ザ・レジデンス千歳船橋ってどうですか？part5

[匿名さん]

引き続き議論しましょう。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148230/


所在地：東京都世田谷区船橋1丁目49-1（ノーブルエアレジデンス）、東京都世田谷区船橋2丁目49-4、7（グランエアレジデンス）（地番）
交通：小田急小田原線「千歳船橋駅 徒歩8分（ノーブルエアレジデンス）、徒歩9分（グランエアレジデンス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：66.28平米～90.93平米
売主：大和ハウス工業　東京支社・三井不動産レジデンシャル・長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

[326: 匿名さん]

319さん
この辺りだと用賀や経堂に一応ホテルはあるようです（ビジホかな…）
でも家に来てもらってこの距離だとちょっと遠いですね。
車は送迎に必須ですし…
まぁゲストルームも最初だけでしょう

[327: 匿名さん]

>>325
こればっかりは、私の勤務先も同じだからネガれない。。。

[328: 匿名さん]

カーシェアって旅行やドライブなどの遠出より、ほんの数時間車を使いたい人に向いたシステムですからね、長距離・長時間ならレンタカーの方が安上がりだし。
1台だけじゃちょっと思いついた時に使うのは難しそうだし、数日前から予約するくらいだったらその辺のカーシェア会社と契約したほうが全然便利そう。

[329: 匿名さん]

そのへんにカーシェア会社あるの？

[330: 匿名さん]

コンシェルジュは素敵なお姉さんですか？

[331: 匿名]

転居通知のハガキの印刷までやってくれました。

とても感じの良い素敵な方です。

[332: 不動産投資家さん]

グランの駐車場に入ってすぐ左側にカーシェアリング用のプリウスが停められています。

十五分単位でICカードを使って簡単に借りれるので、買い物や子供の送り迎えに気軽に使うということでしょうね。自転車より安全ですから。
予約状況も携帯やPCですぐ確認できます。

長期間の利用は、マンションの近くにあるマツダレンタカーを使えば良いと思います。

[333: 購入検討中さん]

316ででカーシェアリングについて質問したものです。
予約状況を携帯やPCで確認できるのは便利ですね。
ご回答して下さった方々ありがとうございました。
前日とかに予約しないといけないのかと思っていましたので非常に参考になりました。

実際にマンションのカーシェアリングを利用されていて、便利だな、カーシェアリングのあるマンションにして良かったなとお感じの方いらっしゃいますか？
カーシェアリングを利用する前と利用した後のギャップ、カーシェアリングを利用してよかった体験、反対にこんな時に使えなくてこまったなどの体験談をお伺いできたらうれしいです。

[334: 匿名]

引越してきました。

ちとふなか経堂で一人飯にオススメなお店教えてください。

[335: 匿名さん]

コンシェルジュに聞いてください。

[336: 不動産投資家さん]

コンシェルジュで手作りのタウンマップを貰えます。
私がよく行くのは、森繁通りの蕎麦屋「長寿庵」、駅の南側のスーパーオオゼキの裏のインド料理「コルカッタ」、その裏のもんじゃ焼き・お好み焼き屋「せぴあ亭」などです。
駅前森繁通りの「サボテン」のトンカツもよくテイクアウトします。

[337: 匿名さん]

カーシェアはチョコチョコ乗りが出来て便利ですよね。
ちょっと多めに買物をしたい時など利用したいと思っています。
レンタカーのオフィスも近いし、ここだと特に車を持っていなくても…と思います。
周辺の生活道路が通行人が多いわりに激細いですしね。

[338: 匿名さん]

>>337
道路が激細いのは世田谷なんだから我慢して下さい。
慣れるとそんなに苦じゃないですよ。

[339: 匿名]

子供の自転車どこに置いたらいいか教えてください。

[340: 匿名さん]

玄関前においたらいいのでは？
もしくはエントランスロビーの中ならオートロックで安全だと思います。

[341: 匿名さん]

自転車など私物は共用部に置いてはいけません。

バルコニーのでかでかとした横断幕は品がありません。
早急に撤去すべきです。

[342: 匿名]

自転車は駐輪場に置くのが常識でしょう。
売れ残りが多いから宣伝幕は致し方ないでしょう。

[343: 匿名さん]

