ザ・レジデンス千歳船橋ってどうですか？part5

[匿名さん]

引き続き議論しましょう。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148230/


所在地：東京都世田谷区船橋1丁目49-1（ノーブルエアレジデンス）、東京都世田谷区船橋2丁目49-4、7（グランエアレジデンス）（地番）
交通：小田急小田原線「千歳船橋駅 徒歩8分（ノーブルエアレジデンス）、徒歩9分（グランエアレジデンス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：66.28平米～90.93平米
売主：大和ハウス工業　東京支社・三井不動産レジデンシャル・長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

[61: 匿名]

いやいや、あの人がいる限り、終わらない気がする。

[62: 匿名さん]

あの人は目立ちたがり屋だから、またひょうひょうと出てくるよ。

[63: 匿名]

噴水止まったかな

[64: 匿名さん]

じゃあ停電になったらIHってだめなんだ。
ここの床暖も電気ですか？

[65: 不動産投資家さん]

１日五組、８時から夜１１時まで引っ越しが続いています。

引っ越しコストも時期によって違いますが、３月が一番高く、次に高いのは８月となります。

３月が一番高いのは、異動の季節、入学前のシーズンということが一番の要因ですが、もう一つ、３月２９日までに不動産登記を終了しないと固定資産税が高くなるということも影響しているのかもしれません。


このマンションの千本を超える樹木のうち、落葉樹はケヤキ、ソメイヨシノ、ヤマザクラなどわずかで、この時期でも緑豊かです。

天然芝の緑の色が濃くなってゆくと、益々綺麗になりそうです。

屋上の緑と太陽熱パネルの紺碧が映え、中庭の水とのコントラスが素晴らしく、チトフナのオアシス的な存在になりそうです。

今回の震災でも大和ハウスが仮設住宅の建設の多くを任されそうです。阪神大震災での経験を最大限生かして、活躍してもらいたいと思います。

[66: 匿名]

大和ハウスって三階までってイメージなんだよね。

[67: 匿名さん]

太陽熱パネルって、東電がやられちゃった時でも動きますか？温かい風呂は入れるのかな。でもモーターとか動かないんじゃ。。。ここって自家発電ではないですよね？

[68: アホネガマニア]

。。。が特徴的なこの人も、くだらない質問を繰り返しているいつもの人。

太陽熱パネルと床暖房の仕組みぐらい、いい加減理解して欲しい。

停電すると床暖房のスイッチをオンにすることができない。

ベリやシティハウスのアホネガも面白いが、ここは別格。
物件を比較するより楽しい。

[69: 匿名]

まあ、自家発電なんてマンションにめったにあるものじゃないでしょ。

[70: 匿名]

殆どのマンションには自家発電はない。

初期投資がでか過ぎる上に、バッテリーのメンテナンスコストが大きい。

GSユアサなどのバッテリーメーカーは寿命25年とか言ってるけど、実際には自動車のバッテリーと同じで、定期的に動かしてメンテしないとすぐダメになる。

マンションには無用の長物。

太陽光発電の方が良い。

[71: 匿名]

マンション用の自家発電がどんなものかは知らないが、会社のデータセンターの自家発電は燃料が重油で数日分しか動かないみたい。長期停電＆燃料調達がままならないというケースに対応できるものではないみたい。
発展途上とはいえ、超長期でいけば太陽光発電なのかも。

[72: 匿名さん]

でもここは太陽発電ではない。
太陽熱で水を温めるだけ。しかもガスボイラーでの加熱が必要。

[73: 匿名さん]

発電ではないのは知ってるよ。

ところで、ボイラーって電気が来ないと動かないんだよね。

[74: 匿名さん]

ボイラーは知らんが、ポンプ類が動かないと思う。

[75: 不動産投資家さん]

阪神大震災に被災した際には、電気は停まらず、直ぐにテレビをつけて、
逐一状況を確認できたことが、その後落ち着いて行動をできたことに
つながりました。

阪神大震災で、電気が全面的に復旧することに要した日数は７日間。
一方、水道、ガスの全面復旧には約三カ月かかりました。

神戸長田地区の大規模火災や、今回の盛岡のデパートの爆発のように、
ガスは火事や爆発につながり、恐ろしい。
被災した経験から、マンションを選ぶ際にも、必ずオール電化にしています。

