ワテラス タワーレジデンスってどうですか？part2

[物件比較中さん]

地上41階建、総戸数333戸のタワーマンション。久々のビックプロジェクトですね。
今回の災害で色々な意見あるかと思いますが、引き続き情報交換しましょう。

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140361/


所在地：東京都千代田区神田淡路町2丁目101番他（地番）
交通：東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅 徒歩3分
中央線 「御茶ノ水」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩5分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
山手線・京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.14平米～146.93平米
売主・事業主：安田不動産・東急不動産・東京建物
販売代理：東急リバブル・東京建物不動産販売・三井不動産レジデンシャル


[スムログ 関連記事]
【淡路町×小川町×新御茶ノ水界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/7891/

[251: 物件比較中さん]

4LDK（南の角部屋のことだと思いますが）2億ぐらいから、、、、
と前に聞いた気がします。。。。

うーむ。

[252: 匿名さん]

飯田馬のマンションが内廊下で、私は感じなかったのですが、主人が何か匂う臭いと話してました。
ペット、煙草、ゴミは、当事者以外が敏感に感じる匂いだと思うので、消臭対策は是非して欲しい。
匂い、音も気になり出すと神経質になりますから。

[253: 匿名さん]

252です。飯田馬ではなく飯田橋です。すみません。

[254: 匿名]

何か最近地震ばかりでマンション買う気にならなくなったよね
でも震災で税金増えるし消費税問題にまでなってるし困ったわ

[255: 匿名さん]

確かに、今慌てて買わなくても・・ですね。
今回の災害で色々と考えられたマンションは出てくるでしょうか。
例えば、自家発電とか、太陽光利用とか、・・
どなたかこの辺のこと詳しい方、ご教授下さい。

[256: 匿名さん]

２５５さん
これから計画をするマンションは今回の地震で問題になった事に対しての対策を
第一に考えるでしょうね。
おっしゃっている様に太陽光発電システムを利用するマンションとか増えそう。
地震や台風などの災害により、もしも長期間停電になった場合でも、太陽光発電なら
自立運転モードで電気を供給して専用のコンセントに、使用したい電気製品を
差し込めば発電している分の電気を使うことができる様ですね。
これから注目されていくシステムではないかな。

[257: 匿名さん]

飯田橋駅前の警察病院跡地は三井不動産が落札したらしいけど
何が出来るんだろう。
マンションだったらすごいな。立地、環境すべてにおいてワテラスより上。
値段も超高そうだけど。

[258: 匿名さん]

って、あっちに誘導したいの？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77733/

[259: 匿名さん]

258さん
飯田橋駅西口地区再開発物件、興味があります。でもまだまだ先の話かな？
今回のような震災があったからというわけではないけれど、今マンションを
慌てて購入するつもりはないから、2年、3年待ちつつ考えた方が良いのかな。
上記物件が、自家発電とか、太陽光発電利用とか考えられたマンションだったら
いうことないよねぇ。

[260: 匿名さん]

>247さん
ガスで発電ですか。エコウィルとかエネファームというやつかな？
電気も供給されるだけでなく、自家発電で各戸の電気代が浮いたり
管理費が少しでも安くなるような設備が欲しいですね。
屋上、むちゃくちゃ広そうだから太陽光パネルを敷き詰めるとか。

[261: 匿名さん]

260さん仰るように敷き詰めたらいいですね！
コストと管理費の兼ね合いがうまくいけば…。
ヘリポートはやはり作る意味、法律上作らねばいけないのでしょうか？

[262: 物件比較中さん]

消費税3％上げ案が浮上＝期間限定、復興債償還に―政府

　東日本大震災の復興財源確保のため、消費税を期間限定で増税する案が政府内で浮上していることが18日、分かった。現在5％の税率を3年程度、3％引き上げる案を中心に検討されており、復興の本格化に伴って発行する国債の償還財源に充てる。

