ザ・レジデンス千歳船橋ってどうですか？part5

[匿名さん]

引き続き議論しましょう。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148230/


所在地：東京都世田谷区船橋1丁目49-1（ノーブルエアレジデンス）、東京都世田谷区船橋2丁目49-4、7（グランエアレジデンス）（地番）
交通：小田急小田原線「千歳船橋駅 徒歩8分（ノーブルエアレジデンス）、徒歩9分（グランエアレジデンス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：66.28平米～90.93平米
売主：大和ハウス工業　東京支社・三井不動産レジデンシャル・長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

[487: 匿名さん]

私が担当してもらっていた方もいい方でしたよ。

駐輪場問題はいやですよね。
5,000万以上のマンションを検討できる客層って、ルールがあればしっかり守ろうとする人が大半でしょうから、
そういう人たちにストレスを与えるのはよくないことだと思います。

自分たちの利益しか頭にない、自分たちが相手にしている客層の価値観を理解していない、
こんな調子だから長谷工はいつまでたっても馬鹿にされるのだと思います。

ところで、この物件に三井が少し絡んでいるのはなぜなのですかね。

[488: 匿名]

>>487
何度断っても人を変えて電話してくる…
販売の長谷工の営業はバカなんじゃないか!?
こういうのは売主の大和ハウスと三井不動産に直接電話して文句言うしか無いのか？
売主として大和ハウスや三井不動産は長谷工に何も言わないのかな？
大和ハウスも三井不動産もイメージ変わった
この会社の物件は絶対に買いません

[489: 匿名]

物件ホームページに各社のクレーム窓口を書いてある。そちらに電話する。

[490: 入居済み住民さん]

入居して２カ月経った頃にレジデンスのDMハガキが前の住所から転送されて届いて驚いた。
２軒目買えってか？

販売の質に惑わされず、純粋に物件を見てあげましょうよ。

[491: 匿名さん]

>490
ここの物件に入居したのにここの物件のDMが来たんですか！？
え。。。
脱力しちゃいますね。

千歳船橋、やはり駅への距離を思うとこちらがやはり一番かな。。。
でも駐輪場で踏ん切りつかない自分がいる。

[492: 匿名]

純粋に物件を見ると賃貸仕様だってことに気づく

[493: 匿名さん]

492
あなた、可哀想ですね。

[494: 匿名]

事実を事実として受け入ることから物件選びは始まる

[495: 匿名さん]

長谷工の営業は少し可哀想ですよね。上司の命令に背けずなのか、今までの会話の流れをいきなり無視して、強引な売り込みというか少し理屈的に無理のある話とか、望んでもいない話を平気でしてくるんですもん。
私は、不動産知識をしっかり蓄積した方に、落ち着いた対応をして欲しかったです。

[496: 入居済み住民さん]

去年商談してた時の長谷工の調ベテラン営業のおばさん（という表現が適当かどうかはともかくこの表現がぴったりの方）は素晴らしかったです。
他の物件で会う営業とは本当に比較にならないレベルの高さで、この方だったからこそここ買ったといっていいかもしれないくらいだったんですが、その後他物件に異動されてしまいました。
今でもいれば状況違ったのかもしれませんね。

[497: 匿名さん]

入居済み住民さん、随分細めにこの「検討者」掲示板をご覧になられているのですね。お早めのレスポンス、ありがとうございます。
…よく、わかりました(笑)。やっぱり、そうなんですね。

[498: 匿名さん]

あと…去年｢商談してたとき｣という表現、素人の匂いがいっぱいですね(笑)。素人は「商談｣という表現、よく使いますもんね。

[499: 匿名さん]

先着順がノーブルで３戸、グランエアで５戸出ていますね。
残りはこれだけ、ということなのでしょうか？

[500: 匿名]

ノーブルは5000万円台の部屋　残り2戸となりました。　グランはまだ5戸以上残ってます。
総戸数44戸のオベール千歳船橋は5戸が売れ残ったままで、総戸数97戸のノーブルは
残り2戸。　やっぱり立地の差かな。

グランの90平米超４LDKが7000万円台。　世田谷駅近で、この広さ価格は魅力、
迷ってます。

[501: 匿名さん]

>>500さん
詳しくありがとうございます。
グランはまだ残っているんじゃないかな・・・と思っていたのですが
やはりそうですか。
ノーブルの方が自分もいいかなと思っています。

[502: 匿名]

え…売れたのは、グランが半分、ノーブルが2割ですが…

ちなみに私は販売には関係ない者です。あまりにも現実とかけ離れた残り戸数だったもので、それを信じてはかわいそうだと思ったお節介者です。おじゃましました。本当のことをばらされて気を悪くしたらすみません、496さん。

