ワテラス タワーレジデンスってどうですか？part2

[物件比較中さん]

地上41階建、総戸数333戸のタワーマンション。久々のビックプロジェクトですね。
今回の災害で色々な意見あるかと思いますが、引き続き情報交換しましょう。

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140361/


所在地：東京都千代田区神田淡路町2丁目101番他（地番）
交通：東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅 徒歩3分
中央線 「御茶ノ水」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩5分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
山手線・京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.14平米～146.93平米
売主・事業主：安田不動産・東急不動産・東京建物
販売代理：東急リバブル・東京建物不動産販売・三井不動産レジデンシャル


[スムログ 関連記事]
【淡路町×小川町×新御茶ノ水界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/7891/

[163: 匿名さん]

非常電源ってどのくらいの電力を賄えるんでしょうね。
エレベーターと廊下の電灯くらいは稼動してくれるとして、セキュリティ関係はどうなんだろう。
計画停電のタイミングを狙った犯罪とかが増えないといいんだけど、当然の事だけど事前に停電の時間帯はわかってるから、それに乗じて悪いことを考える人が出てきそうで怖いです。

[164: 匿名さん]

セキュリティは、考えない人もよくいるんですよね。
掲示板を読んでると。

[165: 匿名さん]

非常電源はエレベーターの昇降もできるのでしょうか？
ただエレベーター内の明かりや遠隔操作の司令室との通信だけ？
どちらにしても何か対策をとって欲しいですが、
蓄電式だと自然放電してしまうかなと思うのですが
そうなると長い時間は電気を保てない？

[166: 匿名さん]

>158さん
何故直通エレベーターを作れなかったのか？と甚だ疑問でしたが、
エレベーターは住人専用だが、3階、20階、玄関と3重のチェックシステムを
設置し、セキュリティシステムを強化しているそうで…
安全性の強化はありがたいけど、20階のクルージングロビーを通らないと
自宅にたどり着けないのは面倒ですよね。

[167: 物件比較中さん]

>165
私も他のマンションで、災害の時には自家発電を使うが、計画停電の場合自家発電は使用しない、
という所があると聞いてます。
このマンションはどうするんですかね。

夏場に高層階まで毎日階段は現実的ではないですね。

[168: 匿名さん]

高層階まで毎日階段は現実的ではないですよね、さすがに。
でも、ありえないことが起こったりするからなぁ。
夏場の階段昇降は悲惨ですね。

[169: 匿名さん]

今後のタワマンは自家発電設備がどれだけしっかりしてるかも、
購入する際の重要な検討ポイントになるね。

購入する時、災害時や非常時のことを延々質問すると不動産会社は
嫌な顔するけど、もうこれからはズケズケ聞いていく。

[170: 匿名さん]

162さん
>>食べても体に害はありませんなんて言っているけど
テレビなど報道番組でしきりに、食べても害はありませんって言っているけど、その言葉がもう信じられなくなってきていますからね。報道番組におどらされている部分もあるとは思いますが、こういう害に関することだと、みんな余計慎重になりますからね。

163さん
うちは計画停電のない地域なのでわからないのですが、計画停電中はやはりエントランスのドアは開放したままなのでしょうか？

[171: 匿名さん]

＞＞170
国内の報道の腰の定まらなさに加えて、海外からの厳しい指摘が加わって、本当に日本の政治・マスコミ不信に拍車がかかってますね。そんな報道の合間にCMで「買い占めはやめましょう」と言われても説得力ないですね。それとは逆にネットなどを見ていると一般市民の自制心ある呼びかけは素晴らしいなと思いました。

それにしてもここは駐車場が100％であるんですね、これだけの交通網がある上にマイカーを持つ人がそんなに居るのかな？車のない我が家にとっては管理費面で少し心配です。

[172: 匿名さん]

