ザ・レジデンス千歳船橋ってどうですか？part5

[匿名さん]

引き続き議論しましょう。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148230/


所在地：東京都世田谷区船橋1丁目49-1（ノーブルエアレジデンス）、東京都世田谷区船橋2丁目49-4、7（グランエアレジデンス）（地番）
交通：小田急小田原線「千歳船橋駅 徒歩8分（ノーブルエアレジデンス）、徒歩9分（グランエアレジデンス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：66.28平米～90.93平米
売主：大和ハウス工業　東京支社・三井不動産レジデンシャル・長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

[551: 匿名さん]

やっぱり結構難航してるね。
オークス、ベリスタ、は完売だしね。
まあ戸数が多いから一緒にしちゃ可哀想かな？
駐輪場がやっぱりネックだったのでは？
実害もあるけど、信頼できない、という印象を持たれたのではないでしょうか。

[552: 匿名]

買わなかった理由はいろいろ。うちの場合ペアガラスじゃないってこと。

[553: 匿名]

５４９さん
最近のネガは、どうみても自演ではないように思うよ。まあ、どっちでもよいですが。

[554: 匿名さん]

駐車場が埋まってないという書き込みがありましたが、少なくともノーブルに関してはそういうことはないようですよ。新規ではもう借りられないんじゃないかな?

[555: 匿名]

駐車場を借りることができないと売りづらいね

[556: 匿名さん]

売りづらいも何ももうほぼ売切れでしょ？ノーブルは。

[557: 匿名]

ほぼ完売といって早くも半年。

[558: 匿名さん]

何を根拠に駐車場が満車とかほぼ売り切れなどと言えるのか不思議でしょうがない。
購入者涙目。

[559: 匿名さん]

非建設的なコメントですがお許しください。

営業への批判コメントを自演と書き立てる５４９さん、５５０さんは分かり易いですね。営業の方なんでしょう。
営業の方々へ数々の批判コメントがありましたが、どこが自演なんでしょうかね。内容、文体がバラバラじゃないですか。
ここの営業の方々の評価が今ひとつな理由が改めてよくわかりました。残念ですよね。

[560: 匿名]

スラブ200で大丈夫ですか

[561: 匿名さん]

559さん、私549なんですけど、営業ではないんですが。
どうしてそう推定されるのかがまったく理解できませんね。

こんなこと書くこと自体が非建設的でその点心苦しいですが、否定すべき点端とかないといけないかと思いまして。この点大変失礼いたします。

[562: デベにお勤めさん]

502です。

だから売れてないんですってば。。。

営業や関係者も「売れてないです」って素直に認めて、そのうえで「客観的に考えたらいいマンションでしょ」っていえばいいじゃないか。売れてない理由は「価格が高いからです」って。値引きするんでしょ？「長谷工のマンションだから人気がないんです」って認めたら？その上で値引きすればいいじゃないか。「営業も知識不足だし、信頼のおける営業マンじゃないから売れてません」って。でも値引きするんでしょ？世田谷のお客さんもバカじゃないから、「ああそうか。でも自分の価値観にはそこそこ合致するから、長谷工だけど営業気に入らないけど売れ残ってるけど買おうかな」って思考にいくのではないかね？少なくとも「長谷工は分譲マンション施工NO１です」「人気物件です」「残りわずかです」「オリジナルな施工で安心です」って連呼しているようじゃ、お客さんも信用しないし、検討しようというマインドが上がらないよ。

わかったかね？真摯なスタンスを心掛けなさい。

以上アーベストOBより。

[563: 匿名さん]

がんばってほしいが、まだかなりかかりそうですね・・・・・・・・・・売り切れるって気がしないです。

[564: とくめい]

なに言ってんの。
・長谷工→自前の研究所を持ち、業界でも一目置かれている存在
・リーズナブルな価格を裏付けるオリジナル仕様

それはいいんです。
ちょっと微妙になっちゃったのは、某社が前近代的なものを気に入ってごり押ししたから。

[567: 匿名さん]

キモい、だなんて失礼な。
なかなか個性的な物件です。ぜひ、棟内モデルルームにどうぞ。

[570: 匿名]

>>568
安くなったら報告してね

[571: 購入検討中さん]

グランの南向きを検討中です。
ここは千歳船橋周辺の分譲中の物件の中では一番まともな物件でしょう。外観もいい。
他は駅から遠かったり環八沿いだったりして、1000万安くなったとしてもほしいとは思わない。
ネガの書き込みが多いですが、ただの落書きですから、私は気にしない。

[573: 匿名さん]

