ザ・レジデンス千歳船橋ってどうですか？part5

[匿名さん]

引き続き議論しましょう。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148230/


所在地：東京都世田谷区船橋1丁目49-1（ノーブルエアレジデンス）、東京都世田谷区船橋2丁目49-4、7（グランエアレジデンス）（地番）
交通：小田急小田原線「千歳船橋駅 徒歩8分（ノーブルエアレジデンス）、徒歩9分（グランエアレジデンス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：66.28平米～90.93平米
売主：大和ハウス工業　東京支社・三井不動産レジデンシャル・長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

[286: 匿名]

神に守られる前に、貧乏神に守られてませんか？このマンション。

[287: 匿名さん]

あかりが点いている部屋少ないね。

[288: 近所をよく知る人]

さすがに、住民の節電意識の高い模範的マンションです。

[289: 匿名]

いいですね。

[290: 入居済み住民さん]

まだ入居して間もないですが、あらためて雰囲気の良さを感じています。
入居者はまだそんなではないですが、私のフロアは（引越し準備中の家も含めて）結構埋まっているようなので、引越しが増えてきて賑やかになってくればいいですね。
駐車場は（コストと、上段が屋根の役割すること期待して）中段を選んだんですが、やはり上下往復2分。今後の行動を速める必要性実感しました。

[291: 匿名さん]

上段自動車からのオイル漏れに注意してね。

[292: 匿名]

そうですか。そんなに埋まってますか。
じゃあ今週末にも完売ですね。すご～い

[293: 匿名]

ノーブル完売でネガ完敗か。

[294: 290]

>>293
完売はどうなんでしょうね？先週でまだ少なくとも9戸あるみたいですから。

ちなみに私はグラン下層階ですが、フロアの入居（予定）状況は大体半分です。売れていない部屋は外見で区別できますので。半分とはいえ、売れていないのは西側の棟（これはゼロっぽい）なので、東・南は7割くらい売れているという感じしょうか（上で結構と書いたのは西側見てなかったからです）。

[295: 匿名]

西側は賃貸にでも出したら？環八も近いし車の音が子守唄かな

[296: 不動産投資家さん]

明日、TDLが再開しますね。
３月６日にTDLから投稿したことを
思い出しました。

このマンションも、どんどん
入居者が増えて行くことでしょう。

[297: 匿名さん]

ノーブルは物件概要では６戸になっていますね。
いろいろ言われていたけど結構頑張っていますよね。

西側はやはり…といった感じ？
環八から若干離れているのに間に建物がないので
音はダイレクトですからね…

[298: 入居済み住民さん]

>>297
私グラン南側で、その中でも西端近いですが、音は全く気になりませんね。

[299: 匿名さん]

>297
６戸は第１期17次販売分までの売れ残り戸数。
まだ売り出してない部屋も多いです。
次は18次になるのか、第２期にするのかは分かりませんが・・・

[300: 物件比較中さん]

最近、ここのネガ元気ないような気がするな。
他の掲示板荒らしに行ってんのかな。

[301: 匿名はん]

ここだけじゃなく荒らさなくても売れないので困ってるのでは。
もしくは耐震ではここら辺の地域は問題がなかったので、より荒らしやすい埋立地系の地域マンションを攻めに行ってるかも。

[302: 匿名さん]

ネガにも相手にされなくなったマンション・・・

[303: 不動産投資家さん]

暫く営業活動を自粛していたようですが、昨日
震災後初めてビラが入ってました。

内容は一新されており、N値50という最高レベルの
地盤や、災害時の防災設備の充実など、安全性を
強調する内容になっていました。

震災の影響でマンションの販売は一時的に冷え込みますが、
立地や安全性を重視するマンションの販売は回復して行く
のではないかと思います。

昨日、再開したTDLには開園前に徹夜組も含め一万人以上が
並んだそうです。久しぶりにミッキーに会って泣き出す女性も。
やっぱり、日本人はディズニーが好きですね。

[304: 匿名]

ここの販売は震災前から冷え込みっぱなしだね（笑）

[305: 不動産投資家さん]

大和の友人によると、ダイワグループの東北地方での震災による被害は
当初覚悟した最悪の金額とは一桁少ない数十億円で済んだそうだ。

被災地での仮設住宅の建設は引き続き困難を極めているようで、
今日現在まだ276戸しか完成していない。
必要なのは7万2千戸だ、ダイワよこのマンションのことは
いいから被災地の為に汗を流せ！。

[306: 匿名さん]

というより、このマンションのことはすでに諦めてるんじゃない（笑）

[307: 匿名]

すぐ反応しててかわいい（笑）

[308: 購入経験者さん]

この物件はいろいろな意味で売れゆきが関心を集めましたね。
ただ、一応入居開始で、この物件の評価もある程度決着したと思
います。
結果は確認．．そして掲示板から去っていく。

[309: 匿名さん]

入居しちゃったらもうポジる気力もなくなっちゃうんだろうな（笑）

[310: 匿名さん]

いや、不動産投資家さん＝アホネガ評論家＝目黒区青葉台
とバレてしまったから、シラけただけ。

チラシは相変わらず、実態を表していないね。
やっぱり、売らんがための美辞麗句だけ見てるとえらいことになる。
この物件ほど、掲示板のネガの存在意義が際立つものはない。

ネガの言うことは自分には関係ないと、自分なりに消化できてから
買った方がいい。

[311: 匿名]

まあ、ネガ完敗というところかな。

[312: 購入検討中さん]

レジデンスのことを調べている間にノーブルの上のほうを買いそびれました（＞＜）

ネガの人が実際どんなとこに住んでるのか知りたいものです。

[313: 購入経験者さん]

