ワテラス タワーレジデンスってどうですか？part2

[物件比較中さん]

地上41階建、総戸数333戸のタワーマンション。久々のビックプロジェクトですね。
今回の災害で色々な意見あるかと思いますが、引き続き情報交換しましょう。

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140361/


所在地：東京都千代田区神田淡路町2丁目101番他（地番）
交通：東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅 徒歩3分
中央線 「御茶ノ水」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩5分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
山手線・京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.14平米～146.93平米
売主・事業主：安田不動産・東急不動産・東京建物
販売代理：東急リバブル・東京建物不動産販売・三井不動産レジデンシャル


[スムログ 関連記事]
【淡路町×小川町×新御茶ノ水界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/7891/

[426: 匿名さん]

テナントに飲食店が入ると火災の心配があるとは盲点でした。
害虫や臭いの心配は予想されましたが、そうですよね。調理にガスコンロを扱いますもんね。
私の場合、娯楽施設以外なら許容できるかな。
中でもカラオケやボウリングなど、明け方まで営業し、若者が集まるような店舗は嫌ですね。

[427: 匿名さん]

相当おじさんが書き込みしてるんだろうけど、今の時代酔っぱらいがゲロとかないんですけど

[428: 匿名さん]

オフィスの入居が多く見込めるならカフェの出店はありますかね。
アパレルが入るならユニクロが入るといいなぁ…
あと無印良品が入るのも嬉しいです
契約前に知りたいですよね。

[429: 匿名さん]

竣工時期が２５年の３月とまだ先なので、どんなテナントが入るかって
詳しいことはなかなか分かりそうにないですね。
契約前には無理なのかなぁ。

[430: 匿名さん]

ユニクロもMUJIもすぐ近所にあるからね。
最近のアキバ、便利になったもんだよ。

[431: 匿名さん]

>427今の時代酔っぱらいがゲロとかないんですけど

ないわけないだろう。いつの時代も酔っぱらいは酔っぱらい。

[432: 匿名さん]

スーパーは明治屋かプレッセプレミアムが入ってくれたら嬉しいけど、
この立地では無理ですよね・・・

[433: 匿名さん]

明治屋、いいですね。
プレッセって、すぐに潰れちゃうイメージがあるんですけど。

モデルルームそろそろですかね？
会員になっている方たちには、もう情報届いているのかな。

[434: 匿名さん]

秋葉駅ビルに成城石井がありますが、なかなかいいですよ。
近くに会社が多いので、美味しいお弁当やお惣菜のお店が入るといいですね。

[435: 匿名さん]

マックと、しまむらと、コンビニぐらいがいいとこだろうね。

喫煙所ができないことを望む。

まあ、この辺が現実的だと思います。

[436: 匿名さん]

モデルルームは来週からですね。


焼肉屋とかは本当に勘弁してもらいたいです

[437: 匿名さん]

明治屋とナチュラルローソン、スタバ希望
あと出来ればセンスの良いお花屋さんも

[438: 匿名さん]

明治屋とか、お花屋さんとか、全然イメージ合わんよ・・・

[439: 匿名さん]

今日車で通りかかったら養生？白いシートが張り巡らせていました。
今週末からいよいよ大体が明らかになるんでしょうか。
何を質問しようか迷いますが、やはり値段と入る予定の会社、店舗は気になるので聞いてきます。

[440: 匿名さん]

当然、隣接の公園は禁煙ですよね？
オフィスのサラリーマンがランチタイムにベンチで一服、なんてことないですよね・・・

あと、ここに賃貸で住む学生が夜に騒ぐなんてこともありませんように。

[441: 匿名さん]

テナントが決まるのって直前とかになってしまうのでしょうか？
でもまぁここでパチンコの需要があるようには思えないから
若干安心しているのですけれど…
キンコーズに私は入って欲しい

[442: 匿名さん]

賃貸で学生が騒ぐ（笑）
相場感ゼロ

[443: 匿名さん]

モデルルームは、来週からですか。
やっぱり資料請求して、会員にならないと
情報ってなかなか手に入らないものなんですね。

[444: 匿名さん]

資料請求をして、会員になるのが前後しても、希望の部屋の締切までにエントリーすれば結局抽選になるようなシステムなのでしょうか？
先着順ではないのですよね？

[445: 匿名さん]

タワーマンションなのに抽選になりそうなの？

[446: 匿名さん]

大半は抽選にならないんじゃないの？

[447: 匿名さん]

すいません、初めて購入考えたので良くわからなくて。今回は20分刻みでの短い案内時間だと聞いたので沢山いらっしゃるのかな

[448: 匿名さん]

>442
アネックス棟の方に低家賃が売りの学生向け賃貸ができるそうですよ。
あと高齢者施設も。
世代を超えた共生というのが謳い文句のようですが、
住みやすさにプラスにはならないでしょうね。

価格にもよりますが、不安材料多いし、抽選ってことはないのでは。

[449: 匿名さん]

