ワテラス タワーレジデンスってどうですか？part2

[物件比較中さん]

地上41階建、総戸数333戸のタワーマンション。久々のビックプロジェクトですね。
今回の災害で色々な意見あるかと思いますが、引き続き情報交換しましょう。

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140361/


所在地：東京都千代田区神田淡路町2丁目101番他（地番）
交通：東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅 徒歩3分
中央線 「御茶ノ水」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩5分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
山手線・京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.14平米～146.93平米
売主・事業主：安田不動産・東急不動産・東京建物
販売代理：東急リバブル・東京建物不動産販売・三井不動産レジデンシャル


[スムログ 関連記事]
【淡路町×小川町×新御茶ノ水界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/7891/

[466: 匿名さん]

戸境壁が136mmって薄くないですか？

[467: 匿名さん]

事前説明会で、価格の提示はあったのでしょうか？

[468: 匿名さん]

戸境壁、ぐぐったみたら200mm以上が安心と出てきました
分譲マンションでは通常180ｍｍ～250ｍｍ程度だそうです
そう考えると薄いですね
何かわけがあるかここはきちんと聞きたいですよね

[469: 匿名さん]

三茶よりは高いですから五倍？の抽選にはならなさそうですね。

[470: 匿名さん]

高いということは坪単価いくら位だったんですか？

[471: 匿名さん]

468さん、それはコンクリの戸境壁では？
タワマンは乾式戸境壁なので136mmで普通です。
普通、ではなく高級ならもっと厚みのある乾式物件もありますけど。

[472: 匿名さん]

>471
普通であればいいんでしょうが、ここは価格もそれなりにするようなので
壁も厚いのかと思ってましたがそうでもないんですね。。

[473: 匿名さん]

最上階のプレミアムプラン、広々といいかんじですね。
プライベートガーデンが浴室から望めるとか。。
素敵だわ。
リビングの柱がちょっと邪魔？
どのくらいの価格になるんだろう。

[474: 匿名さん]

乾式戸境壁の136mmは普通ですね。コンクリート戸境壁に換算した場合、200mm程度になると思います。タワーマンションだったら大体のマンションがこれくらいではないでしょうか。遮音性能についても問題ないと思います。価格についても、立地の面などを考えればそれなりにするのは仕方がないと思います。

[475: 匿名さん]

場所によりますが坪400万円位の予想は当たりでしたね。

[476: 匿名さん]

価格に関して、もう少し具体的な情報をお持ちの方、いらっしゃいますか？

[477: 匿名さん]

中央区なんかでは、何故か低層マンションでも
乾式戸境壁を使ってる物件が結構あるそうです。

[478: 匿名さん]

現場の立て看板を見て気になったのですが、鉄鋼メーカーが一流の日本鉄鋼メーカーではなく、中国系の鉄鋼会社のように読めました。高層ビルの鉄骨も発展途上国製を使用するのが一般化しているのでしょうか？　このご時世、少し不安を感じました。　

[479: 匿名さん]

現場の看板は見ていませんでした。
大事な部材故なんだか少し不安になりました。
価格は北側と南側角で上層階3000万円は違いますね。北はやはり日照上かなり暗く寒いのかな。

[480: 匿名さん]

あのモリタの社長が役員は17階以下に部屋を持て、と言っていたけど、万一のマンション火災時には屋上からヘリで逃げる感じになるのでしょうか。

[481: 匿名さん]

17Fならギリギリ消防車が届く高さだからじゃない？
（消防車で一番長いはしご車が、確か50M対応）

[482: 匿名さん]

そもそもオフィス優先で商業施設に配慮した建築環境が整備されていないので、スーパーマーケットの誘致は暗礁に乗っているとのこと。
ファーストフード系が限界かも・・・

[483: 匿名さん]

スーパー誘致が暗礁に？
それじゃあ、以下予定されている商業・公共施設も
難しくなってくるって事？

●スーパーマーケット（2013年3月開業予定）
●保育園〈南街区〉（2013年5月開業予定）
●コンビニエンスストア（2013年3月開業予定）
●コミュニティカフェ（2013年3月開業予定）
●日本浮世絵博物館（2013年3月開業予定）
●その他飲食店（2013年3月開業予定）など

そもそもアネックス棟は学生向けの賃貸と商業施設だけで、
オフィスが入る本体棟とは別ものだから大丈夫なのでは？

[484: 匿名さん]

まぁ、すべてが予定で決定ではないんだろうけど。
商業施設にスーパーもないとなると、アネックス棟は何のためにあるのってかんじに
なってしまう。
アネックス棟に商業施設が充実してるってこともここの売りだろうから
なんとしてもスーパーの誘致には力入れてるんじゃないのかな。

[485: 匿名さん]

過去に、ここの売主の一つが関わったタワーで、
スーパーが入る予定だったのに居酒屋が入った物件があるけどね。