ザ・レジデンス千歳船橋ってどうですか？part5

[匿名さん]

引き続き議論しましょう。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148230/


所在地：東京都世田谷区船橋1丁目49-1（ノーブルエアレジデンス）、東京都世田谷区船橋2丁目49-4、7（グランエアレジデンス）（地番）
交通：小田急小田原線「千歳船橋駅 徒歩8分（ノーブルエアレジデンス）、徒歩9分（グランエアレジデンス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：66.28平米～90.93平米
売主：大和ハウス工業　東京支社・三井不動産レジデンシャル・長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

[851: 匿名さん]

賃貸じゃ利回り悪すぎ。
しかも、デベ１社じゃないから、賃貸に回す合意はしにくいでしょ。

[852: 匿名]

賃貸にするというのは、あのやたら長文書き込みする人が言っていただけ。

[853: 匿名さん]

あの人は自分が購入した部屋を賃貸に出すと言っていたけど借り手がなかったようです。
デベが売れ残った部屋をまとめて賃貸化するかも知れません。

[854: 匿名]

やはり、賃貸化は難しいと思う。
理由の一つは、会計基準が変わって、賃貸物件は、利回りその他を開示しなければならなくなったから。因みに、国内基準では、注記に留まるがいずれ国際基準の時価評価も導入される可能性が高いから賃貸化しないだろう。

[855: 匿名さん]

ここの70平米３LDKの場合で家賃20万という条件で入居してくれる人って
実際いるのですかね？

[856: 住まいに詳しい人]

いないって書いてほしいのが見え見えだが、残念ながら20ではまだ安いでしょうね。

[857: 匿名さん]

5F 79.55m2が24万円で賃貸募集しているけど難しいみたい。

[858: 匿名]

24万円なら安い。借りたい。

[859: 匿名]

借りてください。
実際問題、20万円以上の賃貸市場は冷え切っている。だから、相場通りの賃料だとしても成約するかどうかは別。まあ、新築なのでアドバンテージはある。

[860: 匿名]

リージア経堂の85平米、33万円の部屋は借手ついたんだろうか？。

[861: 匿名]

その部屋は知らんが、リージアはガラガラ。

[862: 匿名さん]

賃貸といえばアンビエンテ経堂ってのも建設中です。
このエリアの供給ハンパない。

家賃２０万円以上って想像つかないのですが、
家賃補助が１０万円以上出る会社にお勤めの方が大半なんでしょうか。

[863: 匿名]

家賃補助か借り上げ社宅でしょう

[864: 匿名さん]

今時、その家賃は厳しいよね。地元の不動産屋も20万以上は今、借りてがつかないって言ってたよ！

[865: 匿名]

社宅には八年しかいれないので、この春に出て同じ学区内の賃貸で家賃二十三万、全額自己負担です。

金利が安くローン残高に対して十年で最大四百万円返ってくるので、金を借りて家を買った方が絶対に良いです。

ただ、又 海外転勤がありそうで中々踏ん切りがつかない。

[866: 匿名]

子供二人以上いるような人じゃないと千歳船橋に20万円以上出す人はいない。

[867: 匿名]

ちとふなの借り上げ社宅に住んでますが、86平米、3lDKで、家賃の相場は25万で自己負担は五分の一程度。
でも築十年を越えており、ここを会社が借りてくれれば、移りたい。

昔は都内各地に自社所有の社宅や独身寮があったけど、かなり処分してしまったので借り上げが主流。

でも、今一番家賃が高いのは、インドのムンバイ。

[868: 匿名さん]

ムンバイ、そうなんだ？

[869: 匿名]

駐在員は良い所に住むからね。

シンガポール、香港、上海、ロンドンも結構高い。

もちろんマンハッタンも高いけど家族連れは郊外のウエストチェスターやコネチカット辺りに住みますね。

[870: 匿名]

↑ 不動産投資家さん？

[871: 匿名さん]

ここを借り上げ社宅にする会社って、ないでしょう・・・・

[872: 匿名]

借り上げ社宅って、会社側（人事や総務）が用意するところもあれば、従業員側が自ら探すケースの両方がある。
借り上げ社宅の人はペアガラスでないことなど気にならない。
むしろ気になるのは駐輪場だろう。二台目がＮＧでは人によってはきついかも。

[873: 匿名]

チンタイ探す立場からすると今子どもが自転車乗っていて、今度借りるところに駐輪できないから自転車を処分するって訳には行かないよね。

[874: 匿名さん]

自転車を共用部に持ち込むのは止めて欲しいです。

[875: 匿名]

自転車に乗るのはやめて欲しいです。

[876: 匿名]

しょうがないじゃん。二台持ってんだから。

[877: 匿名]

持ち込むのは、子ども用だけにして欲しい。

[878: ご近所さん]