＞571
居住者かな？
パークハウス、オークプレイス、ベリスタが売り切れて、ここと環八物件だけが残った。
失礼。

[574: 匿名さん]

戸数が違うだろ

[575: 購入検討中さん]

ポジティブな書き込みがあったら即座に叩かれるね。ここは異常。

[576: 匿名]

>>571
外観は安そうに感じるので、好きではないです。こればっかりは好みの問題ですが。

[577: 匿名]

長谷工が業界で一目置かれてるなんて…そんな書き込みに愕然としました。営業さんはもっとやるべきことがあるのでは。
いろんな方が何度も言われていますが、もう少し勉強をしたほうが良いですよ。

[578: 匿名]

いや、営業ではないが、ある面では、長谷工は一目置かれているのはウソではない。例えば、長谷工は難しいと言われるマンション建替えの事業協力者の実績は凄い。
三菱、三井とは違うすごさだよ。

むしろ、この物件のネックは、戸建＆低層が主力の某社のプランニング。

[579: 匿名]

そうかもね。営業がいくら頑張ってもプランニングが悪いとね。
戸建しか知らないデベではどうもね。営業は皆が気合いを入れて頑張ってるんだけど、限界はあるよね。

[580: 住まいに詳しい人]

直床、単板ガラスにしながら　⇔　ホテルライクなコンシェルジュ

というのが一例で、全体に筋が一本通ったコンセプトっていう感じに欠けますね。
リーズナブルに走るなら、もうちょっと徹底しても良かったかもしれません。

[581: 匿名さん]

ここだってほぼ環八沿いでしょ。

[582: 匿名さん]

いやいや。
長谷工はさいたまの三井物件で名前を上げすぎましたね。
誰もが知るあの物件。三井＋長谷工。
三井と長谷工。どちらの責任でしょうね？

[583: 匿名さん]

＞580
まさに、その通り。
それがこの物件の独特なところですね。

[584: 匿名]

>>582
さいたま何ぞしるかい。このピント外れ感は、不動産なんとかさんを思い出した。

ここは天下の世田谷。さいたまとは無縁な世界。

[585: 匿名]

以前この掲示板で、何度断ってもしつこく営業が電話してくるとの書き込みがありました。
国土交通省は、宅建業者に購入意思がないと断った者への勧誘禁止するルールをこの秋にもスタートさせる方向です。

[586: 匿名]

長谷工が

良識ある業者なら…規制に先駆けて、断られた客には今から自主的に勧誘しない。人間は、ある日突然には変えられないとのスタンスから先手を打つ。


悪徳業者なら…規制がかかる前の今なら処分されない。ラストチャンスとばかりに謝絶先を一斉にローラー作戦開始。



さあ、どっちでしょうかね。

[587: 匿名さん]

どっちでもいいよ。ヒマな連中だな。

[588: 匿名さん]

以前、お断りをした我が家に勧誘電話が掛かってきたらＵＰするよ。

[589: 匿名さん]

＞586
リストが若い営業（派遣？）にばらまかれている感じです。
携帯にかけますか？普通？

少々イラっときたので、ここにこうして書いてる次第。
携帯は止めろ、しつこい。

早く完売するといいね。

[590: 匿名]

携帯は勘弁して欲しいね。

でも、携帯を教えなければいいような。。。

[591: 匿名さん]

俺は電話してくるのはまだ許せる。許せないのは上司の命令なのかピント外れな話をされること。売りたいという気持ちが先走った話ばかりしてきて、話のキャッチボールにならんのだよね。
哀しいね。

[592: 匿名]

俺は、まるで健康食品のセールスかと思った。

[593: 匿名さん]

そういえば私も携帯にかかってきた。
すごく久しぶりにかかってきてびっくりしました…。
あともう少しで完売なのかなって思っていたので
もうかかってくることはないかと思っていましたが…

[594: 匿名]

電話もらえるうちが花だよ。
俺なんか予算言ったら相手にされなく
なっちゃった。

[595: 匿名さん]

エレベーターに自転車乗せる人、ロビーで自転車押してる人が増えてきました。

[596: マンション住民さん]

私も自転車置き場があるのだからエレベーターに自転車乗せるのはやめてほしいと思いますが、
今のところエレベーターに自転車を乗せてはならないとする決まりはありません。

共用部に私物を置くことは規約ではっきり禁じられていますので、
廊下の私物には管理人が貼り紙を貼る等して警告すべきだと思います。

[597: 匿名]

その通り。管理人が注意すべきもの。

[598: 匿名さん]

自転車ごときでこんなことじゃますます買う人いなくなるよねー

[599: 匿名]

管理会社のレベルがレベルだから、こんなものではないか。