[503: 匿名さん]

>>502
グランは西売ってないから半分ってあり得るけど、ノーブル2割ってあなたｗｗｗ

[504: 匿名さん]

リアルなはなし…

[505: 匿名さん]

駐輪場がガラガラなので気になっていたのですが、
まだノーブル2割・グラン半分しか売れてなかったのですね。
納得です。
まあ、当然ですよね。
あまりにもヒド　イんで、どの位値引きするのか、いつ完売するのか気になって
ついつい覗いてしまう一人です。

[506: 匿名]

ノーブルほぼ完売。　グランも成約率7割超えてるよ。
ここは予算6000万円の方が検討してね。

[507: 匿名]

ノーブルはほぼ完売。半年前も聞いたねえ。

[508: 匿名さん]

駐輪場は外からはよく見えない構造なので、覗きが趣味の方なんですね（笑）

[509: 匿名さん]

＞508
建物内モデルルームがあるから
共用部分も見ることができるよ

実際の所はどれくらいなのでしょうかな？
先着順で出ている分がすべてではないということかな

[510: 匿名さん]

>>509
グランはその通りでしょうね。
ノーブルは実際あと数戸なんでしょう。

[511: 匿名]

まだまだ、いっぱい
某近隣物件シティ…みたいに、竣工後２年経っても、新聞折込チラシを打つのは勘弁願いたい。

[512: 匿名]

511シティにも書き込みした人ですか？
別のところは別に関係ないと思いますが

[513: 匿名さん]

え～っつ、でも近所の学校に行く子供がいるとか、
そういう近所付き合いがある人にとって、
売れ残り物件の晒しもの的にみられるのはいやだな。
正直、ちょっと引いちゃう。

[514: 匿名さん]

住んでいる人は、売れ残るような物件つかまされたって認めたくはないでしょうね。
小出しに売り出すのは何もこの物件に限ったことではなく、不動産業界の常套手段なのに
頭の中お花畑な人が多いですね。
まあだからこんな物件選ぶんでしょうけど。

[515: 匿名さん]

入り口の植栽の安っぽいこと。

[516: 匿名]

一年以上もこの掲示板を覗き続けているストーカーのような
近隣住民がいることが、この物件の一番のネガ要因。　

[517: 匿名さん]

既に入居しているのにこの掲示板を覗いている一部入居者もネガ要因。

[518: 匿名]

管理会社のフロント担当は使える人、使えない人？

[519: 匿名さん]

なにを？
ハサミを？
もちろん、ハサミ使えるよ！

[520: 匿名さん]

なるほど、「使いよう」ですね。

[521: 匿名]

やっぱり1駅から10分は魅力的

[522: 匿名さん]

ハセコーってどんな会社？

[523: 匿名さん]

ダサイ会社

[524: 匿名さん]

基本静かな街だし、駅からも近いし、そこそこ買い物もできるし・・・ですが
ネックになっちゃう部分ってありますね。

でも基本的にお子さんがいる方は良い環境なんじゃないかな？
まぁ駐輪場がかなり困った状況ですけれど

[525: 匿名さん]

新築でこの立地は貴重なのですが、なかなか売れないですね。

ノーブルもグランも駐輪場の空きは１０台分以上あるのですが、
完売してからでないと２台目が認められるのかどうかわからないです。

[526: 匿名]

一千万円ぐらい安くなるのを待つ。

[527: 匿名さん]

待っててもダメでしょう。買う気があるのなら値引き交渉してみては？

[528: 匿名]

当然、平面駐輪場はないんですよね。

[529: 匿名さん]

近年稀に見る世田谷のネタ物件。
最後は水面下で叩き売りでしょう。

[530: 匿名さん]

世田谷では大型な部類で、希少では。

[531: 契約済みさん]

千歳船橋じゃなぁ〜

[532: 匿名さん]

駐輪場、騒がれていたのにガラガラですね。
駐車場も空きが目立ちます。
埋まってるってコメントの割りに人の気配が感じられないマンション。
ネガのコメントにスルーできないバ力がすぐ食らいつくせいか
たいした物件でもないのに既にpart6。
不気味。

[533: 匿名さん]

長谷工の営業がよく書き込んでるよね。性質というか筋が悪いというか。彼らはネガはスルーしないよね。
でも、こんなところに書き込むヒマがあったらマンションの建築知識とかローン知識でも覚えるべきですよ。大和や三井はこの営業の拙さっぷりをどう思っているんだろう、空気を読まない営業を。致命的だよな。

[534: 匿名さん]

駐輪場や駐車場を毎日覗き見している近隣住民が一番不気味（笑）。

[535: 匿名さん]

