ザ・レジデンス千歳船橋ってどうですか？part5

[匿名さん]

引き続き議論しましょう。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148230/


所在地：東京都世田谷区船橋1丁目49-1（ノーブルエアレジデンス）、東京都世田谷区船橋2丁目49-4、7（グランエアレジデンス）（地番）
交通：小田急小田原線「千歳船橋駅 徒歩8分（ノーブルエアレジデンス）、徒歩9分（グランエアレジデンス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：66.28平米～90.93平米
売主：大和ハウス工業　東京支社・三井不動産レジデンシャル・長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

[251: 匿名]

やっぱり投資家さんがでてくると盛り上がりますね。
待ってました。
購入する機運が盛り上がらない時ほどポジティブに行きましょう。

[252: 匿名]

昨日からノーブル第１期17次３戸販売開始です。
もう入居が始まっているのにどうして小出しにするのだろう？

[253: 匿名さん]

１７次って。他のマンションでは最高第何次まであったことがあるのでしょうか。

[254: 匿名]

小出しにしてるのは今まで売れてないし、今後もいつ売り切れるかわからないし、まだ売っていないところの価格を安く変えられるようにするためだよ。

[255: 匿名さん]

>>254
なるほどね。目からうろこだわ

[256: 匿名さん]

そっか、値段いったんつけちゃうと、
何割引きって話になっちゃうもんね。

[257: 匿名さん]

小出しはなんだかね。

[258: 匿名さん]

ノーブルの４階以上はほぼ埋まったみたいです。
グランは環八が視界に入る、ノーブルもグランも３階以下の見晴らしがダメなので、
値引きしないと買う人いないと思う。

[259: 入居予定さん]

グランの1階です。
１階はかなり埋まっているという認識ですよ。
表札も出てるし。

[260: 匿名さん]

でも評論家ですら５割なら現実は厳しい状況なんだろうな。

[261: 不動産投資家さん]

ダイワと子会社のダイワリースは被災地の
仮説住宅建設で大変。建設用地の確保が難航
しており、資材、燃料の手当ても大変。

２０年分の仕事をしており、マンションどころ
ではない。
このマンションのことはいいから、被災者の
皆さんのために、しっかり汗をかいてほしい。

パブリックガーデンのソメイヨシノが開花
しました。
間もなく、入学式ですね。

[262: 匿名さん]

売主さん、このマンションは暫く売るのを諦めて、
復興にがんぱってください。

[263: 不動産投資家さん]

今日は、小学校の入学式ですね。　
私も午前中は休みを取って、某小学校で
下の息子の入学式に出席して参ります。

私はこの1カ月で、Facebookを通じて100名近い友人ができました。　
新一年生の皆さんも多くの友達を作って下さい。

桜がかなり開花しています。
本当に素晴らしい環境のマンションになってきました。

[264: 匿名さん]

不動産投資家さん意外に若そうですね。

[265: 不動産投資家さん]

昨日は入学式が終わった後に、おじいちゃん、おばあちゃんを
呼んで、六人でここで食事をしました。

まだ入居者が少ないようで、とても静かで、噴水の音が
心地よく響きます。

ノーブルのサブエントランスから出て駅まで歩くと、春光幼稚園の桜が満開できれい
でした。

グランの東側のコブシも白い花を咲かせてきれいです。
コンシェルジュもサービスよろしいようです。

この夏の停電は何とか回避出来そうですね。

[266: 不動産投資家さん]

昨夜は帰宅途中で余震。

被災地の皆さんが心配です。

これからまだしばらく、このクラスの余震は起こると考えて注意が必要です。

マスターズが始まり、藤田が−2、遼くんが−1、アマチュアの松山もイーブンパーと好発進。

あの美しいオーガスタで被災地に勇気を与える活躍を期待しています。
このマンションで次に咲く花は赤紫色の小さくて可愛い花。さて何でしょう？。

[267: 匿名]