自転車も横断幕も想定の範囲内では？

ここは悪質なネガも多かったですが、適切なネガも結構ありました。

買った人は自己責任だと思いますよ。

[344: 匿名]

緑が多く、静かで快適です。
同世代の小さなお子様をお持ちのご家庭が多いように思います。

子育てにふさわしい環境で安心しました。

[346: 匿名さん]

廊下は消防法上私物は置けないような気が…

それはそうと、この辺りは意外と静かですね。
小学校もすぐ近くですし、子育ては良いですね。
塾も習い事の教室も多いですし。
もう少し公園が近くにあれば言う事はないのですが…

[347: 匿名さん]

ちょっと行けば砧公園etc、いろいろあるんですが、
普段使いの公園が欲しいところではありますね。

[348: 匿名さん]

1階の庭は広いので、子供がいたら遊具が置けそうなくらいですね。

[349: 不動産投資家さん]

ツツジの赤紫、白が奇麗な季節になりました。
特にグランの東側の遊歩道がきれいですね。

天然の芝の緑も濃くなってきました。
一階の庭は土の香りがして子供を遊ばせるのに良さそうですね。

[350: 匿名]

バルコニーの横断幕も遠くからでも目立って最高ですね。

[351: 入居済み住民さん]

早く横断幕は取ってほしいですね。

[352: 匿名さん]

不動産投資家さん

早く横断幕を撤去するよう大和ハウスさんに申し入れお願いします。

[353: 匿名さん]

普段使いの公園はこの辺りだと希望が丘公園になってしまいますものね…。
基本自転車移動なのが微妙ですよね…
神社の境内に少しだけ遊具があったりしますが、
小学生だときっと物足りないですからね。

[354: 不動産投資家さん]

大和ハウスも子会社のダイワリースも被災地の仮設住宅建設で
それどころではありません。

岩手の釜石、宮古、宮城の名取、岩沼、福島の鏡石町に住宅相談センターを
設けて、被災者の相談にのってます。

大和グループが東北地方で運営していた商業施設も大きな被害を受けており、
早急に復旧して、被災者の皆さんのQOL向上に貢献しなければなりません。

このマンションの販売活動は頼りないけど長谷工に任せてますので、
あしからず。

[355: 不動産投資家さん]

今朝、マンションの周りを散歩してきました。
グランの東側遊歩道の「アカバナトキワマンサク」が可愛い細紐のような赤紫色の
花を咲かせています。　三重県と熊本県にのみ自生している珍しい木です。

船橋小学校では、船橋フェニックスの子供達が元気にボールを追いかけていました。
世田谷区でも屈指の強豪チームです。　多くのボランティアの方々が熱心に指導しています。
ちなみに、元横浜ベイスターズのプロ野球選手であった田中一徳（PL学園時代、甲子園では
松坂から４安打）がこの地域の子供達に野球を教えています。

このマンションから距離的に一番近い公園は環八を渡って千歳ゴルフセンターの隣にある
千歳広場（千歳台１丁目―３６-８）でしょうが、滑り台と砂場があるものの、狭すぎますね。
船橋神明神社内にある船橋広場がブランコ、滑り台、砂場があって、境内も広いので
遊びやすいと思います。

マンションのすぐ北側の環八沿いに郵政省の官舎があり、３棟並んでいて緑も豊富ですが、
庭は荒れ放題で、子供を遊ばせる環境ではありません。　
建物も古く、２年以内に取り壊されますが、跡地もマンションになるのでしょうか。

小学生以上のお子さんは、平日は船橋小学校の校庭で遊び、休日はちょっと遠いけど
希望が丘公園や蘆花公園、砧公園、馬事公園がお薦めですね。
我が家は小１の息子の自転車を車に積んで、駒沢オリンピック公園に自転車を乗りに
よく行きます。

[356: 匿名さん]

馬事公園は良いですよね。
たまに馬術の競技会なども行われていて、馬を間近で見ることができます。
花もきれいですし、遊具もありますし、1日遊べる公園ですよね。
周りの飲食店がすごく土日は混むので我が家は毎回お弁当持参です。

[357: 匿名さん]

断っても断っても違う営業マンから電話がかかってくるんですが、対処方法ってあるんでしょうか・・・・・

[358: 匿名]

