ザ・レジデンス千歳船橋ってどうですか？part5

[匿名さん]

引き続き議論しましょう。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148230/


所在地：東京都世田谷区船橋1丁目49-1（ノーブルエアレジデンス）、東京都世田谷区船橋2丁目49-4、7（グランエアレジデンス）（地番）
交通：小田急小田原線「千歳船橋駅 徒歩8分（ノーブルエアレジデンス）、徒歩9分（グランエアレジデンス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：66.28平米～90.93平米
売主：大和ハウス工業　東京支社・三井不動産レジデンシャル・長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

[613: 匿名さん]

しかもスラブ厚200mmの直床で満足するなんて・・・

[614: 匿名]

二重床って、太鼓現象で響くからねえ。

[615: 匿名はん]

太鼓現象は２重壁で問題になるよ。

あっ、でもここは壁は２重壁だったね。
大変だ。

[616: 匿名さん]

長谷工のマンションに住んでる人って
掲示板での住人の営業活動が盛んですよね。
変な仕様で満足しているような人達だからやっぱり変な人が多い。

[617: 匿名]

一応、大和ハウス工業じゃないのか。

[618: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[619: 匿名はん]

それはこの物件じゃないんだから、そこの板に書けば？

[620: 匿名]

お隣の経堂は、即完売物件も出てるのに。千歳船橋は。。。

[621: 匿名]

マンション買いたくても買えない変な人が集うスレはここですか?。

[622: 匿名]

ここ買って後悔している人が集うスレはここですか？。

[623: 匿名]

長谷工はマンション施工実績トップ。
中小施工会社の人達が恨みつらみを毎日書き込んでるみたい。

[624: 匿名]

いいえ、ここは、環八は気になるかなと思っていたが、実は水道道路の交通量が気になる人のスレです。

[625: 匿名]

なるほど、水道道路沿いのなんちゃって戸建てとオンボロアパート賃貸検討者のスレだったんですね。

[626: 匿名]

ヨークマートバンザイ！

[627: 入居済み住民さん]

住民です。
購入後も我が子がどのように言われているかという気持ちでつい毎日チェックしてしまいます。
竣工後それなりに経過するのに未だに色々言われ続けますね。
住んでいる立場で良いところ悪いところ書いてみます。
悪いところはやはり水道道路です。
水道道路側の窓を開けておくと深夜でも数回くらいは爆音を響かせていく輩がいます。
逆に言うと音の影響はそれだけで他の住民の足音が響くとか環八の音が届くとかは一切ないです。
二重床、二重天井ではありませんが防音はしっかりしていると思います（真上と隣は住んでます）。
賃貸仕様という言われる方がいますが賃貸にも色々あります。
この物件と同じくらいのレベルの賃貸と比べると全て上でしょう。
確かに購入決めて初めて何もない部屋に入った時はやっちゃったと思いました。
でも引っ越してきて家具を置いてみると不思議とそれなりのクォリティに感じました。
都心に通勤、奥さんと子ども（１人）で住めてコストは出来るだけ抑えてという条件で探しまくり何とかここに落ち着きました。
悪い意見も当然あると思いますがお手柔らかにお願いします。
今のところ満足してますよ。

[628: 匿名]

水道道路は、細いのにみんな飛ばすから。

[629: 匿名さん]

ネガに対して、「買いたいのに買えない」とかバカな書き込みをしてあおるから荒れるんですよ。
間違いなくここは「買えても買わない」物件ですから、ネガレスがつくのは当然なんです。

[630: 匿名さん]

この物件はとてもユニークなスペックですので、個性的レスが付くのもありだと思う。

[631: 入居済み住民さん]

余りにもたくさんの意見が出ているのでもはや「買えても買わない」理由が分からなくなっています。
僕の場合、この地区ではベリスタとこちらが最終候補でした。
①仕様は全てにおいて向こうが上です
②同じ価格帯ではこちらが広いです
③駅にはこちらが近い
④駅に遠いのにベリスタは買い物便利
⑤ベリスタは水道道路サイドにしか出入り口がない
最終的には⑤が決め手でした。
ノーブルであれば裏口使って水道道路の逆側から駅方面に行くことができます。
子どものことを考えると出来るだけ水道道路は使わなくても良いようにしたいです。
営業は割と普通でした。
昨年秋口からマンション探しまわって色々な営業の方と会いましたが特に酷いことはなく正直に言ってどこもレベルは低かったです・・・。
それから昨日静音性は高いなどと書いてしまいましたが、こればかりは人により感じ方が違うと思いますので無責任なことを書いてすいません。

[632: 匿名]

ノーブルは、駅寄りを普段の出入りに使うんだろうね。

[633: 匿名]

迷っているうちに、ノーブルの8500万円の
部屋が売れてしまってました。
マンションを探しはじめて早二年、青い鳥症候群で
中々決めることができません。
青い鳥を探し求めて私は森の中をさ迷い続けます。

[634: 匿名]

予算五千万だと買いたくても買えないので
オベールにしました。
ちょっと駅から遠いけど満足しています。

[635: 匿名さん]

＞630

まさに、そのとおりだと思います。
いいか悪いかは別として、ここの特殊性は目を引くものがあります。
極端なシフトをひいたような物件。
全体の仕様を均一化しなかった物件ですから。

[636: 匿名]

特殊な仕様のニーズは。。。在庫が語れ。

[637: 匿名]

では、買っていいか

[638: 匿名]

