ワテラス タワーレジデンスってどうですか？part2

[物件比較中さん]

地上41階建、総戸数333戸のタワーマンション。久々のビックプロジェクトですね。
今回の災害で色々な意見あるかと思いますが、引き続き情報交換しましょう。

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140361/


所在地：東京都千代田区神田淡路町2丁目101番他（地番）
交通：東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅 徒歩3分
中央線 「御茶ノ水」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩5分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
山手線・京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.14平米～146.93平米
売主・事業主：安田不動産・東急不動産・東京建物
販売代理：東急リバブル・東京建物不動産販売・三井不動産レジデンシャル


[スムログ 関連記事]
【淡路町×小川町×新御茶ノ水界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/7891/

[323: 匿名さん]

>317さん
免震装置の破損は、地震で装置が働いたからではなく、
働く前に壊れ、結局役に立たなかったという事ですか？
数ある地震対策の中でも免震なら確実、と考えていただけに衝撃的ですね。

>318さん
コンシェルジュも派遣社員だったりするのでホテルマンと違い
マンションを守る義務はないと言う意識なんでしょうね。

[324: 匿名さん]

>323さん
友人があのマンションに住んでいて泊めてもらったことがありますが、
確かにいくつか内覧したマンション（中古）と比べても、レベルが高いと感じました
友人もコンシェルジュの質が素晴らしいと絶賛していますが、
ここの入居者スレでもやはり評価が高いですね

派遣社員とは知りませんでしたが（社員が派遣されるのではなく、派遣契約の人達？）、
ここもぜひあの会社にお願いしたいです

[325: 匿名さん]

耐震強度あげて、これ以上ないって位の完璧な耐震強度を誇るタワーにしてほしい
そうしたら高くても買います

[326: 匿名さん]

直下型の地震の場合はもうどんな建物でもリスクはあると思う。
とにかくガッチリ作ってもらいたい。

>217
ライズ、そうだったんですか…
何だか色々考えさせられる事象ですね。

[327: 匿名さん]

震度8の直下型、長周期でもダメージがほとんどないマンションが欲しい
どんなに高くても良いからお願い

[328: 匿名さん]

>327

高台の低層の方が良いのでは？

タワーでは、中にいる人間が無事だったとしても、建物には多少なりともダメージがあると思うけど。

[329: 匿名さん]

ワテラスの担当者から説明会延期のはがきが届いて以来
何の連絡もありません。
建物に関する情報をお持ちの方お願いします。

[330: 匿名さん]

>318
震災当日さっさと定時で帰ってしまったコンシェルジュのいるマンションっていうのは、大手分譲マンションなのでしょうか？大手分譲だと、大抵その下請け管理会社になりますよね。なんかサービス面としてはガッカリしちゃいますね。

>328
タワーマンションだと、ダメージって消せないんですかね。今回の地震では、タワーマンションでも中層階に多く被害があったそうですね。低層マンションの場合ってどうなんだろうね。

[331: 匿名さん]

>>321
ひょっとして、免震ダンパーでなく制震ダンバーじゃないですか？

[332: 匿名さん]

>316さん
確かこのスレッドに専用サイトがパスワードなしで閲覧できる
URLが書かれていたと思います。
もしかするとPART1だったかも…？
お時間があったら遡って調べてみて下さいね。
但し、いくつかの間取りが載ってるだけだった気がするのでガッカリしないでね。

[333: 匿名さん]

＞330
でもコンシェルジュも契約上、
あまり深入りできない可能性もあるし・・・
警備会社を頼る形にするのかなとも思いますが
混乱の最中は即時対応は難しいでしょうね。

[334: 匿名さん]

>330
私が聞いたのは大手分譲で、9時～5時勤務で定時退社ということでした
でも子供を保育園に預けて働いてるお母さんかもしれないし、責められないですよね

別の人のマンションは、やはり大手分譲8時～9時勤務なんですが、
コンシェルジュもポーターも深夜12時頃まで残って仕事をしてくれたのだとか
普段からホテル以上のサービスと言っていたのが、証明された感じです

