ワテラス タワーレジデンスってどうですか？part2

[物件比較中さん]

地上41階建、総戸数333戸のタワーマンション。久々のビックプロジェクトですね。
今回の災害で色々な意見あるかと思いますが、引き続き情報交換しましょう。

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140361/


所在地：東京都千代田区神田淡路町2丁目101番他（地番）
交通：東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅 徒歩3分
中央線 「御茶ノ水」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩5分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
山手線・京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.14平米～146.93平米
売主・事業主：安田不動産・東急不動産・東京建物
販売代理：東急リバブル・東京建物不動産販売・三井不動産レジデンシャル


[スムログ 関連記事]
【淡路町×小川町×新御茶ノ水界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/7891/

[706: 匿名さん]

病院近いのは安心便利。変な施設が近いよりずっとまし。
しかも大きな病院なので潰れて別の建物が建つ可能性が低い。

[707: 匿名さん]

病院近いのは安心便利。変な施設が近いよりずっとまし。
しかも大きな病院なので潰れて別の建物が建つ可能性が低い。

[708: 匿名さん]

確かにプラウドの方ですかね、あのマンション、いろいろあるみたいだから、お引越しをお考えですか？

端っこの、高いとこ好きですね。

千代田区の端っこって都心の好立地ってのに入るんですか？

こことかプラウドみたいな再開発案件なんて買わないか、お金もちだもんね～。
当時も、千代田区の税金入ってるから高くできなくて一期完売したのは有名でしたもんね。

坪５００位のマンションの値段ぐらいで強がってるようじゃ、気分的にはお金持ちでも、品性は低そうだけど、それとも田舎もんか？

[709: 匿名さん]

ＪＲの駅直結ってマンションが都心好立地で
ありましたっけ？品川のＶタワー位？でも
あそこもかなり歩くし。日暮里とかは除いて。
地下鉄駅直結だけでもかなりすごいと思う。

[710: 匿名さん]

679さん
震災の影響でタワーの人気も落ちているはずですが、ここは強気のお値段ですよね。まあ、震災の影響といっても、ここは湾岸地域とはまた違いますからね、仕方が無いのかも。湾岸地域では値下げしているマンションもあるようで…タワーの人気の問題というより、地盤の問題の方が大きいのかもしれませんね。

[711: 購入検討中さん]

２０階で乗り換え時にコンシェルジェの前を通らなきゃなんないから
セキュリティの面ではいいんだろう～最近の外資系ホテルでよくつかわれてる
構造だけど・・やっぱ一般人には面倒だな。２２～２３階あたり買って階段使おうかな。
２０，２１階の地権者住居って低仕様なのかな？売って欲しいが地権者住居は一般的に
仕様をかなり落としてますよね。

[712: 匿名さん]

＞２２～２３階あたり買って階段使おうかな。
あ、そういう手もありますね。恥ずかしながら、気がつかなかった。
確かに２，３階なら階段でも問題ないですね。

[713: 匿名]

JR直結といえば大崎のシティタワーですかね。便利だが高くてかえねー。

[714: 匿名さん]

価格的には納得出来るんだけど、現在住んでるのが思いっきり下町の住宅街って感じで買い物もそれなりに便利だからライフスタイルがガラっと変わりそう。
通勤に関しては比べ物にならないくらい便利になるんだろうけど。
やっぱりこういうところに住んだら外食が多くなるのかな、そういうのも楽しそうですけどね。

[715: 匿名さん]

ここのようにかなりの部分をオフィスとして利用された高層マンションで、住民層と高級感が維持された事例というのはあるのでしょうか？

[716: 匿名さん]

管理費高いな。
やっぱ地権者は無償なのか？

[717: 匿名さん]

高級感なら、やはり麹町とかがいいよね。
ワテラスよりは飯田橋の方が高級感がある
ように世間は感じるのでは？
御茶ノ水には高級感は求められないかも。
私は御茶ノ水が好きだけど。

[718: 匿名さん]

そうなの？

[719: 匿名さん]

管理費って普通どれくらいなの？
安い方が嬉しいけど。
価格の何％とかって感じですか？
すいません、どなたかご伝授下さい。

[720: 匿名さん]

御茶ノ水でも、この界隈は、いわゆる神田で、アキバにも隣接してて落ち着かないよね。
外堀通りもＪＲガードくぐると殆どアキバ。
なんとも言えない猥雑な雰囲気。

[721: 匿名さん]

ここは、スカレータもないし、プールもないしシアタールームもないうえに、下がオフィスビルなんだから、本来はもっと管理費安くなんないとおかしい気がする。

[722: 匿名さん]

あ、商業棟への通路のところにエスカレータはあったな。

[723: 匿名さん]

わたしは、あの物件にも、飯田橋の駅の南側の一帯にも特に高級感は感じませんでした。

あくまで個人的な意見ですけど。

ここも下に入る企業、店舗とか、そこに出入りする人々にかなり影響されるでしょうね。

土地に入るのは自由だから、変な人がうろうろする可能性もある訳だし。

[724: 匿名さん]

下町の香りが残る千代田区。
出入りする人は選べないし、学生多いし。
プールは隣にありましたが、
どんなプールだろう？

[725: 購入検討中さん]

タイムズタワーと管理費を比較したものです。
確かに管理費は高いと思います。

タイムズタワーもコンシェルジュ機能はあるし、ジムもあります。
なぜこんなに差があるのか。理由が重要ですね。
地権者の分の負担だと正直、たまりませんね。