ワテラス タワーレジデンスってどうですか？part2

[物件比較中さん]

地上41階建、総戸数333戸のタワーマンション。久々のビックプロジェクトですね。
今回の災害で色々な意見あるかと思いますが、引き続き情報交換しましょう。

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140361/


所在地：東京都千代田区神田淡路町2丁目101番他（地番）
交通：東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅 徒歩3分
中央線 「御茶ノ水」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩5分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
山手線・京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.14平米～146.93平米
売主・事業主：安田不動産・東急不動産・東京建物
販売代理：東急リバブル・東京建物不動産販売・三井不動産レジデンシャル


[スムログ 関連記事]
【淡路町×小川町×新御茶ノ水界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/7891/

[183: 匿名さん]

家庭用風力発電機もいいみたいですね。
蓄電できるようです。
太陽光も蓄電タイプを揃えれば計画停電も乗り切れる電力量に
なるらしいですよ。

太陽光発電は製作に大量のCO2が出て費用も高く元が取れないというイメージ
だったけど、今回で発電機は必要だと思いました。
自作できないものかしら。

マンションの屋上に太陽光と風力のＷ装備は必須条件として今後売り出すマンションが
増えそうですね。

[184: 匿名さん]

自分のマンションの屋上の風力発電は見えないからいいですが、
他人の風力発電装置は目障りですよ。クルクル回って。
家の近くの大学で屋上に風力発電装置を設置したことがあるけど。

[185: 匿名さん]

風力発電はプロペラの音が出てそれに悩む
近隣住民がいらっしゃるそうです。
太陽光発電蓄電型…を、備えるワテラス
ならタワーマンションのリスク反転し
魅力増しますね。
買い手の意見を取り入れて貰えたら…。
営業さんもこのスレ見ているなら…ね。

[186: 匿名さん]

>180さん
昨日夕方のニュースで放映されていましたが、太陽光発電を導入した
戸建が取り上げられており、計画停電中も普通に電気が使え、不自由ない生活が送れてました。
切り替えも、パネルのスイッチを切り替えるだけなんですって。
マンションだと全戸に供給できる電力量は厳しいかもしれませんが、太陽光パネルの数次第で
1日3時間程度の停電は乗り切れるかも。

[187: 匿名さん]

マンションなら太陽光発電のパネルたくさん置けそうですよね。
せめて最小限の電力だけでも使えるよう、パネルが設置されたらいいな。

[188: 匿名さん]

風力発電はブーンという音が気になってしょうがないとＴＶで見たことがあります。

コチラは確かにタワマンということでちょっと考えてしまいますけど、
代替電力の設置の発表があったら
またかなり気持ちが傾くのは確かです。

[189: 匿名さん]

＞＞１８０
＞＞１８６
今回、被災地でも一部で太陽光発電が活躍しているようですよ。関西のほうの企業が何台かそのシステムを提供したとかなんとか。
今後は太陽光発電の有無がマンション選びの条件の一つに加わる可能性も高いですよね。また販売側としても一つのセールスポイントになりそうです。

[190: 匿名さん]

この販売延期の期間にいろいろと仕様が変わってくると嬉しいですよね。
こういうことがあると、太陽光発電は欲しい…。
せめて共用部の明かりはついていて欲しいと思うので。
あ、あとセキュリティ面の設備も！

[191: 匿名さん]

>190さん
今後は大阪の防災強化マンション認定制度のようなものが都内でも採用されてきそうですね。
・家具固定支援、エレベーターの地震時管制運転装置の設置
・かまどベンチ、マンホールトイレを設備
・震災後3日間の生活維持を図る備え、高層住戸の生活確保
などなど…

[192: 匿名さん]

セキュリティの為にエレベーターを乗り換える仕様になっているなんて
もし、それがホントの理由ならお笑いです。
利用者に不便をかけないようにしてこそ、誇れるセキュリティといえるでしょう。

だから、セキュリティのためだなんて営業さんに言って欲しくないですね。

乗り換えは相当めんどくさいですよ。
特に朝！
一分が惜しい時に2度もエレベーター待ちをするなんて全くばかげています。

[193: 匿名さん]

>191さん

大阪にはそんな制度があるのですね。
なかなか戸別にはできないから、マンション全体で備えてくれるのは心強いですよね。

あと最近気になっているのは、ワテラスがオール電化だということ。
緊急時の自家発電の仕組みがあったとしても、供給されるのは共用部だけだろうから、
やっぱり電気が止まっちゃうと大変そうですね。
専用部までまかなえるほどの自家発電は難しいのかな・・・

オール電化は気に入っているのですが（現在の自宅もそうだし）今後電力問題が顕著になってくると
世間の風当たりが強そうですね・・・

[194: 匿名さん]

自家用太陽光発電を今回の地震で考えてる。
テレビと冷蔵庫用にしたいが、冷蔵庫って電力かかる。

ベランダ外に取り付けるソーラーパネルがあるけど、
美観を損ねるなど反対されそう。

[195: 匿名さん]