これ、確定したら、結構ここの購入にHITしますよね。。。
復興支援費用が必要なのは重々わかるけど、正直、止めてほしい。。。
一生に何度もない大きな買い物の時期にかかる負担なので重過ぎる。

やっぱり、時期が悪いのか。。

[263: 匿名さん]

ヘリポート、どうして作るのでしょうね？
検索したけれどよく判らなくて…
避難用になのでしょうか？
仮に階下で火災が起きた場合、下に逃げられませんが、そういう場合用？

[264: 匿名さん]

ここのヘリポートはR文字だから緊急避難ホバリングでの救助用ですよね。太陽光発電パネルを敷き詰めて、いざというときに屋上に上がってヘリで助け出してもらえなくなるのと、停電どっちが大事なのか自明だと思いますが。

今は社会的状況から電気の方に頭が向きがち、もう少し冷静に考えてください。電気が止まっても正直死にません。

[265: 匿名さん]

＞264さん
確かにそうですね
東北でビルの上に取り残され、救助を待っていた方達の姿を思い出しました

電気は太陽光ではない、普通の自家発電でも良いのでは？
今のマンション（港区）も自家発電設備がありますが、やっぱり安心ですよ

・屋上にヘリポート
・１Ｆにスーパー
・地価に自家発電設備あり

というのが理想的な気がします
まあここの場合、タワーという点がネックになりますが・・・

[266: 申込予定さん]

262さん、民主党になって政府の対応はどれをとってもしろうとですよね。
子供手当てとかやってる場合ちがうだろ？
高校なんて行かなくてもいいのだし、お金が無くていけないならいかないで仕方のないこと。かつてソ連は医療費、住居費ただだったが、社会主義ならみな平等の教育をうければいいけど、日本は民主主義で、大学に行くのも、社会を動かすような仕事につくのも、別に家庭環境のおかげでもいいじゃない。
と思います。
まず、そういった無駄遣いをやめてからそれでも消費税をあげるのならあげてちょうだい。子供手当て、高校授業料無償化を民主党政権を続けるために続けるならゆるせない。

[267: 匿名さん]

>264
ここってヘリポートがあるんですね。最近検討し始めたばかりで知らなかったです。いざというときに、ヘリで救助をしてもらえると考えると安心できていいですね。

>265
自家発電設備って結構音がうるさいと聞きましたが、実際はどうなのでしょうか？地下にあれば気にならない感じなのでしょうか？ちょっと気になりました。

[268: 匿名さん]

確かに単に停電では生き死にに…ですね。
ヘリポート 発電 蓄電 ペットボトルの沢山在庫あるスーパーマーケット…。
売る側は何かまっとうな仕様を提案して下さるといいのですが。

[269: 匿名さん]

復興支援で消費税アップというのは反対しにくいな！
しかし、時期が悪いな。ここの販売価格がどうなるかな・・・
資材不足による値上げ要因、消費税アップが上乗せされると
なると販売価格がかなり上がりそう。
ちょっと無理かな！、弱気モードです。

[270: 匿名さん]

＞267
うちのマンションは、全然音しませんよ
地震があるまで、自家発電があるなんて知らなかった位ですから（賃貸です）

これだけの高層マンションだと、
火災の時高さの出るはしご車がきちんと来てくれるか心配ですよね
（一般的なはしご車が届くのは10F位まで）
大地震で周りの高層ビルも火災になったりすると、
必ずしも特殊車両がマンションンに来てくれるとは限らないし・・・
逃げ遅れた高層階の住人（つまり入居者全員）用に、救助用ヘリポートは必須だと思います

[271: 物件比較中さん]

デベがすべて税の増額分を飲んでくれるといいんですけどね。
そもそも、価格表示は税込みな訳なので、総額契約としてくれたら
買い手も契約しやすいですね。

中国人が退去して帰国しているそうですね。
中国人の日本投資ブームもしばらく沈静化すると思います。

が、また、戻ると思いますが（個人の感想です）

[272: 匿名さん]