別のマンションを契約するしか対処方法ありません。

[359: 匿名さん]

ようやくノーブルの第２期１次が販売開始です。
グランは全く動きがありません。

完売までにはまだまだ相当時間がかかりますね。

[360: 匿名]

ここはまだ売れ残ってるの？

[361: 匿名さん]

震災後に1回電話がかかってきたきり
それ以来は電話ないですよ＞357
色々我が家は検討中なので、はっきりとは断っていないのですが
何なのでしょうね？

[362: 匿名さん]

煽りでしょ？

[363: 入居済み住民さん]

ノーブル静かですよ。水道道路は夜は案外静かです。
環八寄りは西向きでもあるので、分譲で売るのは難しいのでは？

[364: 匿名さん]

水道道路は車があまり入ってこないので
確かにうるさくはないでしょうね
昼でもそんなにうるささは感じないような
環八の騒音は実際はどうなんでしょうね…
意外と窓を閉めちゃえば大丈夫なんじゃ！？なんて思っていますが

[365: 匿名]

百聞は一見に如かずです。
検討されているならば、
Google Map見てるだけでなく一度現地へ赴いてください。
千歳船橋・環八・水道道路
といった環境がよくわかりますよ。

[366: 入居済み住民さん]

水道道路は環八の抜け道になってますので昼間は交通量多いですよ。
スピードもかなり出してきますし、配達の車はよく停まってますし、すれ違いのたびにブレーキとアクセル踏みますので、大型車はかなりやかましいです。モデルルームへ１，２度足を運べばこのことを察することができるのではないでしょうか。
ただ、環八にも水道道路にも面していない部屋（南向きもしくはノーブルの東向き）を選べば単ガラスでも問題にならないと思いますよ。

[367: 入居済み住民さん]

私はグラン南向きですので、騒音とかは全く気になっていません。

水道道路は確かに交通量はあると思いますが、環八に比べたら音は比較にならないくらい小さいと思うのですが。実際に水道道路面した棟ではないので断言するのはよくないとは思いますが。
平日昼に見学に来るのが一番良いというのは確かでしょうね。
あと、重量制限がある道路ですので、大型車は来ませんよ。

[368: 匿名さん]

↑
小田急バスが走っていますよ

[369: 匿名]

グランですが、予想以上に静かで驚いています。
バスは小さいバスが走ってますね。

[370: 匿名さん]

＞361、362
うちも依然すごく電話があった。
一部にシステム的なエラーがあったんじゃないかと。
尋常じゃなかったから。違う人から次々と。

[371: 入居済み住民さん]

私は３月に２回くらい電話がありました。
ある程度距離の近かった担当者と何度かやりとりしていた時期に他の若手の営業マンからモデルルーム見にきませんかって言われてがっかりしたのを覚えています。若手の営業マンも上司にやらされてる感じでした。がっかりはしましたが、ここは価格や維持費のわりに場所がいいので契約しました。
ここの営業の管理職のやり方に問題があるんじゃないかって思いますが、所詮個人相手の不動産のセールスですから、こんなもんじゃないでしょうか。

[372: 匿名さん]

水道道路の小田急バスって結構本数は多いのでしょうか？
やはりある程度の大きさの車が頻繁に走っていると音は気になるかなと。
でもバスは走っている時間が決まっているので
夜うるさいという事はないのかな？

[373: 購入検討中さん]

希望が丘団地行きのバスが毎時３本程度走ってるようです。

[374: 匿名]

＞371
同じく。
担当じゃない営業から何度も電話があった。

しかも携帯電話にも何回か。
いくつかＭＲいってるけど、事務連絡じゃなくて営業で携帯にかけてきたのは、ここだけ。
ちょっとびっくりしました。

[375: 匿名さん]

夜見ると電気ついている部屋少ないね。
HPも5/27更新予定が更新されないまま放置。

[376: 購入検討中さん]

ネガティブな書き込みが多いですが、ここ結構いいんじゃないかと感じてます。
価格によってはありかなと思ってましたが、
そんなことを言ってる間にノーブルの４階以上はほとんど売れてるみたい（二面採光の部屋を除く）なので、
グランの４階以上がもう少し安くなれば検討の余地ありです。
長所・短所を並べてみましたが、これらの長所は新築だと他にないですし、短所はいずれも許容範囲内と感じています。