震災とこのマンションが売れないこととは無関係だよ。
だってずっ～と前からあれだけヒトモノカネを使ったけどけっこう売れ残ってるし。まぁこのマンションのポテンシャルかな？

[268: 匿名さん]

千歳船橋の直床マンションってここですか？

[269: 一級建築士]

このマンションの床は空気層をかませており、二重床です。

実際の騒音については、現地MRでの落下テストで確認するか、LH、LR値で確認下さい。

[270: 匿名さん]

この物件は、エレベーターは何機ついていますか？総戸数が多そうなんで、少し気になります。

[271: 購入検討中さん]

ここは立地がとてもいいので検討中です。競合してるマンションは駅から遠すぎるのでアウトです。

エレベーターは約190世帯のグランが２台、約90世帯のノーブルが１台です。
台数が少ないのに加え、1台の大きさが定員8人くらいです。朝混むと思いますよ。

ここの設備がダメということについて具体的に知りたいです。
単ガラス、直床、エレベーター過少以外で私が気付いたのは、シンクの真下の収納が引き出しじゃない点、トイレに鏡がない点くらいです。
共用のラウンジの雰囲気もいいですし、不必要な共用設備もなく、浴室乾燥機が付いていて、タンクレストイレで、トイレに手洗いが付いていて、床暖房もあり、セキュリティもそん色ないので、設備面は許容範囲と認識しています。

ネガティブな方々のご意見をお待ちしています。

[272: ネガさん]

ネガさんですが、暫くコメントはお休みします。

>>246で、炎上している千葉方面を見に行ったら、
「アホネガ評論家」だの、「目黒区青葉台」だのという書き込みがあって、白けてしまったので。
（もう削除されて判らないだろうけど。。。）

>>271
これまでネガティブに書かれていたことが気にならなければいいんじゃないでしょうか。

[273: 匿名]

私が気になった点は、まず床がフワフワで気持ち悪かったこと、二重壁なこと、エレベーターがかなり少なく不便だと思ったこと、中途半端な太陽光パネルの管理が無駄なこと、環八と水道道路に近く環境が良くないと感じたこと、駅からの道が寂しく怖かったこと。細かい点では、玄関の覗き窓にカバーがないとか給湯器のグレードが低いとか、全体的にコストダウンしてることがミエミエで安っぽい感じがしたことでしょうか。
あと、周辺住民の反対運動がすごくてのぼりとか怖かったですね。

[274: 271]

たしかに床はフワフワでした。二重壁はあんまり気にしてません。
４階か５階を考えてて、朝は階段でもいいので、エレベーターのことは気にしません。
水道道路イヤですね。グランの西半分は環八の音がしっかり聞こえますし。

今後安くなれば「買い」ってことで様子みます。ありがとうございました。

[275: 匿名さん]

戸境壁のプラスターボードをはがしてごらん・・・
コンクリート表面が凸凹だらけ。
まあ、これもコストダウンだから仕方がないけどね。

[276: 匿名さん]

4/1〜販売開始したノーブルの第１期17次販売３戸はまだぜんぜん売れていません。

[277: 匿名]

ノーブルはもう残り３庫か。

完売間違いなさそう。

[278: 匿名]

駅近のシティハウスのほうが高級感あっていいですね。

[279: 匿名さん]

ノーブルで現在販売中なのは第１期１次と10次の売れ残り6戸、17次の3戸の計9戸。

まだまだ売り出していない部屋もありますよ！
完売までにはまだ相当な時間が必要です。

[283: 不動産投資家さん]

今日は、船橋小学校まで家内と投票に行って参ります。
恐らく、あのお方が当選すると思いますが．．．。

大和ハウスが建てた仮設住宅にようやく今日から陸前高田の
被災した方々の入居が始まります。
他の地域は、平地が殆ど流された地域も多く、建築用地の確保が
非常に難しい状況。
このマンションのことは　いいから大和及びダイワリースは
阪神大震災での経験を生かして、しっかり汗をかいて欲しい。

