ワテラス タワーレジデンスってどうですか？part2

[物件比較中さん]

地上41階建、総戸数333戸のタワーマンション。久々のビックプロジェクトですね。
今回の災害で色々な意見あるかと思いますが、引き続き情報交換しましょう。

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140361/


所在地：東京都千代田区神田淡路町2丁目101番他（地番）
交通：東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅 徒歩3分
中央線 「御茶ノ水」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩5分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
山手線・京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.14平米～146.93平米
売主・事業主：安田不動産・東急不動産・東京建物
販売代理：東急リバブル・東京建物不動産販売・三井不動産レジデンシャル


[スムログ 関連記事]
【淡路町×小川町×新御茶ノ水界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/7891/

[506: 匿名さん]

>>500さん
飯田橋のプラウドタワーに入っている
三徳は生鮮食品が充実していますよ！
野菜も新鮮でお値段も安いです。
確かに外からみると小さくみえますが中は結構
広いですよ。

[507: 匿名さん]

サントク良いのですね！いいですね！
安くて、新鮮なら尚良しです！
自転車で買いに行けるかしら？坂がきついかな？
デパート宅配も楽ですね。ポイント貯まるし。
ミッドタウンのは確かにイマイチですよね。

[508: 匿名さん]

>494
敷地内のスーパーは決定事項だと思います。公式サイトに再開発区域内生活・利便施設（予定）、設計・施工上および行政官庁の指導により変更される場合があります。 と書かれていますが、よほどの事がない限り、変更はないと思います。

[509: 匿名さん]

入ってくれるスーパーがあれば、ですよねえ。
どこが入るかなかなか決まらない場合もありますから。

[510: 匿名さん]

なんか勘違いのお高くとまった変な住民がおおいいのかな？スーパーとか店舗なんかよりそっちが心配

[511: 匿名さん]

北東の隣り合わせに、プールとお風呂？がありますがすぐ近くにプールがあるのは嬉しいです。
スーパーは紀ノ国屋や成城石井とか拘らず新鮮なものが手に入るような店舗がいいな～。
でもスーパー決定事項なら助かりますね。
5000万円台から三億の物件までありますし、お高い…というか色々な住民混在するでしょうね。

[512: 購入検討中さん]

中央線が近いですが、騒音はどれ位が想定されるでしょうか？

[513: 匿名さん]

敷地内にスーパーがあるのはちょっとした時には便利だと思います。
普段使わなくても買い忘れたものがあったり、天候の悪い日なんかあると
すぐ行けて助かりますよね。

[514: 匿名さん]

中央線、線路沿いってわけでもないからそれほどひどくないのでは？
まあ、高層階の方が音に関してはうるさく聞こえるようだから、
高層階は騒音気になるのかな。

[515: 匿名さん]

ガラス薄いんですかね？
ある程度防音ガラス採用されると良いのですが。

[516: 匿名さん]

電車の音よりも、救急車の音の方が気になるかも。
夜中は電車止まるから。
医科歯科、日大、順天堂・・・
思いっきりサイレンならして、
気にする人は眠れません。

[517: 匿名さん]

＞510
勘違いのお高くとまった変な住民ってどんな感じのですか？
総戸数333戸もあれば一人や二人そんな感じの住民がいても
おかしくはないと思いますけどね。でも住民同士毎日顔を
合わせるわけではないし、お高くとまってるかどうかなんて
実際わからないよね。

窓を空けて生活するわけではないんですから、電車の音も
救急車の音もそう気にならないんじゃないですかね。

[518: 匿名]

窓は開いてなくても
24時間換気は防音タイプですかね？ここ。

[519: 匿名さん]

5000万のマンションを買う人、１億、2億～と購入する物件価格によって住民層は変わりますよね
「お高くとまってる勘違いさん」というのは「スーパーなんかで買わないわ」
という人を指しているのかな？と思いますが、１億以上のモノをキャッシュで買うような人、
中でも3億位のモノをポンと買う人は、実際スーパーや銀行に行きませんしね
（生鮮食品はデパートの宅配利用、銀行は先方が家に来る）

ここのように物件価格に大きな差がつくマンションだと、
住人の価値観の違いも大きく、管理組合の運営が大変なようです

[520: 匿名さん]