>>190
ワテラスは333戸もあるから災害の時の起こりうる問題を可能な限りは考えて前もって対応しておくことが混乱防ぐ手段だと思います。細かい費用の面は全くわかりませんが各ライフラインの源を独立させるようにして何もかもが一気にダメになってしまわないような仕様だと安心できそうですよね。

ところで太陽光発電って後付で導入できるんですか？？

[196: 匿名さん]

ワテラスからパンフレットが届きました。
残念です........なんと大幅に間取り変更が御座いました。

皆さん、ご存じでしょうけど、何と！！外廊下になってしまいました！！
今現在、特別サイトに乗っている間取り９０％以上間取り変更です！！

唯一、変わっていない間取りは２LDKぐらいです。

皆さんの意見を聞かせて下さい。

僕は、期待していた分、ガッカリデス.......................

[197: 匿名さん]

え！

[198: 匿名さん]

＞１９６

こちらには、まだ届いていないのですが、間取りが変更というのは
どういう変更なんですか？

また、内廊下⇒外廊下に変更になったのですか？

[199: 匿名さん]

そもそも今頃になってそんな大きな変更って可能なの？？

[200: 匿名さん]

建物自体の設計は、いくつかの設計の中から最終的に一つに決定するのが普通らしいので、
内廊下プランとは別に外廊下プランも準備してあったのだろうけど、
この時期になってから変更するとは…

[201: 匿名さん]

この流れって本当なのかな
すごいガセっぽい

[202: 匿名さん]

ホントのところ、どうなの？？

[203: 匿名さん]

>190

販売延期の間に、本当にいろいろと仕様が変わるかもしれませんね・・・

売り主さん、お願いですから手抜きしない方向でお願いします！

[204: 匿名さん]

196です。

すみません、間違いました！！

電話をかけて確認したところ、外廊下ではなく内廊下でした！！

間取りは結構削られて、住居スペースが狭くなった事は間違いありません。
とくにプレミアルームが一番削られています。（残念！！）

価格も１LDKで５０００万円台～ということでした。（苦笑！！）

みなさんの意見を聞かせて下さい。

誤情報を与えてしまった事はお詫びします。すみません。

[205: 匿名さん]

そうですか。良かった。

[206: 205]

内廊下のままで良かった、って意味です。

[207: 匿名さん]

内廊下でよかったです…でも間取り変更ってどうして！？
住居スペースが減るのは微妙…
間取り変更よりも、防災対策的なことをもっとしていただけるのかと思っていました。
狭くして、価格も抑えたということ？

[208: 匿名さん]

内廊下の件は、ほっとしました。

間取りが削られたという事は住居戸数を増やすとの意味ですか？！

再開を待ち遠しく待っているのですが！、販売時期は６月頃ですかね。

ＭＲのオープンが伸びているので、どうなんですかね。

[209: 匿名さん]

全く理由のない外廊下情報を流したり、タイプの違う間取りを比較して「削られた」と言ったり、
全く＞１９６、＞２０４は何がしたいのか理解不能。
悪気はないけど、単なるあわて者か？

[210: 匿名さん]

>204
外廊下と内廊下では全然印象違いますしそれだけも買わなくなる人もいますからやはり内廊下の高級感は無くてはならないですね。極端に間取りが狭くなるような変更プランでなければ、内廊下スペースの確保の為にはやむを得なかったのでしょうね。物件全体として価格に対するバランスがとれたスタイルになっているほうが良いとは思いますので内廊下万歳です。

[211: 匿名さん]

ていうか、構造的に見ても外廊下とかおかしな話しだし、この建物はマンション単体の開発でもなければ、東急１社の開発でもない。今さら設計に大幅変更があるわけないでしょ
他の掲示板にもコピペしてたし、ヒマ人の釣り師でしょう

間取りの話しもウソくさい（笑）

[212: 匿名さん]

外廊下問題は勘違いという事で終了。
それで、販売開始はいつからなの？、説明会が
中止になりましたが販売前に説明会が有ると言う
事ですよね。

[213: 匿名さん]

私もパンフレットが届きました！！
１４０classの3LDKを予定していたのですけれど、なくなっていましたね。
残念です。

間取り変更はあったと思いますよ。
何かしらの事情があったとは思います......

