ワテラス タワーレジデンスってどうですか？part2

[物件比較中さん]

地上41階建、総戸数333戸のタワーマンション。久々のビックプロジェクトですね。
今回の災害で色々な意見あるかと思いますが、引き続き情報交換しましょう。

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140361/


所在地：東京都千代田区神田淡路町2丁目101番他（地番）
交通：東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅 徒歩3分
中央線 「御茶ノ水」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩5分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
山手線・京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.14平米～146.93平米
売主・事業主：安田不動産・東急不動産・東京建物
販売代理：東急リバブル・東京建物不動産販売・三井不動産レジデンシャル


[スムログ 関連記事]
【淡路町×小川町×新御茶ノ水界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/7891/

[123: 匿名さん]

数年前だったら、まあ妥当な価格でしょう。
けどいまの感覚なら、高いと思う。

ムリして買いたくないのが直近の気持ち。。。

[124: 匿名さん]

地震で被害にあった場合、マンションの場合は購入した時、保険に入りますよね？
任意で自分でかけるわけではないですよね？
保険でカバーされないとなると、全体÷世帯数などで
修繕費を出し合うようなシステムなのですか？
どなたか御指南下さい。

[125: 匿名さん]

修繕費は、
通常の修繕積立金を出す比率と同じになるのでは？
っていうか、修繕積立金からひとまず払うことになるのでしょうけど。

[126: 匿名さん]

＞＞120
私も適正かどうかはわからないのですが納得出来る価格ではありますね。
ただこの立地は利便性が偏っているので、その家庭のライフスタイル次第で評価が相当変わりそうですが。例えば経済的に多少の余裕があるDINKSや独身で外食中心だったりすればかなり便利な場所だと思うし。もしこれで近所に一軒でもいいから大型スーパーでもあれば守備範囲が一気に広がるのでしょうけどね。

[127: 匿名さん]

大型スーパーなんて、夢でしかないでしょう。
ってことで買いたい方が買えば。

[128: ご近所さん]

あれ、敷地内にスーパー入るんだよね？

[129: 匿名さん]

>>128
入るよ。>>127は夢でも見てるんじゃない？（笑）

[130: 地元不動産業者さん]

この価格帯は厳しいと思いまね。

まあ、これからどうでるか楽しみに何時も見ています。
苦労する価格帯ですから.......。

売残りを買うのが賢いと思いますよ、みなさん！！

[131: 匿名さん]

＞売残りを買うのが賢い

はあ？
金は、あるところにはある。

[132: 匿名さん]

入るスーパーを、いつの間にか大型スーパー扱いかあ。
まるで、逃がした魚の話をしているみたいだね（にっこり）

[133: 匿名さん]

>はあ？
金は、あるところにはある。


じゃあお前は高く買えよ、ばか営業マン！！

お前みたいな馬鹿な奴がいないとデぺも儲からないからな！！

[134: 匿名さん]

大型じゃないかもしれないけどスーパーが入って、その上でこの利便性だからな～。それだけでも十分値打ちはあると思う、勿論構造や仕様だって悪くないし。安いとは全然思わないけど適正価格の範囲内くらいなのかな。今回の地震で弱そうな地域は相場が下がる可能性もあるだろうけど逆に強そうな場所は上がったりするのかな？

[135: 匿名さん]

＞133
俺は営業マンじゃないよ。推察能力が低いし言葉遣いも汚いな。

[136: 匿名さん]

>135

高く買えばいいじゃん？？！！

[137: 匿名さん]

スーパーは大型かどうかはわからないけれど、それなりに大きいんじゃないかと思うよ。カフェとか飲食店もできるからちょっとした複合商業施設って感じだよね。今は地震の影響などで購入も見合わせている方も多くいらっしゃるのかなと思うけれど、いつか購入する予定があるのなら今が買いなのかもとも思う。

[138: 匿名さん]

今が買い、なんて営業さんのクチグセみたいなこと言わないで、
じっくり吟味しなきゃ。
安い買い物じゃないのだから。

[139: 匿名さん]

初めてマンションの営業マンさんと
関わりだしたのですが、ここにレス書いたり
するんですか…
値段を釣り上げるような事はして欲しくない！！
適正価格でお願いします。
勿論安い方が有難いけど。

[140: 匿名さん]

このスレごときで物件価格なんて変わらんよ。
市況の分析とか総研などに金だしてコンサルさせたり、スレの意見とかゴミだろ。
ここは、あくまでも井戸端会議か暇つぶしの場。それ以上でも以下でもない

[141: 匿名さん]

説明会が中止になったが、販売開始はいつから？

[142: 匿名さん]

説明会、何で中止になったの？

[143: 匿名さん]

地震の影響ですよ！！

営業さんのアカラサマナな値段つり上げは見ててすぐ解りますよ。
確かにこんな所で営業活動しないでほしいもんです.........。

[144: 匿名さん]

