: 匿名さん]

タワーの人気も落ちて来たのかなとも思ったのですが
お値段は強気なままですか。
震災の影響って価格にはぜんぜん関係ないのですね。

[680: 匿名さん]

富士山は、南西部上層階1億5千万円か？
高いよなー。

[681: 匿名さん]

飯田橋は、野村のと同じ位なのか安いのか。
麹町もあと少しあるらしいけど、高いですし。
やはり、南側が欲しいな～北はビル至近で
カーテン閉めっぱなしの生活になる？

[682: 匿名]

今後の景気動向にもよりますが、あの時はピークでしたから、多少の仕様低下はあっても安くなると考えるのが自然なのでは？

[683: 匿名さん]

私も麹町見てきたけど、すごく気にいりました
あそこは学区や治安も最高だし、最近目の前にスーパー出来ましたしね
正直インテリアも麹町の方が好みですが、681さんがおっしゃるようにとにかく高い・・・

飯田橋は文教地区でもないし学区も微妙だから、
多分ここか麹町に決めると思います

[684: 匿名さん]

>683
飯田橋は理科大や法政があるはずだけど、文京エリアにはならないのでしょうか？

[685: 匿名さん]

文京区じゃないからなあ…

[686: 匿名さん]

ワテラス界隈は文教地区に入るのですか？
確かに文京区ではないけど（笑）
逆に飯田橋は文教地区に入らないのですね？
しかし新しい飯田橋のタワーのデザインは？
野村のタワーは私にとってはワクワク感が
ありませんでしたから期待してますが。

[687: 匿名]

高すぎます！
みなさん要望書をとりあえず見送って
力を合わせて価格を下げましょうｗ

[688: 匿名さん]

出さないと価格表の印刷し直したのが
送付されるんですかね？
本当の価格設定はどのタイミングで
発表されるのが普通なんですか？

[689: 匿名さん]

隣の駿河台４-６計画も安田不動産だね。

しかし、安田不動産って非上場で分かりにくいな。

東京建物と同様の旧安田財閥なんだけど、元々は安田財閥の残余財産管理会社だったらしい。

[690: 購入検討中さん]

新お茶の水駅に３分で雨に濡れずに行けるってのは
すごいね。お茶の水は中央線快速も止まるし駅力は
最強だし、この価格は仕方ないのかも。
飯田橋のプラウドが坪４８０で２０階以上だと
坪５００だったからそう高くないともいえる？
飯田橋の三井は低層階でも強気でくる予感。
三井のはスーパーないみたいだからプラウドの
地下まで駅から逆行して買い物し帰ってくるの
めんどくさそう。

[691: 匿名さん]

＞　飯田橋のプラウドが坪４８０で２０階以上だと坪５００だったからそう高くないともいえる？

あの物件はプチバブルのピークの物件です。

あそこから軒並み市場は2割以上落ちてます。

現在の市況で計算してください。

昔を言うのなら、2002年より３割増ですけど、そういったら昔と比較しても意味が無いと思うでしょ？

[692: 匿名さん]

新御茶ノ水だけでなく、御茶ノ水も駅直結にならないもんか。
新御茶ノ水の地上出口出て、JRまで、数メートル屋根がないから傘いるんだよね。

あと、この物件の南の一帯も近いうち再開発されないのか？
小川町・淡路町駅直結物件とか出てこないのかな。

[693: 匿名さん]

飯田橋と比較したいけど、どんな建物かわからないし
千代田富士見みたいなのだとデザインがな～。

[694: 匿名さん]

麹町もあと少し？2つ？みたいだが、
狭いのに高いよね。場所が場所だからね。
飯田橋は総戸数どれ位なんだろう。

[695: 匿名さん]

ツインタワーで500位らしいよ。

[696: 匿名さん]

予想図ならここにあります。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2010/04/20k49201.htm

[697: 匿名さん]

左上の
（←この報道発表資料のトップへ戻る）
これで概要が見られます。
紹介が逆でした。

[698: 千代田区民]

>691あそこから軒並み市場は2割以上落ちてます。

２割以上落ちている物件を教えてもらえますか？
都心の好立地のマンションで２割も下がったところありませんが。
現実的には１割程度でしょう。

ちなみにプラウドタワー千代田富士見も２０階以上に限定すれば、平均坪単価は坪５００万を越えてくると思いますよ。

１割落ちたとしても坪４５０万は妥当じゃないですかね。

坪４５０万を高いとか行ってる方は無理して千代田区に住まないほうがいいのでは？

[699: 匿名さん]

賛否両論でしょうがデザインは
ワテラスの方が好み。
飯田橋のは概ね500戸。
一つは住居棟ともう一つはオフィス棟と
考えるのかな。
価格設定も気になりますが、
ワテラスが強気だからプラウドよりも
高値設定とみる？

[700: 匿名さん]

たしかに飯田橋プラウドの高値つかみされた物件の中古売り出し希望価格はそんなに下がってはいませんね。

ピークで売買された物件の中古販売の希望価格なんて、一般的な不動産市況の参考にはならないけど。

ここも、飯田橋のプラウドも２から３分歩くと区外（文京、新宿）で、千代田区の端っこだから、偉そうに千代田区の物件を語るほどの立地の物件じゃないけどね。

[701: 匿名さん]

＞７００

だから、２割以上下がったって物件をあげてみなよ。

あげられないなら、嘘書くんじゃないよ。

２割以上値下がりしないと買えないレベルだとしたら、千代田区の端っこのマンション買うのに無理しないほうがいいのでは。

[702: 匿名]

