ザ・レジデンス千歳船橋ってどうですか？part5

[匿名さん]

引き続き議論しましょう。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148230/


所在地：東京都世田谷区船橋1丁目49-1（ノーブルエアレジデンス）、東京都世田谷区船橋2丁目49-4、7（グランエアレジデンス）（地番）
交通：小田急小田原線「千歳船橋駅 徒歩8分（ノーブルエアレジデンス）、徒歩9分（グランエアレジデンス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：66.28平米～90.93平米
売主：大和ハウス工業　東京支社・三井不動産レジデンシャル・長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

[673: 入居済み住民さん]

ごみ出しは良くないかもしれませんが管理人さんが一生懸命整理しているのを見た・・・という話です。
669さんも僕もきれいに出されているとは書いていません。
これはマイナスの話でしたね。

[674: 匿名]

私の早とちりでした。管理人さんは一生懸命に整頓していたんですね。

昔住んでいたマンションでは、管理人次第でゴミ置き場が荒れたり、きちんとしたりしていました。
管理人さんの努力が報われるといいですね。

[675: 入居済み住民さん]

ゴミの話が出たので良い点を思いつきました。
ディスポーザーがあるお陰で出される生ごみが最小限に抑えられていると思います。
生ゴミが普通に出るマンションでは余程注意してもゴミ置き場の悪臭はどうしようもないのではないでしょうか？（特に今の季節）
こちらのゴミ置き場は良い香りではありませんが悪臭立ち込めることはありません（本当に良い臭いではないですけど）。

[676: 匿名さん]

管理も設備も及第点のようで。
多くのかたが書いているように、営業としての長谷工は知識がないくせに強引で？なんですが、施工としての長谷工はまあ、有りなんですね。誤解してました。イメージやや改善。検討してみます。

[677: 匿名]

某HPより（A社＝H工）

構造,外壁の仕様,遮音対策や設備仕様等どれも最低点でした。私はこのコラムで建設会社Ａ社の「 設計基準 」の悪い箇所をいままで沢山書いてきました。実名こそ挙げた事は有りませんが,Ａ社の設計・施工が良く無い事は不動産業界ではかなり知られています。
では,何故にこのＡ社は未だに多くのマンションの設計・施工をしているかと言いますと,大手や中堅デベに規模の大きいマンション用地を持ち込んで,設計・施工の仕事を受注しているからなのです。このＡ社がマンション用地持込を致しませんと,ほとんどのデベはこのＡ社に設計・施工の発注はしないと聞いております。
また,私も過去にあるデベより,このＡ社の用地持込物件の「 設計監修 」と「 工事監理監修 」を依頼され,それらを行なった経験が数回ありましたのでＡ社の「 設計基準 」や体質の良くない事はかなり知っています。
この中古物件の評価後に,Ａ社の事を依頼者に伝えましたら「 Ａ社の評判があまり良く無い事は知っていましたが,ここまでひどいとは思いませんでした。いい勉強になりました。 」と言われました。
今回は約２０年前のＡ社設計・施工の物件で評価結果が「 不可 」でしたが,現在のＡ社設計・施工の物件でも,私の見る限り内容はほとんど進歩していません。
尚,私はＡ社設計・施工の物件は絶対にお奨め致しませんので「 購入相談 」や「 現地同行 」の依頼がきましたら,必ず先程の様な説明をしまして御依頼の再確認致しています。

[678: 入居済み住民さん]

この手の情報も散々見た末にやはりこちらに決めました。
不動産選びは本当に大変なことです。
願わくは１０年先、２０年先もここを選んで良かったと思っていたいですが。

[679: 匿名]

677
プロはどんなところを見るんだろう。気になる。

[680: 匿名]

>>677
同じ書き込みを何度も見かけた。

余程、長谷工に恨みがあるんだね。

まあ、どの世界でも実績NO.1は恨みを買うか。

[681: 匿名さん]

そんな有名なんだ。

[682: 匿名さん]

まあ実績No.1でも評価がいいとは限らないからね。

[683: 匿名]

んで、何が良くて何が悪いねん。

[684: 入居済み住民さん]

僕の屁理屈を書かせて頂きます。
長谷工の「設計基準」がどれも最低と言われますが、まず第一に行政の求める基準は満たしている訳です。
各施工業者の設計基準は行政の最低基準プラスアルファということになります。
例えば「遮音対策」項目についても最低であり何も進歩していないとのことですが、こちらのマンションも同じというのであれば自分的には十分な仕様であり、これ以上を求めるのであればそれは「過剰仕様」で更にその費用が購入者にかかってくるのであれば、その方が問題ではないでしょうか？
外壁もそうです。３月１１日の地震、東京は大したことなかったと言われるかも知れませんが千代田区では九段会館の天井が落ち、町田市ではショッピングセンター立体駐車場が壊滅しているのです。
最低仕様であっても全く外壁にダメージはありません（見た目ですが）。
本当にどうしようもない会社ならマンション用地付きで話を持ちかけられても普通門前払いでしょう。

でも低仕様で所々チープ感があるのは全く否定しないんですけどね。
購入者はやはり思い入れが強いので御容赦ください。

[685: 匿名さん]

耐震等級が上のグローリオはひび割れ出てるんですから、ここはまあいいということなのでしょう。

[686: 匿名さん]