でも、当初危惧されたような、このマンションの敷地外に自転車が溢れ出るような事態は見られない。

ちゃんと挨拶してくれるし、住民のレベルが高いんだね。

[879: 匿名]

新築時のモラルを維持できるといいですね

[880: 匿名]

義理の両親達が戸建てからノーブルに越してきて、半年が経とうとしてますが、本当に満足しているようです。

義父が一番気に入っているのは、バルコニーから見える富士山の美しさ。
先日お邪魔した時の夕日を背にした富士山のシルエットは感動モノでした。

[881: 匿名]

↑不動産投資家さん、匿名で復活！
待っていたよ。

[882: 匿名]

そうそう、チラシ見て気づいたんだが、ここは団地管理組合なんだねえ。
まあ、ここは、グランとノーブルで対立することは無さそうだから、団地管理組合でも問題ないか。

[883: 万年検討中]

880さんは不動産投資家さんではないと思いますよ

[884: 匿名]

いや、不動産投資家さんに間違いない。
ここのスレだけ見ているとわかりずらいがスマッチを見るとわかる。

[885: 匿名]

不動産投資家さんは目黒区青葉台も兼ねる

[886: 匿名さん]

>>878
マンションの敷地外に自転車が溢れたらそれこそ大問題。
本来、自転車置き場以外の自転車を持ち込むべきではない場所（敷地内の共用部）に駐輪しているのが今現実に危惧されている
問題なのです。

[887: ご近所さん]

外から分かんないし、どうでも良いです。
住民版で議論して。

[888: 匿名]

ノーブルは残り4戸のようだけど、自動車を使わない人は多いのか、
今なら2台目も置けますと言われており、駐車場の契約率は7割程度の
様な気がする。　

現時点では自転車の問題、少なくとも私の階では全く問題ないけど、
将来、問題が発生して、駐車場の空きが多いようなら、そのスペースを
駐輪場に変えれば問題は解決できそう。

何より静かで、駅まで近くて買い物も便利ですね。

[889: 匿名]

駅までは、普通で特別違いとは思わない。

[890: 匿名さん]

近いんじゃないですか？
その他物件と比べたら。

[891: 匿名]

シティの方が近い

[892: 匿名]

ちとふな商店街までの距離はシティより近いし、
夜道も安全。

[893: 匿名さん]

ちとふな商店街まではこちらが断然近いと思います。

ちとふな商店街はチェーン店もありますが、
昔ながらのお店もあっていいですね。
味わいがありますよね。

[894: 匿名]

オオゼキに近いからいい

[895: 近隣住民]

このマンションの経済効果は大きいです。

[896: 匿名]

効果が大きいのは、近所のクリーニング屋など近くで済ますことに限ってかも

[897: 匿名]

散髪屋も客が増えました。

[898: 匿名]

散髪屋は、会社の近くのＱＢ使っている。
オレは寄与してないなあ。

[899: 匿名さん]

この3連休にグランの西側見て来ました。皆さんが思われている以上にかなりの高印象でした。
気に入ったのも、とある間取りが自分の理想型に近い間取りだったからですが。。。
ネガイメージが強かったので正直期待もしていませんでしたが、今かなり悩んでます。
2階を重点的に見たのですが、植栽がキレイに生えているので直射日光もさほど気にならないし、音も近隣の建物でそこそこ遮断されていて環八の音もさほど気になりませんでした。
10件程MRを見て来て「青い鳥症候群」になりかけていたのですが、一気に現実味を帯びて来たので正直面食らってます。
若干営業さんのアピールがうざいですが、それを差し引いても魅力的だと感じました。
今現在西側を見られた方っています?

[900: 匿名さん]

No.899です。
度々すみません。
「若干営業さんがウザイ」って相当失礼でしたね。
こちらの無理難題のために今現在も色々調整して頂いているのに。
勝手に自分で書き込みしておいて、訂正して、お見苦しくてすみません。

[901: 匿名]

同じく『高』印象です。五千を切れば考えます。

[902: 匿名]

グランの西側もかなり埋まってきましたね。畑と駐車場に隣接していて、二階でも眺望は良いと思います。
ただ、五千を切るのは無理です。

[903: 匿名]

あれ、西側ってつい最近まで値段すら出ていなかったような気がする。

[904: 入居済み住民さん]

販売の方は良く分かりませんが、西側、駐車場に出てみるたびに引越し見るので、入っているみたいですね。

[905: 匿名]

そ～なんだ

[906: 匿名]

小田急、台風で私鉄で真っ先に全線運休。使えないー×

[907: 入居済み住民さん]

>>906
マンション選びの要素かはともかく、これムカつきますね～！
地震のときでも経堂までは動いてたので、災害時もそこまでは動くだろうからそこから歩けばいいと思っていたのに。

[908: 匿名さん]

動いてないのは小田原と藤沢の方だけだよ。

[909: 匿名]

