安田不動産株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「ワテラス タワーレジデンスってどうですか?part2」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2011-06-20 23:24:25
 

地上41階建、総戸数333戸のタワーマンション。久々のビックプロジェクトですね。
今回の災害で色々な意見あるかと思いますが、引き続き情報交換しましょう。

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140361/


所在地:東京都千代田区神田淡路町2丁目101番他(地番)
交通:東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅 徒歩3分
中央線 「御茶ノ水」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩5分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
山手線京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩10分
間取:1LDK~4LDK
面積:45.14平米~146.93平米
売主・事業主:安田不動産・東急不動産・東京建物
販売代理:東急リバブル・東京建物不動産販売・三井不動産レジデンシャル


[スムログ 関連記事]
【淡路町×小川町×新御茶ノ水界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/7891/

[スレ作成日時]2011-03-18 15:48:19

現在の物件
ワテラス タワーレジデンス
ワテラス タワーレジデンス
 
所在地:東京都千代田区神田淡路町2丁目101番、103番、105番(地番)
交通:東京メトロ千代田線 新御茶ノ水駅 徒歩3分
総戸数: 333戸

ワテラス タワーレジデンスってどうですか?part2

586: 匿名さん 
[2011-06-01 08:31:59]
文化財の発掘作業があったのですね。
587: 匿名さん 
[2011-06-01 08:33:53]
飯田橋は再来年でしたっけ?
もっと高いのか、景気が悪くなればワテラスより安くなるのかな?
588: 匿名さん 
[2011-06-01 08:56:41]
飯田橋の駅前の計画って、07年のプチバブルの頃に仕込まれた計画ですよね、安くなるとしたらかなり低仕様になるでしょうね。
589: 匿名さん 
[2011-06-01 15:14:42]
シートフローリングはかなり嫌だなぁ。
でもオプションでどうにかなる感じ?
物件価格自体かなりするので
全体的な仕様はグレードアップしていてほしいところ・・・
590: 匿名さん 
[2011-06-01 15:49:40]
ここってシートフローリングなんですか。
天然木のフローリングよりメンテナンスが簡単で耐久性はあるって聞きますが。
どうなんでしょうね。
シートフローリングでも天然ものとほとんど見分けつかないとか…
591: 匿名さん 
[2011-06-01 16:05:38]
そりゃほとんどのマンションのフローリングはシートだし
グレードもピンからキリまでありますよ
592: 匿名さん 
[2011-06-01 16:24:38]
> そりゃほとんどのマンションのフローリングはシート

そういうのばっかりみてるからでしょ。

わたしは見たこと無い。
593: 匿名さん 
[2011-06-01 16:25:18]
ちなみに、地権者用につくられた特殊な仕様を落とした部屋でなら見たことあります。
594: 匿名さん 
[2011-06-01 16:31:13]
トヨ○なんかいくと、シートのフローリングがありますね。
それでも「ここは仕様が良い」とかスレに書き込まれていたりしますが。
595: 匿名さん 
[2011-06-01 16:57:31]
天然木?のフローリングは、傷(凹みとか)付き易くて、かないません。
596: 匿名さん 
[2011-06-01 17:16:59]
天然木、本当にお手入れ大変ですよ
ソファセット、ダイニングセットの下にそれぞれラグをしかないと
あっという間に傷だらけで哀れなことに・・・
シートフローリングでも大抵の方は気がつかないと思うので、
特別こだわる方以外は十分だと思いますよ

カーテンが安っぽいのは目立ちますけどね
597: 匿名さん 
[2011-06-01 17:23:21]
ここは計画の段階でお金がかかって、建物、仕様にはお金かけられないんじゃないですかね。

もともと、安田って、歴史ある会社だけど、マンションデベとしては2流だし、規模での取引ができないからこの程度でしょ。



598: 匿名さん 
[2011-06-01 17:38:18]
三菱?の麹町のがありますよね。
もっとお値段しますね。
599: 匿名さん 
[2011-06-01 21:17:45]
シートフローリングはMRに入った瞬間にわかったよ。
素人でも見分けつくって。
600: 匿名さん 
[2011-06-01 21:57:55]
メンテナンスが楽で汚れがつきにくく足触りが良いのがいいな~。
601: 匿名さん 
[2011-06-01 22:35:52]
ここの角部屋のガラスはゴンドラで清掃業者が外からふくのかな?
602: 匿名さん 
[2011-06-01 22:36:56]
眺望が意外と微妙な気がしてきた。
スカイツリーとか、アキバの高層ビルに遮られて見えない??
603: 匿名さん 
[2011-06-01 22:46:01]
ガラスはゴンドラで拭くんでしょうね。
年2回しかやらない物件があったり、年6回の物件があったりします。
年2回のとこに住んだことがありますが、かなりヒサンな程汚れます。
604: 匿名さん 
[2011-06-01 23:28:48]
パンフレットにスカイツリーの眺望CGなかったから、見えないのかな。