隣の駿河台4-6再開発計画が気になる。
この物件の何階までお見合いになるのか？

[521: 匿名さん]

三億だろうがなんだろうがスーパーに行く人は行くよね。

[522: 匿名さん]

90平米クラスの3LDKでも窓が無い部屋があるってのが設計能力の限界を感じてとても残念ですよね。

ホテルじゃないんだから料理もするんだし、24時間換気だろうと、臭い、湿度の管理はなかなか厳しいでしょうね。

中住戸で窓のない部屋とか、衝撃的ですよね。

[523: 匿名さん]

なんかまるくないほうの角住戸のサッシが階段状に断層があるのは何でしょうか？
あの窓は開かないのかな？

[524: 匿名さん]

>522中住戸で窓のない部屋
経験からいくと外廊下に面した部屋よりもましだと思いますよ。
窓のすぐ外を人が通るのは嫌じゃ。

[525: 匿名さん]

どっちもどっちのような・・

[526: 匿名]

524さんのご意見には賛同しますが所謂外廊下と比較するのは意味ないです。　ﾀﾜﾏﾝで内廊下でも全ての部屋に窓が有るとこ有りますからね。

[527: 匿名さん]

あー、そういえば
昔に錦糸町のタワマンを見に行ったら、内廊下でも全ての部屋に窓がありました。
ただ、部屋が細長くなるみたい。

[528: 匿名さん]

値段がガクッと落ちた辺りから眺望悪くなるのか、単に広さで安くなるのか。
北と南でも何千万円も違いますね。
駿河台大4-6は確かに気になります！

[529: 匿名さん]

ここの管理費と修繕積立金の情報を聞いてる人いますか？

[530: 匿名さん]

ここの営業の人って、東急リバブル・東京建物不動産販売・三井不動産レジデンシャル の混成部隊？
どこがイニシャチブとってるんだろ。

管理もどこがやるの？

[531: 申込予定さん]

１００平米ぐらいで管理費、積立金　合計　５０，０００円ぐらいのようです。　６月11日から、実質　販売開始のようですけど、人気高いみたいですね（価格も高いけれど）

[532: 匿名さん]

人気高いのですね？希望の部屋が通れば良いのですが。

[533: 匿名さん]

販売時期は7月下旬なんですよね？

[534: 匿名さん]

資料請求した会員の方たちには、６月１１日から販売開始っていう連絡が
あったのでしょうか？
ＨＰは、７月下旬販売開始予定になっていますよね。
１１日からだともうすぐですよね。

[535: 匿名さん]

>531
積み立て金って修繕費ってことでしょうか？
管理費と合わせて100平米で5万なら思ったより高くない印象ですね。

[536: 申込予定さん]

本気で購入の意志がある方は事前説明会に行かれた方がいいみたいです。希望住戸を６月１１日より提出して、同時に銀行の借り入れ審査などを進めて、購入住戸の確定をしていく、営業方法のようです。

[537: 申込予定さん]

はい、修繕費用の積み立てです。　そうですね、思ったよいリは普通という感じですね。駐車場の賃貸料も相場よりもかなり抑えているようです。

[538: 匿名さん]

５３７さん
ここら辺の駐車場の相場は４５０００円。
びっくりしたのが一番高い駐車場が８４０００円だとか。
ちょっとした賃貸に住めてしまいますよね。
でも大手町・丸の内エリアに行くと、駐車場の相場がなんと
７３０００円！
驚きですよね。

[539: 申込予定さん]

４５０００円って、青空駐車場じゃないですか？　この辺、平置きB1はそんな賃貸料じゃないでしょうー。

[540: 物件比較中さん]

皆さん ここは坪単価いくらなら正当だと思われます？

[541: 匿名さん]

536さん
情報ありがとうございます。平成23年7月下旬販売開始予定となっておりましたので、ゆったり構えていましたが、6月11日から販売開始なのですね。
＞提出して、同時に銀行の借り入れ審査などを進めて、購入住戸の確定をしていく
ということですが、先着順に近い方法をとられるのでしょうか。

[542: 匿名さん]

最近の新規物件の価格が軒並み安くなっているから予想が難しいですよね。
青山、恵比寿、代官山あたりで坪単価４００万以下で出ているんでここは？

[543: 匿名さん]

