ワテラス タワーレジデンスってどうですか？part2

[物件比較中さん]

地上41階建、総戸数333戸のタワーマンション。久々のビックプロジェクトですね。
今回の災害で色々な意見あるかと思いますが、引き続き情報交換しましょう。

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140361/


所在地：東京都千代田区神田淡路町2丁目101番他（地番）
交通：東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅 徒歩3分
中央線 「御茶ノ水」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩5分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
山手線・京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.14平米～146.93平米
売主・事業主：安田不動産・東急不動産・東京建物
販売代理：東急リバブル・東京建物不動産販売・三井不動産レジデンシャル


[スムログ 関連記事]
【淡路町×小川町×新御茶ノ水界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/7891/

[263: 匿名さん]

ヘリポート、どうして作るのでしょうね？
検索したけれどよく判らなくて…
避難用になのでしょうか？
仮に階下で火災が起きた場合、下に逃げられませんが、そういう場合用？

[264: 匿名さん]

ここのヘリポートはR文字だから緊急避難ホバリングでの救助用ですよね。太陽光発電パネルを敷き詰めて、いざというときに屋上に上がってヘリで助け出してもらえなくなるのと、停電どっちが大事なのか自明だと思いますが。

今は社会的状況から電気の方に頭が向きがち、もう少し冷静に考えてください。電気が止まっても正直死にません。

[265: 匿名さん]

＞264さん
確かにそうですね
東北でビルの上に取り残され、救助を待っていた方達の姿を思い出しました

電気は太陽光ではない、普通の自家発電でも良いのでは？
今のマンション（港区）も自家発電設備がありますが、やっぱり安心ですよ

・屋上にヘリポート
・１Ｆにスーパー
・地価に自家発電設備あり

というのが理想的な気がします
まあここの場合、タワーという点がネックになりますが・・・

[266: 申込予定さん]

262さん、民主党になって政府の対応はどれをとってもしろうとですよね。
子供手当てとかやってる場合ちがうだろ？
高校なんて行かなくてもいいのだし、お金が無くていけないならいかないで仕方のないこと。かつてソ連は医療費、住居費ただだったが、社会主義ならみな平等の教育をうければいいけど、日本は民主主義で、大学に行くのも、社会を動かすような仕事につくのも、別に家庭環境のおかげでもいいじゃない。
と思います。
まず、そういった無駄遣いをやめてからそれでも消費税をあげるのならあげてちょうだい。子供手当て、高校授業料無償化を民主党政権を続けるために続けるならゆるせない。

[267: 匿名さん]

>264
ここってヘリポートがあるんですね。最近検討し始めたばかりで知らなかったです。いざというときに、ヘリで救助をしてもらえると考えると安心できていいですね。

>265
自家発電設備って結構音がうるさいと聞きましたが、実際はどうなのでしょうか？地下にあれば気にならない感じなのでしょうか？ちょっと気になりました。

[268: 匿名さん]

確かに単に停電では生き死にに…ですね。
ヘリポート 発電 蓄電 ペットボトルの沢山在庫あるスーパーマーケット…。
売る側は何かまっとうな仕様を提案して下さるといいのですが。

[269: 匿名さん]

復興支援で消費税アップというのは反対しにくいな！
しかし、時期が悪いな。ここの販売価格がどうなるかな・・・
資材不足による値上げ要因、消費税アップが上乗せされると
なると販売価格がかなり上がりそう。
ちょっと無理かな！、弱気モードです。

[270: 匿名さん]

＞267
うちのマンションは、全然音しませんよ
地震があるまで、自家発電があるなんて知らなかった位ですから（賃貸です）

これだけの高層マンションだと、
火災の時高さの出るはしご車がきちんと来てくれるか心配ですよね
（一般的なはしご車が届くのは10F位まで）
大地震で周りの高層ビルも火災になったりすると、
必ずしも特殊車両がマンションンに来てくれるとは限らないし・・・
逃げ遅れた高層階の住人（つまり入居者全員）用に、救助用ヘリポートは必須だと思います

[271: 物件比較中さん]

デベがすべて税の増額分を飲んでくれるといいんですけどね。
そもそも、価格表示は税込みな訳なので、総額契約としてくれたら
買い手も契約しやすいですね。

中国人が退去して帰国しているそうですね。
中国人の日本投資ブームもしばらく沈静化すると思います。

が、また、戻ると思いますが（個人の感想です）

[272: 匿名さん]

自家発電設備はあると便利でしょうね。今回のような震災が起きると、身の安全の後は、ライフライン関係が心配になります。ライフラインが断たれている状況では、家の中の水道、電気、ガスだけならまだいいですが、マンションのエレベーターまでもが止まれば、外に出ることも簡単ではないですからね。マンション内での最低限の電力の確保ができるのはありがたいと思います。

[273: 匿名さん]

ワテラス住民用の避難用にヘリコプター会社とかと契約するんですね。
それとも消防車や救急車みたいに、消防署のヘリコプターが助けに来る？
緊急事態が重なり、まわりの高層ビルも避難用にヘリコプター要請するとしたら、ヘリの数は確保されるのか。
無知ですいませんが、細かく考えてしまいます。

