ザ・レジデンス千歳船橋ってどうですか？part5

[匿名さん]

引き続き議論しましょう。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148230/


所在地：東京都世田谷区船橋1丁目49-1（ノーブルエアレジデンス）、東京都世田谷区船橋2丁目49-4、7（グランエアレジデンス）（地番）
交通：小田急小田原線「千歳船橋駅 徒歩8分（ノーブルエアレジデンス）、徒歩9分（グランエアレジデンス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：66.28平米～90.93平米
売主：大和ハウス工業　東京支社・三井不動産レジデンシャル・長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

[223: 匿名]

投げ売りしても買う人いないから売買は成立しないでしょ。湾岸タワマンは。

[224: 匿名さん]

最近はすっかり、巨大地震の影響で、地盤についての情報発信が盛んになっています。
ちょっと面白いところを見つけたのでリンクを貼ります。

http://www.jiban.co.jp/geodas/guest/map.asp?ar=13112&cr=9&ps=N...

この物件に限らず、使えるサイトだと思います。

[225: 匿名]

ここ補強したのかね

[226: ご近所さん]

この辺りも補強が必要な戸建てや古いアパートが多いよね。

[227: 匿名さん]

ノーブルのところ赤マークばっか。やば。

[228: 匿名]

完売おめでとうございます

[229: 入居予定さん]

こんな状況で完売なんてするわけないじゃないですか。

景気の回復を待ちながら、他地域の顧客を取り込んでいくという販売戦略になるのではないでしょうか。
入居する者としては残念ですが、完全に埋まるのはそれなりに時間かかるのでしょうね。

入居はまだなのですが、グランの自分の部屋から駅まで歩いてみました。
大人の男性がそれなりに早く歩いて大体8分でしたね。ロビーからなら7分くらいでしょうか。
これなら通勤は苦ではないですね。（今は駅2～3分なので伸びるのをかなり心配してました。）

[230: 匿名さん]

千歳船橋は各停しか停まらない。
通勤時間帯の小田急各停は悲惨。

[231: 匿名]

>>229
かなりの完成在庫があって、販売が長期化するのは間違いないでしょう。
ですので、売り主の管理費等の免除特約がどうなっているか再確認をお勧めします。本来、売り主も所有者である以上、同等の管理費等の負担があってしかるべきですが、消費者の関心が薄いことにつけ込み不平等な特約を付けられいることが多いです。
不利な特約がついていたら是正するよう交渉しましょう。

[232: 入居予定さん]

229です。
昨日試しに朝千歳船橋から乗ってみましたが、運良く区間準急に乗ることができました。
ただ時刻表観たらラッシュ時にはなさそう。
平日朝9時ちょっと前に乗れたのは節電ダイヤだったからでしょうかね？

梅ヶ丘・豪徳寺に長く（20年以上）暮らしていたので各駅停車乗ってきましたが、そんなに悲惨ではないですよ。

[233: 匿名]

さすがに新聞を読むのはしんどいですが、霞が関まで代々木上原乗り換えで３０分、そんなに大変ではないですね。
千代田線の始発で代々木上原から座れますし。

[234: 匿名]

世田谷代田ー下北沢間が一番混雑してるけど複々線化したらかなり緩和されるよ。

[235: 匿名さん]

ここは設備面で散々叩かれてますが、外観もまずまずですし、立地がいいので十分買いだと思います。
ノーブルの東向きの上層階からの眺望はとてもよかった。でももう売れちゃったみたい。

[236: 匿名]

半分しか売れてないとすると、最低限必要な費用も賄えないのでは。

[237: 匿名]

どっひゃー 管理費足りなかったらどうなる

[238: 物件比較中さん]

236、237
一人でボケと突っ込み遊びをするデイトレニート 笑。

[239: 匿名さん]

重要事項説明書の説明の際に聞いたら管理費は売主が払うって言ってましたよ。

[240: 匿名]

デベさん、管理費負担たいへんだね

[241: 匿名さん]