[214: 匿名さん]

パンフレット届きましたが、
間取りの変更を極端に感じなかった私の
見方が足りなかったのかな？
直接伺えばあるような気もするんですが…。
変更としては案内が春から夏になってましたが、
夏っていつ頃になるんでしょうね。

[215: 匿名さん]

釣り師って人が入ってますね。
他の板にコピペしてあるのを拝見しましたが
悪意？他の業者さんなのか？
折角の場なのでもうやめて頂ければ
幸いです。

[216: 匿名さん]

>192さん
住人専用直通エレベーターが必要とされているのは理解しているが
実際のところ、設計面で仕方がなく乗り継ぎに、といったところでしょうか？
素人考えですが、エレベーターを建物中央に設計すれば直通も可能だったのでは？

[217: 匿名さん]

＞＞214
色んな面で変更があるのは仕方ないと思うんだけど、理由の説明はほしいですよね。
問い合わせれば答えてくれるのかもしれないけど、パンフレットに注釈しれてくれてもいいのにな～。この物件に限ったことではないんだけどマンション業界って「聞かれなければ答えない」という場面が多いように感じる。

[218: 匿名さん]

事後報告だと検討する人たちも困るよね；

213さんみたいにもう購入したい間取りを決めてあってその間取りがごっそり無くなっていたというのは気の毒だと思ったよ。

まあそれでもとてつもなく大幅な変更があったわけではなさそうで良かったよね。言われてみればこのマンションの造りで外廊下だったら風の心配もあるしビジュアル面も全然変わってくる。

[219: 匿名さん]

販売が、夏になると連絡が来ていました。
はがきが来ましたが、パンフレットは来な
かったので、客を選んでいるのでしょうかね？

[220: 物件比較中さん]

すみません。私の手元にもパンフ来ていますが、
べつにここに記載されているのがすべての間取りではないですよね？

なぜ無くなったと、発言されるのですか？
聞いたのですか？？

[221: 匿名さん]

外廊下への変更の話はうっかり信じかけましたが、
冷静に考えてみれば、41階建てで外廊下は怖いですよね・・・。
高所恐怖症気味の人間がタワマンに住むとなると低階層を選ぶと言う
選択肢がありますが、ここは居住区が20階以上。慣れるしかない？

[222: 匿名さん]

乗り継ぎって想像以上に面倒です。
今のマンションも乗り継ぎですが、ＥＶからＥＶまで結構歩くので
慣れてしまえばいいけど、買い物袋持ってとか、大荷物があると大変。

乗り継ぎＥＶを待つ間、気晴らしになる展望と後素敵なインテリアや何かがあったら
いいかな。

[223: 匿名さん]

余震が続く状況では買う意欲も、なかなか盛り
上がりませんよね。夏頃になれば少し好転するかな・・・

[224: 匿名]

〉221 41階だと外廊下だと怖いってどういう感覚なのかなあ？、だって窓があるし当然開くわけですよ？

廊下は怖いけどベランダは怖くないの？よく分からん。

[225: 匿名さん]

よく、外廊下物件へ書き込まれていますね。
外廊下は落ちそうで怖い…ってネガが。

[226: 匿名さん]

＞＞223
それだけの期間があれば都内はかなり落ち着くとは思うけど、その頃は計画停電の話題で持ちきりかもしれませんね。。。まだまだ噂の範囲だけど、その頃には停電地域も細分化されるというし、この辺も範囲になるのかな。
逆に停電にならないということがハッキリしたら一時的に注目度が上がるんでしょうね。

[227: 匿名さん]

計画停電、とりあえずなくなってよかったですね。
夏は本当に電力大丈夫なのかは心配ですが。

今はとにかく余震が落ち着いて欲しいです。

[228: 匿名さん]

高層階で外廊下は怖いというのわかるよ、ベランダとは違った怖さだよねベランダは狭いけど外廊下は開放感が違う。

[229: 匿名さん]

42階の住人です。外廊下物件です。
うちに遊びに来る人たちはエレベーターを降りて廊下を歩くとき下を見てびっくりしますが、
部屋に入って、バルコニーに出るとこっちの方が圧倒的に怖いと言いますよ。
怖がってでない人もいるくらいですが、外廊下を歩けなかった人はいません。
ただ一人の例外もいませんけど。

ただし、外廊下がいいと言っているのではありません。
内廊下の物件の方が私はいいと思います。
雨風避けられるし、高級感ありますしね。
あこがれます。

だからこの物件に注目しています。

[230: 匿名さん]

内廊下はポイント高いですよね。
高層階で外廊下はやはり風が気になります。
内向きに廊下があるにしても、実際に住んだ事がないので強風の日はどうなんだろうって疑問ですので…。
内廊下の場合は廊下にも空調がつくのでしょうか？

[231: 匿名さん]

＞　228 ベランダは狭いけど外廊下は開放感が違う。

人の感覚ってそれぞれですね。

ベランダが外廊下より狭いって??　当然高さを感じる空間ですよね、枠の外の。相当広い外廊下のマンションにお住まいなのか？正直わかりません。

確かにスペースは狭いけど、どちらも囲まれてる分けだし、、、。

高所恐怖症の人にお勧めできないのは間違いないですね。

[232: 匿名さん]

台風でもない限り、外廊下でも風はあまり関係ないですよ。
タワーの外廊下は、煙突の内側みたいなものですから。