このマンションを選んだ理由は、大和ハウスに友人がいたからですが、
阪神大震災で貴重な経験を積んだ、大和の防災対策も高く評価しています。

特に、被災地や避難所での水とトイレの問題は一番避難民のQOLに響くと考えます。
このマンションの非常用飲料水生成システムWELLUPは、スマトラ島大震災の
復興支援でも大活躍し、日本のイメージ向上に大きく貢献しました。

WELLUPは川、池、雨水などを安全な水に変えます。ポイントは以下の通り。
１．場所を取らない非常用井戸。
２．１日最大１５トンの飲料水で地域貢献（約４８００人分）。
３．電気に頼らない動力源。　操作も簡単。
４．高分子RO（逆浸透膜）を採用。

逆浸透膜は海水の淡水化を目的として開発され、中東の砂漠の緑地化で、我社も
地球緑地化への貢献の一環として、中東でのビジネス展開を考えております。
その他、レベルの高い純水を必要とする医療現場や、半導体製造工場でも使用されています。

このマンションの中庭にある池の水もWELLUPに活用できるでしょう。
更にこのマンションには、緊急時の簡易式トイレがあります。
又、公園のベンチが非常用の釜戸として活用できるように設計されており、
非常時の炊き出しに使うことになります。

又、地盤とともに、マンション選びで必ず私が確認しているのが、表層地盤増幅率。
駅単位でデータが確認でき、千歳船橋の１．３２は非常に安心できる値。
ちなみに、豊洲は１．７３。　液状化現象を起こして断水している新浦安や舞浜も１．７３。
私の友人の二子玉川のマンションは大きな損傷を起こしましたが、やはり１．５９と高い。
私が評価している東山小学校のある中目黒も、川の影響で１．５２とやや不安。
広尾も１．５１。　地盤の弱い、東銀座１．８８で、築地は１．７３。

マンションは立地と住環境で選ぶことにしています。　

[76: 匿名]

さすが！
知らなかった！
すごい！

[77: 不動産投資家さん]

今日は、唯一オプションで頼んだフロアーコーティングの出来栄えを
確認してきました。　まあまあの出来栄え。

あいにくの天気で、引っ越しのスケジュールが遅れ気味のようです。

原発は命をかけて放水作業に取り組んでくれている現場の皆さんの
おかげで、良い方向に向かいつつありますね。
油断はできませんが、電源回復による早期全面解決を願っています。

それにしても、隊長さん、総括部長さんの奥様方からの返信メール、
「日本の救世主になって下さい」、「あなたを信じて待っています」
という短くも心を打つメッセージに日本中が感動しました。

夜の明けない日はありません。　必ず春は来ます。
日本も東北も必ずこの国難を乗り越えて再生すると信じます。

このマンションの住民の皆さんと、私も含む近隣住民の皆さんが
手と手を取り合って、お互いを思いやり、よりよい船橋にして
行ければと願っています。

『「心は」見えないけれど、「心遣いは」は見えます』
『「思い」は見えないけれど、「思いやり」は誰にも見えます」

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ｂｙ　AC
　

[78: 匿名さん]

no.65さん

教えていただけますでしょうか。

＞３月２９日までに不動産登記を終了しないと固定資産税が高くなるということも影響しているのかもしれません。

とはどのような理由なのでしょうか？よろしくお願いいたします。

[79: 匿名]

やっぱり太陽光発電だね。全家庭の電力は賄えなくとも、生活上、重要なものはストップすることなく済みそうだ。

[80: 不動産投資家さん]

68様
税率が変更します。

まあ、上がると言っても十万円以下の金額であり、大したことがないかと思いますが。

それよりも、震災からの復興に二十兆円必要とすると、子供手当てと高速休日千円を止めても、二兆二千億円。全く足りません。法人税率引き下げも止めざるを得ず、更にエネルギー税等、何らかの増税を考えなければ賄えません。
ただでさえ借金大国日本、消費税引き上げも避けて通れません。

マンションの買い時はいつなのか？、中々判断難しいですね。

今日は噴水止まってました。

[81: ご近所さん]

ちょっと間が開いてしまったが…

船橋小学校のＰＴＡ会長が俳優の奥さん？
笑っちゃうね。
妻がＰＴＡ会長と親しいが、旦那さんは損保会社のサラリーマンだよ。

「不動産投資家さん」の情報がいかにいい加減なものか、証明されたようなものだ。

[82: 匿名さん]