震災の時はコンビニバイトの方まで、本当に素晴らしい仕事ぶりの方が多くいて、
ああ日本人で良かったな・・・と実感しました

[335: 匿名さん]

>327
震度8っていう設定そのものがなかったような気がしますが…
それぐらいの震度にも耐えられたら価格以上の価値がありそうですね。

コンシェルジュ、あれだけの地震なら自分を守る意味でも逃げるってのは致し方ないような
感じもしますよね。住民側は災害のときにも仕事をしてくれれば有難いですが。。

[336: 匿名さん]

今住んでいるマンションでも、停電時はコンシェルジュも管理人も、業者も来て、深夜遅くまでいろいろと作業をされていました。定時で帰りたい方は仕方のないことだと思いますが、その時の対応のされ方で印象はかなり違いますよね。マンションを購入するのにも、そういう対応を心がけて下さるような管理会社を使っているデベに出会いたいなと思います。

[337: 匿名さん]

これだけ大規模な会社とマンション一体型のビルになると
建物全体を管理する中央管理室が存在すると思います。
防犯、防災等の対応マニュアルが完備されていると思いますので
心配いらないと思います。
入居してから避難経路の確認、管理事務所との連絡方法など渡された資料を確認し
自分が困らないよう対応できるようにしておくことが
大事と思います。

[338: 匿名さん]

コンシェルジュや管理人だって、あの地震当日
無理して歩いて帰るよりも勤務先マンションにとどまって、
超勤手当を貰った方がマシと考えた人もいただろうし…

[339: 匿名さん]

確かにそうかも＞中央管理室
大きい物件ならではかもしれないね。
この辺りはＭＲや説明会で聞いてみようと思う。
関心の高い購入希望者も多いだろうしね。

[340: 匿名さん]

318さん
今回の地震で壁にヒビの入ったマンションって多いのでしょうか？戸建てや低層でも結構聞くということは、タワーマンションだから危険ということはないのでしょうね。
自家発電設備はいいですね。オール電化住宅が増えている中、住宅のテレビCMでもオール電化＋太陽光発電というのを見かけます。これからのマンションには必要なものではないかなと思いますね。

[341: 匿名さん]

太陽光発電について検索すれば無意味だってわかるよ

[342: 匿名さん]

昔から言われているのは、太陽光パネルが汚れると効率が落ちる。
なので頻繁に清掃が必要。
マンションならともかく、一般住宅では誰が屋根に登って頻繁に清掃するんでしょう。

[343: 匿名さん]

341さん、342さん
太陽光発電があれば、災害時でも非常用電源として使えるでしょうから、計画停電があったとしてもいいなって思っていました。太陽光発電のデメリットってあまり考えたことがなかったです。頻繁に清掃が必要だということも言われて初めて気づきました。言われてみれば、取り付ける際の価格も高いので、壊れた場合の修理代も高くつきそうですね。

[344: 匿名さん]

この際だから、個人的には高価でも良いので、装備充実のマンションにして欲しい
自家発電（太陽光発電でも可）、屋上ヘリポート、契約ヘリ、耐震強度２の免振設備は欲しいな
あと管理組合で、居住者全員の1週間分の飲食物を備蓄しておきたい
いざという時たてこもれるマンション希望

[345: 匿名さん]

敷地内にスーパーもあり、周辺環境も悪くないので、余程のことがなければ、1週間分の飲食物の備蓄も必要ないかなと思いますが、総戸数333戸もあるので居住者全員の1週間分というのも大変でしょうし。でも、何かの時には大丈夫と言えるようなマンションにして欲しいとは思いますね。ライフラインが途切れることのないよう太陽光発電システムがあればいいなと思いますけどね。

[346: 匿名さん]

下のスーパーは、周辺住民の方達に結構買われてしまうかなーと・・・
まあ各戸で備蓄しても良いと思いますが、いざという時にはそこまで期待できない気もする

[348: ご近所さん]

