ワテラス タワーレジデンスってどうですか？part2

[物件比較中さん]

地上41階建、総戸数333戸のタワーマンション。久々のビックプロジェクトですね。
今回の災害で色々な意見あるかと思いますが、引き続き情報交換しましょう。

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140361/


所在地：東京都千代田区神田淡路町2丁目101番他（地番）
交通：東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅 徒歩3分
中央線 「御茶ノ水」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩5分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
山手線・京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.14平米～146.93平米
売主・事業主：安田不動産・東急不動産・東京建物
販売代理：東急リバブル・東京建物不動産販売・三井不動産レジデンシャル


[スムログ 関連記事]
【淡路町×小川町×新御茶ノ水界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/7891/

[283: 匿名さん]

住居階より下に飲食店が入り、火事が起きた場合、
下に逃げるのは難しいのでしょうか。
しかし333戸の住民全員を上から救い出すのは至難の技でしょうね。
あまり悲観的に考えてもなんですが。
高層ビル火災を阻止するシステムをワテラスはどのように考えているのかな。
初夏には全て明らかになるのか。

[284: 匿名さん]

テロで大爆発とかでない限り、普通は下に逃げる余裕があるでしょうね
ただ住戸と非難経路のバランスによっては、非難に時間がかかり間に合わない人が出るのかも
そういう逃げ遅れた人、元々移動に時間がかかる人用になるのでは

[285: 匿名さん]

このマンションは公式HPからだとほとんど情報が得られないのが難点なんですよね、資料請求や会員登録なんて大した手間ではないんだけど、それなりに魅力を感じないと申込む気がでないな。
人気物件の余裕なのでしょうか、確かに立地はいいんですよね～。とりあえずモデルルームが公開されるまでは様子見かな。

[286: 匿名さん]

公式ＨＰから情報が得られないのは難点という事は同感です。
検討している物件ですが、全然、情報がありません。
もっと、販売側からの情報提供すべきだと思います。

[287: 匿名さん]

資料請求しても別に追加でとれる情報はないですよ。
千代田区のコンセプト資料が送られてくるだけです。

情報を詳細に開示していないと言うことは、
しばらく売る気がないという事でしょう。

[288: 匿名さん]

今売りに出しても、宣伝費がかかるだけで売れないですしね
少しでも売りに出す時期を引き延ばしたいのでは

[289: 匿名さん]

なんだ、資料請求してもたいした情報は得られないのですね。
ただひたすらＭＲのオープンを待つしかないのかなぁ。
まだまだ先で待ちくたびれるかも。

[290: 匿名さん]

MRは6月なんですか？
ここもしばらく動きがなさそうですね。
設備・仕様までは無理でも、構造やセキュリティ面だけでも公開して
コンテンツを増やしてくれればいいのに。
間取りも、わざわざ限定公開にする意味ってありませんよね。

[291: 匿名さん]

今回の地震を経験して、20F以上のタワーは怖いかなとも思うけど、
やっぱりこの立地・設備のマンションは魅力的で悩みます・・・

[292: 匿名さん]

まあ値段次第といったところでしょうか。
原発も落ち着かないし。。。

ここはどうぜそんなに眺望も良くないから、
低層階があったらいいんですけどね。

[293: 匿名さん]

20階以上でも眺望よくないのですか。
あまりイメージ出来なくて。
何だかそれは残念。
場所はいいから魅力的なんですけどね。

[294: 匿名さん]

眺望は期待出来るとおもったのですが・・・駄目ですかね。
値段次第ですがロケーションが良いので期待しています。
しかし、情報を出さないのは営業戦略ですかね。それって
姑息に思えます。

[295: 匿名さん]

様子を見ているんだと思います。

不動産業の友人に聞いたところ、
湾岸地域の制約率が激減しているとの事ですので
市場全体がやや停滞気味ということなのでしょう。

ここは開発までに時間をかけているみたなので
売主としても丁寧に行きたいのでしょう。

でも、一度説明会までセットしておいて
放って置くのはどうかと思いますよ。

私は消費税の話もあるので、
今は中古もみています。

[296: 匿名さん]

消費税３％UPは大きいですよね
１億の物件を買うとして300万でしょ
更に購入が1年遅れる度に住宅ローン現在の額が100万ダウン

3年後買おうと思ったら500万は出費が増えると思うと、
今思いきってもいいかも、という気はする

[297: 匿名]

土地に消費税かかりません。一億でも土地分は６割でしょうから、まあ150万も変わらないと思います。

[298: 匿名さん]

皆さん言うように分からない部分が多くて検討者としてはヤキモキするのですが、立地や交通の便を見るだけでも惹かれるものがあるんですよね。
大型スーパーなど普段の買い物に関しては難アリ、というイメージはありますが。
それにしても展望が良くなさそうという意見が出ているのが意外でした、結構期待してたので。
価格帯も含めてもう少し情報が出てくるまでは様子見するしかさなそうですね。