不動産投資家さんをあまり刺激しない方がいいよ。
自分のいい加減な知識を披露して自己満足しているだけだから。

[83: 匿名さん]

おいおい、他人のプライバシー暴露大会に参加してるだけだぞ。

「妻がＰＴＡ会長と親しいが、旦那さんの職業は違うよ。」

ぐらいにしとけって。それもどうだかと思うが。

[84: 匿名]

漏電火災が増えているんだよねえ。

[85: 匿名さん]

同じ千歳船橋のハセコー物件の東京テラスは、地震の被害が大変だったのにねえ。
いくら地盤が良くても、その何というか・・

[86: ご近所さん]

81さん
その人私知ってるけど、あんたこそ個人情報漏らして、大問題。

この４月で、投資家さんの言ってた人に代わるんだって。

芸能人は有名税というものがあるけど、その人怒ってたぞ。
あんた元反対住民だろうけど、反省しろよ。

[87: アホネガ評論家]

81
投資家憎しの余り、思わず個人情報を漏らして墓穴を掘ってしまったアホな反対住民 笑。

84、85
ネガる話題に窮して、関係ない話題を何とか結びつけようと悪あがきする懲りないアホネガ 笑。

[88: 匿名]

やってしまったことはさて置き、今できることは、どちらもプライバシーに関わることは自ら削除依頼することだ。

[89: 物件比較検討中さん]

↑ 勝手にさて置かず、先ずは謝罪だろうが 笑。

[90: 匿名さん]

でも一番責任があるのは言い出しっぺの不動産投資家。
でも不動産投資家は自分を訴えて下さいと開き直っているから謝罪する意思はないようだけど・・・

[91: アホネガ評論家]

↑今更 慌てて、何とかなかったことにしようと必死な反対住民 笑。

[92: 匿名さん]

意味不明。

文体からして物件比較検討中さんとアオネガ評論家は明らかに同一人物だと思いますが本当に性格悪い、

[93: 物件比較検討中さん]

同一人物であることぐらい、誰だって分かるだろう 笑。

性格悪いのはお互い様。

[94: 匿名]

いくらハードのセキュリティーを持ち上げても（普通のセキュリティー設備しかないけど）、プライバシーを守らない人が住んでたら、意味なし。

[95: 匿名さん]

>>94
守ってないのは別のここの住民じゃないでしょ？

[96: 匿名]

えっ。もともとの人住まないって鵜呑みにしているの。

[97: アホネガ評論家]

９４、９６ 相変わらず意味不明の懲りないアホネガ。 船橋小学校でやり直せ 笑。

[98: 匿名]

ＰＴＡ会長の職業が晒されるなら、同じ理屈で管理組合の理事長も職業を晒されそうで、ちょっとリスキーだ。

[99: 物件比較検討中さん]

お前のアタマが一番リスキーです 笑。

[100: 匿名]

つまらんスレになりましたね。
だいたい、最近の不動産投資家さんの書き込みからして、長いくせにツマラナイ内容で。
残念です。

[101: 匿名さん]

この掲示板がなければ、皆嫌な思いをしないで済むのにね。

[102: アホネガ評論家]

つまらない、つまらないと言いながらも、毎日欠かさずしっかり読んでしまっている信者とマニア達 笑。
掲示板見なけりゃ良いじゃん 笑。

[103: 匿名]

なあに、入居が進めば、単なるスペックの良し悪し以外のところもわかって来るから、また一味違った検討板になるのでは。

[104: 物件比較検討中さん]

↑マンション買えない単なるやじ馬 笑。 本当に迷惑。

[105: 匿名]

賃貸仕様で酷評されたけど、局面が変わって、埋立地の超高層マンションより、こっちがいいとなりそうですね。

[106: 匿名]

眺望もまずまずだし

[107: 匿名]

日当たりも良さそう

[108: 匿名]

投資家さん出て来ないの？

[109: 匿名]

逃げてるんでしょうか？

[110: 物件比較検討中さん]

↑みんなマンション買えないアホバカ 笑。暇人達失せろ。

[111: アホネガ評論家]