米国が50マイル（８０Km）から20マイル（３２Km）に避難勧告
地域の目安を変更しました。　かなり落ち着いてきたのかとも
思いますが、まだまだ長い時間をかけて対処して行くことに
なりそうです。　
http://bit.ly/dEXYDm　で毎日チェック。

バルコニーから先日の晴れた日には、きれに富士山が見えました。
バルコニーで素振りができるので、富士山に向かって打ち下ろしのイメージ。
遼君がー１で明日の最終ラウンドに進みました。
今シーズンの賞金を全て寄付するという素晴らしい姿勢に世界が絶賛しています。
東北福祉大のアマ　松山にも頑張って欲しい。

[284: 不動産投資家さん]

（訂正）　きれに富士山が＝＞きれいに富士山が

上で紹介した原発情報に、ようやく日本の気象庁が放射能拡散予想を
公開し始めた訳ですが、早くから情報公開していたドイツやイギリスの
気象庁の情報を見れば、欧州の人間の多くが東京を離れた理由も分かる
気がします。

でも、東京は大丈夫ですよ。

[285: 不動産投資家さん]

船橋小学校の校庭の桜が満開で、とてもきれいでした。
このマンションにお住まいで、お子様が船橋小学校に入学された
ご父兄の皆さま、おめでとうございます。

うちの息子は別の小学校に入学しましたが、船橋小学校は校舎が
新しく、とても奇麗です。　もちろん、耐震強度もバッチリ。
野鳥を観察できたり、カブトムシの幼虫を飼っていて、観察できます。
とても素晴らしい小学校です。

地域ボランティアの方々（年輩のお方が多いです）が、登下校を見守って
下されていますが、この学校はすぐ北側にある神社とお寺がしっかりと
子供達を見守ってくれていると思います。

神社は船橋神明神社。　古くから「ふなばし神明さん」と呼ばれて
人々の信仰を集めてきた神社で、天保10年に建立された石造りの
鳥居が残っています。

その南側のお寺が「寶性寺」。　室町時代後期に建立された真言宗の
古いお寺で、今日は桜がとてもきれいでした。

このマンションも、神明さんと寶性寺の神々に守られて行くことでしょう。

[286: 匿名]

神に守られる前に、貧乏神に守られてませんか？このマンション。

[287: 匿名さん]

あかりが点いている部屋少ないね。

[288: 近所をよく知る人]

さすがに、住民の節電意識の高い模範的マンションです。

[289: 匿名]

いいですね。

[290: 入居済み住民さん]

まだ入居して間もないですが、あらためて雰囲気の良さを感じています。
入居者はまだそんなではないですが、私のフロアは（引越し準備中の家も含めて）結構埋まっているようなので、引越しが増えてきて賑やかになってくればいいですね。
駐車場は（コストと、上段が屋根の役割すること期待して）中段を選んだんですが、やはり上下往復2分。今後の行動を速める必要性実感しました。

[291: 匿名さん]

上段自動車からのオイル漏れに注意してね。

[292: 匿名]

そうですか。そんなに埋まってますか。
じゃあ今週末にも完売ですね。すご～い

[293: 匿名]

ノーブル完売でネガ完敗か。

[294: 290]

>>293
完売はどうなんでしょうね？先週でまだ少なくとも9戸あるみたいですから。

ちなみに私はグラン下層階ですが、フロアの入居（予定）状況は大体半分です。売れていない部屋は外見で区別できますので。半分とはいえ、売れていないのは西側の棟（これはゼロっぽい）なので、東・南は7割くらい売れているという感じしょうか（上で結構と書いたのは西側見てなかったからです）。

[295: 匿名]

西側は賃貸にでも出したら？環八も近いし車の音が子守唄かな

[296: 不動産投資家さん]

明日、TDLが再開しますね。
３月６日にTDLから投稿したことを
思い出しました。

このマンションも、どんどん
入居者が増えて行くことでしょう。

[297: 匿名さん]