不動産投資家さん、最近は住民版でお節介をやいています。

[242: 匿名]

相変わらず自動販売機をベンディングマシンと表現したり、
鍵の閉め方を指導したりとお忙しいようです。

でもお元気そうで何よりです。

[243: 不動産投資家さん]

今日また多くの新入社員が希望に胸を膨らませて入社してきます。

期が変わって、震災からの復興に向けて、日本は前を向いて進んで行かねばなりません。

被災地の復興のために、とてつもない量の建築資材が必要となり、価格が高騰してきます。

更に、原油をはじめとする資源価格も高騰し、被災地優先で建築作業員の確保が厳しくなって、電力コストも高くなって、マンション建設コストが高くなる。

都内で予定していた新しいマンションの計画に大きな影響が出るのは、必至ですね。

財源確保の為に、所得税の増税や特別消費税の検討など、国民全員で負担して行かねばなりません。

しばらくはマンション購入も様子見となるでしょうね。

このマンションに入居された皆さんは、ひとまず新しい生活に向けて、一歩踏み出すだけ、おめでとうございます。

[244: 不動産投資家さん]

偶然ですが、噂をすればなんとやらというタイミングで出てきてしまいました（苦笑)。

これからも、このマンションを暖かく見守って下さい。

[245: 匿名]

住まいについての価値観も大きくかわりそう。

[246: 不動産投資家さん]

そう思います。
安心、安全に対する意識は当然強くなりますよね。

私の部下がプラウド新浦安パームコートに入居して直ぐに震災にあってしまいました。

掲示板が心ない中傷で炎上しており、最近は部下を励ます意味でも、新浦安方面の掲示板に出張して、お節介やいてます(笑)。

[247: 匿名]

投資家さん、元気で何より。
でも、住民板に出没しちゃ拙いしょ。

[248: 不動産投資家さん]

う~ん、確かに購入者だけど住民じゃない。

やっぱり、こっちに戻ろう。

[249: 匿名]

住民板と言ったのは、新浦安のこと。こっちじゃないよ。

[250: 匿名]

副管理人に削除されまくっちゃマズいわな。

[251: 匿名]

やっぱり投資家さんがでてくると盛り上がりますね。
待ってました。
購入する機運が盛り上がらない時ほどポジティブに行きましょう。

[252: 匿名]

昨日からノーブル第１期17次３戸販売開始です。
もう入居が始まっているのにどうして小出しにするのだろう？

[253: 匿名さん]

１７次って。他のマンションでは最高第何次まであったことがあるのでしょうか。

[254: 匿名]

小出しにしてるのは今まで売れてないし、今後もいつ売り切れるかわからないし、まだ売っていないところの価格を安く変えられるようにするためだよ。

[255: 匿名さん]

>>254
なるほどね。目からうろこだわ

[256: 匿名さん]

そっか、値段いったんつけちゃうと、
何割引きって話になっちゃうもんね。

[257: 匿名さん]

小出しはなんだかね。

[258: 匿名さん]

ノーブルの４階以上はほぼ埋まったみたいです。
グランは環八が視界に入る、ノーブルもグランも３階以下の見晴らしがダメなので、
値引きしないと買う人いないと思う。

[259: 入居予定さん]

グランの1階です。
１階はかなり埋まっているという認識ですよ。
表札も出てるし。

[260: 匿名さん]

でも評論家ですら５割なら現実は厳しい状況なんだろうな。

[261: 不動産投資家さん]

ダイワと子会社のダイワリースは被災地の
仮説住宅建設で大変。建設用地の確保が難航
しており、資材、燃料の手当ても大変。

２０年分の仕事をしており、マンションどころ
ではない。
このマンションのことはいいから、被災者の
皆さんのために、しっかり汗をかいてほしい。

パブリックガーデンのソメイヨシノが開花
しました。
間もなく、入学式ですね。

[262: 匿名さん]

売主さん、このマンションは暫く売るのを諦めて、
復興にがんぱってください。

[263: 不動産投資家さん]