長所
・世田谷区内駅徒歩圏内
・駅から現地までフラットかつ信号なし
・環八に面してはいないのでわりと静か
・周囲が低層なので眺望がいい
短所
・自転車置き場、エレベータが少ない
・単ガラス、単床
・環八と水道道路

[377: 匿名さん]

入居者掲示板にも今のところ苦情とかないね、建物系のは。
お買い得かもね。

個人的には会社がこわくて買えません。

[378: 入居済み住民さん]

以前住んでたところが古い賃貸だったので説得力ありませんが、
２か月住んでいて建物・装備面の不満はありません。
LAN差込口が全室に装備されてるというのは今時の新築らしいのでしょうか。

窓や床がダメと指摘されてますが、経済性とのバランスを考えればこれも一つのやり方だと思います。
その分安くしてほしい気もしますが。

上から時々物音はしますが、ちょっと聞こえる程度です。
今のところ通勤時のエレベーター混雑はありません。１台で十分。
ノーブルは環八から離れてて水道道路にも面していないので静かです。上のほうは景色がいい。
水道道路も夜は交通量少ないので、グランも心配される程ではないかもしれません。

[379: 匿名さん]

ここに限らず、マンション最大のネックは、
上階からの音。
大丈夫なら、なによりです。

[380: 匿名さん]

>378さん
結局懸念の駐輪場に関してはどうなっているのでしょうか？
皆さん、きちんと規約は守れられていらっしゃるのでしょうか？
我が家は子どもがいるのでどうしても自転車1台という訳にはいかなくて
そこがネックなんですよね。

[381: 378です]

実際利用していないので駐輪場に関してはよくわかりませんが、
後に入居する方のために全世帯が埋まるまでは基本的に２台目NGだったと記憶しています。
今どうしてるのかについてはわかりかねますので、セールスに確認してみてください。

うちのフロアではないですが、
アルコープにベビーカーとか整理棚とか置いてる人は結構いますし、廊下に自転車置いてる人もごく一部ですがいます。
１～２カ月この状態が続いてますので、規約通りに運営されていないと言わざるを得ません。

購入の際の判断にも影響する話ですから、長谷工も駐輪場のことはしっかり考えておくべきだと思います。

[382: 匿名さん]

アルコーブに整理棚はまずいでしょう。
ベビーカーや子供用三輪車なら簡単に移動できるのでまだ容認できる人もいるかもしれませんが、
共用部に整理棚など置くのは非常識です

[383: 入居済み住民さん]

先日張り紙が出てから改善したと思ってますが。
うちのフロアは自転車出してた人も皆しまいましたし、（うちも含めて）ベビーカーもしまわれました。

ところで、アルコープって、一番奥でしょうか？
見えない程度なら誰も何も言わないでしょうが、整理棚はありえませんね。

6月下旬に管理組合法人の総会が開かれてから運営も本格化するでしょうね。

[384: 378です]

整理棚がアルコープからなくなってました。
自転車はまだありますよ。

意識の高い方からの意見が聞けて安心しました。

[385: 匿名]

義理の両親が住んでいるので、毎日のように家内が自転車でお邪魔していますが、管理人さんの案内で、いつもノーブルの身障者用駐車場の脇に自転車を停めさせて頂いてます。

毎朝通勤で前を通りますが、管理も行き届いていそうですね。

バルコニーから富士山も見えて、義父達も引っ越してきて良かったと喜んでいます。

[386: 匿名さん]

上階からの音ったって、こんなにガラガラなんだから静かに決まってるでしょ。
大幅値引きが始まると、今よりもモラルに欠けるようなファミリー世帯がうじゃうじゃ入居してきますから。

[387: 匿名]

値下げは致しません。
ノーブル残りわずか、消費税が10%になる前に
お急ぎ下さい！。

[388: 匿名さん]

＞385
バルコニーから富士山が眺められるなんていいですね。
夜は夜景がきれいなんですかね？

マンションからの眺めなんてどうでもいいと思っていましたが、友人宅へいき眺望がステキなのをみて
、眺めがいいだけで部屋が広々として見えるし、気分もよくなりますね。
眺めって大事だなーと実感しました。