自家発電設備はあると便利でしょうね。今回のような震災が起きると、身の安全の後は、ライフライン関係が心配になります。ライフラインが断たれている状況では、家の中の水道、電気、ガスだけならまだいいですが、マンションのエレベーターまでもが止まれば、外に出ることも簡単ではないですからね。マンション内での最低限の電力の確保ができるのはありがたいと思います。

[273: 匿名さん]

ワテラス住民用の避難用にヘリコプター会社とかと契約するんですね。
それとも消防車や救急車みたいに、消防署のヘリコプターが助けに来る？
緊急事態が重なり、まわりの高層ビルも避難用にヘリコプター要請するとしたら、ヘリの数は確保されるのか。
無知ですいませんが、細かく考えてしまいます。

[274: 匿名さん]

自家発電でこちらの高さの建物のエレベーターを動かすのは大変なのでは？と思っているのですが、実際はどうなのでしょう？自家発電だとオイルの確保も必要ですよね。

ヘリポートはやはり救助用でしたか。いざというときに高層階の人は下まで降りるのも大変ですので、ヘリポートがあるのは良いですね。

[275: 匿名さん]

自家発電、有事のときにはいいんでしょうが、確かディーゼルか何かでしたよね？
都内のマンションが一斉にこれをやったら環境問題にならないかしら。
一時であれば影響ないんですかね。

[276: 匿名さん]

ヘリポートのマークは「H」と「R」のうち、どちらでしょう？
Hならヘリコプターが屋上から離発着できますが、Rだとホバリングのみ可能らしいです。
Rの場合、緊急用で着陸できない為、上空でホバリングするヘリから
救助隊員が降りてきて救助される事になります。

[277: 匿名]

41階建てではRじゃないかなあ。

[278: 匿名]

調べたら、高さではなくて色んな条件の問題で、
Hの設置認可の方は取りにくいそうです。

[279: 匿名はん]

MRや販売時期は早くても6,7月頃が目処だそうですね。
先行案内は別にして5月一杯は大きな動きがなさそうですね。

しかし、間取りがもう決まっていて、プロジェクト説明会は中止なのだから
建物パンフレットは配ってもいいのでは？？

[280: 匿名さん]

Ｈのヘリポートは、テレビ局や病院や防衛省施設の屋上とかであって、
マンションや普通のオフィスビルは全部Ｒだよ。

[281: 匿名さん]

274さん
今時のマンションには、エレベーターにも非常用電源設備がついているところが多いと思います。ここはついていないのでしょうかね。自家発電設備にしても、太陽光発電や天然ガスを使用した自家発電設備が設置されるといいんですけどね。

[282: 匿名さん]

＞273さん
多分ですが、民間のヘリ会社と契約することはないと思いますよ
結構な金額が住人に跳ね返ってきますから・・・
港区の森ビルマンションは、普段も空港までの送迎に契約しているヘリを使えますが、
１回５万～で、しかも特定のビルからしか離発着できません
（赤坂も青山も六本木から利用、とか）
仮にワテラス屋上から利用可能でも、
このマンションにはそういうニーズがない気がします

緊急時は消防庁や自衛隊のヘリを想定しているのではないでしょうか

[283: 匿名さん]

住居階より下に飲食店が入り、火事が起きた場合、
下に逃げるのは難しいのでしょうか。
しかし333戸の住民全員を上から救い出すのは至難の技でしょうね。
あまり悲観的に考えてもなんですが。
高層ビル火災を阻止するシステムをワテラスはどのように考えているのかな。
初夏には全て明らかになるのか。

[284: 匿名さん]

テロで大爆発とかでない限り、普通は下に逃げる余裕があるでしょうね
ただ住戸と非難経路のバランスによっては、非難に時間がかかり間に合わない人が出るのかも
そういう逃げ遅れた人、元々移動に時間がかかる人用になるのでは