掲示板もpart1からpart6まで毎日チェックしてるんだね（爆笑）。

[536: 匿名さん]

535
オマエモナーｗｗｗ

[537: 匿名さん]

２年くらい前に、一度MRに行きました。
その時の担当者は中年の女性でしたが、本日若い男性から唐突に営業の電話がかかってきました。携帯に。
一瞬、なんのことかと。

大丈夫ですかね？ここ。

[538: 匿名さん]

ダメです、ここ、ヤバイらしいです。本日、こことは関係ないところでここの噂をききました。自分てきにはエリアがないですが、一応、参考までに。

[539: 匿名さん]

↑　日本語が相当ヤバイ。

[540: 匿名さん]

このマンションの周辺って、ボロいミニ戸建とボロい賃貸アパートが多いよな。

[541: 匿名さん]

良くここにハンドルネーム変えてちょこちょこバ力な書き込みしてる人、
別の掲示板で勤務先とか家族構成とか身バレしててうけた。
不動産なんとかさん。

[542: 匿名]

どこでバレてんの。教えて。

[543: 匿名さん]

周辺のなんちゃって戸建ては中古で4000万円ぐらいかな。
買う人いないけど。

[544: 匿名]

それで、ここの掲示板で見かけないのか。

[545: 匿名]

久しぶりに、不動産なんとかさんのコメントききたいな。

[546: 匿名さん]

営業に都合の悪い発言が多いと意味なしコメントでスレ上げするのは…長谷工の営業さん。
前から、営業に対する苦言があるごとに意味不明のスレ上げがあるよね。みんな、意外と真面目な苦言を書き込んでいるんだが、まともに聞くはずもなく…。みんな振り返ってみるとおもしろいよ。

[547: 匿名さん]

４９６さん
営業の人がすごく親身になって色々説明してくれるとあまり興味がなかった
物件も対象になる事がありますよね。
反対にすごく興味があった物件が営業の人の態度で絶対買わないと思った事も。
あまりにもおしつけで嫌な思いをした事があります。
今日決めないともう他の人へまわしてしまいますよとか言われた事があります。
電話がしつこくかかってくるのもマイナス要因だとは思うのですがね。

[548: 匿名]

ねえ、結局不動産なんとかさんも営業だったの？

[549: 匿名さん]

いや、私別にハセコーでもなんでもないんですが。
ここのところのやり取り見てる限り、ネガの自演がみっともないですね。

[550: 匿名さん]

ネガにいちいち反応する住人もなんだかなって感じですよね。
巣に戻ればいいのに。

[551: 匿名さん]

やっぱり結構難航してるね。
オークス、ベリスタ、は完売だしね。
まあ戸数が多いから一緒にしちゃ可哀想かな？
駐輪場がやっぱりネックだったのでは？
実害もあるけど、信頼できない、という印象を持たれたのではないでしょうか。

[552: 匿名]

買わなかった理由はいろいろ。うちの場合ペアガラスじゃないってこと。

[553: 匿名]

５４９さん
最近のネガは、どうみても自演ではないように思うよ。まあ、どっちでもよいですが。

[554: 匿名さん]

駐車場が埋まってないという書き込みがありましたが、少なくともノーブルに関してはそういうことはないようですよ。新規ではもう借りられないんじゃないかな?

[555: 匿名]

駐車場を借りることができないと売りづらいね

[556: 匿名さん]

売りづらいも何ももうほぼ売切れでしょ？ノーブルは。

[557: 匿名]

ほぼ完売といって早くも半年。

[558: 匿名さん]

何を根拠に駐車場が満車とかほぼ売り切れなどと言えるのか不思議でしょうがない。
購入者涙目。

[559: 匿名さん]

非建設的なコメントですがお許しください。

営業への批判コメントを自演と書き立てる５４９さん、５５０さんは分かり易いですね。営業の方なんでしょう。
営業の方々へ数々の批判コメントがありましたが、どこが自演なんでしょうかね。内容、文体がバラバラじゃないですか。
ここの営業の方々の評価が今ひとつな理由が改めてよくわかりました。残念ですよね。

[560: 匿名]

スラブ200で大丈夫ですか

[561: 匿名さん]

559さん、私549なんですけど、営業ではないんですが。
どうしてそう推定されるのかがまったく理解できませんね。

こんなこと書くこと自体が非建設的でその点心苦しいですが、否定すべき点端とかないといけないかと思いまして。この点大変失礼いたします。

[562: デベにお勤めさん]

