ワテラス タワーレジデンスってどうですか？part2

[物件比較中さん]

地上41階建、総戸数333戸のタワーマンション。久々のビックプロジェクトですね。
今回の災害で色々な意見あるかと思いますが、引き続き情報交換しましょう。

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140361/


所在地：東京都千代田区神田淡路町2丁目101番他（地番）
交通：東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅 徒歩3分
中央線 「御茶ノ水」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩5分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
山手線・京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.14平米～146.93平米
売主・事業主：安田不動産・東急不動産・東京建物
販売代理：東急リバブル・東京建物不動産販売・三井不動産レジデンシャル


[スムログ 関連記事]
【淡路町×小川町×新御茶ノ水界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/7891/

[303: 匿名さん]

消費税の話しは良く知りたい内容です。
復興税の原資としてあれば拒絶は出来ないだろう
から次年度施行という事かもしれない。

その点を考えると、MS.の竣工、引き渡し時期に
消費税が上がっていると思われます。年内契約したら
消費税アップは回避されるのてじょうか？、それとも
引き渡し時に消費税アップ分の差額を上乗せ請求される
という事になりますか？

＞300さんのいう、
週刊誌での煽り記事ってどういう事なんでしょうか？

どなたか、御教示賜れればと思います。

[304: 匿名さん]

絶対ここを買うって決めていたら消費税上がる前に契約でもいいけど
駆け込み需要で決めるのはどうかな
案外消費税上がってからの方が選びやすい？
買った経験ないから分からないけど。

[305: 購入検討中さん]

タワーマンションでも土地の価値は6割りもあるのですか？？

勝手なイメージで、入居者が多いので土地なんて
猫の額ほどの狭さで、
ほぼ無価値だと思っていましたが。

[306: 匿名さん]

>297さん

ご指摘通りですね。
私のところは横浜のタワマンなんですが、
消費税対象は本体売買代金の５９％でした。
約６割が消費税の対象というのは間違いない
ようです。

[307: 匿名さん]

＞３０６です。

計算が違いますね。
土地の資産価値から考えると、４１％という
ことになりますね。
訂正させて頂きます。

[308: 匿名さん]

ここは眺望よりも交通の利の方が自分にとっては大きいかな。
周りビルだらけだし。
買うかどうか迷っている場合は、この消費税ＵＰは悩ましいですよね。
希望する部屋が駆け込みで他の方に買われてしまう場合もあるし。

[309: 匿名さん]

さて、実際いくらぐらいですかねぇ

代官山、青山あたりでも安くなっていますから＠３００万台前半からあるとうれしいのですが。

[310: 匿名さん]

３００万前半からあれば嬉しいが、さすがにちょっと期待しすぎじゃないですか・・。もしあっても、ごく僅かでしょうね。下のほうの北側の中住戸とか。もしあれば、ですが。

でも、下のほうと言っても、最低で２０階からだからね・・・

何だかんだ言って、買ってもいいと思えるような部屋は、よくて３００万台後半からだと思っています。

[311: 匿名さん]

３００万後半の線だと思いますが如何ですかね。
不動産市況が冷えていると聞くのでどうてじょうか？
下がると見ていますが・・・

[312: 匿名さん]

４００万は下らないと思います。

[313: 購入検討中さん]

まぁ、下がってもらうのはうれしいですが、
競争率が上がるのも困りますので、値付けは受け止め方が難しいですね。

でも、よく考えてみたのですが、
値段はもう決まっていると思うんです。
あとは発表のタイミングでしょうか。

すでに（販売可能な？？）部屋のタイプと位置が
プロジェクト説明会に登録された方には
配られているようですから、
逆に言うと地権者の部屋への配分は終わっているはずです。

基本、等価交換でしょうから、値付けがないと
部屋割りを決められないわけです。

[314: 匿名さん]

皆さんが考える坪単価を営業さんも匂わせていました。
やはり300後半から400なんでしょうね。
適正価格でしっかりした建物 仕様を切に望みます。
リスク回避に対する回答も。

[315: 匿名さん]

今頃になって同じ都心の
赤坂タワースレに地震被害が書き込まれていますね。
タワーの被害は湾岸に限らなかったってことですね。

[316: 匿名さん]

>290
IDとパスワードが必要な特別専用サイトというのは、間取りの為のサイトなのでしょうか？特別専用サイトも資料請求いただいたお客様のみと書かれているので、そこに間取りの他、設備仕様も載っているのかと思っていたのですが、そういうわけではないんですね。資料請求前に少しでも情報が欲しいところなのですが…。

[317: 匿名さん]

二子玉川ライズ タワーは、免震装置が破損したと
聞きました。内陸部でも震災被害が出ているそうなので、
地震の影響が出ているのは湾岸だけとは限らないようです。

免震装置には期待していたのに地震対策の確実なMS.を
選びたいものです。

[318: 匿名さん]

＞315
若干壁や天井にヒビが入った件でしょうか？
その程度なら普通の戸建てや低層でも結構聞くので、
覚悟しておいた方が良いと思いますよ

あのマンションは中古で購入検討しましたが、
港区有数の地盤の強い場所だし、自家発電設備もあり、
コンシェルジュの勤務時間も長いので、有事の時安心だと思います
ここもあんな感じになるといいなと期待しています

コンシェルジュの勤務時間が元々短く、
震災当日さっさと定時で帰ってしまったマンションもあるようで、
大手分譲のタワーといっても設備サービス共に明暗別れたようですね

[319: 匿名さん]

つまり、地震被害は
結構色んなマンションであったのに、
情報公開せずに実態の分からないマンションもあるって事ですね。

[320: 匿名さん]

ここ、大きな地震がくると、オフィスと住宅のあいだで損傷が出たりしないかと・・素人目に見ると、境目の構造が弱いんじゃないかと感じてしまう・・大丈夫だと言われるんでしょうけど、何だかとても気になるんですよね。

つまらない意見を、失礼しました。

[321: 匿名さん]

オフィスと住宅の間は、免震ダンパーがあると思いますが、
かなり大掛かりな構造になっていると思います。
地震の時に、このダンパーがエネルギーを吸収するのかと
思うと心強いです。しかし、その免震装置が壊れたところが
あると言うので、直下型の大きな地震が来たら怖いなと思います。

[322: 購入検討中さん]

横揺れには免震でも耐震でも強いと思いますよ。
問題は直下型地震の縦揺れに耐えられるかだと思いますけど。
ただ、それですら大丈夫だと思いますけど。

それにしても地震を気にする人はタワーマンションの
購入は諦めたらどうでしょうか。
いつまでたっても自分が100%安心できるシステムなんて出来ないと思います。

潜在的なリスクにグチグチ言っていても仕方ないでしょう。
私は、そのへんのタワーが倒れる・被害を受けるときは
一戸建てはもっとえらいことになっていると思いますので。