備蓄は必要かもしれないですね。
先日の地震当日から、近くのスーパー（小規模ですが）コンビニから
食料品が消えました。会社が多いため電車が止まり徒歩で帰ろうとする大勢の人達が
パンおにぎり飲み物等をを買ったためあっという間に物がなくなりました。
どこでもあったことですが
おそらくここに出来たスーパーも同じようになると思われるので
対策は取っておいた方が無難ですね。

[349: 匿名]

震災前までは、
スーパーの入ってるマンションは
災害時も食品を確保できる、が一般認識だったんですけどね。
今では、棚がカラッポになるが一般認識。

[350: 匿名]

今回の大震災でローン抱えるのが怖くなった。原発がそこらじゅうにあるのも衝撃だったしね。ワテラス購入を検討してた平和な頃に戻りたい。

[351: 匿名さん]

備蓄に関しては各ご家庭でしていくのが一番なのでは？
３３３世帯分も備蓄となると管理費から持ち出しが相当額になってしまいますし
世帯によって住んでいる方の年代や必要なものが違いますしね。

[352: 匿名さん]

管理組合に飲食物の備蓄を求めるのは違うでしょ、各自備蓄でしょ。
となるとパントリーや物入れ等、収納は広いほうがいいね。

[353: 匿名さん]

そういえば、トランクルームってあるんですかね？

[354: 匿名さん]

トランクルームは本当に便利
あるといいですね

[355: 匿名さん]

トランクルーム、間取りには書いていなかったと思うので、各部屋にあるわけではなさそうですね。
地下等だと、震災などのいざというとき物を取りに行くのが大変かも。
最低でも20階は上り下りしないといけないわけだし。

そもそも以前と変わらずここを検討していらっしゃる方々は、高層のリスクはあまり感じていない、ということなのでしょうか？
私自身、魅力のある物件だという気持ちは変わらないのですが、家族に反対されています・・・

[356: 匿名さん]

私も、震災の後、高層には恐怖感があります。
タワーの住民の話題を読むと、今回の補修費はどうするかなど、新築でもそんな心配。

今、低層マンションに暮らしていますが、何の被害もありませんでした。
揺れる分、高層は重みやシナリでヒビが入るのでしょうね。
命は守ってくれそうですが、補修のため、修繕費徴収になりそうですね。

地震は長いスパンで考えないといけないので、一生心配がつきないと言うことになりそうです。
地震国に生まれたから仕方ないですね。

[357: 匿名さん]

あの地震の時エレベーターが止まり２０階から階段でおり大変怖い思いをしました。
建物に被害はありませんでしたが更に高層となるともっと大変と思いますが。

[358: 匿名さん]

>355
駅周辺や離れた場所のレンタルトランクルームはどんどん需要が増しているみたいですよね。使いたい方が多い中、マンション敷地内などにあれば便利なことこの上ないです。部屋も少しでも広く使えますし欲しいですね。

[359: 匿名さん]

高層、悩みますよね。これからも地震は来そうですし。
何かあった時の修繕費等は低層よりかなり掛かるでしょうし、もしかしたら住むに住めなくなるかもと考えるとかなりのリスク。

ただ場所は気に入っているので、諸々のリスクがあっても買いたいと思える価格になるかどうかだと思っています。

[360: 匿名さん]

高層マンションがたくさん建つようになってから、まだ何年かでしょ。
新宿の高層ビルもまだ３０数年なので、大きな地震を経験していないですね。

大震災が起こって、ひび割れたら外壁の修理はどのようにするのでしょう。
足場を組む？
ベランダのないマンションも多いから、タイルが割れたら、修理に足場は必要ですよね。
修理しないわけにはいかないとしたら、莫大な費用が必要なのですかね。

火事を想定すると、やはりはしご車が届く高さが住むには限界かなぁと。
スプリンクラーがあるからと言って、避難しないわけにはいかないですし、
災害時にはエレベーター使えないとすると、何十階も階段のあるところが永住に向いているとは
思えなくなってきました。