ほんと、何が真実で何が風評なのか区別がつけられません。
ところでしばらく被災地や原発のニュースばかり見ていたので、タワーマンションが地震のときにどうなるのか今になって気になりだしました。
エレベーターが止まったらどうするんだろうとか疑問でしたが、自家発電があるんですね。ただ、発電には重油を使っているのでしょうか？燃料はどれくらい持つのでしょう。被災地のガソリンや灯油の事情から考えると燃料が切れる前に建物から脱出して避難所行きということになるのかな。
いずれ関東も揺れるのだろうからいろいろ知っておきたいです。

[173: 匿名さん]

170さん
今住んでいるマンションのエントランスのドアは計画停電の最中はあけっぱなしでした。
夜間の停電の時はセキュリティ面でもちょっと怖いですよね。
本当真っ暗の中、頼りになるのはろうそくの火だけなので。
みんなが大変な状況の中被災地でも盗難などがある様ですから、この計画停電を
狙っての事件もありそうですよね。

[174: 匿名さん]

173さん
計画停電の間、3時間もエントランスが開放されたままなんですね。
毎日計画停電の時間帯を変えたり、実施されるかどうか直前まで知らされない理由は
事前にわかっていると、そのエリアで犯罪が増えるからと聞きました。
震災騒ぎに便乗してマンション、戸建での窃盗が増えないか心配です。

[175: 匿名]

太陽光利用の自家発電機が東北で企業の無償提供で活躍しているって新聞に書いてあったよ。
これから高層の建物建てるときは太陽光発電の自家発電備え付け義務化とかすればいいのに。高層だったら、少なくても天気のいい日は日当たり悪いってことないでしょう。

[176: 匿名さん]

4月でとりあえず計画停電打ち切りらしいですが、
夏場はどうなってしまいますかね…

>175
これからはそういうことは必要になってくるでしょうね。
せめて停電によってセキュリティ解除は避けたいです…

[177: 匿名さん]

原爆を受け、噴火、地震、津波…災害の多い国日本。
今回は立ち直るのか…。
マンション業界もリスクヘッジできるよう全力で考えて欲しい。

[178: 匿名さん]

＞＞１３４
たしかに魅力的マンションだと思いました。マンション敷地内に店舗や施設が入るというパターンの建設はどんどん増えているようですけどワテラスはなかなか群を抜いている感じがしますね。おっしゃる通り交通利便性まで付いてくるわけですから値が張るのも必然なのだろうといった感想です。

[179: 物件比較中さん]

>175さん
首都圏の太陽光発電はどうなんですかね。住宅の面積から考えて、
あまりまかなえないような気もします。雨が続けば発電できないし。あとコストとか。

でもこれからは子供たちを守っていくためにも代替エネルギーを考えてほしいところですよね。

>177さん
不景気の波は後からじわじわ来そうな感じがします。経済評論家も意見が分かれているみたいですが
どうなんですかね。影響を全く受けない業種ってあるんでしょうかね？

[180: 匿名さん]

＞179
首都圏の太陽光発電、あれば便利だと思います。確かに住宅ひとつの面積から考えてあまりまかなえないような気もしますが、そのひとつひとつが大きな力になるんじゃないかと思いますね。今はオール電化のマンションも増えています。電力不足になると本当に大変だと思います。高層マンションは屋上を太陽光発電装置にし、共用部の電気を補う等いろいろと方法はあると思います。

[181: 匿名さん]

皆さん仰っるように代替エネルギーを備え自家発電するマンション！！
素敵です！！！

[182: 匿名さん]

エコロジーやリサイクルという言葉が日本中に浸透して何年も経ちますが、この度の事で本当に思い知りましたね。
私自身世の中の流れだからという程度の理由でゴミの分別や節電を意識していました。
この不幸な災害を機会に色んな技術が発達していくのかな。
自家発電や蓄電、エコカーの普及など、世の中の変化が早くなりそうですね。

[183: 匿名さん]

家庭用風力発電機もいいみたいですね。
蓄電できるようです。
太陽光も蓄電タイプを揃えれば計画停電も乗り切れる電力量に
なるらしいですよ。

太陽光発電は製作に大量のCO2が出て費用も高く元が取れないというイメージ
だったけど、今回で発電機は必要だと思いました。
自作できないものかしら。

マンションの屋上に太陽光と風力のＷ装備は必須条件として今後売り出すマンションが
増えそうですね。

[184: 匿名さん]