[389: 購入検討中さん]

周囲が第一種低層なので４階くらいでも眺望はそこそこいいですよ。
私はグランの南向きを検討中ですが、以前ノーブルの東向きの部屋を見学したときは、
HPに紹介されているとおり、東京タワー、スカイツリー、都庁がしっかり見えましたよ。

[390: 匿名さん]

>>387
普通に値引きしてますけど・・
私知る限り昨年末からです。
営業から何度も電話かかってきます。
HPにのってない間取りもたくさんありましたよ。

[391: 購入検討中さん]

震災で市況も厳しいし、もともと価格設定が高いんだから、値引きはあるんじゃないかと思います。
安くなれば買うって考えてる人は現地に行ったほうがいい。
だいたい、電線、電柱、民家が目障りな部屋がそうでない部屋と同じような価格で売れるはずがない。

[392: 匿名さん]

ここに限らず、入居開始後なら普通に値引きします。

[393: 匿名さん]

ですから入居開始だいぶ前から既に値引きしてるんだってば（笑）

[394: 匿名]

値引きしても、5000万切ることはないから
他を探して(笑)。

[395: 購入検討中さん]

5000万切っても１～２階は売れ残るんじゃないかな。

[396: 匿名さん]

値引きして買っちゃいなよ

[397: 購入検討中さん]

迷ってる間にいい部屋から埋まっちゃう。
マンションって、高額のくせしてじっくり選べないですね。
ノーブルの上のほうなら買ってもよかったかも。

[398: 匿名さん]

>397
いい部屋なんかありました？
いい間取りなら分かるけど・・

[399: 匿名さん]

＞394
あなたが震災前に高値で購入してくれたおかげで、4000万台で買えた人がいるんですね、分かります。

[400: 匿名さん]

経堂のパークハウスと、ずいぶん開きがあるんですね
こちらが妥当なのか、あちらが高値なのか…

[401: 入居済み住民さん]

1階は非常にいいですよ。
専用庭の手入れは大変そうですが非常に楽しいです。
眺望が希望の人とはニーズは異なるかもしれませんが。
子供が動き回る荷に階下の心配する必要ないですし（まあ上左右からの音もしませんが）、なにより他のフロアより天井が高いから開放感があります。
間取りも気に入ってるし、買ってよかったですよ。

[402: 匿名さん]

ここは１階がいいですね。庭の広さすごいし。

経堂と千歳船橋は全然違う。
財閥系と非財閥系も。

[403: 匿名]

>>399
予算4000万円なのですね、
分かります。

[404: 匿名さん]

めちゃくちゃ高いけど何で？

[405: 匿名さん]

低仕様の団地マンションと財閥系のデベと比べないで下さい。
失礼です。

[406: 匿名さん]

ここだって良いマンションだと思いますよ。
低仕様・低価格に、低予算の客とのニーズがはまった、という意味で。

[407: 購入検討中さん]

いくら財閥系でもライフの裏はいやだなー。
最近の財閥系はお高いだけだよ。

[408: 匿名さん]

前の感じだともっと自転車で揉めるのかと思ったら
管理が行き届いていていい雰囲気みたいですね。
駅からもまぁ歩けますし、
ごく近所にスーパーはありませんが、足を伸ばせば一応ありますし
静かですしいいかもしれないなと思ってきました

[409: 匿名]

まだほとんど入居していないから自転車問題も無いし生活音もしないみたいだよ。知り合いの所は最近引越して挨拶に行ったら上下左右1件しか住んでいなかったって言ってた。

[410: 匿名さん]

ここは良いマンションだと思います。
経堂と千歳船橋では、地価が全然違います。
更に、財閥系は２割程高いです。
ライフ前の物件は、ほぼ即日完売。
ここと比較する物件ではないと思います。

[411: 匿名]

みついだからここも２割高いのですね。

[412: 匿名さん]

ここ三井じゃないし。
低価格思考のニーズに合わせた低価格物件。

[413: 匿名さん]

自転車揉めてないと思ったらまだ入居されている方が少ないからなんですね。

ところで話は変わってしまうのですが、
春光幼稚園のＨＰを見たら「おもな進学先」というページがありました。
有名小学校ばかり載っていたのですが
こちらはもしかしてお受験幼稚園なのですか？