[274: 匿名さん]

自家発電でこちらの高さの建物のエレベーターを動かすのは大変なのでは？と思っているのですが、実際はどうなのでしょう？自家発電だとオイルの確保も必要ですよね。

ヘリポートはやはり救助用でしたか。いざというときに高層階の人は下まで降りるのも大変ですので、ヘリポートがあるのは良いですね。

[275: 匿名さん]

自家発電、有事のときにはいいんでしょうが、確かディーゼルか何かでしたよね？
都内のマンションが一斉にこれをやったら環境問題にならないかしら。
一時であれば影響ないんですかね。

[276: 匿名さん]

ヘリポートのマークは「H」と「R」のうち、どちらでしょう？
Hならヘリコプターが屋上から離発着できますが、Rだとホバリングのみ可能らしいです。
Rの場合、緊急用で着陸できない為、上空でホバリングするヘリから
救助隊員が降りてきて救助される事になります。

[277: 匿名]

41階建てではRじゃないかなあ。

[278: 匿名]

調べたら、高さではなくて色んな条件の問題で、
Hの設置認可の方は取りにくいそうです。

[279: 匿名はん]

MRや販売時期は早くても6,7月頃が目処だそうですね。
先行案内は別にして5月一杯は大きな動きがなさそうですね。

しかし、間取りがもう決まっていて、プロジェクト説明会は中止なのだから
建物パンフレットは配ってもいいのでは？？

[280: 匿名さん]

Ｈのヘリポートは、テレビ局や病院や防衛省施設の屋上とかであって、
マンションや普通のオフィスビルは全部Ｒだよ。

[281: 匿名さん]

274さん
今時のマンションには、エレベーターにも非常用電源設備がついているところが多いと思います。ここはついていないのでしょうかね。自家発電設備にしても、太陽光発電や天然ガスを使用した自家発電設備が設置されるといいんですけどね。

[282: 匿名さん]

＞273さん
多分ですが、民間のヘリ会社と契約することはないと思いますよ
結構な金額が住人に跳ね返ってきますから・・・
港区の森ビルマンションは、普段も空港までの送迎に契約しているヘリを使えますが、
１回５万～で、しかも特定のビルからしか離発着できません
（赤坂も青山も六本木から利用、とか）
仮にワテラス屋上から利用可能でも、
このマンションにはそういうニーズがない気がします

緊急時は消防庁や自衛隊のヘリを想定しているのではないでしょうか

[283: 匿名さん]

住居階より下に飲食店が入り、火事が起きた場合、
下に逃げるのは難しいのでしょうか。
しかし333戸の住民全員を上から救い出すのは至難の技でしょうね。
あまり悲観的に考えてもなんですが。
高層ビル火災を阻止するシステムをワテラスはどのように考えているのかな。
初夏には全て明らかになるのか。

[284: 匿名さん]

テロで大爆発とかでない限り、普通は下に逃げる余裕があるでしょうね
ただ住戸と非難経路のバランスによっては、非難に時間がかかり間に合わない人が出るのかも
そういう逃げ遅れた人、元々移動に時間がかかる人用になるのでは

[285: 匿名さん]

このマンションは公式HPからだとほとんど情報が得られないのが難点なんですよね、資料請求や会員登録なんて大した手間ではないんだけど、それなりに魅力を感じないと申込む気がでないな。
人気物件の余裕なのでしょうか、確かに立地はいいんですよね～。とりあえずモデルルームが公開されるまでは様子見かな。

[286: 匿名さん]

公式ＨＰから情報が得られないのは難点という事は同感です。
検討している物件ですが、全然、情報がありません。
もっと、販売側からの情報提供すべきだと思います。

[287: 匿名さん]

資料請求しても別に追加でとれる情報はないですよ。
千代田区のコンセプト資料が送られてくるだけです。

情報を詳細に開示していないと言うことは、
しばらく売る気がないという事でしょう。

[288: 匿名さん]

今売りに出しても、宣伝費がかかるだけで売れないですしね
少しでも売りに出す時期を引き延ばしたいのでは

[289: 匿名さん]

なんだ、資料請求してもたいした情報は得られないのですね。
ただひたすらＭＲのオープンを待つしかないのかなぁ。
まだまだ先で待ちくたびれるかも。

[290: 匿名さん]

MRは6月なんですか？
ここもしばらく動きがなさそうですね。
設備・仕様までは無理でも、構造やセキュリティ面だけでも公開して
コンテンツを増やしてくれればいいのに。
間取りも、わざわざ限定公開にする意味ってありませんよね。

[291: 匿名さん]

今回の地震を経験して、20F以上のタワーは怖いかなとも思うけど、
やっぱりこの立地・設備のマンションは魅力的で悩みます・・・

[292: 匿名さん]

まあ値段次第といったところでしょうか。
原発も落ち着かないし。。。

ここはどうぜそんなに眺望も良くないから、
低層階があったらいいんですけどね。

[293: 匿名さん]

