ザ・レジデンス千歳船橋ってどうですか？part5

[匿名さん]

引き続き議論しましょう。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148230/


所在地：東京都世田谷区船橋1丁目49-1（ノーブルエアレジデンス）、東京都世田谷区船橋2丁目49-4、7（グランエアレジデンス）（地番）
交通：小田急小田原線「千歳船橋駅 徒歩8分（ノーブルエアレジデンス）、徒歩9分（グランエアレジデンス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：66.28平米～90.93平米
売主：大和ハウス工業　東京支社・三井不動産レジデンシャル・長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

[897: 匿名]

散髪屋も客が増えました。

[898: 匿名]

散髪屋は、会社の近くのＱＢ使っている。
オレは寄与してないなあ。

[899: 匿名さん]

この3連休にグランの西側見て来ました。皆さんが思われている以上にかなりの高印象でした。
気に入ったのも、とある間取りが自分の理想型に近い間取りだったからですが。。。
ネガイメージが強かったので正直期待もしていませんでしたが、今かなり悩んでます。
2階を重点的に見たのですが、植栽がキレイに生えているので直射日光もさほど気にならないし、音も近隣の建物でそこそこ遮断されていて環八の音もさほど気になりませんでした。
10件程MRを見て来て「青い鳥症候群」になりかけていたのですが、一気に現実味を帯びて来たので正直面食らってます。
若干営業さんのアピールがうざいですが、それを差し引いても魅力的だと感じました。
今現在西側を見られた方っています?

[900: 匿名さん]

No.899です。
度々すみません。
「若干営業さんがウザイ」って相当失礼でしたね。
こちらの無理難題のために今現在も色々調整して頂いているのに。
勝手に自分で書き込みしておいて、訂正して、お見苦しくてすみません。

[901: 匿名]

同じく『高』印象です。五千を切れば考えます。

[902: 匿名]

グランの西側もかなり埋まってきましたね。畑と駐車場に隣接していて、二階でも眺望は良いと思います。
ただ、五千を切るのは無理です。

[903: 匿名]

あれ、西側ってつい最近まで値段すら出ていなかったような気がする。

[904: 入居済み住民さん]

販売の方は良く分かりませんが、西側、駐車場に出てみるたびに引越し見るので、入っているみたいですね。

[905: 匿名]

そ～なんだ

[906: 匿名]

小田急、台風で私鉄で真っ先に全線運休。使えないー×

[907: 入居済み住民さん]

>>906
マンション選びの要素かはともかく、これムカつきますね～！
地震のときでも経堂までは動いてたので、災害時もそこまでは動くだろうからそこから歩けばいいと思っていたのに。

[908: 匿名さん]

動いてないのは小田原と藤沢の方だけだよ。

[909: 匿名]

小田急の公式は、全線運転見合わせだよ。
渋谷からバスかな。

[910: 匿名さん]

イン 小田急
動いてるよ。

[911: 匿名]

動いている情報サンクス。
ただ、途中で止まるのいやなのでやり過ごしてからにするわ～

[912: 匿名]

小田急がイマイチなことだけは確定した。

喜多見に小田急の車両基地があるのだから、多摩川の向こうなぞ、早々に切り捨てて、区分だけで折り返し運転すればいいのに。

[913: 匿名]

まだ会社ですが、台風は大丈夫ですか？

[914: 匿名さん]

絶対小田急線＜京王線だと思います。
小田急＜東急は言うまでもないとして。
小田急は常に最初に止まり最後に動く。
沿線長いからしょうがないのかな。

[915: 匿名]

今日残業して、明日早帰りするオレが勝ち組だな。ふふっ。

[916: 賃貸住まいさん]

ちょっと治安が心配ですな・・・・。

[917: 匿名]

今日、大阪出張で明日東京に戻る俺はラッキーだった。

[918: 匿名]

君が真の勝ち組だな

[919: 匿名]

ところで、行きの新幹線は大丈夫だったの

[920: 匿名]

昨日、飛行機で大阪入りしてたから、全く影響無し。
明日も飛行機。

[922: 匿名]

君も勝ち組。

[923: 匿名]

各停はいまいち

[924: 匿名さん]

小田急の各停って本数少ないですよね。
京王は平日朝４分毎でしたが、小田急は７～８分毎です。
町田・相模原・藤沢方面のお客がたくさんいて、他社との競合があるのはわかるのですが、
複々線なんだし、せめて５分毎にはならないもんですかね。

[925: 匿名]

ドラえもん電車の中止残念

[926: 匿名]