ノーブルは物件概要では６戸になっていますね。
いろいろ言われていたけど結構頑張っていますよね。

西側はやはり…といった感じ？
環八から若干離れているのに間に建物がないので
音はダイレクトですからね…

[298: 入居済み住民さん]

>>297
私グラン南側で、その中でも西端近いですが、音は全く気になりませんね。

[299: 匿名さん]

>297
６戸は第１期17次販売分までの売れ残り戸数。
まだ売り出してない部屋も多いです。
次は18次になるのか、第２期にするのかは分かりませんが・・・

[300: 物件比較中さん]

最近、ここのネガ元気ないような気がするな。
他の掲示板荒らしに行ってんのかな。

[301: 匿名はん]

ここだけじゃなく荒らさなくても売れないので困ってるのでは。
もしくは耐震ではここら辺の地域は問題がなかったので、より荒らしやすい埋立地系の地域マンションを攻めに行ってるかも。

[302: 匿名さん]

ネガにも相手にされなくなったマンション・・・

[303: 不動産投資家さん]

暫く営業活動を自粛していたようですが、昨日
震災後初めてビラが入ってました。

内容は一新されており、N値50という最高レベルの
地盤や、災害時の防災設備の充実など、安全性を
強調する内容になっていました。

震災の影響でマンションの販売は一時的に冷え込みますが、
立地や安全性を重視するマンションの販売は回復して行く
のではないかと思います。

昨日、再開したTDLには開園前に徹夜組も含め一万人以上が
並んだそうです。久しぶりにミッキーに会って泣き出す女性も。
やっぱり、日本人はディズニーが好きですね。

[304: 匿名]

ここの販売は震災前から冷え込みっぱなしだね（笑）

[305: 不動産投資家さん]

大和の友人によると、ダイワグループの東北地方での震災による被害は
当初覚悟した最悪の金額とは一桁少ない数十億円で済んだそうだ。

被災地での仮設住宅の建設は引き続き困難を極めているようで、
今日現在まだ276戸しか完成していない。
必要なのは7万2千戸だ、ダイワよこのマンションのことは
いいから被災地の為に汗を流せ！。

[306: 匿名さん]

というより、このマンションのことはすでに諦めてるんじゃない（笑）

[307: 匿名]

すぐ反応しててかわいい（笑）

[308: 購入経験者さん]

この物件はいろいろな意味で売れゆきが関心を集めましたね。
ただ、一応入居開始で、この物件の評価もある程度決着したと思
います。
結果は確認．．そして掲示板から去っていく。

[309: 匿名さん]

入居しちゃったらもうポジる気力もなくなっちゃうんだろうな（笑）

[310: 匿名さん]

いや、不動産投資家さん＝アホネガ評論家＝目黒区青葉台
とバレてしまったから、シラけただけ。

チラシは相変わらず、実態を表していないね。
やっぱり、売らんがための美辞麗句だけ見てるとえらいことになる。
この物件ほど、掲示板のネガの存在意義が際立つものはない。

ネガの言うことは自分には関係ないと、自分なりに消化できてから
買った方がいい。

[311: 匿名]

まあ、ネガ完敗というところかな。

[312: 購入検討中さん]

レジデンスのことを調べている間にノーブルの上のほうを買いそびれました（＞＜）

ネガの人が実際どんなとこに住んでるのか知りたいものです。

[313: 購入経験者さん]

完敗ですか？
既に入居始まってますが・・・見方は人それぞれですね。
ネガのつもりはありません。
ちなみに私はパークホームズです。

[314: 匿名さん]

ネガ完敗・・・完売してから言うセリフだね。
何年も売れ残っている近隣物件、あれも完売したら、ネガ完敗とでも言うのかな。

[315: 匿名さん]

賃貸仕様で、完売ならある意味凄い。

[316: 購入検討中さん]

