ザ・レジデンス千歳船橋ってどうですか？part5

[匿名さん]

引き続き議論しましょう。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148230/


所在地：東京都世田谷区船橋1丁目49-1（ノーブルエアレジデンス）、東京都世田谷区船橋2丁目49-4、7（グランエアレジデンス）（地番）
交通：小田急小田原線「千歳船橋駅 徒歩8分（ノーブルエアレジデンス）、徒歩9分（グランエアレジデンス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：66.28平米～90.93平米
売主：大和ハウス工業　東京支社・三井不動産レジデンシャル・長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

[223: 匿名]

投げ売りしても買う人いないから売買は成立しないでしょ。湾岸タワマンは。

[224: 匿名さん]

最近はすっかり、巨大地震の影響で、地盤についての情報発信が盛んになっています。
ちょっと面白いところを見つけたのでリンクを貼ります。

http://www.jiban.co.jp/geodas/guest/map.asp?ar=13112&cr=9&ps=N...

この物件に限らず、使えるサイトだと思います。

[225: 匿名]

ここ補強したのかね

[226: ご近所さん]

この辺りも補強が必要な戸建てや古いアパートが多いよね。

[227: 匿名さん]

ノーブルのところ赤マークばっか。やば。

[228: 匿名]

完売おめでとうございます

[229: 入居予定さん]

こんな状況で完売なんてするわけないじゃないですか。

景気の回復を待ちながら、他地域の顧客を取り込んでいくという販売戦略になるのではないでしょうか。
入居する者としては残念ですが、完全に埋まるのはそれなりに時間かかるのでしょうね。

入居はまだなのですが、グランの自分の部屋から駅まで歩いてみました。
大人の男性がそれなりに早く歩いて大体8分でしたね。ロビーからなら7分くらいでしょうか。
これなら通勤は苦ではないですね。（今は駅2～3分なので伸びるのをかなり心配してました。）

[230: 匿名さん]

千歳船橋は各停しか停まらない。
通勤時間帯の小田急各停は悲惨。

[231: 匿名]

>>229
かなりの完成在庫があって、販売が長期化するのは間違いないでしょう。
ですので、売り主の管理費等の免除特約がどうなっているか再確認をお勧めします。本来、売り主も所有者である以上、同等の管理費等の負担があってしかるべきですが、消費者の関心が薄いことにつけ込み不平等な特約を付けられいることが多いです。
不利な特約がついていたら是正するよう交渉しましょう。

[232: 入居予定さん]

229です。
昨日試しに朝千歳船橋から乗ってみましたが、運良く区間準急に乗ることができました。
ただ時刻表観たらラッシュ時にはなさそう。
平日朝9時ちょっと前に乗れたのは節電ダイヤだったからでしょうかね？

梅ヶ丘・豪徳寺に長く（20年以上）暮らしていたので各駅停車乗ってきましたが、そんなに悲惨ではないですよ。

[233: 匿名]

さすがに新聞を読むのはしんどいですが、霞が関まで代々木上原乗り換えで３０分、そんなに大変ではないですね。
千代田線の始発で代々木上原から座れますし。

[234: 匿名]

世田谷代田ー下北沢間が一番混雑してるけど複々線化したらかなり緩和されるよ。

[235: 匿名さん]

ここは設備面で散々叩かれてますが、外観もまずまずですし、立地がいいので十分買いだと思います。
ノーブルの東向きの上層階からの眺望はとてもよかった。でももう売れちゃったみたい。

[236: 匿名]

半分しか売れてないとすると、最低限必要な費用も賄えないのでは。

[237: 匿名]

どっひゃー 管理費足りなかったらどうなる

[238: 物件比較中さん]

236、237
一人でボケと突っ込み遊びをするデイトレニート 笑。

[239: 匿名さん]

重要事項説明書の説明の際に聞いたら管理費は売主が払うって言ってましたよ。

[240: 匿名]

デベさん、管理費負担たいへんだね

[241: 匿名さん]

不動産投資家さん、最近は住民版でお節介をやいています。

[242: 匿名]

相変わらず自動販売機をベンディングマシンと表現したり、
鍵の閉め方を指導したりとお忙しいようです。

でもお元気そうで何よりです。

[243: 不動産投資家さん]

今日また多くの新入社員が希望に胸を膨らませて入社してきます。

期が変わって、震災からの復興に向けて、日本は前を向いて進んで行かねばなりません。

被災地の復興のために、とてつもない量の建築資材が必要となり、価格が高騰してきます。

更に、原油をはじめとする資源価格も高騰し、被災地優先で建築作業員の確保が厳しくなって、電力コストも高くなって、マンション建設コストが高くなる。

都内で予定していた新しいマンションの計画に大きな影響が出るのは、必至ですね。

財源確保の為に、所得税の増税や特別消費税の検討など、国民全員で負担して行かねばなりません。

しばらくはマンション購入も様子見となるでしょうね。

このマンションに入居された皆さんは、ひとまず新しい生活に向けて、一歩踏み出すだけ、おめでとうございます。

[244: 不動産投資家さん]

偶然ですが、噂をすればなんとやらというタイミングで出てきてしまいました（苦笑)。

これからも、このマンションを暖かく見守って下さい。

[245: 匿名]

住まいについての価値観も大きくかわりそう。

[246: 不動産投資家さん]

そう思います。
安心、安全に対する意識は当然強くなりますよね。

私の部下がプラウド新浦安パームコートに入居して直ぐに震災にあってしまいました。

掲示板が心ない中傷で炎上しており、最近は部下を励ます意味でも、新浦安方面の掲示板に出張して、お節介やいてます(笑)。

[247: 匿名]