自分のマンションの屋上の風力発電は見えないからいいですが、
他人の風力発電装置は目障りですよ。クルクル回って。
家の近くの大学で屋上に風力発電装置を設置したことがあるけど。

[185: 匿名さん]

風力発電はプロペラの音が出てそれに悩む
近隣住民がいらっしゃるそうです。
太陽光発電蓄電型…を、備えるワテラス
ならタワーマンションのリスク反転し
魅力増しますね。
買い手の意見を取り入れて貰えたら…。
営業さんもこのスレ見ているなら…ね。

[186: 匿名さん]

>180さん
昨日夕方のニュースで放映されていましたが、太陽光発電を導入した
戸建が取り上げられており、計画停電中も普通に電気が使え、不自由ない生活が送れてました。
切り替えも、パネルのスイッチを切り替えるだけなんですって。
マンションだと全戸に供給できる電力量は厳しいかもしれませんが、太陽光パネルの数次第で
1日3時間程度の停電は乗り切れるかも。

[187: 匿名さん]

マンションなら太陽光発電のパネルたくさん置けそうですよね。
せめて最小限の電力だけでも使えるよう、パネルが設置されたらいいな。

[188: 匿名さん]

風力発電はブーンという音が気になってしょうがないとＴＶで見たことがあります。

コチラは確かにタワマンということでちょっと考えてしまいますけど、
代替電力の設置の発表があったら
またかなり気持ちが傾くのは確かです。

[189: 匿名さん]

＞＞１８０
＞＞１８６
今回、被災地でも一部で太陽光発電が活躍しているようですよ。関西のほうの企業が何台かそのシステムを提供したとかなんとか。
今後は太陽光発電の有無がマンション選びの条件の一つに加わる可能性も高いですよね。また販売側としても一つのセールスポイントになりそうです。

[190: 匿名さん]

この販売延期の期間にいろいろと仕様が変わってくると嬉しいですよね。
こういうことがあると、太陽光発電は欲しい…。
せめて共用部の明かりはついていて欲しいと思うので。
あ、あとセキュリティ面の設備も！

[191: 匿名さん]

>190さん
今後は大阪の防災強化マンション認定制度のようなものが都内でも採用されてきそうですね。
・家具固定支援、エレベーターの地震時管制運転装置の設置
・かまどベンチ、マンホールトイレを設備
・震災後3日間の生活維持を図る備え、高層住戸の生活確保
などなど…

[192: 匿名さん]

セキュリティの為にエレベーターを乗り換える仕様になっているなんて
もし、それがホントの理由ならお笑いです。
利用者に不便をかけないようにしてこそ、誇れるセキュリティといえるでしょう。

だから、セキュリティのためだなんて営業さんに言って欲しくないですね。

乗り換えは相当めんどくさいですよ。
特に朝！
一分が惜しい時に2度もエレベーター待ちをするなんて全くばかげています。

[193: 匿名さん]

>191さん

大阪にはそんな制度があるのですね。
なかなか戸別にはできないから、マンション全体で備えてくれるのは心強いですよね。

あと最近気になっているのは、ワテラスがオール電化だということ。
緊急時の自家発電の仕組みがあったとしても、供給されるのは共用部だけだろうから、
やっぱり電気が止まっちゃうと大変そうですね。
専用部までまかなえるほどの自家発電は難しいのかな・・・

オール電化は気に入っているのですが（現在の自宅もそうだし）今後電力問題が顕著になってくると
世間の風当たりが強そうですね・・・

[194: 匿名さん]

自家用太陽光発電を今回の地震で考えてる。
テレビと冷蔵庫用にしたいが、冷蔵庫って電力かかる。

ベランダ外に取り付けるソーラーパネルがあるけど、
美観を損ねるなど反対されそう。

[195: 匿名さん]

