ワテラス タワーレジデンスってどうですか？part2

[物件比較中さん]

地上41階建、総戸数333戸のタワーマンション。久々のビックプロジェクトですね。
今回の災害で色々な意見あるかと思いますが、引き続き情報交換しましょう。

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140361/


所在地：東京都千代田区神田淡路町2丁目101番他（地番）
交通：東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅 徒歩3分
中央線 「御茶ノ水」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩5分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
山手線・京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.14平米～146.93平米
売主・事業主：安田不動産・東急不動産・東京建物
販売代理：東急リバブル・東京建物不動産販売・三井不動産レジデンシャル


[スムログ 関連記事]
【淡路町×小川町×新御茶ノ水界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/7891/

[786: 匿名さん]

出店するスーパーが来まったら、ここの格がわかるって事ですね。

[787: 匿名さん]

庶民的なスパー　決まっているそうですよ。　あと、南の角は当初予定より２－３％価格を下げているようですけど、かなり順調に正式MRオープン前に営業活動は進んでるようです。

[788: 匿名さん]

3%ですか、１億の物件で300万か。

下がる分けないみたいな書き込み以前にありましたが、やはり下がるんですね。

[789: 匿名さん]

南の角２％　以外は予定価格表より下がっていませんね。　かなり事前説明会も感触がいいみたいで、強気ですよ

[790: 匿名]

ここは売れるでしょ。

[791: 匿名さん]

だんだんいろんなことが気になってきますが、このマンションでベロッッパーとしては中小といえる売り主（安田）についてご意見はみなさんありませんか？

不具合が出た場合に、結局交渉対象となるのは不慣れな売り主。

みなさんあまり気にしないんですか？

[792: 匿名さん]

スーパーの件、聞いてみますけど、
お茶を濁されますかね。
一応明日行ってみます。

[793: 匿名]

ここは販売担当請負会社と売主が同じじゃないから、もともと聞いてもまともに答えられないんじゃないでしょうか？

[794: 匿名さん]

南側角1億5千万円あたりが2・3%
下げて公示しているんですか？
なんで南だけなんだろう、

[795: 匿名]

別にブランドスーパーじゃなくていいから
広い店内で豊富な品揃えを期待してます

[796: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[797: 匿名さん]

南は人気あるでしょうね普通。
眺望悪い部屋が下がる可能性あり？
2.3%程度なんでしょうかね。

[798: 匿名さん]

スーパーが赤札屋だったら諦めます。

[799: 匿名さん]

気が早い話だけど、管理費や固定資産税はオフィス20階の分の負担までさせられないよね？

[800: 匿名]

そりゃないだろ

[801: 匿名さん]

地権者のも気になりますが…。

[803: 購入検討中さん]

固定資産税ですが、土地部分はオフィスと一体の扱いになるので、商業地と住宅地半分ずつの扱いの金額で計算されるみたいですよ。だから住宅のみの物件に比べると高くなるみたい。そんなことを説明されました。

[804: 匿名さん]

そうですか、残念ですね。購入した部屋の広さにもよると思いますが、住宅のみ物件と比較して数万円位固定資産税が上がるのですかね？下駄履きマンションも一長一短ですね。

[805: 匿名さん]

＞　下駄履きマンションも一長一短

下駄履きマンションの一長ってなんですか？

下に店が有るのは、隣、または近隣に有れば下駄履きの一長にならないのでそれ以外でお願いしますね、ここは実際隣だし。もちろん、オフィスとなるとさらに一長ってなに？

[806: 匿名さん]

私はエレベーター乗り換えがどうしても気になります。
賃貸ですが、ここと同じように下がオフィス、高層階が住宅で北の丸スクエアというマンションがあります。
ここは１階にスーパーはありませんが、メトロ九段下駅に直結して、１階から高層階住民専用のエレベーターがあり、オフィスには製薬会社(以前はファーストリティリング本社も)など安定した企業が入っています。すぐ目の前に皇居があります。エレベーターは仕方がないとしてもテナント企業はここレベル位になって欲しいものです。

北の丸スクエア
http://www.kitanomaru-st.jp/top.html