>>603
角部屋は、ゴンドラ清掃分、管理費とか割高になるんですか?
605: 匿名さん 
[2011-06-01 23:35:06]
ゴンドラ清掃は1日で数十万円とか掛かります。
全面清掃するために1回で数日やります。
606: 匿名さん 
[2011-06-02 07:23:58]
333世帯以上×管理費30000円としても1千万円位にはなりますよね?
なるべく綺麗を保てる頻度でお願いしたいですね。
607: 匿名さん 
[2011-06-02 16:11:55]
駐車場はどんな形態なんだろう。
駐車場出庫待ちで10分とかはイヤだな。
608: 匿名さん 
[2011-06-02 17:27:26]
シートフローリングは低仕様という見方はかならずしも正解とは言えません
天然木フローリングも価格はピンキリで安いものは逆にシートの方が高いくらいです。
天然木は見た目に優れるという事が選ばれる一番の理由ですが、ご存知の通り
傷、汚れに弱くワックスがけも大変な為扱いが難しく維持が大変な素材です。

最近はシートも物が良くなってきており一般人では見分けがつきにくくなって
きておりますし、特にそんなにこだわらない方やファミリーの方は維持が楽な方が
良いというニーズも多く、都心物件でもデベを問わず採用するところが増えています。
実際ここはタワーでもターゲットをファミリー主体で考えているようですので
そのような事も考慮されたのではないでしょうか?
609: 匿名 
[2011-06-02 17:41:10]
不動産素人の私でもシートフローリングは見た目でも歩いてもすぐわかりますが、天然木と区別つかないほどの物ってどこのメーカー品ですか?
610: 匿名さん 
[2011-06-02 18:23:17]
シートの方が高いくらいなら、わざわざ使わずに
広告で高級感をアピールできる天然木の方を使うでしょう。
611: 匿名さん 
[2011-06-02 20:39:29]
前に見た天然木の部屋がとっても素敵だったけど、非常に傷がつきやすいらしく、
予定していたコーティング剤でもまだ傷がつくということを聞き、残念に思ったことがあります
(財閥系でここより坪単価の高いマンションでした)
なので、傷だらけのボロボロフローリングよりはシートで十分、と思います
気にいらなければ全部絨毯敷きにすればいいし(むしろ絨毯が好き)

ボロボロの天然木フローリングよりシートの方が売りやすいのは確かです
612: 匿名さん 
[2011-06-02 22:07:06]
全333戸に対して駐車スペースが366台予定ですか、経済的にはそれなりに余裕のある住民さんが多いんだろうけど、それしにても埋まるのかな?
これだけ交通の便が良い立地にこの駐車スペース。個人的には将来ここに住むことになったとしても車を購入する予定はないのでちょっと不安です。
613: 匿名さん 
[2011-06-02 22:11:24]
敷地内366台(予定)(商業施設用、地権者住戸用、来客用含む、分譲住戸用台数未定、月額使用料未定)

って書いてありますよ。

366台のうち、分譲住戸分は180ぐらいで十分でしょうね。
614: 匿名さん 
[2011-06-02 23:42:41]
最近は都心の駅近マンションだと、駐車場が埋まらない所も多いからね
7割以上埋まらなくて修繕計画修正を余儀なくされた所もあるし・・・(人気立地の財閥系)

マンション用は私も多くて180位で、来客用を若干多めにすればいいんじゃないかな
615: 匿名さん 
[2011-06-03 07:48:25]
地権者の方は一世帯一つ駐車場もてるのかな。
羨ましい!月額約五万円はするからね。
自転車も地下に置くんですかね?


616: 匿名さん 
[2011-06-03 07:54:14]
この辺5万はしないだろうし、1戸に1個もないでしょうね。駐車場より専有面積選ぶ人もいるでしょうし。
617: 匿名さん 
[2011-06-03 08:10:21]
確か、分譲と地権者で180台ぐらいの話じゃなかったですかね。 賃料も35,000円から50,000円ぐらいとのことです。 50,000円は平置きということです。
618: 匿名さん 
[2011-06-03 13:25:19]
>617さん

ということは残りの台数分は商業施設用ってことですかね?
619: 匿名さん 
[2011-06-03 13:42:37]
605さん
41階建てともなると、窓掃除にかかる費用も莫大なものになりそう。
当然のことながら清掃費用は20階までのオフィスと折半になるんですよね。
マンション管理のコストについて書かれたサイトで、タワマンの窓掃除に
かかる費用が月額107万円かかると書いてあって驚愕しました。
年間だと約1288万円ですって。