このスレで、値段か上下したり風評では
そうはならないのですね。
ある意味安心しました。
時代を読んで、ホントに賢いコンサルタントや
総研の方々が出す値段なら妥当…ナルホド。
では、坪単価400は妥当なラインか…。

[145: 匿名]

売れる値段=妥当な値段です

[146: 匿名]

中古物件などは
チラシ価格＝売れる値段や相場
とは限りませんものね。チラシ価格から値引くのが普通だから。

[147: 匿名さん]

今回の地震の影響はどれほど出るんでしょうか。

地盤が気になるのですが。
このマンションの価値はどれくらいあるのでしょうか。

[148: 匿名さん]

146さん
以前マンションを売却した経験があります。査定を何社かからしてもらったのですが
やはり値引きされるのが当たり前なので希望価格よりはじめは高めに値段設定を
しておきましょうとどこの会社の人からも言われました。
でもその値段が高すぎても購入者がでないし難しいところですよね。

[149: 匿名さん]

＞＞138
ホントそうですね、元々じっくりと選びたいと思っていたところに今回の事態。安全性はどんな時でも検討材料になるんだけど、この先暫くは最優先事項になりそう。しかも構造・地形・地盤などなど考えるべきことがたくさんある上に納得できる妥協点がどこなのか判断が難しいし。

[150: ご近所さん]

今後は高層マンションもう売れないと思います!いくら耐震マンションで安全でも!その理由①として!やはり地震と停電です!エレべーターが止まり階段での移動～もし季節が真夏の40度以上の気温で起きた場合は分りませんが!大変な事になると思います!②健康的な問題です～地震が無いのに何時も揺れてる感じに～　http://www.inter-edu.com/forum/read.php?1671,2068297
高い建物よりもなるべく低い建物がお勧めだと思いますね!!
http://www.inter-edu.com/forum/read.php?1671,2068297 現実に高層ビルが揺れてます

[151: 購入検討中さん]

私は、スーパーでものを買うつもりがなく、不要と思っているため、タクシーと電車の利用に便利で、地盤がよければいいので、ここは魅力を感じていました。
本当は、伊勢丹に自転車でいける範囲がいいですが、御苑前から三丁目あたりに今後はいいマンションがたちそうにありませんから、宅配してもらえばいいかなと。
でも、乗り換えのエレベーターで、20階以上となると考えますね。
９０から１００平米を希望していますが、そうなるともっと高い階になってしまいそうで、停電したら困りますね。自家発電は備えているのでしょうか？
安すぎる必要はありませんが、このご時勢、いくら建築資材が高くなっても、坪４００からが妥当では？
あまりに高いと、何も急いで買う必要は無いので、新しい基準のマンションを待って買うほうが憂いがないと思っています。飯田橋三井は、三井ですからここより高くて当然と思いますが、安心かも。
ところで来年度は税収が大幅減でしょうね。
福島の農家や酪農の方々も心配。健康に害のあるレベルでないなら、公表しないか、政府が買い取ればいいのに。

[152: 匿名]

151さんは、新宿西富久地区に予定される再開発タワーでは不満なの？
野村や三井などによる５４階建て。
新宿三丁目徒歩8分。

[153: 匿名さん]

新宿西富久地区って、今まだ決着付いていないのでは？
あの近くにマンションの一部屋を持っていますが、確かに便利はいいです。駅まではすこし遠いですが。
下町のごみごみした感じもありますが、東新宿から抜け弁天にかけては、怖い職業の方が多いのに、このあたりはすこしいいですしね。

[154: 匿名さん]

>150さん
湾岸埋め立て地エリアのマンションは避けられそうですが、内陸部の
免震構造を備えたマンションは例え高層でも人気が殺到するかもしれませんよ。
但し、ここは居住区が20階以上から41階までと超高層ですよね。
災害時、食料や水を担いで階段を上り下りする事を考えると現実的じゃないな。

[155: 匿名]

ここって、免震構造ですか？

[156: 匿名さん]

ここは制震構造ですよ。

坪400では、このご時世厳しいね！！

建築資材が高くなったのは営業トークですよ、簡単に言えば。

ここの掲示板はワテラス関係者が結構書き込んでいますから、気を付けてくださいね！！

to be continue

[157: 匿名さん]

新宿西富久タワーを紹介したら、
早速あちらのスレにはネガが書き込まれました。

[158: 匿名さん]

某タワマンの３８階に住んでいます。
１階から１本のエレベーターで上れますが、
低層用のエレベーターに１回乗って、２０階で乗り換えて３８階まで行く、
なんて、自分のところではめんどくさくて考えられません。
どうして１本で行けないのでしょう。

これから住もうと考えている方は、そういうめんどくささも考えた方がいいですよ。
毎日のことですから。

立地をみてタワマン好きの私は住み替えを検討したのですが、
エレベーターみて一気に気持ちがしぼみました。

[159: 物件比較中さん]