今日は、小学校の入学式ですね。　
私も午前中は休みを取って、某小学校で
下の息子の入学式に出席して参ります。

私はこの1カ月で、Facebookを通じて100名近い友人ができました。　
新一年生の皆さんも多くの友達を作って下さい。

桜がかなり開花しています。
本当に素晴らしい環境のマンションになってきました。

[264: 匿名さん]

不動産投資家さん意外に若そうですね。

[265: 不動産投資家さん]

昨日は入学式が終わった後に、おじいちゃん、おばあちゃんを
呼んで、六人でここで食事をしました。

まだ入居者が少ないようで、とても静かで、噴水の音が
心地よく響きます。

ノーブルのサブエントランスから出て駅まで歩くと、春光幼稚園の桜が満開できれい
でした。

グランの東側のコブシも白い花を咲かせてきれいです。
コンシェルジュもサービスよろしいようです。

この夏の停電は何とか回避出来そうですね。

[266: 不動産投資家さん]

昨夜は帰宅途中で余震。

被災地の皆さんが心配です。

これからまだしばらく、このクラスの余震は起こると考えて注意が必要です。

マスターズが始まり、藤田が−2、遼くんが−1、アマチュアの松山もイーブンパーと好発進。

あの美しいオーガスタで被災地に勇気を与える活躍を期待しています。
このマンションで次に咲く花は赤紫色の小さくて可愛い花。さて何でしょう？。

[267: 匿名]

震災とこのマンションが売れないこととは無関係だよ。
だってずっ～と前からあれだけヒトモノカネを使ったけどけっこう売れ残ってるし。まぁこのマンションのポテンシャルかな？

[268: 匿名さん]

千歳船橋の直床マンションってここですか？

[269: 一級建築士]

このマンションの床は空気層をかませており、二重床です。

実際の騒音については、現地MRでの落下テストで確認するか、LH、LR値で確認下さい。

[270: 匿名さん]

この物件は、エレベーターは何機ついていますか？総戸数が多そうなんで、少し気になります。

[271: 購入検討中さん]

ここは立地がとてもいいので検討中です。競合してるマンションは駅から遠すぎるのでアウトです。

エレベーターは約190世帯のグランが２台、約90世帯のノーブルが１台です。
台数が少ないのに加え、1台の大きさが定員8人くらいです。朝混むと思いますよ。

ここの設備がダメということについて具体的に知りたいです。
単ガラス、直床、エレベーター過少以外で私が気付いたのは、シンクの真下の収納が引き出しじゃない点、トイレに鏡がない点くらいです。
共用のラウンジの雰囲気もいいですし、不必要な共用設備もなく、浴室乾燥機が付いていて、タンクレストイレで、トイレに手洗いが付いていて、床暖房もあり、セキュリティもそん色ないので、設備面は許容範囲と認識しています。

ネガティブな方々のご意見をお待ちしています。

[272: ネガさん]

ネガさんですが、暫くコメントはお休みします。

>>246で、炎上している千葉方面を見に行ったら、
「アホネガ評論家」だの、「目黒区青葉台」だのという書き込みがあって、白けてしまったので。
（もう削除されて判らないだろうけど。。。）

>>271
これまでネガティブに書かれていたことが気にならなければいいんじゃないでしょうか。

[273: 匿名]

私が気になった点は、まず床がフワフワで気持ち悪かったこと、二重壁なこと、エレベーターがかなり少なく不便だと思ったこと、中途半端な太陽光パネルの管理が無駄なこと、環八と水道道路に近く環境が良くないと感じたこと、駅からの道が寂しく怖かったこと。細かい点では、玄関の覗き窓にカバーがないとか給湯器のグレードが低いとか、全体的にコストダウンしてることがミエミエで安っぽい感じがしたことでしょうか。
あと、周辺住民の反対運動がすごくてのぼりとか怖かったですね。

[274: 271]