↑ 他人になりすまして、場を荒らし始めた小学生レベルのアホネガ (憐憫)。

[112: 匿名]

今は全く売れる状況じゃないから、じっくり検討できますね。

[113: 匿名]

ここは、川沿いのベリ、オーベル、経堂一丁目より地盤が良さそうだ。

[114: 不動産投資家さん]

節電のため通常の七割投稿とさせて頂きます(笑)。

消費者心理が冷え込むので、マンション販売も当面厳しいかも知れませんが、都内は大きな被害を受けていないので、江東区、荒川区、台東区、足立区、江戸川区などの老朽化した木造住宅密集地域から安全な地域の築年数の浅いマンションに移る人が増える可能性があります。

又、湾岸地域のタワーマンションは、今回の液状化や断水で被害を受けたマンションも多かった訳ですが、エレベーター停止時に、お年寄りや小さな子供のいる家族にとって、高層階の上り下りが非常に大変であったようです。

時間はかかるでしょうが、消費税増税前のかけこみ需要も有り得るので、都内のマンション販売は下半期には回復すると期待したいですね。

売れ残れば被災者を受け入れれば良いと思いますね。

今日から選抜高校野球が始まります。東北高校をはじめとする被災地のチームを応援したいと思います。

[115: 匿名]

東の区部とこの物件は、エリアも価格も全然違うから関係ないのでは。

[116: 匿名]

朝日新聞に27,28日の引越ピークが厳しい状況が書かれてますが、大丈夫ですかねえ。

[117: 匿名]

もはやフリートークの場とかしてるので何でもいいのでは。

[118: 匿名]

誰かさんが自慢げに話していた、このマンションの非常用浄水器でも放射能物質は除去できないよね。

[119: 匿名]

そりゃ、無理でしょうよ。

[120: アホネガ評論家]

>>118
放射能物質 爆笑。

放射性物質と言え。

このアホネガを隔離して下さい 笑。

[121: 匿名]

すまん、すまん またやっても〜た〜。 しかも逆浸透膜は放射性物質も殆ど除去できる優れものらしい。 恥ずかしいから退散します。

[122: 物件比較検討中さん]

許してやるからもう来るな 笑。

[123: 匿名]

除去できんがな

[124: 匿名さん]

>>75 で俺好みのネタがあったんだね。また、テレビと同じ震災ネタかと思って読みとばしちゃったよ。

>又、地盤とともに、マンション選びで必ず私が確認しているのが、表層地盤増幅率。
>駅単位でデータが確認でき、千歳船橋の１．３２は非常に安心できる値。
>ちなみに、豊洲は１．７３。　液状化現象を起こして断水している新浦安や舞浜も１．７３。
>私の友人の二子玉川のマンションは大きな損傷を起こしましたが、やはり１．５９と高い。
>私が評価している東山小学校のある中目黒も、川の影響で１．５２とやや不安。
>広尾も１．５１。　地盤の弱い、東銀座１．８８で、築地は１．７３。

これだけ見ると、メチャメチャいいところに立地しているように思えるが、そんなことはない。
結論を言えば、千歳船橋より悪いところをワザワザ羅列して、ここが良いように見せているだけ。
城南・城西地区で同じ価格帯の物件を探しているとすると特別ここがいい訳ではない。
↓のＨＰの「表層地盤」をチェックすれば、私の言わんとすることが分かろう。

http://www.j-shis.bosai.go.jp/

ちなみに、このホームページでは、いろいろな項目があるが、「確率論的地震動予測地図」
という項目があるが、このマンションの所在地は、５段階中の最悪の区分となっている。

ある意味、不動産投資家さんの色眼鏡でスクリーニングされた情報は、
テレビで良く耳にするコメント＝放射能汚染について、「直ちに、健康について影響を及ぼすものではない」と同じぐらい、怪しいものがあると思っておいた方が良い。

[125: アホネガ評論家]

↑ 真の賃貸事業経営者、渾身の力作 笑。

こういう輩が、放射能汚染などについて、悪質なチェーンメールを流して不安を煽ってるんだろな。

[126: 匿名さん]

>>124
確かに、足立、葛飾、江戸川、中央、江東、品川、台東、大田、荒川、墨田区、川崎、浦安は全滅だね。
千代田、港区もかなり広範囲であぶない。　

世田谷、目黒はやっぱり比較的安全なんだ。　世田谷に住んでて良かった。参考になりました。

[127: 匿名]