[299: 匿名さん]

やっぱり焦って買いたくないな

[300: 匿名さん]

でも、消費税が上がると決まったら
焦ってマンション買う人が続出するんじゃないかな。
週刊誌などのマスコミが煽って。
297さんが言う通り、大した額ではないのですけど。

[301: 匿名さん]

見えるとしてもビルばっかりという意味では、あまり眺望がいいとは言えなさそうですね。
特に南側。
あと、周辺の再開発でいくつか25階建てくらいの建物が建つ予定だから、それ以下の部屋だとオフィスビルとのお見合いかも。

[302: 匿名さん]

エレベーター乗換えのロビーは正に近隣ビルとお見合いなんですかね。
カーテン開け離して開放感～にはならない？

[303: 匿名さん]

消費税の話しは良く知りたい内容です。
復興税の原資としてあれば拒絶は出来ないだろう
から次年度施行という事かもしれない。

その点を考えると、MS.の竣工、引き渡し時期に
消費税が上がっていると思われます。年内契約したら
消費税アップは回避されるのてじょうか？、それとも
引き渡し時に消費税アップ分の差額を上乗せ請求される
という事になりますか？

＞300さんのいう、
週刊誌での煽り記事ってどういう事なんでしょうか？

どなたか、御教示賜れればと思います。

[304: 匿名さん]

絶対ここを買うって決めていたら消費税上がる前に契約でもいいけど
駆け込み需要で決めるのはどうかな
案外消費税上がってからの方が選びやすい？
買った経験ないから分からないけど。

[305: 購入検討中さん]

タワーマンションでも土地の価値は6割りもあるのですか？？

勝手なイメージで、入居者が多いので土地なんて
猫の額ほどの狭さで、
ほぼ無価値だと思っていましたが。

[306: 匿名さん]

>297さん

ご指摘通りですね。
私のところは横浜のタワマンなんですが、
消費税対象は本体売買代金の５９％でした。
約６割が消費税の対象というのは間違いない
ようです。

[307: 匿名さん]

＞３０６です。

計算が違いますね。
土地の資産価値から考えると、４１％という
ことになりますね。
訂正させて頂きます。

[308: 匿名さん]

ここは眺望よりも交通の利の方が自分にとっては大きいかな。
周りビルだらけだし。
買うかどうか迷っている場合は、この消費税ＵＰは悩ましいですよね。
希望する部屋が駆け込みで他の方に買われてしまう場合もあるし。

[309: 匿名さん]

さて、実際いくらぐらいですかねぇ

代官山、青山あたりでも安くなっていますから＠３００万台前半からあるとうれしいのですが。

[310: 匿名さん]

３００万前半からあれば嬉しいが、さすがにちょっと期待しすぎじゃないですか・・。もしあっても、ごく僅かでしょうね。下のほうの北側の中住戸とか。もしあれば、ですが。

でも、下のほうと言っても、最低で２０階からだからね・・・

何だかんだ言って、買ってもいいと思えるような部屋は、よくて３００万台後半からだと思っています。

[311: 匿名さん]

３００万後半の線だと思いますが如何ですかね。
不動産市況が冷えていると聞くのでどうてじょうか？
下がると見ていますが・・・

[312: 匿名さん]

４００万は下らないと思います。

[313: 購入検討中さん]

まぁ、下がってもらうのはうれしいですが、
競争率が上がるのも困りますので、値付けは受け止め方が難しいですね。

でも、よく考えてみたのですが、
値段はもう決まっていると思うんです。
あとは発表のタイミングでしょうか。

すでに（販売可能な？？）部屋のタイプと位置が
プロジェクト説明会に登録された方には
配られているようですから、
逆に言うと地権者の部屋への配分は終わっているはずです。

基本、等価交換でしょうから、値付けがないと
部屋割りを決められないわけです。

[314: 匿名さん]

皆さんが考える坪単価を営業さんも匂わせていました。
やはり300後半から400なんでしょうね。
適正価格でしっかりした建物 仕様を切に望みます。
リスク回避に対する回答も。

[315: 匿名さん]

今頃になって同じ都心の
赤坂タワースレに地震被害が書き込まれていますね。
タワーの被害は湾岸に限らなかったってことですね。

[316: 匿名さん]

>290
IDとパスワードが必要な特別専用サイトというのは、間取りの為のサイトなのでしょうか？特別専用サイトも資料請求いただいたお客様のみと書かれているので、そこに間取りの他、設備仕様も載っているのかと思っていたのですが、そういうわけではないんですね。資料請求前に少しでも情報が欲しいところなのですが…。

[317: 匿名さん]