五年住んだら新築の何%で売れると思いますか？5%落ち位かな？？

[450: 匿名さん]

地震の影響で地価はどうなんだろう。

[451: 物件比較中さん]

賃貸も多くなりそうですね。
高齢者向け施設ならあまり住民に影響はなさそうですが、学生向けの賃貸だと
どうなんでしょう。。

キンコーズだったらいいですね。
飲食店と違って虫も臭いもないですしね。

[452: 匿名さん]

幅広い年代の方々と共生することになるんですね。
まぁ、特に高齢者施設や学生向け賃貸の方々と
交流することはないでしょうけど。

[453: 匿名さん]

メールが来た、ロゴマーク発表だってさ。

ここの担当はじらすね・・・。

[454: 匿名さん]

色んなデベが関わってるからねえ。
上手く売るんじゃない。

[455: 匿名さん]

最近、何だか冷めてきちゃった・・

[456: 匿名さん]

ここを検討しようかと思っているのですが、、
震災後のタワーってことで悩んでいます。

地震によって高層マンションが頑丈なことは分かりましたが、
停電によるエレベーターの停止や、上層での揺れの大きさが懸念されると
思います。

それらを分かった上で購入すればいいのですが、
それよりも、今後タワーマンションが敬遠されて、これから資産価値が
タワーってことで落ちていくかなってのが気になります。

ここを検討されてる方は、タワーマンションってことによる
マイナスイメージはどのように考えてらっしゃいますか？
内陸部であればタワーでも関係ないでしょうか？

[457: 匿名さん]

スーパーに明治屋かプレッセプレミアム。いいですね。個人的には明治屋に入ってほしいです。イメージが合わなくてもいずれそういうイメージになってくれることを願っています。パチンコのイメージにはなってほしくないです。

453さん
ロゴマーク見ましたが、何となくびみょーなデザインですね。
http://www.re-port.net/picture/report/0000025294_00.jpg

[458: 匿名さん]

ＨＰで間取りが見れるようになっててちょっと驚いた。
やっとＨＰで情報を提供してくださるようになったんですね。
仕様や設備もそろそろ教えていただきたいな。

[459: 物件比較中さん]

HP、3パターンだけ載ってましたね。
あとは防災ページというのもあってそれなりの設備があるようですね。
「防災用かまどベンチ」、おもしろいですね。

[460: 匿名さん]

>456
敬遠されずに
三茶のタワーは今日抽選で人気のようですよ。
値段が安いからかも知れませんが。

[461: 匿名さん]

三茶タワーは71平米で5600万円台になってます。
大変な人気です。
恐らく5倍前後ついてるのでは？

[462: 匿名さん]

結局、湾岸埋め立てでなければ
タワーであっても価格次第で人気ってことなんですね。

本当にタワーが敬遠されるのであればいくら安くても抽選には
ならないだろう。

[463: 匿名さん]

今日マンションギャラリーに行った方に印象を伺いたいです。

[464: 匿名さん]

今世紀最高の物件です！

[465: 匿名さん]

非常用自家発電が７２時間連続で動く事が出来るのは大きいですね。
地域貢献で千代田区の防災倉庫が置かれて、
住居者や帰宅困難者用に非常時は使う事が出来るそうです。
防災にはかなり力を入れている印象ですね。

[466: 匿名さん]

戸境壁が136mmって薄くないですか？

[467: 匿名さん]

事前説明会で、価格の提示はあったのでしょうか？

[468: 匿名さん]

戸境壁、ぐぐったみたら200mm以上が安心と出てきました
分譲マンションでは通常180ｍｍ～250ｍｍ程度だそうです
そう考えると薄いですね
何かわけがあるかここはきちんと聞きたいですよね

[469: 匿名さん]

三茶よりは高いですから五倍？の抽選にはならなさそうですね。

[470: 匿名さん]

高いということは坪単価いくら位だったんですか？

[471: 匿名さん]

468さん、それはコンクリの戸境壁では？
タワマンは乾式戸境壁なので136mmで普通です。
普通、ではなく高級ならもっと厚みのある乾式物件もありますけど。

[472: 匿名さん]

>471
普通であればいいんでしょうが、ここは価格もそれなりにするようなので
壁も厚いのかと思ってましたがそうでもないんですね。。

[473: 匿名さん]

最上階のプレミアムプラン、広々といいかんじですね。
プライベートガーデンが浴室から望めるとか。。
素敵だわ。
リビングの柱がちょっと邪魔？
どのくらいの価格になるんだろう。

[474: 匿名さん]

乾式戸境壁の136mmは普通ですね。コンクリート戸境壁に換算した場合、200mm程度になると思います。タワーマンションだったら大体のマンションがこれくらいではないでしょうか。遮音性能についても問題ないと思います。価格についても、立地の面などを考えればそれなりにするのは仕方がないと思います。

[475: 匿名さん]

場所によりますが坪400万円位の予想は当たりでしたね。