揺れについては、城東、都心部よりはまし。火災については、世田谷区はあまり強いとは言い切れないので、諸手をあげて安心するという訳にはいかない。

[128: 匿名]

そうだね。世田谷でも三茶あたりの人口密集地域はハザードマップでも真っ赤になっている。

チトフナや経堂も駅前の密集地域は火事が怖い。

[129: 匿名]

それでも、湾岸タワマンよりまし

[130: 匿名]

誰かが、不動産投資家さんの間違いを指摘すると、すぐにアホネガ評論家さんが噛みついてきますね。
なんか面白いです。
頑張ってください。

[131: 匿名さん]

本当にこのスレ、楽しませてくれる。

入居が始まってますます盛り上がりそう。

[132: 匿名]

うん、きっと入居が始まると、また趣が変わるだろう。

オークの住民板を見ると、地震でポーチに置いた自転車が倒れて、扉が開けにくかったなんてことがあったようだ。

やっぱりポーチに自転車はなしね。

[133: 匿名さん]

チトフナいいですよね！　
駅まわりがもう少し整然とするといいなと思いますが
良いマンションが増えてきてるみたいですね。

[134: 物件比較検討中さん]

>>130

お前も頑張れよ、懲りない反対住民 笑。

[135: 匿名さん]

ここ以外は良いみたいだね。

[136: 匿名]

シティハウス良いですよ。

[137: 物件比較中さん]

オークが一番だと思う。 震災後、グローリオ蘆花公園も評価を上げている。

[138: 匿名]

オークはもう販売してないじゃない。

やっぱりここだよ。ＥＶ少なくてエコだし。

[139: 匿名さん]

次は、不動産投資家さんは、水関係のネタで登場するとみた。
わくわく。

[140: 匿名さん]

やっぱりシティハウスがいいな。
ここは直床だし。

[141: アホネガ評論家]

中古でもパークハウス青葉台の方が良い。内廊下だし 笑。

[142: 匿名]

いやー ビックリ 検討板らしいこと一切書いて来なかった人が内廊下と書いてる

不本意ながらオレも内廊下派

[143: 匿名]

豊洲の某タワマン。 揺れは凄かったけど、５２階のラウンジからの眺めは最高。ドリンクコーナーがあって、大学生のアルバイトがサーブしてくれる。

[144: 匿名]

不動産関連のシンクタンクのコメントで、郊外型や湾岸が敬遠されて都心回帰傾向を予想。川向こうからの転向組で、風向きが変わるか。

[145: ご近所さん]

タワマン、内廊下...。 タワリングインフェルノという映画を思い出した。

この夏の停電で内廊下は蒸し風呂になりそう。

[146: 匿名]

内廊下があれば、放射性物質が入りにくくなるかも。

[147: 匿名]

130です。
あれれ？
物件比較検討中さんが、食い付いてきましたよ？
ますます怪しい、いや、楽しい。
不動産…、アホネガ…、物件比較…、この３人？のさりげないフォローから目が離せません。

[148: 匿名さん]

>>147
あなた最低だけど、ひとつだけ教えて。
匿名の色なんで違うの？

[149: 匿名]

１４７様はこのスレの管理人様です。 逆らってはいけません。

[151: 匿名]

ナンダ、賠償金ふんだくりそびれた反対住民がスレ立てて管理人やってたのか。

やっぱり最低の糞スレだ。

[152: 匿名]

できれば、住民も加われば、四つ巴

[153: アホネガ評論家]

反対住民が管理人やりながら、煽ってるスレはここですか 笑。

[154: 匿名]

147です。
確かに最低かもしれませんね…。
今回で消えます。
でも皆さん、さかのぼって読むと、何か気付きません？

あと、色違うのは、他にも何人かいますよ。
私は管理人ではありません。

[155: 匿名]

必死で言い逃れする反対住民。

[156: 匿名]

消えますとか言いながら、また出て来そう。

[157: 匿名さん]

みんな仲良くしましょうよ。
風が強かったけど引越日和でしたね。

[159: 匿名]

入居後が大変。
現実をしっかりと受け止めて下さい。

[160: 匿名]

確かに生活してみないと、分からないことが多そうなマンションだ。