ザ・レジデンス千歳船橋ってどうですか？part5

[匿名さん]

引き続き議論しましょう。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148230/


所在地：東京都世田谷区船橋1丁目49-1（ノーブルエアレジデンス）、東京都世田谷区船橋2丁目49-4、7（グランエアレジデンス）（地番）
交通：小田急小田原線「千歳船橋駅 徒歩8分（ノーブルエアレジデンス）、徒歩9分（グランエアレジデンス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：66.28平米～90.93平米
売主：大和ハウス工業　東京支社・三井不動産レジデンシャル・長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

[163: 物件比較中さん]

>>１５８、１５９
いつまでも現実を受けとめることができない
元反対住民　笑。

[164: 匿名さん]

管理人=スレ立て？
今回は147が認めたわけだけど、私は前スレ立てたけど前スレで色変わらなかったよ。
イマイチ疑問が残るな。このマンションコミュニティってやつ。

[165: 匿名]

164
変なこというヤツはいっぱい。いちいち 真に受けてどうする。

[166: 匿名さん]

この物件って、直床、二重壁なんですか？

[167: 匿名]

二重床のようです。

[168: 匿名さん]

そうなんですね‼よかった。
あのフワフワの気持ち悪い直床だったらやだなと思ったので。

[169: 物件比較中さん]

買えない君が心配する必要なし 笑。

[170: 匿名]

もろ直床、フワフワです

[171: 匿名]

脳軟化症の君のオツムもフワフワ 笑。

[172: 匿名]

俺もフワフワはダメ

[173: アホネガ評論家]

ぽぽぽぽ〜ん

[174: 匿名さん]

俺はふわふわ好きだな

[175: 匿名]

転んでもケガしないし

[176: 匿名]

ケガしないほど、、ものすごいフワフワなのか

[177: 匿名さん]

ここは半分が契約済だそうです。
http://sakane.blog.smatch.jp/blog/2011/03/post-bbfd.html#more

[178: 匿名さん]

まだ半分…
さすが、大人気のフワフワ物件は違うね。

[179: 物件比較中さん]

↑ 大人気のフワフワ物件すら買えないネットオタク(憐憫)。

[180: 匿名]

ここはどこの浄水場の水？砧かな。

[181: 匿名さん]

こんなフワフワ物件を買えたと喜んでるほうがかわいそう(憐憫)

[182: 匿名]

まだ、半分かシティを超えるかもしれないね。

[183: アホネガ評論家]

１８１ ネットカフェのふわふわソファーでデイトレしてたら、有り金すっちぁったあ〜笑。 １８２ 結局いつまでもマンション買えないアホネガ 笑。

[184: 匿名]

おいおい、グラン完売でネガ涙目といってたやつのコメントが欲しいね。

[185: 匿名]

こころなしか電気がついている部屋がすくないような。

[186: 物件比較中さん]

販売不振で盛り上がる反対住民達 笑。

こんな低仕様マンション売れると思わないが、毎晩部屋の灯りを数えるな 笑。

[187: 匿名]

ノーブル完売でネガ完敗！グランも本格販売数ヶ月で早くも成約五割に迫る勢い！ やっぱり安全でエコなマンションの人気な凄い！。

[188: 匿名]

ちょっとまて！
ノーブル完売したのか

[189: 匿名]

ライト全然ついてねぇ。
節電協力、さすがリッチマン！

[190: 賛成住民君]

船橋小学校の算数の問題;


ノーブルは引っ越しが始まって一週間です。
グランは25日から始まりました。

１日に五組ずつ入居しています。

さて、現在の入居率は何パーセントでしょう？。


ほれほれ、そこの反対住民君、また間違えてますよ。ネットサーフィンばかりやってるからでしょう！

[191: 匿名]

あっ、投資家さん、お久しぶりっすぅ。
でも、残りは一杯っすぅ。

[192: 匿名]

すまん、すまん またやってもうた〜、成約率と入居率を混同してもうた〜。

恥ずかしいからもう消えます。

[193: 匿名]

〇売れているのは、全部で半分である
〇ノーブルで売れ残りは公式ＨＰの残戸数である
〇震災後、売れてない（むしろキャンセルの方が多い


さてグランはいくつでしょう。

[194: 匿名]

もう いいよ
売れてないのは隠せないから

[195: 匿名]

答;
地権者用の非販売住居を考慮しなければ、約五十戸です！。

[196: 匿名]

ダメだよ、ポジポジくん。入居率と成約率をすり替えちゃ。
売れたの半分なんでしょ。要は。

[197: 匿名]

>>194
投げやりになるな。

いつか賃貸から抜け出そうや。

[198: 匿名]

毎晩、マンション見上げて部屋の灯りを数えるのは止めようよ。

[199: 匿名]