20階以上でも眺望よくないのですか。
あまりイメージ出来なくて。
何だかそれは残念。
場所はいいから魅力的なんですけどね。

[294: 匿名さん]

眺望は期待出来るとおもったのですが・・・駄目ですかね。
値段次第ですがロケーションが良いので期待しています。
しかし、情報を出さないのは営業戦略ですかね。それって
姑息に思えます。

[295: 匿名さん]

様子を見ているんだと思います。

不動産業の友人に聞いたところ、
湾岸地域の制約率が激減しているとの事ですので
市場全体がやや停滞気味ということなのでしょう。

ここは開発までに時間をかけているみたなので
売主としても丁寧に行きたいのでしょう。

でも、一度説明会までセットしておいて
放って置くのはどうかと思いますよ。

私は消費税の話もあるので、
今は中古もみています。

[296: 匿名さん]

消費税３％UPは大きいですよね
１億の物件を買うとして300万でしょ
更に購入が1年遅れる度に住宅ローン現在の額が100万ダウン

3年後買おうと思ったら500万は出費が増えると思うと、
今思いきってもいいかも、という気はする

[297: 匿名]

土地に消費税かかりません。一億でも土地分は６割でしょうから、まあ150万も変わらないと思います。

[298: 匿名さん]

皆さん言うように分からない部分が多くて検討者としてはヤキモキするのですが、立地や交通の便を見るだけでも惹かれるものがあるんですよね。
大型スーパーなど普段の買い物に関しては難アリ、というイメージはありますが。
それにしても展望が良くなさそうという意見が出ているのが意外でした、結構期待してたので。
価格帯も含めてもう少し情報が出てくるまでは様子見するしかさなそうですね。

[299: 匿名さん]

やっぱり焦って買いたくないな

[300: 匿名さん]

でも、消費税が上がると決まったら
焦ってマンション買う人が続出するんじゃないかな。
週刊誌などのマスコミが煽って。
297さんが言う通り、大した額ではないのですけど。

[301: 匿名さん]

見えるとしてもビルばっかりという意味では、あまり眺望がいいとは言えなさそうですね。
特に南側。
あと、周辺の再開発でいくつか25階建てくらいの建物が建つ予定だから、それ以下の部屋だとオフィスビルとのお見合いかも。

[302: 匿名さん]

エレベーター乗換えのロビーは正に近隣ビルとお見合いなんですかね。
カーテン開け離して開放感～にはならない？

[303: 匿名さん]

消費税の話しは良く知りたい内容です。
復興税の原資としてあれば拒絶は出来ないだろう
から次年度施行という事かもしれない。

その点を考えると、MS.の竣工、引き渡し時期に
消費税が上がっていると思われます。年内契約したら
消費税アップは回避されるのてじょうか？、それとも
引き渡し時に消費税アップ分の差額を上乗せ請求される
という事になりますか？

＞300さんのいう、
週刊誌での煽り記事ってどういう事なんでしょうか？

どなたか、御教示賜れればと思います。

[304: 匿名さん]

絶対ここを買うって決めていたら消費税上がる前に契約でもいいけど
駆け込み需要で決めるのはどうかな
案外消費税上がってからの方が選びやすい？
買った経験ないから分からないけど。

[305: 購入検討中さん]

タワーマンションでも土地の価値は6割りもあるのですか？？

勝手なイメージで、入居者が多いので土地なんて
猫の額ほどの狭さで、
ほぼ無価値だと思っていましたが。

[306: 匿名さん]

>297さん

ご指摘通りですね。
私のところは横浜のタワマンなんですが、
消費税対象は本体売買代金の５９％でした。
約６割が消費税の対象というのは間違いない
ようです。

[307: 匿名さん]

＞３０６です。

計算が違いますね。
土地の資産価値から考えると、４１％という
ことになりますね。
訂正させて頂きます。

[308: 匿名さん]

ここは眺望よりも交通の利の方が自分にとっては大きいかな。
周りビルだらけだし。
買うかどうか迷っている場合は、この消費税ＵＰは悩ましいですよね。
希望する部屋が駆け込みで他の方に買われてしまう場合もあるし。

[309: 匿名さん]

さて、実際いくらぐらいですかねぇ

代官山、青山あたりでも安くなっていますから＠３００万台前半からあるとうれしいのですが。

[310: 匿名さん]

３００万前半からあれば嬉しいが、さすがにちょっと期待しすぎじゃないですか・・。もしあっても、ごく僅かでしょうね。下のほうの北側の中住戸とか。もしあれば、ですが。

でも、下のほうと言っても、最低で２０階からだからね・・・

何だかんだ言って、買ってもいいと思えるような部屋は、よくて３００万台後半からだと思っています。

[311: 匿名さん]

３００万後半の線だと思いますが如何ですかね。
不動産市況が冷えていると聞くのでどうてじょうか？
下がると見ていますが・・・

[312: 匿名さん]

４００万は下らないと思います。