>>158さん

エレベーター乗り換えはかなり面倒くさいですね。
一回きりではなくて毎日のことですからね。乗り換えるのはセキュリティ面からでしょうか？

エレベーターの停電の話が出てますけど、ここまで大規模なタワマンだったら
自家発電で動かすってことはないんですかね？

[160: 匿名さん]

２３区のド真ん中で坪400万を切ることはないでしょうね。
皇居から２キロ圏内は400～600。

[161: 匿名さん]

今のマンション（特にタワーマンション）では、地震等による突然の停電に備え、非常用電源設備を設けているマンションが多いと思います。ここの場合、乗り換えがある為、どのようになっているのかはわかりませんが、停電の場合でも大丈夫なようにしてあると思います。また、非常用電源設備がない場合でも、後々設置してもらえるようになるといいですよね。

[162: 匿名さん]

151さん
茨城や福島の農家の方は本当かわいそうですね。
食べても体に害はありませんなんて言っているけどあれだけ
ニュースでやっているとどうも子供がいる我が家では買う気にはなれません。
茨城産のレタスはこの間１０円でスーパーで売り出されていましたが
山積みになって売れ残っていました。

[163: 匿名さん]

非常電源ってどのくらいの電力を賄えるんでしょうね。
エレベーターと廊下の電灯くらいは稼動してくれるとして、セキュリティ関係はどうなんだろう。
計画停電のタイミングを狙った犯罪とかが増えないといいんだけど、当然の事だけど事前に停電の時間帯はわかってるから、それに乗じて悪いことを考える人が出てきそうで怖いです。

[164: 匿名さん]

セキュリティは、考えない人もよくいるんですよね。
掲示板を読んでると。

[165: 匿名さん]

非常電源はエレベーターの昇降もできるのでしょうか？
ただエレベーター内の明かりや遠隔操作の司令室との通信だけ？
どちらにしても何か対策をとって欲しいですが、
蓄電式だと自然放電してしまうかなと思うのですが
そうなると長い時間は電気を保てない？

[166: 匿名さん]

>158さん
何故直通エレベーターを作れなかったのか？と甚だ疑問でしたが、
エレベーターは住人専用だが、3階、20階、玄関と3重のチェックシステムを
設置し、セキュリティシステムを強化しているそうで…
安全性の強化はありがたいけど、20階のクルージングロビーを通らないと
自宅にたどり着けないのは面倒ですよね。

[167: 物件比較中さん]

>165
私も他のマンションで、災害の時には自家発電を使うが、計画停電の場合自家発電は使用しない、
という所があると聞いてます。
このマンションはどうするんですかね。

夏場に高層階まで毎日階段は現実的ではないですね。

[168: 匿名さん]

高層階まで毎日階段は現実的ではないですよね、さすがに。
でも、ありえないことが起こったりするからなぁ。
夏場の階段昇降は悲惨ですね。

[169: 匿名さん]

今後のタワマンは自家発電設備がどれだけしっかりしてるかも、
購入する際の重要な検討ポイントになるね。

購入する時、災害時や非常時のことを延々質問すると不動産会社は
嫌な顔するけど、もうこれからはズケズケ聞いていく。

[170: 匿名さん]

162さん
>>食べても体に害はありませんなんて言っているけど
テレビなど報道番組でしきりに、食べても害はありませんって言っているけど、その言葉がもう信じられなくなってきていますからね。報道番組におどらされている部分もあるとは思いますが、こういう害に関することだと、みんな余計慎重になりますからね。

163さん
うちは計画停電のない地域なのでわからないのですが、計画停電中はやはりエントランスのドアは開放したままなのでしょうか？

[171: 匿名さん]

＞＞170
国内の報道の腰の定まらなさに加えて、海外からの厳しい指摘が加わって、本当に日本の政治・マスコミ不信に拍車がかかってますね。そんな報道の合間にCMで「買い占めはやめましょう」と言われても説得力ないですね。それとは逆にネットなどを見ていると一般市民の自制心ある呼びかけは素晴らしいなと思いました。

それにしてもここは駐車場が100％であるんですね、これだけの交通網がある上にマイカーを持つ人がそんなに居るのかな？車のない我が家にとっては管理費面で少し心配です。

[172: 匿名さん]

ほんと、何が真実で何が風評なのか区別がつけられません。
ところでしばらく被災地や原発のニュースばかり見ていたので、タワーマンションが地震のときにどうなるのか今になって気になりだしました。
エレベーターが止まったらどうするんだろうとか疑問でしたが、自家発電があるんですね。ただ、発電には重油を使っているのでしょうか？燃料はどれくらい持つのでしょう。被災地のガソリンや灯油の事情から考えると燃料が切れる前に建物から脱出して避難所行きということになるのかな。
いずれ関東も揺れるのだろうからいろいろ知っておきたいです。