たしかに床はフワフワでした。二重壁はあんまり気にしてません。
４階か５階を考えてて、朝は階段でもいいので、エレベーターのことは気にしません。
水道道路イヤですね。グランの西半分は環八の音がしっかり聞こえますし。

今後安くなれば「買い」ってことで様子みます。ありがとうございました。

[275: 匿名さん]

戸境壁のプラスターボードをはがしてごらん・・・
コンクリート表面が凸凹だらけ。
まあ、これもコストダウンだから仕方がないけどね。

[276: 匿名さん]

4/1〜販売開始したノーブルの第１期17次販売３戸はまだぜんぜん売れていません。

[277: 匿名]

ノーブルはもう残り３庫か。

完売間違いなさそう。

[278: 匿名]

駅近のシティハウスのほうが高級感あっていいですね。

[279: 匿名さん]

ノーブルで現在販売中なのは第１期１次と10次の売れ残り6戸、17次の3戸の計9戸。

まだまだ売り出していない部屋もありますよ！
完売までにはまだ相当な時間が必要です。

[283: 不動産投資家さん]

今日は、船橋小学校まで家内と投票に行って参ります。
恐らく、あのお方が当選すると思いますが．．．。

大和ハウスが建てた仮設住宅にようやく今日から陸前高田の
被災した方々の入居が始まります。
他の地域は、平地が殆ど流された地域も多く、建築用地の確保が
非常に難しい状況。
このマンションのことは　いいから大和及びダイワリースは
阪神大震災での経験を生かして、しっかり汗をかいて欲しい。

米国が50マイル（８０Km）から20マイル（３２Km）に避難勧告
地域の目安を変更しました。　かなり落ち着いてきたのかとも
思いますが、まだまだ長い時間をかけて対処して行くことに
なりそうです。　
http://bit.ly/dEXYDm　で毎日チェック。

バルコニーから先日の晴れた日には、きれに富士山が見えました。
バルコニーで素振りができるので、富士山に向かって打ち下ろしのイメージ。
遼君がー１で明日の最終ラウンドに進みました。
今シーズンの賞金を全て寄付するという素晴らしい姿勢に世界が絶賛しています。
東北福祉大のアマ　松山にも頑張って欲しい。

[284: 不動産投資家さん]

（訂正）　きれに富士山が＝＞きれいに富士山が

上で紹介した原発情報に、ようやく日本の気象庁が放射能拡散予想を
公開し始めた訳ですが、早くから情報公開していたドイツやイギリスの
気象庁の情報を見れば、欧州の人間の多くが東京を離れた理由も分かる
気がします。

でも、東京は大丈夫ですよ。

[285: 不動産投資家さん]

船橋小学校の校庭の桜が満開で、とてもきれいでした。
このマンションにお住まいで、お子様が船橋小学校に入学された
ご父兄の皆さま、おめでとうございます。

うちの息子は別の小学校に入学しましたが、船橋小学校は校舎が
新しく、とても奇麗です。　もちろん、耐震強度もバッチリ。
野鳥を観察できたり、カブトムシの幼虫を飼っていて、観察できます。
とても素晴らしい小学校です。

地域ボランティアの方々（年輩のお方が多いです）が、登下校を見守って
下されていますが、この学校はすぐ北側にある神社とお寺がしっかりと
子供達を見守ってくれていると思います。

神社は船橋神明神社。　古くから「ふなばし神明さん」と呼ばれて
人々の信仰を集めてきた神社で、天保10年に建立された石造りの
鳥居が残っています。

その南側のお寺が「寶性寺」。　室町時代後期に建立された真言宗の
古いお寺で、今日は桜がとてもきれいでした。

このマンションも、神明さんと寶性寺の神々に守られて行くことでしょう。

[286: 匿名]

神に守られる前に、貧乏神に守られてませんか？このマンション。

[287: 匿名さん]

あかりが点いている部屋少ないね。

[288: 近所をよく知る人]

さすがに、住民の節電意識の高い模範的マンションです。

[289: 匿名]

いいですね。

[290: 入居済み住民さん]