[285: 匿名さん]

このマンションは公式HPからだとほとんど情報が得られないのが難点なんですよね、資料請求や会員登録なんて大した手間ではないんだけど、それなりに魅力を感じないと申込む気がでないな。
人気物件の余裕なのでしょうか、確かに立地はいいんですよね～。とりあえずモデルルームが公開されるまでは様子見かな。

[286: 匿名さん]

公式ＨＰから情報が得られないのは難点という事は同感です。
検討している物件ですが、全然、情報がありません。
もっと、販売側からの情報提供すべきだと思います。

[287: 匿名さん]

資料請求しても別に追加でとれる情報はないですよ。
千代田区のコンセプト資料が送られてくるだけです。

情報を詳細に開示していないと言うことは、
しばらく売る気がないという事でしょう。

[288: 匿名さん]

今売りに出しても、宣伝費がかかるだけで売れないですしね
少しでも売りに出す時期を引き延ばしたいのでは

[289: 匿名さん]

なんだ、資料請求してもたいした情報は得られないのですね。
ただひたすらＭＲのオープンを待つしかないのかなぁ。
まだまだ先で待ちくたびれるかも。

[290: 匿名さん]

MRは6月なんですか？
ここもしばらく動きがなさそうですね。
設備・仕様までは無理でも、構造やセキュリティ面だけでも公開して
コンテンツを増やしてくれればいいのに。
間取りも、わざわざ限定公開にする意味ってありませんよね。

[291: 匿名さん]

今回の地震を経験して、20F以上のタワーは怖いかなとも思うけど、
やっぱりこの立地・設備のマンションは魅力的で悩みます・・・

[292: 匿名さん]

まあ値段次第といったところでしょうか。
原発も落ち着かないし。。。

ここはどうぜそんなに眺望も良くないから、
低層階があったらいいんですけどね。

[293: 匿名さん]

20階以上でも眺望よくないのですか。
あまりイメージ出来なくて。
何だかそれは残念。
場所はいいから魅力的なんですけどね。

[294: 匿名さん]

眺望は期待出来るとおもったのですが・・・駄目ですかね。
値段次第ですがロケーションが良いので期待しています。
しかし、情報を出さないのは営業戦略ですかね。それって
姑息に思えます。

[295: 匿名さん]

様子を見ているんだと思います。

不動産業の友人に聞いたところ、
湾岸地域の制約率が激減しているとの事ですので
市場全体がやや停滞気味ということなのでしょう。

ここは開発までに時間をかけているみたなので
売主としても丁寧に行きたいのでしょう。

でも、一度説明会までセットしておいて
放って置くのはどうかと思いますよ。

私は消費税の話もあるので、
今は中古もみています。

[296: 匿名さん]

消費税３％UPは大きいですよね
１億の物件を買うとして300万でしょ
更に購入が1年遅れる度に住宅ローン現在の額が100万ダウン

3年後買おうと思ったら500万は出費が増えると思うと、
今思いきってもいいかも、という気はする

[297: 匿名]

土地に消費税かかりません。一億でも土地分は６割でしょうから、まあ150万も変わらないと思います。

[298: 匿名さん]

皆さん言うように分からない部分が多くて検討者としてはヤキモキするのですが、立地や交通の便を見るだけでも惹かれるものがあるんですよね。
大型スーパーなど普段の買い物に関しては難アリ、というイメージはありますが。
それにしても展望が良くなさそうという意見が出ているのが意外でした、結構期待してたので。
価格帯も含めてもう少し情報が出てくるまでは様子見するしかさなそうですね。

[299: 匿名さん]

やっぱり焦って買いたくないな

[300: 匿名さん]

でも、消費税が上がると決まったら
焦ってマンション買う人が続出するんじゃないかな。
週刊誌などのマスコミが煽って。
297さんが言う通り、大した額ではないのですけど。