[361: 匿名さん]

高層、高層って、それほど心配ないと思うけど。。。
下手な小規模マンションや、ましてや戸建てなどと比べれば、むしろしっかりとした構造で、安心なんじゃなかったっけ？

[362: 購入検討中さん]

ワテラスは制震構造がベースとなるようですね。
また、非常用自家発電も持つようです。

そういえば、特設サイトの共用部分が追加されています。
中々、センスいいビューが見れます。

期待感が高まりますね。
いよいよ、動き出したようです。

[363: 匿名さん]

＞修理しないわけにはいかないとしたら、莫大な費用が必要なのですかね

修繕費の総額も大きいけど、積み立てられてる修繕費自体がタワーの場合莫大です
モノにもよりますが、低層の方が修繕費の各自負担は高いかも
都心の財閥系デベでそこそこの造りの低層だと、
普段から管理費・修繕積立費がタワーより高いモノも多いですから・・・

[364: 匿名さん]

＞355
私は現在都心の築浅免振タワーに賃貸で入居していますが、地震の時に「ここで良かった」と心から思いました
長時間揺れはしましたが、テレビも、オープンキャビネットの写真立ても、何一つ動きませんでした（ハガキの位置は若干動きましたが）
直後にエレベーは止まり、安全のため点検するまではそのまま階段使用となりましたが、自家発電設備があるので必要とあれば管内全ての電力を賄えます
コンシェルジュやポーターが時間を延長して業務にあたってくれたので、深夜に車で帰宅した人も、地震に不慣れな外国人も、安心して過ごせました
ちょうど住んでいる地域ではガスが一時的に止まり、周辺にお住まいの方は部屋の外で元栓を開けないと使用不能だったようですが、今のマンションでは気付かぬうちにコンシェルジュと警備員で対応してくれたようです

築浅・免振なので周辺のビル群より大分揺れが軽減されたこと、設備サービスが充実していることを考えると、階段の問題位は我慢しようと思えました
私は自家発電設備のない低層より、設備サービスの充実したタワーを選びたいです

[365: 匿名さん]

高層のことをあれこれ心配する方々は絶対にやめたほうがいいですよ。
安全だっていくら説明しても、絶対に「安心」できないですよ、そういう方は。
自分で心配の種をどんどんみつけてくるんですから。
心配しながら住むって精神衛生に悪いですよ～～

[366: 匿名さん]

そうだね、心配する方々はやめた方がいい。
さっさと低層マンションの板に行っちゃってください。

[367: 匿名さん]

タワーだから安心、と過信するのもどうかと思いますが・・・
実際に住むことになったら割り切るとしても、自分や家族の命の問題だから、検討中は慎重な方が良いのでは？

いずれにしても、価格次第ですね。

[368: 匿名さん]

タワー「だから」安心なんじゃなくて、
タワーのメリット＞デメリットという考えの方が興味を持っているのでは？

[369: 匿名さん]

価格次第はそうかも…。
タワーだとどうしても高額になってしまいますしね。

>大震災が起こって、ひび割れたら外壁の修理はどのようにするのでしょう。
上からゴンドラで降りるのも風が強くてこわそうですしね…
自分も気になっています。

[370: 匿名さん]

高層階はいつでも強風が吹いている訳じゃないですよ。
120メートルに住んでいますが、特に地上と変わりません。

むしろビル風で下の方が強烈かも。

外壁とか固定窓はゴンドラで保守・清掃しています。
プロがやるんですから、心配いらないですよ。

[371: 匿名さん]

あの311本震の最中に、近くのタワーでゴンドラ清掃してましたよ。
本震後にゴンドラを上げて、それきり何日も清掃に来なかったな。

[372: 匿名さん]

ワテラス 、徐々に伸びてきました。
マンションギャラリーも中はわかりませんが、出来てましたね。