>>190
ワテラスは333戸もあるから災害の時の起こりうる問題を可能な限りは考えて前もって対応しておくことが混乱防ぐ手段だと思います。細かい費用の面は全くわかりませんが各ライフラインの源を独立させるようにして何もかもが一気にダメになってしまわないような仕様だと安心できそうですよね。

ところで太陽光発電って後付で導入できるんですか？？

[196: 匿名さん]

ワテラスからパンフレットが届きました。
残念です........なんと大幅に間取り変更が御座いました。

皆さん、ご存じでしょうけど、何と！！外廊下になってしまいました！！
今現在、特別サイトに乗っている間取り９０％以上間取り変更です！！

唯一、変わっていない間取りは２LDKぐらいです。

皆さんの意見を聞かせて下さい。

僕は、期待していた分、ガッカリデス.......................

[197: 匿名さん]

え！

[198: 匿名さん]

＞１９６

こちらには、まだ届いていないのですが、間取りが変更というのは
どういう変更なんですか？

また、内廊下⇒外廊下に変更になったのですか？

[199: 匿名さん]

そもそも今頃になってそんな大きな変更って可能なの？？

[200: 匿名さん]

建物自体の設計は、いくつかの設計の中から最終的に一つに決定するのが普通らしいので、
内廊下プランとは別に外廊下プランも準備してあったのだろうけど、
この時期になってから変更するとは…

[201: 匿名さん]

この流れって本当なのかな
すごいガセっぽい

[202: 匿名さん]

ホントのところ、どうなの？？

[203: 匿名さん]

>190

販売延期の間に、本当にいろいろと仕様が変わるかもしれませんね・・・

売り主さん、お願いですから手抜きしない方向でお願いします！

[204: 匿名さん]

196です。

すみません、間違いました！！

電話をかけて確認したところ、外廊下ではなく内廊下でした！！

間取りは結構削られて、住居スペースが狭くなった事は間違いありません。
とくにプレミアルームが一番削られています。（残念！！）

価格も１LDKで５０００万円台～ということでした。（苦笑！！）

みなさんの意見を聞かせて下さい。

誤情報を与えてしまった事はお詫びします。すみません。

[205: 匿名さん]

そうですか。良かった。

[206: 205]

内廊下のままで良かった、って意味です。

[207: 匿名さん]

内廊下でよかったです…でも間取り変更ってどうして！？
住居スペースが減るのは微妙…
間取り変更よりも、防災対策的なことをもっとしていただけるのかと思っていました。
狭くして、価格も抑えたということ？

[208: 匿名さん]

内廊下の件は、ほっとしました。

間取りが削られたという事は住居戸数を増やすとの意味ですか？！

再開を待ち遠しく待っているのですが！、販売時期は６月頃ですかね。

ＭＲのオープンが伸びているので、どうなんですかね。

[209: 匿名さん]

全く理由のない外廊下情報を流したり、タイプの違う間取りを比較して「削られた」と言ったり、
全く＞１９６、＞２０４は何がしたいのか理解不能。
悪気はないけど、単なるあわて者か？

[210: 匿名さん]

>204
外廊下と内廊下では全然印象違いますしそれだけも買わなくなる人もいますからやはり内廊下の高級感は無くてはならないですね。極端に間取りが狭くなるような変更プランでなければ、内廊下スペースの確保の為にはやむを得なかったのでしょうね。物件全体として価格に対するバランスがとれたスタイルになっているほうが良いとは思いますので内廊下万歳です。

[211: 匿名さん]

ていうか、構造的に見ても外廊下とかおかしな話しだし、この建物はマンション単体の開発でもなければ、東急１社の開発でもない。今さら設計に大幅変更があるわけないでしょ
他の掲示板にもコピペしてたし、ヒマ人の釣り師でしょう

間取りの話しもウソくさい（笑）

[212: 匿名さん]

外廊下問題は勘違いという事で終了。
それで、販売開始はいつからなの？、説明会が
中止になりましたが販売前に説明会が有ると言う
事ですよね。