二子玉川ライズ タワーは、免震装置が破損したと
聞きました。内陸部でも震災被害が出ているそうなので、
地震の影響が出ているのは湾岸だけとは限らないようです。

免震装置には期待していたのに地震対策の確実なMS.を
選びたいものです。

[318: 匿名さん]

＞315
若干壁や天井にヒビが入った件でしょうか？
その程度なら普通の戸建てや低層でも結構聞くので、
覚悟しておいた方が良いと思いますよ

あのマンションは中古で購入検討しましたが、
港区有数の地盤の強い場所だし、自家発電設備もあり、
コンシェルジュの勤務時間も長いので、有事の時安心だと思います
ここもあんな感じになるといいなと期待しています

コンシェルジュの勤務時間が元々短く、
震災当日さっさと定時で帰ってしまったマンションもあるようで、
大手分譲のタワーといっても設備サービス共に明暗別れたようですね

[319: 匿名さん]

つまり、地震被害は
結構色んなマンションであったのに、
情報公開せずに実態の分からないマンションもあるって事ですね。

[320: 匿名さん]

ここ、大きな地震がくると、オフィスと住宅のあいだで損傷が出たりしないかと・・素人目に見ると、境目の構造が弱いんじゃないかと感じてしまう・・大丈夫だと言われるんでしょうけど、何だかとても気になるんですよね。

つまらない意見を、失礼しました。

[321: 匿名さん]

オフィスと住宅の間は、免震ダンパーがあると思いますが、
かなり大掛かりな構造になっていると思います。
地震の時に、このダンパーがエネルギーを吸収するのかと
思うと心強いです。しかし、その免震装置が壊れたところが
あると言うので、直下型の大きな地震が来たら怖いなと思います。

[322: 購入検討中さん]

横揺れには免震でも耐震でも強いと思いますよ。
問題は直下型地震の縦揺れに耐えられるかだと思いますけど。
ただ、それですら大丈夫だと思いますけど。

それにしても地震を気にする人はタワーマンションの
購入は諦めたらどうでしょうか。
いつまでたっても自分が100%安心できるシステムなんて出来ないと思います。

潜在的なリスクにグチグチ言っていても仕方ないでしょう。
私は、そのへんのタワーが倒れる・被害を受けるときは
一戸建てはもっとえらいことになっていると思いますので。

[323: 匿名さん]

>317さん
免震装置の破損は、地震で装置が働いたからではなく、
働く前に壊れ、結局役に立たなかったという事ですか？
数ある地震対策の中でも免震なら確実、と考えていただけに衝撃的ですね。

>318さん
コンシェルジュも派遣社員だったりするのでホテルマンと違い
マンションを守る義務はないと言う意識なんでしょうね。

[324: 匿名さん]

>323さん
友人があのマンションに住んでいて泊めてもらったことがありますが、
確かにいくつか内覧したマンション（中古）と比べても、レベルが高いと感じました
友人もコンシェルジュの質が素晴らしいと絶賛していますが、
ここの入居者スレでもやはり評価が高いですね

派遣社員とは知りませんでしたが（社員が派遣されるのではなく、派遣契約の人達？）、
ここもぜひあの会社にお願いしたいです

[325: 匿名さん]

耐震強度あげて、これ以上ないって位の完璧な耐震強度を誇るタワーにしてほしい
そうしたら高くても買います

[326: 匿名さん]

直下型の地震の場合はもうどんな建物でもリスクはあると思う。
とにかくガッチリ作ってもらいたい。

>217
ライズ、そうだったんですか…
何だか色々考えさせられる事象ですね。

[327: 匿名さん]

震度8の直下型、長周期でもダメージがほとんどないマンションが欲しい
どんなに高くても良いからお願い

[328: 匿名さん]

>327

高台の低層の方が良いのでは？

タワーでは、中にいる人間が無事だったとしても、建物には多少なりともダメージがあると思うけど。

[329: 匿名さん]

ワテラスの担当者から説明会延期のはがきが届いて以来
何の連絡もありません。
建物に関する情報をお持ちの方お願いします。

[330: 匿名さん]

>318
震災当日さっさと定時で帰ってしまったコンシェルジュのいるマンションっていうのは、大手分譲マンションなのでしょうか？大手分譲だと、大抵その下請け管理会社になりますよね。なんかサービス面としてはガッカリしちゃいますね。

>328
タワーマンションだと、ダメージって消せないんですかね。今回の地震では、タワーマンションでも中層階に多く被害があったそうですね。低層マンションの場合ってどうなんだろうね。

[331: 匿名さん]

>>321
ひょっとして、免震ダンパーでなく制震ダンバーじゃないですか？

[332: 匿名さん]

>316さん
確かこのスレッドに専用サイトがパスワードなしで閲覧できる
URLが書かれていたと思います。
もしかするとPART1だったかも…？
お時間があったら遡って調べてみて下さいね。
但し、いくつかの間取りが載ってるだけだった気がするのでガッカリしないでね。