まだ入居して間もないですが、あらためて雰囲気の良さを感じています。
入居者はまだそんなではないですが、私のフロアは（引越し準備中の家も含めて）結構埋まっているようなので、引越しが増えてきて賑やかになってくればいいですね。
駐車場は（コストと、上段が屋根の役割すること期待して）中段を選んだんですが、やはり上下往復2分。今後の行動を速める必要性実感しました。

[291: 匿名さん]

上段自動車からのオイル漏れに注意してね。

[292: 匿名]

そうですか。そんなに埋まってますか。
じゃあ今週末にも完売ですね。すご～い

[293: 匿名]

ノーブル完売でネガ完敗か。

[294: 290]

>>293
完売はどうなんでしょうね？先週でまだ少なくとも9戸あるみたいですから。

ちなみに私はグラン下層階ですが、フロアの入居（予定）状況は大体半分です。売れていない部屋は外見で区別できますので。半分とはいえ、売れていないのは西側の棟（これはゼロっぽい）なので、東・南は7割くらい売れているという感じしょうか（上で結構と書いたのは西側見てなかったからです）。

[295: 匿名]

西側は賃貸にでも出したら？環八も近いし車の音が子守唄かな

[296: 不動産投資家さん]

明日、TDLが再開しますね。
３月６日にTDLから投稿したことを
思い出しました。

このマンションも、どんどん
入居者が増えて行くことでしょう。

[297: 匿名さん]

ノーブルは物件概要では６戸になっていますね。
いろいろ言われていたけど結構頑張っていますよね。

西側はやはり…といった感じ？
環八から若干離れているのに間に建物がないので
音はダイレクトですからね…

[298: 入居済み住民さん]

>>297
私グラン南側で、その中でも西端近いですが、音は全く気になりませんね。

[299: 匿名さん]

>297
６戸は第１期17次販売分までの売れ残り戸数。
まだ売り出してない部屋も多いです。
次は18次になるのか、第２期にするのかは分かりませんが・・・

[300: 物件比較中さん]

最近、ここのネガ元気ないような気がするな。
他の掲示板荒らしに行ってんのかな。

[301: 匿名はん]

ここだけじゃなく荒らさなくても売れないので困ってるのでは。
もしくは耐震ではここら辺の地域は問題がなかったので、より荒らしやすい埋立地系の地域マンションを攻めに行ってるかも。

[302: 匿名さん]

ネガにも相手にされなくなったマンション・・・

[303: 不動産投資家さん]

暫く営業活動を自粛していたようですが、昨日
震災後初めてビラが入ってました。

内容は一新されており、N値50という最高レベルの
地盤や、災害時の防災設備の充実など、安全性を
強調する内容になっていました。

震災の影響でマンションの販売は一時的に冷え込みますが、
立地や安全性を重視するマンションの販売は回復して行く
のではないかと思います。

昨日、再開したTDLには開園前に徹夜組も含め一万人以上が
並んだそうです。久しぶりにミッキーに会って泣き出す女性も。
やっぱり、日本人はディズニーが好きですね。

[304: 匿名]

ここの販売は震災前から冷え込みっぱなしだね（笑）

[305: 不動産投資家さん]

大和の友人によると、ダイワグループの東北地方での震災による被害は
当初覚悟した最悪の金額とは一桁少ない数十億円で済んだそうだ。

被災地での仮設住宅の建設は引き続き困難を極めているようで、
今日現在まだ276戸しか完成していない。
必要なのは7万2千戸だ、ダイワよこのマンションのことは
いいから被災地の為に汗を流せ！。

[306: 匿名さん]

というより、このマンションのことはすでに諦めてるんじゃない（笑）

[307: 匿名]

すぐ反応しててかわいい（笑）

[308: 購入経験者さん]

この物件はいろいろな意味で売れゆきが関心を集めましたね。
ただ、一応入居開始で、この物件の評価もある程度決着したと思
います。
結果は確認．．そして掲示板から去っていく。

[309: 匿名さん]