もうだいたい決まってりみたいですから、坪単価が高くても安くても仕方ないですな。

[544: 匿名さん]

平均　坪４５０万円って感じですかね。　上層階の南向きの角は５００万円　超えていますね。　結構、高いですよね。

[545: 匿名さん]

私もこの週末に話を聞いてきました。

平均坪単価は440万円（380～700万）とのこと。
まだ穴だらけの「予定価格表」ももらいましたが、北の45m2で5600万～、HPで出ている南90m2で12000万（24F）、南角の100m2は15000万円（22～36F）のようでした。最高価格30000万円は南角の2部屋（140m2台）です。

[546: 匿名さん]

低層がないから高くなるのかな。

[547: 匿名さん]

ここは朝刊は戸別に配達してもらえるのかな？

[548: 匿名さん]

朝刊配達はかなり重要かも…ここだと。
下まで降りるのかなり面倒だからね…。
ぜひ検討して欲しいサービスだよね。
可能性が高いサービスではあると思うけれど。

[549: 匿名さん]

一応メールボックスは２０階なんで、２０階まで行けば郵便はゲットできるけど、新聞をいちいちとりにいくのはめんどいね。

気なるなるのは、ここは地権者住戸が結構多い点。
ここの地権者って、元々は・・・

[550: 匿名さん]

平均で坪440万、そんなものかと思う半面、やはり安くはないですね。

ところで、地権者住戸って、もう場所とか決まってるんでしょうか？MR行けば分かりますか？もし差し支えなければ、どのあたりに集中しているとか、情報があると有り難いです。

[551: 匿名さん]

地権者は低層階にもかなり集中していますね。
だからあまり20階には買える部屋はないですね。

[552: 匿名さん]

そうですよね、地権者住戸が四分の一ぐらいは多すぎですよね。　それらの地権者住戸が今後、販売されたり、賃貸されたりするのは売主、販売元でコントロールできないのではないでしょうか？　なにぶんにも地権者住戸が多すぎますから、気になりますね。　今度、MR行ったら、聞いてみなくては。

[553: 匿名さん]

そりゃ、難しいな。
どのマンションでも悩むところだよ。
元々のレベルがあまりに違う方々だと、きついよね。

[554: 匿名さん]

いまの価格って、いわゆる販売予定価格ですよね、5から10％実際の販売価格は下がるのが普通だから、平均で言うと410ぐらいに落ち着くんじゃないでしょうか。

そうじゃなと売れないでしょ、本格的に。

ここ逆にいわゆるタワマンのデメリットである、高層階と低層階の住民層の格差みたいなのが少なくてよいかも知れませんね。地権者分もここの中では相対的に低層といっても実際高価なので、格安で賃貸に出すって現実的じゃないので、御茶ノ水の賃貸としては相当高価な物件になるでしょうし。

[555: 匿名さん]

そうなんですか、実際の販売価格は５－１０％安くなるんですか？　ただ、心配なのは格安で賃貸に出ないにしても、筋の悪い方々が入居する可能性は高いですよね。

[556: 匿名さん]

大手が書面で出した、予定価格表から５－１０％　実際の販売価格が安くなるのは考えにくいですね。

[557: 匿名さん]

地権者さんが多いのは私も気になっていました。
地権者さんが多い場合は管理組合ってその方たち中心で回ってしまうことが多いのでしょうか？
管理会社のいいようにはされないので、強い見方かなとも思っていますが。

[558: 匿名さん]

>556

書面で出したって、予定価格を見せたってヤツでしょ。

なんか勘違いしているみたいだけど、公式販売価格が下がったら笑わせてもらいます。
私の3件の大手（野村、住友、地所）の購入経験では全て、数％下がりましたし、このスレ見てればどこもそうだよ。

ちなみに、ここの売り主が業界でいう、＜大手＞ではないという＜嫌み＞なら同調しますけど。

[559: 匿名さん]

確かに、他でも値段落ちるね。

[560: 匿名さん]

たとえば販売価格１億円の５％は５００万円１０％は１，０００万円　小学生の計算は出来ますよね。

[561: 匿名]

予定価格から下げると、買い得だと思ってくれる客、がいるからね。

[562: 匿名さん]

普通で考えると１００万円ぐらい安くなって、ちょっと買い得とかの範囲のことですか？

[563: 匿名]