↑プラウド住民？

[703: 匿名さん]

早く欲しい人はワテラス、地震対策や環境が気になりお金に余裕ある人は飯田橋三井でいいんじゃない？

[704: 匿名さん]

飯田橋も人気が出るのは低層で、高層はかなり苦戦するんじゃないかな？と思う。
そもそも土地取得も地価が高いときだったような…。

前のレスにもあったけれど、JR直結するとすごく嬉しいよね。
あの微妙な数メートル傘をさすのはテンション下がります…。

[705: 匿名さん]

マンション名、２０階乗り換え、ゼネコン二流、千代田線のみダイレクト、病院銀座の救急車サイレン、環境が値段から考えると残念です。

[706: 匿名さん]

病院近いのは安心便利。変な施設が近いよりずっとまし。
しかも大きな病院なので潰れて別の建物が建つ可能性が低い。

[707: 匿名さん]

病院近いのは安心便利。変な施設が近いよりずっとまし。
しかも大きな病院なので潰れて別の建物が建つ可能性が低い。

[708: 匿名さん]

確かにプラウドの方ですかね、あのマンション、いろいろあるみたいだから、お引越しをお考えですか？

端っこの、高いとこ好きですね。

千代田区の端っこって都心の好立地ってのに入るんですか？

こことかプラウドみたいな再開発案件なんて買わないか、お金もちだもんね～。
当時も、千代田区の税金入ってるから高くできなくて一期完売したのは有名でしたもんね。

坪５００位のマンションの値段ぐらいで強がってるようじゃ、気分的にはお金持ちでも、品性は低そうだけど、それとも田舎もんか？

[709: 匿名さん]

ＪＲの駅直結ってマンションが都心好立地で
ありましたっけ？品川のＶタワー位？でも
あそこもかなり歩くし。日暮里とかは除いて。
地下鉄駅直結だけでもかなりすごいと思う。

[710: 匿名さん]

679さん
震災の影響でタワーの人気も落ちているはずですが、ここは強気のお値段ですよね。まあ、震災の影響といっても、ここは湾岸地域とはまた違いますからね、仕方が無いのかも。湾岸地域では値下げしているマンションもあるようで…タワーの人気の問題というより、地盤の問題の方が大きいのかもしれませんね。

[711: 購入検討中さん]

２０階で乗り換え時にコンシェルジェの前を通らなきゃなんないから
セキュリティの面ではいいんだろう～最近の外資系ホテルでよくつかわれてる
構造だけど・・やっぱ一般人には面倒だな。２２～２３階あたり買って階段使おうかな。
２０，２１階の地権者住居って低仕様なのかな？売って欲しいが地権者住居は一般的に
仕様をかなり落としてますよね。

[712: 匿名さん]

＞２２～２３階あたり買って階段使おうかな。
あ、そういう手もありますね。恥ずかしながら、気がつかなかった。
確かに２，３階なら階段でも問題ないですね。

[713: 匿名]

JR直結といえば大崎のシティタワーですかね。便利だが高くてかえねー。

[714: 匿名さん]

価格的には納得出来るんだけど、現在住んでるのが思いっきり下町の住宅街って感じで買い物もそれなりに便利だからライフスタイルがガラっと変わりそう。
通勤に関しては比べ物にならないくらい便利になるんだろうけど。
やっぱりこういうところに住んだら外食が多くなるのかな、そういうのも楽しそうですけどね。

[715: 匿名さん]

ここのようにかなりの部分をオフィスとして利用された高層マンションで、住民層と高級感が維持された事例というのはあるのでしょうか？

[716: 匿名さん]

管理費高いな。
やっぱ地権者は無償なのか？

[717: 匿名さん]

高級感なら、やはり麹町とかがいいよね。
ワテラスよりは飯田橋の方が高級感がある
ように世間は感じるのでは？
御茶ノ水には高級感は求められないかも。
私は御茶ノ水が好きだけど。

[718: 匿名さん]

そうなの？

[719: 匿名さん]

管理費って普通どれくらいなの？
安い方が嬉しいけど。
価格の何％とかって感じですか？
すいません、どなたかご伝授下さい。

[720: 匿名さん]

御茶ノ水でも、この界隈は、いわゆる神田で、アキバにも隣接してて落ち着かないよね。
外堀通りもＪＲガードくぐると殆どアキバ。
なんとも言えない猥雑な雰囲気。

[721: 匿名さん]

ここは、スカレータもないし、プールもないしシアタールームもないうえに、下がオフィスビルなんだから、本来はもっと管理費安くなんないとおかしい気がする。

[722: 匿名さん]

あ、商業棟への通路のところにエスカレータはあったな。

[723: 匿名さん]

わたしは、あの物件にも、飯田橋の駅の南側の一帯にも特に高級感は感じませんでした。

あくまで個人的な意見ですけど。

ここも下に入る企業、店舗とか、そこに出入りする人々にかなり影響されるでしょうね。

土地に入るのは自由だから、変な人がうろうろする可能性もある訳だし。

[724: 匿名さん]

下町の香りが残る千代田区。
出入りする人は選べないし、学生多いし。
プールは隣にありましたが、
どんなプールだろう？

[725: 購入検討中さん]

タイムズタワーと管理費を比較したものです。
確かに管理費は高いと思います。

タイムズタワーもコンシェルジュ機能はあるし、ジムもあります。
なぜこんなに差があるのか。理由が重要ですね。
地権者の分の負担だと正直、たまりませんね。