はじめまして。
30代共働き夫婦で、現在マンション購入を検討しています。
子供がいるのでお休みの時や病院に行くのに車を利用したいので、カーシェアリングのあるマンションに大変興味を持っています。
そこで、現在入居済みの方に質問です。

①カーシェアリングはお休みの時などでも利用できますか（ＧＷやお盆などの長期休暇では利用者希望者が多くて利用できないのではないか）？
②入居者の方でカーシェアリングをご利用されている方は多いのでしょうか？
③カーシェアリングを実際ご利用されている方、カーシェアリングがあるマンションは良いとお感じになられていますでしょうか？

長文失礼いたしました。
教えていただけたら嬉しいです。

[317: 入居済み住民さん]

>>316
私は車持ちですので、カーシェアリングは利用することがないのですが（よって③はそもそも回答資格ないですが）、このマンションでこの質問をするのはまだ早いのではないかと思いますよ。
今日でノーブルの入居開始から1ヶ月（グランは3週間あまり）ですが、まだまだ引越し進行中（引越しはやはり土日が多いので）ですので、まだまだ実際に利用する人がそろっていないかと思います。

カーシェアリングだけではなく、宿泊施設のフォレストスイートも11日から予約開始だったかと思いますので、いずれにせよ、そのような共用施設の利用状況を見極めるには2～3ヶ月くらいかかるかもしれませんね。その頃には今年のGWの利用実績も出ているでしょうし。

[318: 匿名さん]

カーシェアリングがまた聞きの話ですが、
利用が多いところと、使われないところとかなり幅があるみたい。
蓋をあけてからといったところでしょうか。

共用宿泊施設は、最初だけは、予約殺到⇒数年経つと大して使われないというのが
お決まりパターン。新築購入当初は、家族・友人・親戚etc呼ぶからニーズが強い。

[319: 匿名さん]

カーシェアもゲストルームもみんなが使いたいときは一緒・・・という雰囲気で
混む時は混むし、混まない時は混まないという感じなんでしょうね。
この辺りはホテルがないので、親族が泊まるときにゲストルームが取れないと
結構大変かも・・・

[320: 匿名さん]

カーシェアリングは所詮1台だけなので、エコしてます的パフォーマンスに過ぎないと思います。
実際には
・ここでの生活にそんなに車が必要で無い
・一方この価格のマンション購入者は所得的に結構車を持っている
ということから1台でも結構まわるとは思います。
ゲストハウスは混むのは318さん書くように最初だけでしょうね。

ということであんまり大変ではないと思いますね。

[321: 匿名さん]

パフォーマンスが好きですね。

・カーシェアリング
・（初期コストが高すぎる）太陽熱パネル
・コンシェルジュ

[322: 匿名]

ゲストハウスもあるよ。

[323: 購入検討中さん]

提携ローンの利率が0.775％変動になってて驚いた。
もともと割高だから値引きも期待できるんじゃない？

[324: 匿名]

消費税が3％上がることになりそう。

[325: 匿名さん]

大和ハウス社員の方々、サービス残業ご苦労様です。

[326: 匿名さん]

319さん
この辺りだと用賀や経堂に一応ホテルはあるようです（ビジホかな…）
でも家に来てもらってこの距離だとちょっと遠いですね。
車は送迎に必須ですし…
まぁゲストルームも最初だけでしょう

[327: 匿名さん]

>>325
こればっかりは、私の勤務先も同じだからネガれない。。。

[328: 匿名さん]

カーシェアって旅行やドライブなどの遠出より、ほんの数時間車を使いたい人に向いたシステムですからね、長距離・長時間ならレンタカーの方が安上がりだし。
1台だけじゃちょっと思いついた時に使うのは難しそうだし、数日前から予約するくらいだったらその辺のカーシェア会社と契約したほうが全然便利そう。

[329: 匿名さん]

そのへんにカーシェア会社あるの？

[330: 匿名さん]

コンシェルジュは素敵なお姉さんですか？

[331: 匿名]