9000万の部屋で5％ で450万でしょ、十分あり得るよ。

[564: 購入検討中さん]

まぁ、価格は期待はしたいですね～。
最終確定は7月のようですから。

値付けはいくら千代田区とは言え、
ちょっと爪を伸ばした感がありますよね。
消費者としては値上がり期待が持てないと
正直、買いづらいというか。。。

私も欲しい部屋がありましたが、
このままでは1ランク下の部屋も視野に入れることになりそう。
うーん。。不満足。。

結果、1億周辺の価格帯の部屋は少し残ると思いますね。

他で下げた実績って本当にあるんですか？？
どこで、どれぐらいだか、言える人います？

[565: 匿名さん]

消費税はどうなるのか心配。

[566: 匿名さん]

>557 管理会社のいいようにはされないので、強い見方かなとも思っていますが。

地権者が多い場合、管理会社が地権者を抱きかかえてしまうケースもあるから怖いね。
既に組合の理事長、会計決まっていたりとか･･･。

[567: 匿名さん]

地権者は、ちゃんと管理費と修繕積み立て負担するのかな？
ある物件では地権者は免除されてるケースがあった。

そうなると非地権者の負担が増えてしまう。

[568: 購入検討中さん]

>567

それはどこの物件ですか？
ぜひ教えてください。

[569: 匿名さん]

麻布十番のほうの物件。

[570: 購入検討中さん]

消費税は私も不安で聞きましたが
契約時点で総額が決まると言われました。

総額と言うことは、内税だから、万が一消費税率が上がったら
その分はデベが被るのか？と明確に聞きましたが、
『そのとおりです』と言われました。

今年度に契約するなら問題ないのでは？？

[571: 匿名さん]

予定価格から10％オフになるという話は本当ですか？
だとすれば買いた～い！！！
先日モデルルーム見に行ったけど今世紀最高物件だよここは
（すみません少し大げさかも）
それ位気に入りましたが、如何せん9000万円前後だったが故にこのタイミングで高値掴みになることを心配しておりまする。
これが8100万円だったら絶対買います。
あまり人に言いふらさないでね。
人気出ると倍率高くなっちゃうから。
ネガさん頑張ってけなしまくって子の物件の人気下げてください！？

[572: 匿名さん]

>548
朝刊は各戸へ配達してくださるんじゃないでしょうか。配達するのは新聞配達員だと思うので、セキュリティ面が少し心配になりますね。新聞配達員にカードキーを渡すシステムになるんでしょうかね。
>549
ここの地権者って、元々は・・・
って…元々何なのでしょうか？とても気になります。

[573: 匿名さん]

他を見たことないから比べようがないんだがそんなにいいのか…。
確かに三億のは凄いよね。
ダブルシンクがいいけど手の届く物件の中では無理そうだな～。

[574: 匿名さん]

新聞屋の配達員にマンション全戸に行ける鍵を渡すぐらいなら、とりに行く方がましだ。

[575: 物件比較中さん]

予想より20~30％高くなって、驚きです。

[576: 匿名]

売れるかどうかですね。
新聞配達員は、廊下を走り回るので床を痛める。

[577: 匿名さん]

今のマンションも新聞を各住戸へ配達だけど、楽でいいですよ～
今の所はセキュリティも5重チェックで警備員常駐なので、
新聞配達員やピザの配達員が入ったからといって、何も問題ないです

[578: 匿名さん]

新聞配達員が怪しいヤツだったら意味ないんじゃないの？

[579: 匿名さん]

プレミアム以外はシ－トフロ－リングですね。

テンション下がります。

[580: 匿名さん]

新聞配達員の事件ってあまり聞かないですけどね…何か大きな事件ってありましたっけ？でもこのご時世、いつ何が起きるかわかりませんから用心にこしたことはありませんけどね。でもここのセキュリティシステムは24時間有人管理、24時間遠隔監視システム、CP認定ドア（防犯ドア）など万全だと思うので何も問題ないかなと思いますね。

[581: 匿名さん]

http://logsoku.com/thread/


society6.2ch.net/mass/1216227131/


②ちゃんです、文字化けすると思うので、

わざと分けます。でもだめかも。

ググれば見つかりますよ。

新聞配達員　犯罪

[582: 匿名さん]