ドラえもん電車中止にすることないのに

[927: 匿名]

なんで中止にしたの。

[928: 匿名]

東京都の条例に抵触したからです。
http://response.jp/article/2011/09/23/162734.html

東京都も少しは融通を効かせば良いのに。
夢の無い世知辛い世の中です。

[929: 匿名]

条例じゃあしゃあない

[930: 匿名]

融通きかせてほしかった！

[931: 匿名]

電車は融通きかせてもいいけど、バルコニーはだめだよ

[932: 匿名]

ここの広告は、なぜ完成しているのにＣＧ加工するのかな。

[933: 匿名さん]

実物では自信がないから。

[934: 匿名]

実物もあんなもんだからＣＧしなくてもいいのにね。

[935: ご近所さん]

実物の方が素敵なのに。
実物写真だと光彩の加減で
チラシに使いづらいんだろうね。

[936: 匿名]

実物の方がいいんですか？

[937: 匿名さん]

実物も結構ステキだと思いますよ。
CGにする理由はわかりませんね…。

治安ですが、この辺りは良いのではないかと思っています。
10年位前になってしまいますが、
住んでいたことがありまして、その時は治安がいいと感じました。

[938: 匿名]

チラシのＣＧと比べて、実物はどの辺がいいですか？

[939: 匿名さん]

生活感がでていいよ。

[940: 匿名]

芝生の緑とか、植栽の鮮やかさかな。

[941: 匿名さん]

933さん/939さん
残念でしたね（笑）

[942: 匿名さん]

植えて半年程度の芝生の緑がそんなに素晴らしいの？

[943: ご近所さん]

太陽熱パネルの色は実物の方が鮮やかな青だ。

[944: 匿名さん]

まだできたばかりですし、全体的にきれいですよね。
たぶん、植樹が本当にいい感じなので
チラシのCGより良く感じるのかもしれません。
静かな環境ですし。
ただ環八に近いお部屋は実際の騒音はどれくらいなんでしょうね？

[945: 匿名]

意外なことに、交通量ピーク時でも殆ど気になりません。

[946: 匿名さん]

大和ハウスも太陽熱温水器では、訴求力がないと気づいたようで、太陽光発電に切り替えたね。

[947: 購入検討中さん]

南側子供がいるので、南側1階庭付きを狙っていたのですが、壁の穴や隙間から人通りが見えるのと、環八の騒音＆空気の悪さが気になって断念しました。もっと、道を通っている人の視線が気に入らないように作って欲しいし＆環八沿いとか線路沿いとかは勘弁。予算があと1000万あれば、世田谷区でもいろいろ選べるんでしょうが。。。

[948: 匿名]

上手く視線を遮って欲しかったですね。

[949: 匿名さん]

そんなこと気にしてたら１階は無理でしょ。地下住居か３階以上を選べばいいのでは？
レジデンスのそばに線路ってありましたっけ？

[950: 匿名さん]

線路はかなり遠いですね。環八も空気は個人の感想でしょうが、音は全く気になならないレベルとは思いますが。

[951: 匿名]

ここで線路が気になったら、それはそれで凄い。

[952: 匿名]

また、布団干してましたね。

[953: 匿名]

このマンション、敷地内の植栽の多さを売りにしている。植栽が伸びたら鬱蒼としそう。

[954: 匿名さん]

でかくなる樹木多いし

[955: 匿名]

デカくなった木を持ってきて植えてますね。

手入れもされてますし。

[956: 不動産購入勉強中さん]

本日モデルルームの訪問をしてきました。顧客対応、部屋の感じ、居住者層、価格など悪い感じはしませんでした。環八も見える範囲ですが、騒音排ガスもそれほど気にするレベルではないように思います。病院との隣接もちょっと気になりましたが、思ったほど近い感じはしません。売りの緑地や太陽発電のメインテナンスを含めて、コスト管理面なども調べていきたいと思います。
まだまだ物件初心者ですが、ここを基準にいろいろ考えていきたいと思っています。

[957: 匿名]

まだまだ大きくなるよ

[958: 匿名さん]

ここは基準にならんのでは

[959: 匿名]

ここは、賃貸仕様だから基準になるやけない。残念ながら。

[960: 匿名]

基準を5000万とすると、ちょっと高いですね。

[961: 匿名さん]

ダイヤモンドの特集では低評価。
確か23区内では人気度が最低だったような・・・

[962: 匿名]

いや、23区内では一万件以上のマンションが販売中なので、ダイヤモンドに名前が出るだけでも注目のお薦めマンションということになります。

[963: 匿名さん]