正味のところ、今すぐ買えるにも関わらず、賃貸してる人がマジで勝ち組。

[200: 匿名]

マジで、余裕で買える顔して買い手市場のＭＲを回ったら楽しそう。

[201: 匿名]

ア○マに焼きが回ってそう。

[202: 匿名]

売れてない
その事実を認めてからだね。すべては。

[203: 匿名]

買えない。
その事実を認めてからだね。すべては。

[204: 匿名]

うん。金はあっても買えないよ。賃貸仕様じゃ。
買えないことは認めるざるを得まい。

[205: 匿名]

正確には、金は無いけど、買わないと言っておこうだろ。

[206: 匿名]

ねぇねぇ、アホネガ評論家さんっ。




買っちゃたの？

[207: 匿名]

宮の坂駅が良かったのにね

[208: 匿名]

金はあるけどマンションは絶対買いません。 どんな人が住んでるか分からないもん。

[209: 匿名]

じゃなんで、マンション検討スレにいるの

[210: 匿名]

君と同じで、暇つぶしだよ。

[211: 匿名さん]

そっか。半分残っているみたいだから、
まだまだ、楽しめそうだね。

[212: ビギナーさん]

買わなくってよかったココ。ほんと。

[213: 匿名さん]

そんなこと言わないで買ってよ。
いろいろあって楽しいよ。

[214: アホネガ評論家]

心配するな、君達には一生マンション買えないから 笑。

[215: 匿名]

ここの水はどこの浄水場からきているの。誰か教えて。

[216: 匿名]

農薬まかれそうだから教えない。

[217: 匿名]

そんなことしないよ。
オシッコするぐらいだから。

[218: 匿名]

多摩川なのかな

[219: 匿名さん]

来年の今頃は投げ売り

[220: 匿名]

大和ハウスの体力があるから、投げ売りは先じゃない

[221: 匿名]

大和ハウスは被災者入居用住宅の特需もある

[222: 匿名]

先ずは湾岸地域のマンションがキャンセル続出で投げ売りだろうね。

[223: 匿名]

投げ売りしても買う人いないから売買は成立しないでしょ。湾岸タワマンは。

[224: 匿名さん]

最近はすっかり、巨大地震の影響で、地盤についての情報発信が盛んになっています。
ちょっと面白いところを見つけたのでリンクを貼ります。

http://www.jiban.co.jp/geodas/guest/map.asp?ar=13112&cr=9&ps=N...

この物件に限らず、使えるサイトだと思います。

[225: 匿名]

ここ補強したのかね

[226: ご近所さん]

この辺りも補強が必要な戸建てや古いアパートが多いよね。

[227: 匿名さん]

ノーブルのところ赤マークばっか。やば。

[228: 匿名]

完売おめでとうございます

[229: 入居予定さん]

こんな状況で完売なんてするわけないじゃないですか。

景気の回復を待ちながら、他地域の顧客を取り込んでいくという販売戦略になるのではないでしょうか。
入居する者としては残念ですが、完全に埋まるのはそれなりに時間かかるのでしょうね。

入居はまだなのですが、グランの自分の部屋から駅まで歩いてみました。
大人の男性がそれなりに早く歩いて大体8分でしたね。ロビーからなら7分くらいでしょうか。
これなら通勤は苦ではないですね。（今は駅2～3分なので伸びるのをかなり心配してました。）

[230: 匿名さん]

千歳船橋は各停しか停まらない。
通勤時間帯の小田急各停は悲惨。

[231: 匿名]

>>229
かなりの完成在庫があって、販売が長期化するのは間違いないでしょう。
ですので、売り主の管理費等の免除特約がどうなっているか再確認をお勧めします。本来、売り主も所有者である以上、同等の管理費等の負担があってしかるべきですが、消費者の関心が薄いことにつけ込み不平等な特約を付けられいることが多いです。
不利な特約がついていたら是正するよう交渉しましょう。

[232: 入居予定さん]

229です。
昨日試しに朝千歳船橋から乗ってみましたが、運良く区間準急に乗ることができました。
ただ時刻表観たらラッシュ時にはなさそう。
平日朝9時ちょっと前に乗れたのは節電ダイヤだったからでしょうかね？

梅ヶ丘・豪徳寺に長く（20年以上）暮らしていたので各駅停車乗ってきましたが、そんなに悲惨ではないですよ。

[233: 匿名]

さすがに新聞を読むのはしんどいですが、霞が関まで代々木上原乗り換えで３０分、そんなに大変ではないですね。
千代田線の始発で代々木上原から座れますし。

[234: 匿名]

世田谷代田ー下北沢間が一番混雑してるけど複々線化したらかなり緩和されるよ。

[235: 匿名さん]