小田急の公式は、全線運転見合わせだよ。
渋谷からバスかな。

[910: 匿名さん]

イン 小田急
動いてるよ。

[911: 匿名]

動いている情報サンクス。
ただ、途中で止まるのいやなのでやり過ごしてからにするわ～

[912: 匿名]

小田急がイマイチなことだけは確定した。

喜多見に小田急の車両基地があるのだから、多摩川の向こうなぞ、早々に切り捨てて、区分だけで折り返し運転すればいいのに。

[913: 匿名]

まだ会社ですが、台風は大丈夫ですか？

[914: 匿名さん]

絶対小田急線＜京王線だと思います。
小田急＜東急は言うまでもないとして。
小田急は常に最初に止まり最後に動く。
沿線長いからしょうがないのかな。

[915: 匿名]

今日残業して、明日早帰りするオレが勝ち組だな。ふふっ。

[916: 賃貸住まいさん]

ちょっと治安が心配ですな・・・・。

[917: 匿名]

今日、大阪出張で明日東京に戻る俺はラッキーだった。

[918: 匿名]

君が真の勝ち組だな

[919: 匿名]

ところで、行きの新幹線は大丈夫だったの

[920: 匿名]

昨日、飛行機で大阪入りしてたから、全く影響無し。
明日も飛行機。

[922: 匿名]

君も勝ち組。

[923: 匿名]

各停はいまいち

[924: 匿名さん]

小田急の各停って本数少ないですよね。
京王は平日朝４分毎でしたが、小田急は７～８分毎です。
町田・相模原・藤沢方面のお客がたくさんいて、他社との競合があるのはわかるのですが、
複々線なんだし、せめて５分毎にはならないもんですかね。

[925: 匿名]

ドラえもん電車の中止残念

[926: 匿名]

ドラえもん電車中止にすることないのに

[927: 匿名]

なんで中止にしたの。

[928: 匿名]

東京都の条例に抵触したからです。
http://response.jp/article/2011/09/23/162734.html

東京都も少しは融通を効かせば良いのに。
夢の無い世知辛い世の中です。

[929: 匿名]

条例じゃあしゃあない

[930: 匿名]

融通きかせてほしかった！

[931: 匿名]

電車は融通きかせてもいいけど、バルコニーはだめだよ

[932: 匿名]

ここの広告は、なぜ完成しているのにＣＧ加工するのかな。

[933: 匿名さん]

実物では自信がないから。

[934: 匿名]

実物もあんなもんだからＣＧしなくてもいいのにね。

[935: ご近所さん]

実物の方が素敵なのに。
実物写真だと光彩の加減で
チラシに使いづらいんだろうね。

[936: 匿名]

実物の方がいいんですか？

[937: 匿名さん]

実物も結構ステキだと思いますよ。
CGにする理由はわかりませんね…。

治安ですが、この辺りは良いのではないかと思っています。
10年位前になってしまいますが、
住んでいたことがありまして、その時は治安がいいと感じました。

[938: 匿名]

チラシのＣＧと比べて、実物はどの辺がいいですか？

[939: 匿名さん]

生活感がでていいよ。

[940: 匿名]

芝生の緑とか、植栽の鮮やかさかな。

[941: 匿名さん]

933さん/939さん
残念でしたね（笑）

[942: 匿名さん]

植えて半年程度の芝生の緑がそんなに素晴らしいの？

[943: ご近所さん]

太陽熱パネルの色は実物の方が鮮やかな青だ。

[944: 匿名さん]

まだできたばかりですし、全体的にきれいですよね。
たぶん、植樹が本当にいい感じなので
チラシのCGより良く感じるのかもしれません。
静かな環境ですし。
ただ環八に近いお部屋は実際の騒音はどれくらいなんでしょうね？

[945: 匿名]

意外なことに、交通量ピーク時でも殆ど気になりません。

[946: 匿名さん]

大和ハウスも太陽熱温水器では、訴求力がないと気づいたようで、太陽光発電に切り替えたね。

[947: 購入検討中さん]

南側子供がいるので、南側1階庭付きを狙っていたのですが、壁の穴や隙間から人通りが見えるのと、環八の騒音＆空気の悪さが気になって断念しました。もっと、道を通っている人の視線が気に入らないように作って欲しいし＆環八沿いとか線路沿いとかは勘弁。予算があと1000万あれば、世田谷区でもいろいろ選べるんでしょうが。。。

[948: 匿名]

上手く視線を遮って欲しかったですね。

[949: 匿名さん]

そんなこと気にしてたら１階は無理でしょ。地下住居か３階以上を選べばいいのでは？
レジデンスのそばに線路ってありましたっけ？

[950: 匿名さん]

線路はかなり遠いですね。環八も空気は個人の感想でしょうが、音は全く気になならないレベルとは思いますが。