投資家さん、元気で何より。
でも、住民板に出没しちゃ拙いしょ。

[248: 不動産投資家さん]

う~ん、確かに購入者だけど住民じゃない。

やっぱり、こっちに戻ろう。

[249: 匿名]

住民板と言ったのは、新浦安のこと。こっちじゃないよ。

[250: 匿名]

副管理人に削除されまくっちゃマズいわな。

[251: 匿名]

やっぱり投資家さんがでてくると盛り上がりますね。
待ってました。
購入する機運が盛り上がらない時ほどポジティブに行きましょう。

[252: 匿名]

昨日からノーブル第１期17次３戸販売開始です。
もう入居が始まっているのにどうして小出しにするのだろう？

[253: 匿名さん]

１７次って。他のマンションでは最高第何次まであったことがあるのでしょうか。

[254: 匿名]

小出しにしてるのは今まで売れてないし、今後もいつ売り切れるかわからないし、まだ売っていないところの価格を安く変えられるようにするためだよ。

[255: 匿名さん]

>>254
なるほどね。目からうろこだわ

[256: 匿名さん]

そっか、値段いったんつけちゃうと、
何割引きって話になっちゃうもんね。

[257: 匿名さん]

小出しはなんだかね。

[258: 匿名さん]

ノーブルの４階以上はほぼ埋まったみたいです。
グランは環八が視界に入る、ノーブルもグランも３階以下の見晴らしがダメなので、
値引きしないと買う人いないと思う。

[259: 入居予定さん]

グランの1階です。
１階はかなり埋まっているという認識ですよ。
表札も出てるし。

[260: 匿名さん]

でも評論家ですら５割なら現実は厳しい状況なんだろうな。

[261: 不動産投資家さん]

ダイワと子会社のダイワリースは被災地の
仮説住宅建設で大変。建設用地の確保が難航
しており、資材、燃料の手当ても大変。

２０年分の仕事をしており、マンションどころ
ではない。
このマンションのことはいいから、被災者の
皆さんのために、しっかり汗をかいてほしい。

パブリックガーデンのソメイヨシノが開花
しました。
間もなく、入学式ですね。

[262: 匿名さん]

売主さん、このマンションは暫く売るのを諦めて、
復興にがんぱってください。

[263: 不動産投資家さん]

今日は、小学校の入学式ですね。　
私も午前中は休みを取って、某小学校で
下の息子の入学式に出席して参ります。

私はこの1カ月で、Facebookを通じて100名近い友人ができました。　
新一年生の皆さんも多くの友達を作って下さい。

桜がかなり開花しています。
本当に素晴らしい環境のマンションになってきました。

[264: 匿名さん]

不動産投資家さん意外に若そうですね。

[265: 不動産投資家さん]

昨日は入学式が終わった後に、おじいちゃん、おばあちゃんを
呼んで、六人でここで食事をしました。

まだ入居者が少ないようで、とても静かで、噴水の音が
心地よく響きます。

ノーブルのサブエントランスから出て駅まで歩くと、春光幼稚園の桜が満開できれい
でした。

グランの東側のコブシも白い花を咲かせてきれいです。
コンシェルジュもサービスよろしいようです。

この夏の停電は何とか回避出来そうですね。

[266: 不動産投資家さん]

昨夜は帰宅途中で余震。

被災地の皆さんが心配です。

これからまだしばらく、このクラスの余震は起こると考えて注意が必要です。

マスターズが始まり、藤田が−2、遼くんが−1、アマチュアの松山もイーブンパーと好発進。

あの美しいオーガスタで被災地に勇気を与える活躍を期待しています。
このマンションで次に咲く花は赤紫色の小さくて可愛い花。さて何でしょう？。

[267: 匿名]

震災とこのマンションが売れないこととは無関係だよ。
だってずっ～と前からあれだけヒトモノカネを使ったけどけっこう売れ残ってるし。まぁこのマンションのポテンシャルかな？

[268: 匿名さん]

千歳船橋の直床マンションってここですか？

[269: 一級建築士]

このマンションの床は空気層をかませており、二重床です。

実際の騒音については、現地MRでの落下テストで確認するか、LH、LR値で確認下さい。

[270: 匿名さん]

この物件は、エレベーターは何機ついていますか？総戸数が多そうなんで、少し気になります。

[271: 購入検討中さん]

ここは立地がとてもいいので検討中です。競合してるマンションは駅から遠すぎるのでアウトです。

エレベーターは約190世帯のグランが２台、約90世帯のノーブルが１台です。
台数が少ないのに加え、1台の大きさが定員8人くらいです。朝混むと思いますよ。

ここの設備がダメということについて具体的に知りたいです。
単ガラス、直床、エレベーター過少以外で私が気付いたのは、シンクの真下の収納が引き出しじゃない点、トイレに鏡がない点くらいです。
共用のラウンジの雰囲気もいいですし、不必要な共用設備もなく、浴室乾燥機が付いていて、タンクレストイレで、トイレに手洗いが付いていて、床暖房もあり、セキュリティもそん色ないので、設備面は許容範囲と認識しています。

ネガティブな方々のご意見をお待ちしています。

[272: ネガさん]

ネガさんですが、暫くコメントはお休みします。

>>246で、炎上している千葉方面を見に行ったら、
「アホネガ評論家」だの、「目黒区青葉台」だのという書き込みがあって、白けてしまったので。
（もう削除されて判らないだろうけど。。。）

>>271
これまでネガティブに書かれていたことが気にならなければいいんじゃないでしょうか。