ワテラス タワーレジデンスってどうですか？part2

[物件比較中さん]

地上41階建、総戸数333戸のタワーマンション。久々のビックプロジェクトですね。
今回の災害で色々な意見あるかと思いますが、引き続き情報交換しましょう。

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140361/


所在地：東京都千代田区神田淡路町2丁目101番他（地番）
交通：東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅 徒歩3分
中央線 「御茶ノ水」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩5分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
山手線・京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.14平米～146.93平米
売主・事業主：安田不動産・東急不動産・東京建物
販売代理：東急リバブル・東京建物不動産販売・三井不動産レジデンシャル


[スムログ 関連記事]
【淡路町×小川町×新御茶ノ水界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/7891/

[343: 匿名さん]

341さん、342さん
太陽光発電があれば、災害時でも非常用電源として使えるでしょうから、計画停電があったとしてもいいなって思っていました。太陽光発電のデメリットってあまり考えたことがなかったです。頻繁に清掃が必要だということも言われて初めて気づきました。言われてみれば、取り付ける際の価格も高いので、壊れた場合の修理代も高くつきそうですね。

[344: 匿名さん]

この際だから、個人的には高価でも良いので、装備充実のマンションにして欲しい
自家発電（太陽光発電でも可）、屋上ヘリポート、契約ヘリ、耐震強度２の免振設備は欲しいな
あと管理組合で、居住者全員の1週間分の飲食物を備蓄しておきたい
いざという時たてこもれるマンション希望

[345: 匿名さん]

敷地内にスーパーもあり、周辺環境も悪くないので、余程のことがなければ、1週間分の飲食物の備蓄も必要ないかなと思いますが、総戸数333戸もあるので居住者全員の1週間分というのも大変でしょうし。でも、何かの時には大丈夫と言えるようなマンションにして欲しいとは思いますね。ライフラインが途切れることのないよう太陽光発電システムがあればいいなと思いますけどね。

[346: 匿名さん]

下のスーパーは、周辺住民の方達に結構買われてしまうかなーと・・・
まあ各戸で備蓄しても良いと思いますが、いざという時にはそこまで期待できない気もする

[348: ご近所さん]

備蓄は必要かもしれないですね。
先日の地震当日から、近くのスーパー（小規模ですが）コンビニから
食料品が消えました。会社が多いため電車が止まり徒歩で帰ろうとする大勢の人達が
パンおにぎり飲み物等をを買ったためあっという間に物がなくなりました。
どこでもあったことですが
おそらくここに出来たスーパーも同じようになると思われるので
対策は取っておいた方が無難ですね。

[349: 匿名]

震災前までは、
スーパーの入ってるマンションは
災害時も食品を確保できる、が一般認識だったんですけどね。
今では、棚がカラッポになるが一般認識。

[350: 匿名]

今回の大震災でローン抱えるのが怖くなった。原発がそこらじゅうにあるのも衝撃だったしね。ワテラス購入を検討してた平和な頃に戻りたい。

[351: 匿名さん]

備蓄に関しては各ご家庭でしていくのが一番なのでは？
３３３世帯分も備蓄となると管理費から持ち出しが相当額になってしまいますし
世帯によって住んでいる方の年代や必要なものが違いますしね。

[352: 匿名さん]

管理組合に飲食物の備蓄を求めるのは違うでしょ、各自備蓄でしょ。
となるとパントリーや物入れ等、収納は広いほうがいいね。

[353: 匿名さん]

そういえば、トランクルームってあるんですかね？

[354: 匿名さん]

トランクルームは本当に便利
あるといいですね

[355: 匿名さん]

トランクルーム、間取りには書いていなかったと思うので、各部屋にあるわけではなさそうですね。
地下等だと、震災などのいざというとき物を取りに行くのが大変かも。
最低でも20階は上り下りしないといけないわけだし。

そもそも以前と変わらずここを検討していらっしゃる方々は、高層のリスクはあまり感じていない、ということなのでしょうか？
私自身、魅力のある物件だという気持ちは変わらないのですが、家族に反対されています・・・

[356: 匿名さん]

私も、震災の後、高層には恐怖感があります。
タワーの住民の話題を読むと、今回の補修費はどうするかなど、新築でもそんな心配。

今、低層マンションに暮らしていますが、何の被害もありませんでした。
揺れる分、高層は重みやシナリでヒビが入るのでしょうね。
命は守ってくれそうですが、補修のため、修繕費徴収になりそうですね。

地震は長いスパンで考えないといけないので、一生心配がつきないと言うことになりそうです。
地震国に生まれたから仕方ないですね。

[357: 匿名さん]

あの地震の時エレベーターが止まり２０階から階段でおり大変怖い思いをしました。
建物に被害はありませんでしたが更に高層となるともっと大変と思いますが。

[358: 匿名さん]

>355
駅周辺や離れた場所のレンタルトランクルームはどんどん需要が増しているみたいですよね。使いたい方が多い中、マンション敷地内などにあれば便利なことこの上ないです。部屋も少しでも広く使えますし欲しいですね。

[359: 匿名さん]

高層、悩みますよね。これからも地震は来そうですし。
何かあった時の修繕費等は低層よりかなり掛かるでしょうし、もしかしたら住むに住めなくなるかもと考えるとかなりのリスク。

ただ場所は気に入っているので、諸々のリスクがあっても買いたいと思える価格になるかどうかだと思っています。

[360: 匿名さん]

高層マンションがたくさん建つようになってから、まだ何年かでしょ。
新宿の高層ビルもまだ３０数年なので、大きな地震を経験していないですね。

大震災が起こって、ひび割れたら外壁の修理はどのようにするのでしょう。
足場を組む？
ベランダのないマンションも多いから、タイルが割れたら、修理に足場は必要ですよね。
修理しないわけにはいかないとしたら、莫大な費用が必要なのですかね。

火事を想定すると、やはりはしご車が届く高さが住むには限界かなぁと。
スプリンクラーがあるからと言って、避難しないわけにはいかないですし、
災害時にはエレベーター使えないとすると、何十階も階段のあるところが永住に向いているとは
思えなくなってきました。

[361: 匿名さん]

高層、高層って、それほど心配ないと思うけど。。。
下手な小規模マンションや、ましてや戸建てなどと比べれば、むしろしっかりとした構造で、安心なんじゃなかったっけ？

[362: 購入検討中さん]

ワテラスは制震構造がベースとなるようですね。
また、非常用自家発電も持つようです。

そういえば、特設サイトの共用部分が追加されています。
中々、センスいいビューが見れます。

期待感が高まりますね。
いよいよ、動き出したようです。

[363: 匿名さん]

＞修理しないわけにはいかないとしたら、莫大な費用が必要なのですかね

修繕費の総額も大きいけど、積み立てられてる修繕費自体がタワーの場合莫大です
モノにもよりますが、低層の方が修繕費の各自負担は高いかも
都心の財閥系デベでそこそこの造りの低層だと、
普段から管理費・修繕積立費がタワーより高いモノも多いですから・・・