620: 匿名さん 
[2011-06-03 13:53:15]
> タワマンの窓掃除にかかる費用が月額107万円

これってかなり幅がある数字でしょうね。

たわまんでも例えばCT品川みたいな作りで全てのフロアの窓に、バルコニーがあり自分で窓を拭けるマンションもありますし、豊洲の住友のタワマンみたいに、壁をガラスで作って工期の短縮と維持費は購入者任せにする物件もありますからね。
621: 匿名さん 
[2011-06-03 13:55:40]
窓掃除って、してもらう必要の無い部屋とやってもらう必要がとてもある部屋がありますよね。その辺管理費に計算されてるんでしょうか?

多くのマンションの場合、広さだけの単純坪当たりの計算ですよね。
622: 匿名さん 
[2011-06-03 16:40:07]
窓はマメにふいて欲しいけど「いついつ拭きますよ」って連絡がくるのかな
今は賃貸のタワマン住まいだけど、その辺どうなってるのかさっぱり不明
(専業で在宅時間が長いけど、窓ふきに出くわしたことない)

レンジ清掃、排水管清掃、エアコンフィルター清掃とかは年に何度か入るから、
無精な私は安心でいいんだけど、管理費高いんだろうな~
623: 匿名さん 
[2011-06-03 17:53:01]
管理費い位ですかね。
駐車場借りて、地震保険、火災保険で、
ランニングコスト月10万円くらい?
624: 匿名さん 
[2011-06-03 22:35:02]
あと、固定資産税はどのくらいなんでしょうね。。
625: 匿名さん 
[2011-06-04 00:46:03]
一億で40万円位?
626: 匿名さん 
[2011-06-04 11:38:48]
駐車場借りなくても管理費・税金・保険で10万円は考えた方が良いのかな?
627: 匿名さん 
[2011-06-04 12:09:32]
609さん
608さんではないですが、シートフローリングにもピンからキリまであると思います。素人でも見た目でわかるものから、そうでないものまであるということだと思います。確かにシートフローリングは見た目的に残念に感じるところもあるかもしれませんが、傷が多くついたフローリングよりはキレイに見えるところもあると思います。子供がいる家では、床に色々こぼしたり、傷をつけたりすることが多いので逆にありがたい場合もありますよね。
628: 匿名さん 
[2011-06-04 13:53:08]
でも、千代田区のマンションですから。
城東辺りのタワーみたいにシートじゃ、客が来たときに恥ずかしい。
629: 匿名さん 
[2011-06-04 15:08:53]
シートってそんな印象なんですね。
今度気をつけて見てみなくては。
足触りが悪いようなペタペタしたようなのは
確かに嫌ですね。
630: 匿名さん 
[2011-06-04 16:18:41]
ワテラスがどの程度のシートフローリングを採用しているかですね。
見た目シートと分からないような天然木フローリングより高価なシートフローリングも
あるようですから。
どのくらいのグレードのものになるんでしょうかね?
631: 匿名さん 
[2011-06-04 17:01:04]
気になる人は入居前に天然木に貼り替えればすむでしょう。
たいした手間じゃないですよ。
お金はかかるけど、それくらいを気にする人にはたいした金額じゃないでしょうに。

私は天然木でめんどくさくて大変な思いしたのでシートで十分。
632: 購入検討中さん 
[2011-06-04 20:28:31]
固定資産税は70平米で26万円ぐらいの見込みと言われました。半分は商業地扱いになるので、住宅専用マンションより高くなるって言ってました。
修繕積立金が意外と安いのが気になりました。10年後など値上げ幅が大きくなりそうで怖いです。まだシミュレーション中で将来の金額は出てないそうですが。。。
633: 匿名さん 
[2011-06-04 20:47:26]
人様のお宅にお邪魔して天然木かシートフローリングかって気にしますか?
建築に詳しい人や目の肥えた人だとチェックするもんなんですかね。

私だとインテリアに目が行きそうです。
634: 匿名 
[2011-06-04 20:55:25]
私はきになります。

センスいいな…って思ったお部屋が一瞬で色褪せちゃう。


壁やカーテン、床ってファッションでいえば下着みたいなもの。


そこが粗末だと、すべてがグレードダウンみたいな。。。
635: 匿名さん 
[2011-06-04 22:08:50]
なるほど…。
この間は広さと配置ばかり気にしていて
フローリングや細かい所を見落としてたかも。
シマウマみたいなドアは珍しいな位で。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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