完敗ですか？
既に入居始まってますが・・・見方は人それぞれですね。
ネガのつもりはありません。
ちなみに私はパークホームズです。

[314: 匿名さん]

ネガ完敗・・・完売してから言うセリフだね。
何年も売れ残っている近隣物件、あれも完売したら、ネガ完敗とでも言うのかな。

[315: 匿名さん]

賃貸仕様で、完売ならある意味凄い。

[316: 購入検討中さん]

はじめまして。
30代共働き夫婦で、現在マンション購入を検討しています。
子供がいるのでお休みの時や病院に行くのに車を利用したいので、カーシェアリングのあるマンションに大変興味を持っています。
そこで、現在入居済みの方に質問です。

①カーシェアリングはお休みの時などでも利用できますか（ＧＷやお盆などの長期休暇では利用者希望者が多くて利用できないのではないか）？
②入居者の方でカーシェアリングをご利用されている方は多いのでしょうか？
③カーシェアリングを実際ご利用されている方、カーシェアリングがあるマンションは良いとお感じになられていますでしょうか？

長文失礼いたしました。
教えていただけたら嬉しいです。

[317: 入居済み住民さん]

>>316
私は車持ちですので、カーシェアリングは利用することがないのですが（よって③はそもそも回答資格ないですが）、このマンションでこの質問をするのはまだ早いのではないかと思いますよ。
今日でノーブルの入居開始から1ヶ月（グランは3週間あまり）ですが、まだまだ引越し進行中（引越しはやはり土日が多いので）ですので、まだまだ実際に利用する人がそろっていないかと思います。

カーシェアリングだけではなく、宿泊施設のフォレストスイートも11日から予約開始だったかと思いますので、いずれにせよ、そのような共用施設の利用状況を見極めるには2～3ヶ月くらいかかるかもしれませんね。その頃には今年のGWの利用実績も出ているでしょうし。

[318: 匿名さん]

カーシェアリングがまた聞きの話ですが、
利用が多いところと、使われないところとかなり幅があるみたい。
蓋をあけてからといったところでしょうか。

共用宿泊施設は、最初だけは、予約殺到⇒数年経つと大して使われないというのが
お決まりパターン。新築購入当初は、家族・友人・親戚etc呼ぶからニーズが強い。

[319: 匿名さん]

カーシェアもゲストルームもみんなが使いたいときは一緒・・・という雰囲気で
混む時は混むし、混まない時は混まないという感じなんでしょうね。
この辺りはホテルがないので、親族が泊まるときにゲストルームが取れないと
結構大変かも・・・

[320: 匿名さん]

カーシェアリングは所詮1台だけなので、エコしてます的パフォーマンスに過ぎないと思います。
実際には
・ここでの生活にそんなに車が必要で無い
・一方この価格のマンション購入者は所得的に結構車を持っている
ということから1台でも結構まわるとは思います。
ゲストハウスは混むのは318さん書くように最初だけでしょうね。

ということであんまり大変ではないと思いますね。

[321: 匿名さん]

パフォーマンスが好きですね。

・カーシェアリング
・（初期コストが高すぎる）太陽熱パネル
・コンシェルジュ

[322: 匿名]

ゲストハウスもあるよ。

[323: 購入検討中さん]

提携ローンの利率が0.775％変動になってて驚いた。
もともと割高だから値引きも期待できるんじゃない？

[324: 匿名]

消費税が3％上がることになりそう。

[325: 匿名さん]

大和ハウス社員の方々、サービス残業ご苦労様です。

[326: 匿名さん]

319さん
この辺りだと用賀や経堂に一応ホテルはあるようです（ビジホかな…）
でも家に来てもらってこの距離だとちょっと遠いですね。
車は送迎に必須ですし…
まぁゲストルームも最初だけでしょう

[327: 匿名さん]

>>325
こればっかりは、私の勤務先も同じだからネガれない。。。

[328: 匿名さん]

カーシェアって旅行やドライブなどの遠出より、ほんの数時間車を使いたい人に向いたシステムですからね、長距離・長時間ならレンタカーの方が安上がりだし。
1台だけじゃちょっと思いついた時に使うのは難しそうだし、数日前から予約するくらいだったらその辺のカーシェア会社と契約したほうが全然便利そう。

[329: 匿名さん]

そのへんにカーシェア会社あるの？

[330: 匿名さん]

コンシェルジュは素敵なお姉さんですか？

[331: 匿名]

転居通知のハガキの印刷までやってくれました。

とても感じの良い素敵な方です。

[332: 不動産投資家さん]

グランの駐車場に入ってすぐ左側にカーシェアリング用のプリウスが停められています。

十五分単位でICカードを使って簡単に借りれるので、買い物や子供の送り迎えに気軽に使うということでしょうね。自転車より安全ですから。
予約状況も携帯やPCですぐ確認できます。

長期間の利用は、マンションの近くにあるマツダレンタカーを使えば良いと思います。

[333: 購入検討中さん]

316ででカーシェアリングについて質問したものです。
予約状況を携帯やPCで確認できるのは便利ですね。
ご回答して下さった方々ありがとうございました。
前日とかに予約しないといけないのかと思っていましたので非常に参考になりました。

実際にマンションのカーシェアリングを利用されていて、便利だな、カーシェアリングのあるマンションにして良かったなとお感じの方いらっしゃいますか？
カーシェアリングを利用する前と利用した後のギャップ、カーシェアリングを利用してよかった体験、反対にこんな時に使えなくてこまったなどの体験談をお伺いできたらうれしいです。

[334: 匿名]

引越してきました。

ちとふなか経堂で一人飯にオススメなお店教えてください。

[335: 匿名さん]

コンシェルジュに聞いてください。