[414: 匿名さん]

>>413
少なくともノーブルは入居率高いですよ。
その環境下で自転車が問題になっていないということは、それなりに住民の意識が高い、ということなのでしょうね。

[415: 匿名さん]

春光幼稚園は確かお受験をかなり意識した幼稚園だったと思いますよ。
幼稚園はその先にお受験を考えているかどうかで、かなり選択基準変わってきますよね。

[416: 匿名さん]

良いマンションだと思います。
住むのに最低限の設備は揃っていますし。
ただ、私は、恥ずかしくてお友達呼べないと思います。

[417: 購入検討中さん]

世田谷の駅近に安く住むにはここはとてもいいんだけど、
年収２０００万以上の交友関係だとキツいですね。

[418: 不動産投資家さん]

別に普通に交友関係持ててますけどね。
特に友人を招待するためにマンションを買う人は少ないと思いますが。
今ならゲストハウスは予約し放題ですから、友人をゲストハウスに
招待されてはと思います。

春光幼稚園は確かに小学校受験をさせる家庭の比率は高いかと思いますが、
特別にお受験の為のカリキュラムを組んでいる訳でもなく、受験させる
家庭は特別なお受験塾に通わせていますね。
幼稚舎や早実小、国立学園などは、競争率は20倍近いので大変ですね。
幼稚園児では、成長の速度に個人差が大きく、中々本人の適性を見極めるのは
難しいと思います。
家の息子は地元の公立小学校に行かせました。

このマンションで富士山が見える部屋は南向きと西向きの部屋になりますので、
夜景を楽しむという眺めではなく、用賀や二子玉辺りの夜景がちょっと見える
程度ですね。　岡本レジデンスのバルコニーからは、多摩川の花火が凄い
迫力で見えますので、多摩川花火は十分見えると思います。

[419: 匿名さん]

>>413さん
お受験をされる方は他の幼稚園よりも割合は高いかも知れません。
でももちろんされない方も多くいらっしゃいますよ。
お受験をされる方たちは本当にお忙しそうです。
例のドラマのような感じではないですよ。

[420: サラリーマンさん]

ここの住民として、あまりにも近いので春光幼稚園には是非行かせたいと思いますが、私が古いのでしょうか、どうしてもお受験って意味を見出せないです。
自分が思うデメリットって言うのは、
①学費が高い
②（学業の意味での）厳しい受験を中学もしくは高校で経験しないと学力面で心配
③私立大学の付属に入れた場合、その大学よりいい大学にいく可能性が低い
④（一部例外を除いて）トップ進学校は基本的に中高一貫で小学校はない
まあ①はお金もってらっしゃる方は問題ないと思うのですが、やはり子供には上を目指して欲しい、とすると小学校受験はちょっと必要ないかな…と思ってしまいます。

この考え方は古すぎるでしょうか？

[421: 不動産投資家さん]

420様
古くないと思います。
勿論、子供のやる気次第でしょうが、
目標は高い方が良いですよね。

[422: 匿名さん]

国立・私立の小学校はとても少ないので、
受験をしても実際に行くことの出来る方はわずかです。
私立に行くのは中学からのほうが圧倒的に多いですね。

私は私立は悪くないと思います。
独自の教育方針があり、自分で考えさせる授業が展開されている学校も多いです。
それぞれの価値観ですね。

[423: 匿名さん]

財閥系のマンションとこのマンションと何が違うの？って価値観の方は、
子供を私立小学校に行かせるメリットを見出すには難しいと思います。
物事の高い・安いには意味があるのですから。

[424: 匿名さん]

高い物が全て良いと思い込んでいる人こそ損しますよ。
物が高い、安いはそこに関わる人件費も大きく関係している訳です。
財閥系の方はさぞかし高給取りなんでしょうから。
その給与を捻出する為に原価率は相当低いんじゃないですか？？？
ようは安い物を高く売るのが上手いとういことですよね！

[425: 匿名さん]

違います。
安いものを安く売る。高いものを高く売る。
それだけです。
高い物がすべて良いと言っているのではなく、物の価格には意味があると言いたいだけです。
お値段以上のものなんてないです。