入居しちゃったらもうポジる気力もなくなっちゃうんだろうな（笑）

[310: 匿名さん]

いや、不動産投資家さん＝アホネガ評論家＝目黒区青葉台
とバレてしまったから、シラけただけ。

チラシは相変わらず、実態を表していないね。
やっぱり、売らんがための美辞麗句だけ見てるとえらいことになる。
この物件ほど、掲示板のネガの存在意義が際立つものはない。

ネガの言うことは自分には関係ないと、自分なりに消化できてから
買った方がいい。

[311: 匿名]

まあ、ネガ完敗というところかな。

[312: 購入検討中さん]

レジデンスのことを調べている間にノーブルの上のほうを買いそびれました（＞＜）

ネガの人が実際どんなとこに住んでるのか知りたいものです。

[313: 購入経験者さん]

完敗ですか？
既に入居始まってますが・・・見方は人それぞれですね。
ネガのつもりはありません。
ちなみに私はパークホームズです。

[314: 匿名さん]

ネガ完敗・・・完売してから言うセリフだね。
何年も売れ残っている近隣物件、あれも完売したら、ネガ完敗とでも言うのかな。

[315: 匿名さん]

賃貸仕様で、完売ならある意味凄い。

[316: 購入検討中さん]

はじめまして。
30代共働き夫婦で、現在マンション購入を検討しています。
子供がいるのでお休みの時や病院に行くのに車を利用したいので、カーシェアリングのあるマンションに大変興味を持っています。
そこで、現在入居済みの方に質問です。

①カーシェアリングはお休みの時などでも利用できますか（ＧＷやお盆などの長期休暇では利用者希望者が多くて利用できないのではないか）？
②入居者の方でカーシェアリングをご利用されている方は多いのでしょうか？
③カーシェアリングを実際ご利用されている方、カーシェアリングがあるマンションは良いとお感じになられていますでしょうか？

長文失礼いたしました。
教えていただけたら嬉しいです。

[317: 入居済み住民さん]

>>316
私は車持ちですので、カーシェアリングは利用することがないのですが（よって③はそもそも回答資格ないですが）、このマンションでこの質問をするのはまだ早いのではないかと思いますよ。
今日でノーブルの入居開始から1ヶ月（グランは3週間あまり）ですが、まだまだ引越し進行中（引越しはやはり土日が多いので）ですので、まだまだ実際に利用する人がそろっていないかと思います。

カーシェアリングだけではなく、宿泊施設のフォレストスイートも11日から予約開始だったかと思いますので、いずれにせよ、そのような共用施設の利用状況を見極めるには2～3ヶ月くらいかかるかもしれませんね。その頃には今年のGWの利用実績も出ているでしょうし。

[318: 匿名さん]

カーシェアリングがまた聞きの話ですが、
利用が多いところと、使われないところとかなり幅があるみたい。
蓋をあけてからといったところでしょうか。

共用宿泊施設は、最初だけは、予約殺到⇒数年経つと大して使われないというのが
お決まりパターン。新築購入当初は、家族・友人・親戚etc呼ぶからニーズが強い。

[319: 匿名さん]

カーシェアもゲストルームもみんなが使いたいときは一緒・・・という雰囲気で
混む時は混むし、混まない時は混まないという感じなんでしょうね。
この辺りはホテルがないので、親族が泊まるときにゲストルームが取れないと
結構大変かも・・・

[320: 匿名さん]

カーシェアリングは所詮1台だけなので、エコしてます的パフォーマンスに過ぎないと思います。
実際には
・ここでの生活にそんなに車が必要で無い
・一方この価格のマンション購入者は所得的に結構車を持っている
ということから1台でも結構まわるとは思います。
ゲストハウスは混むのは318さん書くように最初だけでしょうね。

ということであんまり大変ではないと思いますね。

[321: 匿名さん]

パフォーマンスが好きですね。

・カーシェアリング
・（初期コストが高すぎる）太陽熱パネル
・コンシェルジュ

[322: 匿名]

ゲストハウスもあるよ。