結果、ここは良い物件だった、ということでしょう。
購入者はラッキーだったと思います。
長谷工の良い物件を引き当てたのですから。
ここが優良だとしても、長谷工の評価はご存知の通り。今後はともかく、今の実績では怖くて買えません。

[687: 匿名]

具体的にどういう点が怖いの？

[688: 匿名さん]

具体的に、長谷工物件を買いましたが散々です、という事例が非常に多い。
ここのスレにも、たくさんありますよ。長谷工物件。
見てみたらすぐにわかりますよ。

[689: 匿名]

もし分かれば教えてください。暫く前まで、強烈な個性で書き込みをしていた不動産〇〇さんは、本当に住民または契約者なんでしょうか。
検討する上で気になります。

[690: 匿名さん]

不動産○○さんは他物件の担当に異動になりました。

[691: 匿名さん]

ベランダにパラボラアンテナ設置している住居を見かけたのですが、
あれってありなんですか？

[692: 匿名さん]

不動産○○さんは小学校の様子にも詳しかったし、
住民のような。。。そんな懸念が拭えないんだけど。

恐らく、しつこいネガは住民じゃないだろ、って割り切れるんだけど。

[693: 匿名さん]

パラボラ、プール、BBQ有り。

[694: 匿名さん]

自転車持ち込み、共用部に私物を置く、ゴミ出しルール守れない

なんでもありのマンションです。

[695: 匿名]

やはりここは団地だったのですね！

[696: 匿名さん]

別にプールとか、ＢＢＱとかいいんじゃない。
何が悪いの？

[697: 入居済み住民さん]

わけわからないコメント多いので一応書いておきます。
BBQは火気厳禁の為禁止ですし、これまで実際していた人もいないです。
プールは規約上問題ないですよ。

[698: 匿名]

火気厳禁ということはタバコもだめ？

[699: 匿名]

新聞折込チラシが入っていました。
こちらは太陽熱パネルといった大型設備がありますが、その割には団地修繕積立金、棟修繕積立金が太陽熱パネル施設がないマンションと同じか、少ないぐらい。大丈夫でしょうか。

[700: 匿名さん]

ルールの徹底はなかなか難しいですね

[701: 匿名さん]

共用部で喫煙は禁止です。

[702: 匿名]

>>695
名実ともに団地ですよ。ここは。

[703: 入居済み住民さん]

699さんへ
東京都から、太陽光パネルに補助金がでています。

[704: 入居済み住民さん]

太陽光ではなく、太陽熱でした。ごめんなさい。

[705: 匿名]

補助金は平成21年４月から２年間だけだよ。
もう出ない。

[706: 匿名さん]

その2年間に竣工して申請のしたから、でてますよ。

[707: ビギナーさん]

設置するのに事業者に補助金が出るだけで、維持管理は住民のお金じゃないの？

[708: 匿名]

補助金って毎年出るの？
補助の金額はどれくらいですか？

[709: 匿名]

補助金なんて一括して受け取って終わりじゃないのかなあ

[710: 物件比較中さん]

結局は今後の維持管理は組合員負担なのですね。
太陽光発電ならまだしも太陽熱で水を温めるだけ、しかも最終的にはボイラーでの加熱が必要。

時代遅れというか・・・メリットをあまり感じない。
あの悪名高い朝○ソーラーと同じ仕組みなのですよね。

[711: 匿名さん]

太陽熱パネル、確かに聞こえは発電に比べて悪いけど、実際には太陽光発電のエネルギー変換効率は非常に低く10%程度。
一方太陽熱パネルはエネルギー効率が40%以上になるので、用途が限られるものの優位性がはっきりしている。
イメージより実利をとってるのですね。

[712: 匿名]

給湯のためのエネルギー代なんて数万円／年間。一体いくら実が取れるんだい。直感的に回収できないのがわかるというもの。

[713: 匿名さん]

太陽熱パネル　この微妙な設備もこのユニークな物件には似合っています。

[714: 匿名さん]

床暖房には役に立つんじゃない！？
でも冬場だけじゃあ・・・。

[715: 匿名さん]

712さんの言葉が象徴的なんですが、「直感的」。
要するに論理的には否定できないということなんですね（笑）

[716: 匿名]

いちいち細かい計算しなくとも、ぱっと見て直感的に＝瞬時にペイしない話だとわかる。

一世帯あたり、100万円以上の設置費用がかかる。20年間、維持費ゼロ、運営費ゼロで考えて年間5万円得しないと割にあわない。当然、高額な維持費、運営費がかかる。否定できますか？

[717: 匿名さん]

入居済み住民さん

長期修繕計画の太陽熱パネルとボイラーその他の設備の修繕・更新費用と管理委託料費中の保守点検費用、各組合員宛てに請求額を分けるのに要する費用を明示ください。意味ない水掛論はやめ、数字で語りましょう。

[718: 匿名さん]

住民版のゴミの件について　いい加減な人が多いと不安になっちゃいます

[719: 匿名]

ゴミ置き場は、住民レベルの鏡。

[720: 匿名さん]

売れ残りが賃貸に回されたらさらにマナーが悪化しそう・・・

[721: 匿名さん]

マナーの悪い人が多いマンションは嫌だなぁ　後々、色々な揉め事が起きそう

[722: 匿名さん]

太陽光発電、発熱なんて結局電気やガスが止まらないと
ありがたみなんて無いんですよ。
今時のエコはお金が掛かるのが普通じゃない。