502です。

だから売れてないんですってば。。。

営業や関係者も「売れてないです」って素直に認めて、そのうえで「客観的に考えたらいいマンションでしょ」っていえばいいじゃないか。売れてない理由は「価格が高いからです」って。値引きするんでしょ？「長谷工のマンションだから人気がないんです」って認めたら？その上で値引きすればいいじゃないか。「営業も知識不足だし、信頼のおける営業マンじゃないから売れてません」って。でも値引きするんでしょ？世田谷のお客さんもバカじゃないから、「ああそうか。でも自分の価値観にはそこそこ合致するから、長谷工だけど営業気に入らないけど売れ残ってるけど買おうかな」って思考にいくのではないかね？少なくとも「長谷工は分譲マンション施工NO１です」「人気物件です」「残りわずかです」「オリジナルな施工で安心です」って連呼しているようじゃ、お客さんも信用しないし、検討しようというマインドが上がらないよ。

わかったかね？真摯なスタンスを心掛けなさい。

以上アーベストOBより。

[563: 匿名さん]

がんばってほしいが、まだかなりかかりそうですね・・・・・・・・・・売り切れるって気がしないです。

[564: とくめい]

なに言ってんの。
・長谷工→自前の研究所を持ち、業界でも一目置かれている存在
・リーズナブルな価格を裏付けるオリジナル仕様

それはいいんです。
ちょっと微妙になっちゃったのは、某社が前近代的なものを気に入ってごり押ししたから。

[567: 匿名さん]

キモい、だなんて失礼な。
なかなか個性的な物件です。ぜひ、棟内モデルルームにどうぞ。

[570: 匿名]

>>568
安くなったら報告してね

[571: 購入検討中さん]

グランの南向きを検討中です。
ここは千歳船橋周辺の分譲中の物件の中では一番まともな物件でしょう。外観もいい。
他は駅から遠かったり環八沿いだったりして、1000万安くなったとしてもほしいとは思わない。
ネガの書き込みが多いですが、ただの落書きですから、私は気にしない。

[573: 匿名さん]

＞571
居住者かな？
パークハウス、オークプレイス、ベリスタが売り切れて、ここと環八物件だけが残った。
失礼。

[574: 匿名さん]

戸数が違うだろ

[575: 購入検討中さん]

ポジティブな書き込みがあったら即座に叩かれるね。ここは異常。

[576: 匿名]

>>571
外観は安そうに感じるので、好きではないです。こればっかりは好みの問題ですが。

[577: 匿名]

長谷工が業界で一目置かれてるなんて…そんな書き込みに愕然としました。営業さんはもっとやるべきことがあるのでは。
いろんな方が何度も言われていますが、もう少し勉強をしたほうが良いですよ。

[578: 匿名]

いや、営業ではないが、ある面では、長谷工は一目置かれているのはウソではない。例えば、長谷工は難しいと言われるマンション建替えの事業協力者の実績は凄い。
三菱、三井とは違うすごさだよ。

むしろ、この物件のネックは、戸建＆低層が主力の某社のプランニング。

[579: 匿名]

そうかもね。営業がいくら頑張ってもプランニングが悪いとね。
戸建しか知らないデベではどうもね。営業は皆が気合いを入れて頑張ってるんだけど、限界はあるよね。

[580: 住まいに詳しい人]

直床、単板ガラスにしながら　⇔　ホテルライクなコンシェルジュ

というのが一例で、全体に筋が一本通ったコンセプトっていう感じに欠けますね。
リーズナブルに走るなら、もうちょっと徹底しても良かったかもしれません。

[581: 匿名さん]

ここだってほぼ環八沿いでしょ。

[582: 匿名さん]

いやいや。
長谷工はさいたまの三井物件で名前を上げすぎましたね。
誰もが知るあの物件。三井＋長谷工。
三井と長谷工。どちらの責任でしょうね？

[583: 匿名さん]

＞580
まさに、その通り。
それがこの物件の独特なところですね。

[584: 匿名]

>>582
さいたま何ぞしるかい。このピント外れ感は、不動産なんとかさんを思い出した。

ここは天下の世田谷。さいたまとは無縁な世界。

[585: 匿名]

以前この掲示板で、何度断ってもしつこく営業が電話してくるとの書き込みがありました。
国土交通省は、宅建業者に購入意思がないと断った者への勧誘禁止するルールをこの秋にもスタートさせる方向です。

[586: 匿名]

長谷工が

良識ある業者なら…規制に先駆けて、断られた客には今から自主的に勧誘しない。人間は、ある日突然には変えられないとのスタンスから先手を打つ。


悪徳業者なら…規制がかかる前の今なら処分されない。ラストチャンスとばかりに謝絶先を一斉にローラー作戦開始。



さあ、どっちでしょうかね。