私も574さんと同じく、面倒がらずに取りに行きますので、事件 犯罪は勘弁して貰いたい方かな。
最近、ネットで見るようにしようかとも思っているし。新聞も溜めると捨てるの重いですし。
ゴミは各階に置き場があるのでしたっけ？
場所はどのへんでしょうか？

[583: 匿名さん]

この界隈は実は、まだゴチョゴチャしたとこ多いけど、引き続き再開発されるのかな？
この物件の南側もかなりグチャグチャ。

[584: 匿名さん]

再開発前は、ここも、こんなにグチャグチャだった。
地権者はラッキーだ。

http://idokichi.exblog.jp/13070298/

[585: 購入検討中さん]

ちょっと価格と中身とがつりあっていないと思いましたので、今回は見送る予定です。

千代田区内のマンション計画ってほかにありますか？六番町は借地だし、あとは飯田橋の再開発くらい？？

[586: 匿名さん]

文化財の発掘作業があったのですね。

[587: 匿名さん]

飯田橋は再来年でしたっけ？
もっと高いのか、景気が悪くなればワテラスより安くなるのかな？

[588: 匿名さん]

飯田橋の駅前の計画って、07年のプチバブルの頃に仕込まれた計画ですよね、安くなるとしたらかなり低仕様になるでしょうね。

[589: 匿名さん]

シートフローリングはかなり嫌だなぁ。
でもオプションでどうにかなる感じ？
物件価格自体かなりするので
全体的な仕様はグレードアップしていてほしいところ・・・

[590: 匿名さん]

ここってシートフローリングなんですか。
天然木のフローリングよりメンテナンスが簡単で耐久性はあるって聞きますが。
どうなんでしょうね。
シートフローリングでも天然ものとほとんど見分けつかないとか…

[591: 匿名さん]

そりゃほとんどのマンションのフローリングはシートだし
グレードもピンからキリまでありますよ

[592: 匿名さん]

> そりゃほとんどのマンションのフローリングはシート

そういうのばっかりみてるからでしょ。

わたしは見たこと無い。

[593: 匿名さん]

ちなみに、地権者用につくられた特殊な仕様を落とした部屋でなら見たことあります。

[594: 匿名さん]

トヨ○なんかいくと、シートのフローリングがありますね。
それでも「ここは仕様が良い」とかスレに書き込まれていたりしますが。

[595: 匿名さん]

天然木？のフローリングは、傷（凹みとか）付き易くて、かないません。

[596: 匿名さん]

天然木、本当にお手入れ大変ですよ
ソファセット、ダイニングセットの下にそれぞれラグをしかないと
あっという間に傷だらけで哀れなことに・・・
シートフローリングでも大抵の方は気がつかないと思うので、
特別こだわる方以外は十分だと思いますよ

カーテンが安っぽいのは目立ちますけどね

[597: 匿名さん]

ここは計画の段階でお金がかかって、建物、仕様にはお金かけられないんじゃないですかね。

もともと、安田って、歴史ある会社だけど、マンションデベとしては2流だし、規模での取引ができないからこの程度でしょ。

[598: 匿名さん]

三菱？の麹町のがありますよね。
もっとお値段しますね。

[599: 匿名さん]

シートフローリングはＭＲに入った瞬間にわかったよ。
素人でも見分けつくって。

[600: 匿名さん]

メンテナンスが楽で汚れがつきにくく足触りが良いのがいいな～。

[601: 匿名さん]

ここの角部屋のガラスはゴンドラで清掃業者が外からふくのかな？

[602: 匿名さん]

眺望が意外と微妙な気がしてきた。
スカイツリーとか、アキバの高層ビルに遮られて見えない？？

[603: 匿名さん]

ガラスはゴンドラで拭くんでしょうね。
年２回しかやらない物件があったり、年６回の物件があったりします。
年２回のとこに住んだことがありますが、かなりヒサンな程汚れます。

[604: 匿名さん]

パンフレットにスカイツリーの眺望ＣＧなかったから、見えないのかな。

>>603
角部屋は、ゴンドラ清掃分、管理費とか割高になるんですか？

[605: 匿名さん]

ゴンドラ清掃は１日で数十万円とか掛かります。
全面清掃するために１回で数日やります。