転居通知のハガキの印刷までやってくれました。

とても感じの良い素敵な方です。

[332: 不動産投資家さん]

グランの駐車場に入ってすぐ左側にカーシェアリング用のプリウスが停められています。

十五分単位でICカードを使って簡単に借りれるので、買い物や子供の送り迎えに気軽に使うということでしょうね。自転車より安全ですから。
予約状況も携帯やPCですぐ確認できます。

長期間の利用は、マンションの近くにあるマツダレンタカーを使えば良いと思います。

[333: 購入検討中さん]

316ででカーシェアリングについて質問したものです。
予約状況を携帯やPCで確認できるのは便利ですね。
ご回答して下さった方々ありがとうございました。
前日とかに予約しないといけないのかと思っていましたので非常に参考になりました。

実際にマンションのカーシェアリングを利用されていて、便利だな、カーシェアリングのあるマンションにして良かったなとお感じの方いらっしゃいますか？
カーシェアリングを利用する前と利用した後のギャップ、カーシェアリングを利用してよかった体験、反対にこんな時に使えなくてこまったなどの体験談をお伺いできたらうれしいです。

[334: 匿名]

引越してきました。

ちとふなか経堂で一人飯にオススメなお店教えてください。

[335: 匿名さん]

コンシェルジュに聞いてください。

[336: 不動産投資家さん]

コンシェルジュで手作りのタウンマップを貰えます。
私がよく行くのは、森繁通りの蕎麦屋「長寿庵」、駅の南側のスーパーオオゼキの裏のインド料理「コルカッタ」、その裏のもんじゃ焼き・お好み焼き屋「せぴあ亭」などです。
駅前森繁通りの「サボテン」のトンカツもよくテイクアウトします。

[337: 匿名さん]

カーシェアはチョコチョコ乗りが出来て便利ですよね。
ちょっと多めに買物をしたい時など利用したいと思っています。
レンタカーのオフィスも近いし、ここだと特に車を持っていなくても…と思います。
周辺の生活道路が通行人が多いわりに激細いですしね。

[338: 匿名さん]

>>337
道路が激細いのは世田谷なんだから我慢して下さい。
慣れるとそんなに苦じゃないですよ。

[339: 匿名]

子供の自転車どこに置いたらいいか教えてください。

[340: 匿名さん]

玄関前においたらいいのでは？
もしくはエントランスロビーの中ならオートロックで安全だと思います。

[341: 匿名さん]

自転車など私物は共用部に置いてはいけません。

バルコニーのでかでかとした横断幕は品がありません。
早急に撤去すべきです。

[342: 匿名]

自転車は駐輪場に置くのが常識でしょう。
売れ残りが多いから宣伝幕は致し方ないでしょう。

[343: 匿名さん]

自転車も横断幕も想定の範囲内では？

ここは悪質なネガも多かったですが、適切なネガも結構ありました。

買った人は自己責任だと思いますよ。

[344: 匿名]

緑が多く、静かで快適です。
同世代の小さなお子様をお持ちのご家庭が多いように思います。

子育てにふさわしい環境で安心しました。

[346: 匿名さん]

廊下は消防法上私物は置けないような気が…

それはそうと、この辺りは意外と静かですね。
小学校もすぐ近くですし、子育ては良いですね。
塾も習い事の教室も多いですし。
もう少し公園が近くにあれば言う事はないのですが…

[347: 匿名さん]

ちょっと行けば砧公園etc、いろいろあるんですが、
普段使いの公園が欲しいところではありますね。

[348: 匿名さん]

1階の庭は広いので、子供がいたら遊具が置けそうなくらいですね。

[349: 不動産投資家さん]

ツツジの赤紫、白が奇麗な季節になりました。
特にグランの東側の遊歩道がきれいですね。

天然の芝の緑も濃くなってきました。
一階の庭は土の香りがして子供を遊ばせるのに良さそうですね。

[350: 匿名]

バルコニーの横断幕も遠くからでも目立って最高ですね。