ここは設備面で散々叩かれてますが、外観もまずまずですし、立地がいいので十分買いだと思います。
ノーブルの東向きの上層階からの眺望はとてもよかった。でももう売れちゃったみたい。

[236: 匿名]

半分しか売れてないとすると、最低限必要な費用も賄えないのでは。

[237: 匿名]

どっひゃー 管理費足りなかったらどうなる

[238: 物件比較中さん]

236、237
一人でボケと突っ込み遊びをするデイトレニート 笑。

[239: 匿名さん]

重要事項説明書の説明の際に聞いたら管理費は売主が払うって言ってましたよ。

[240: 匿名]

デベさん、管理費負担たいへんだね

[241: 匿名さん]

不動産投資家さん、最近は住民版でお節介をやいています。

[242: 匿名]

相変わらず自動販売機をベンディングマシンと表現したり、
鍵の閉め方を指導したりとお忙しいようです。

でもお元気そうで何よりです。

[243: 不動産投資家さん]

今日また多くの新入社員が希望に胸を膨らませて入社してきます。

期が変わって、震災からの復興に向けて、日本は前を向いて進んで行かねばなりません。

被災地の復興のために、とてつもない量の建築資材が必要となり、価格が高騰してきます。

更に、原油をはじめとする資源価格も高騰し、被災地優先で建築作業員の確保が厳しくなって、電力コストも高くなって、マンション建設コストが高くなる。

都内で予定していた新しいマンションの計画に大きな影響が出るのは、必至ですね。

財源確保の為に、所得税の増税や特別消費税の検討など、国民全員で負担して行かねばなりません。

しばらくはマンション購入も様子見となるでしょうね。

このマンションに入居された皆さんは、ひとまず新しい生活に向けて、一歩踏み出すだけ、おめでとうございます。

[244: 不動産投資家さん]

偶然ですが、噂をすればなんとやらというタイミングで出てきてしまいました（苦笑)。

これからも、このマンションを暖かく見守って下さい。

[245: 匿名]

住まいについての価値観も大きくかわりそう。

[246: 不動産投資家さん]

そう思います。
安心、安全に対する意識は当然強くなりますよね。

私の部下がプラウド新浦安パームコートに入居して直ぐに震災にあってしまいました。

掲示板が心ない中傷で炎上しており、最近は部下を励ます意味でも、新浦安方面の掲示板に出張して、お節介やいてます(笑)。

[247: 匿名]

投資家さん、元気で何より。
でも、住民板に出没しちゃ拙いしょ。

[248: 不動産投資家さん]

う~ん、確かに購入者だけど住民じゃない。

やっぱり、こっちに戻ろう。

[249: 匿名]

住民板と言ったのは、新浦安のこと。こっちじゃないよ。

[250: 匿名]

副管理人に削除されまくっちゃマズいわな。

[251: 匿名]

やっぱり投資家さんがでてくると盛り上がりますね。
待ってました。
購入する機運が盛り上がらない時ほどポジティブに行きましょう。

[252: 匿名]

昨日からノーブル第１期17次３戸販売開始です。
もう入居が始まっているのにどうして小出しにするのだろう？

[253: 匿名さん]

１７次って。他のマンションでは最高第何次まであったことがあるのでしょうか。

[254: 匿名]

小出しにしてるのは今まで売れてないし、今後もいつ売り切れるかわからないし、まだ売っていないところの価格を安く変えられるようにするためだよ。

[255: 匿名さん]

>>254
なるほどね。目からうろこだわ

[256: 匿名さん]

そっか、値段いったんつけちゃうと、
何割引きって話になっちゃうもんね。

[257: 匿名さん]

小出しはなんだかね。

[258: 匿名さん]

ノーブルの４階以上はほぼ埋まったみたいです。
グランは環八が視界に入る、ノーブルもグランも３階以下の見晴らしがダメなので、
値引きしないと買う人いないと思う。

[259: 入居予定さん]

グランの1階です。
１階はかなり埋まっているという認識ですよ。
表札も出てるし。

[260: 匿名さん]

でも評論家ですら５割なら現実は厳しい状況なんだろうな。

[261: 不動産投資家さん]

ダイワと子会社のダイワリースは被災地の
仮説住宅建設で大変。建設用地の確保が難航
しており、資材、燃料の手当ても大変。

２０年分の仕事をしており、マンションどころ
ではない。
このマンションのことはいいから、被災者の
皆さんのために、しっかり汗をかいてほしい。

パブリックガーデンのソメイヨシノが開花
しました。
間もなく、入学式ですね。

[262: 匿名さん]

売主さん、このマンションは暫く売るのを諦めて、
復興にがんぱってください。