まぁこのスレをざっと見てまとめるとここが残ってる１番の理由は施工会社と販売会社が世田谷に合って無いって事なんですね

[639: 匿名]

販売会社って事業主？

[640: 入居済み住民さん]

まあ「買えても買わない」という人も当然いると思いますし僕のように予算少しオーバーだけど背伸びしちゃった人もいます。
余計な情報かもしれませんがマンション評論家の榊敦司は基本的に長谷工マンションをボロクソに言う人ですが本物件に関しては「予算が合えば」程度に流してました。
だからどうと言う訳ではないのですが少しだけ背中を押されました。

[641: 匿名さん]

なるほど。
ところで、その榊なんとかって人は、何で長谷工を叩いてるの？

[642: 匿名]

どの世界でも業界No.1はたたかれる

[643: 入居済み住民さん]

榊敦司曰く長谷工の作るマンションはコスト重視の工業規格品だそうです。
僕はそうでもないと思っているのですが、本物件もどうせロクでもないこと言われてるんだろうと思って彼の出したエリア別総合評価集「世田谷区編」（有料）を読んでみました（正確には榊敦司と如月正雄）。
結果意外とけなされてなかったです（推してるわけではない）。
決して全幅の信頼を寄せている訳ではないのですが期待していなかっただけに、購買意欲が少し増しました（繰り返しますが推してはいませんが）。

[644: 匿名さん]

>>642
No.1 の意味が・・・（笑）

[645: 匿名さん]

掲示板を見る限り、防音、その他、良さそうですね。
今となっては、いい物件かも、と思います。
私は長谷工は、それだけで対象外ですが。
今後何もでなければ、お買い得物件だったかも。

[646: 匿名さん]

＞642
Ｎo１? 　三井が参加しているからですか？

[647: 匿名]

マンション施工のNo.1の長谷工だから。悪いか。

[648: 匿名さん]

真上の住居に幼児が一人いるみたいなのですが、私の住居に関しては騒音の問題はありません。
スラブ厚２００とか、二重壁とか、スペック上の問題であって、
住んでみて気付く人ってあんまりいないのではないかと思います。

二重ガラスはグラン西側には必要だったかもしれませんが、
これについては現地で確かめられたほうがよいかと思います。

環八に近くない部屋であれば夜中は本当に静かです。

邸宅街ではないですが、住宅の立地としては申し分ない。上層階は見晴らしがかなりいい。
駅までの道も信号なしでのんびり歩けます。
財閥系がここに建ててたら6000万円以上で売り切っていたかもしれません。
ここがお買い得とまでは思いませんが、長谷工であるがゆえに安くなるのであれば、
また、いい住居がまだ残ってるのであれば、検討の余地ありではないかと思います。

[649: 匿名]

ペアガラスと二重サッシを混同していませんか？

[650: 匿名さん]

二重ガラス＝ペアガラス、なんじゃない？

[651: 匿名]

営業さんのレベルとか、施工内容とか設備がネックというのが周知のようですが、たまにはネックではなく、評価できる点をあげてみてください！

[652: 匿名]

大量在庫で、未だバリエーションあるタイプが選べる点は評価できる。

[653: 匿名さん]

大量在庫って、あと何戸くらい残ってるのですか？

[654: 匿名さん]

コスト重視・住人軽視の仕様の
環八と水道道路に挟まれたマンション買っちゃったような人たちが
ゴミ出しマナーとか自転車とか、細かいこと気にしているのが笑えます。

[655: 匿名さん]

長谷工は、さいたま北、の印象が強すぎる。
アレさえなければ、評価はだいぶ違ったでしょう。
アレは都内じゃないから別件、とは思えない。

[656: 匿名]

さいたま北？
なんのこと？

[657: 入居済み住民さん]

良い点は意外と普通なのであげると余り出てこないというか・・・。
・駅に近い大規模マンションは余りない
・ディスポーザーはやはり便利
・比較的広い
・静か（に僕は感じます）
知り合いが以前普通規模のマンションに住んでて上階に住む人が物凄く煩く苦情を組合に伝えても全く機能せず結局引っ越ししたことがあり以来「マンションは大規模の方が良い」と言い続けています。
だから一応「大規模」というのもメリットに入れさせていただきました。実際売れ残りやすく販売が続くというデメリットもありますが・・・。
但し少し前の書き込みでノーブルで２割しか売れていないという書き込みがありましたがそれは絶対にないです。ノーブルの駐輪場はぱっと見で６割以上は停められています。自転車を持たない家もありますので現在は少なくとも６割だと僕は思います。

[658: 匿名さん]

＞657
大規模だと組合が機能するのでしょうか？？
すみません。私の理解が悪いのかな。

他のトコロはよくわかりました。

[659: 匿名]

苦情処理は、規模の大小に関係ないよ。

[660: 匿名さん]

私も世田谷、千歳船橋で、大規模マンションというのは強いメリットだと思います。大規模は管理会社をコントロールしやすいでしょうし。

長谷工も、営業さんは何とも言えず残念という感じですが、施工会社としては、住宅施工実績を考えると許せます。決して悪くない。

[661: 匿名さん]

苦情処理は管理組合理事長と管理会社フロントマン次第。

[662: 匿名]

大規模マンションは、誰かしらやる気満々の人がいるから楽できるからいいよね。10年に一回程度の理事を適当に流せば後はお任せっていうのは絶対メリットだね。