好き嫌いの分かれる物件だろうね。
個人的には場所と眺望のわりに安いとは思うけど、ハセコー物件に5000万以上支払うのにはちょっと抵抗ある。
パークホームズくらいの品質・価格で売り出せば全然違ったのでは。
三井不が名前連ねていながら何やってんだか。

[964: 匿名さん]

記事見れば判るが、人気度は単純に来訪者・資料請求者÷マンション戸数なので、このような大規模マンションは軒並み人気度は最低になってますね。

[965: 匿名]

太陽熱パネルの分をペアガラスにまわしていれば、今頃完売だったのでは。

[966: 入居済み住民さん]

ここの掲示板ではネガティブな書き込みが多いけど、実際に住んでみるとかなり満足度の高いマンションだけどなあ。騒音だの仕様だの長谷工だのって、スペックだけ見てるより何度も足を運べば近隣の物件よりはずっとお得感があると思うけど。贅沢言えばキリがないけで、このあたりで買うならかなりいいと思いますよ。

[967: 匿名]

住んでいる人がいいなら良いのかな。

[968: 匿名さん]

人それぞれでしょう。
ダイヤモンドの人気マンション記事はここの名前が出てる時点で、信憑性がないよなあ。
震災以降注目を集めてるって・・・

[969: 匿名さん]

住んでいる人がいいっていうんだから間違いない。

[970: 入居済み住民さん２]

単ガラスであることと、駐輪場が足りてないことは、人によってはネックになると思います。
駐車場が安いとか、周囲に高い建物が建ちそうにないとか、静かなわりに環八にすぐ出られるとか、
いい部分もたくさんありますので、検討中の方は細かいところも見られたほうがよいかと思います。

自分宅がそうなので言わせてもらいますが、南向き、４階以上であればノーブルもグランも静かで快適です。
ここに決めてよかったと感じてます。

南東向きの住居だと水道道路の騒音を心配されると思いますが、夜はわりと静かです。

部屋で確かめたわけではありませんが、西向きはずっと窓閉めてないと厳しいのではないかと思います。

割高に感じるのは、レジデンスの場合は80平米のプランが多いからかもしれません。
坪単価ベースで比較されるとよいかと思われます。

[971: 入居済み住民さん]

3階以下ですが静かで非常に快適ですよ？

[972: 匿名]

単価も高いような

[973: 匿名さん]

水道道路は確かに交通量ありますが、車よりも徒歩・自転車の方が目立つ感じですよね。
夜は本当にひっそりとしています。
街灯もあるので暗くてさびしいという感じにはならないので
夜道もさほど不安ではないと思います。

環八の騒音は正直部屋にもよるのではないでしょうか？
部屋から環八が見えるお宅は、音がダイレクトに来そうな気がしますが・・・。

[974: 匿名]

水道道路って、なんであんなに交通量多いのかな。

[975: 匿名]

水道道路沿いはオンボロアパートが多いから、音が響くだろうね。

[976: 匿名]

大型も通るからねぇ

[977: 匿名さん]

水道道路は大型自動車は通れないはずではなかったでしょうか。小田急バスも水道道路が路線に組み込まれているバスは小型のやつを走らせてると思います。

[978: 匿名]

三連休だ。モデルルームいこか。

[979: 匿名]

お待ちしています！。

[980: 匿名]

いや、天気良いみたいだから止めとく。

[981: 匿名さん]

ありじごく

[982: 匿名]

また、ＣＧ使った広告か

[983: 匿名さん]

なんか人気あるのかないのかわかんねえなあ

[984: 匿名さん]

立地はわりといいですから、注目されているのでは。近所のプラウドよりも駅から近いし。

[985: 匿名]

お隣が畑

[986: 匿名]

環八もわりと近いし。

[987: 匿名さん]

プラウドと比較しないで下さい。

[988: 匿名さん]

では、パークホームズ世田谷赤堤と比べましょう。

[989: 匿名さん]

水道道路は大型の車って見かけないような…と思います。
バスも小さいサイズですものね。

環八の音も水道道路にいるとあまり気になりませんが、
環八側から見える部屋ですとダイレクトに聞こえてきてしまいそうですね。

[990: 匿名さん]

小型とは言えバスはバス

[992: 匿名さん]

次スレ
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[993: 匿名]

比べてみると。。。

[994: 匿名]

比べてみると、ここのお得感がよく分かるね。

住んでみると本当の良さが分かる。

[995: 匿名]

単板ガラスの真贋は冬にならないと分からないよ。

[996: 管理担当]

管理担当です。

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