ザ・レジデンス千歳船橋ってどうですか？part5

[匿名さん]

引き続き議論しましょう。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148230/


所在地：東京都世田谷区船橋1丁目49-1（ノーブルエアレジデンス）、東京都世田谷区船橋2丁目49-4、7（グランエアレジデンス）（地番）
交通：小田急小田原線「千歳船橋駅 徒歩8分（ノーブルエアレジデンス）、徒歩9分（グランエアレジデンス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：66.28平米～90.93平米
売主：大和ハウス工業　東京支社・三井不動産レジデンシャル・長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

[141: アホネガ評論家]

中古でもパークハウス青葉台の方が良い。内廊下だし 笑。

[142: 匿名]

いやー ビックリ 検討板らしいこと一切書いて来なかった人が内廊下と書いてる

不本意ながらオレも内廊下派

[143: 匿名]

豊洲の某タワマン。 揺れは凄かったけど、５２階のラウンジからの眺めは最高。ドリンクコーナーがあって、大学生のアルバイトがサーブしてくれる。

[144: 匿名]

不動産関連のシンクタンクのコメントで、郊外型や湾岸が敬遠されて都心回帰傾向を予想。川向こうからの転向組で、風向きが変わるか。

[145: ご近所さん]

タワマン、内廊下...。 タワリングインフェルノという映画を思い出した。

この夏の停電で内廊下は蒸し風呂になりそう。

[146: 匿名]

内廊下があれば、放射性物質が入りにくくなるかも。

[147: 匿名]

130です。
あれれ？
物件比較検討中さんが、食い付いてきましたよ？
ますます怪しい、いや、楽しい。
不動産…、アホネガ…、物件比較…、この３人？のさりげないフォローから目が離せません。

[148: 匿名さん]

>>147
あなた最低だけど、ひとつだけ教えて。
匿名の色なんで違うの？

[149: 匿名]

１４７様はこのスレの管理人様です。 逆らってはいけません。

[151: 匿名]

ナンダ、賠償金ふんだくりそびれた反対住民がスレ立てて管理人やってたのか。

やっぱり最低の糞スレだ。

[152: 匿名]

できれば、住民も加われば、四つ巴

[153: アホネガ評論家]

反対住民が管理人やりながら、煽ってるスレはここですか 笑。

[154: 匿名]

147です。
確かに最低かもしれませんね…。
今回で消えます。
でも皆さん、さかのぼって読むと、何か気付きません？

あと、色違うのは、他にも何人かいますよ。
私は管理人ではありません。

[155: 匿名]

必死で言い逃れする反対住民。

[156: 匿名]

消えますとか言いながら、また出て来そう。

[157: 匿名さん]

みんな仲良くしましょうよ。
風が強かったけど引越日和でしたね。

[159: 匿名]

入居後が大変。
現実をしっかりと受け止めて下さい。

[160: 匿名]

確かに生活してみないと、分からないことが多そうなマンションだ。

[161: 匿名]

間違っても液状化の悲惨さはないね

[162: サラリーマンさん]

社宅を出てこんな素敵なマンションに住んでみたい。

[163: 物件比較中さん]

>>１５８、１５９
いつまでも現実を受けとめることができない
元反対住民　笑。

[164: 匿名さん]

管理人=スレ立て？
今回は147が認めたわけだけど、私は前スレ立てたけど前スレで色変わらなかったよ。
イマイチ疑問が残るな。このマンションコミュニティってやつ。

[165: 匿名]

164
変なこというヤツはいっぱい。いちいち 真に受けてどうする。

[166: 匿名さん]

この物件って、直床、二重壁なんですか？

[167: 匿名]

二重床のようです。

[168: 匿名さん]

そうなんですね‼よかった。
あのフワフワの気持ち悪い直床だったらやだなと思ったので。

[169: 物件比較中さん]

買えない君が心配する必要なし 笑。

[170: 匿名]

もろ直床、フワフワです

[171: 匿名]

脳軟化症の君のオツムもフワフワ 笑。

[172: 匿名]

俺もフワフワはダメ

[173: アホネガ評論家]

ぽぽぽぽ〜ん

[174: 匿名さん]

俺はふわふわ好きだな

[175: 匿名]

転んでもケガしないし

[176: 匿名]

ケガしないほど、、ものすごいフワフワなのか

[177: 匿名さん]

ここは半分が契約済だそうです。
http://sakane.blog.smatch.jp/blog/2011/03/post-bbfd.html#more

[178: 匿名さん]

まだ半分…
さすが、大人気のフワフワ物件は違うね。

[179: 物件比較中さん]

↑ 大人気のフワフワ物件すら買えないネットオタク(憐憫)。

[180: 匿名]

ここはどこの浄水場の水？砧かな。

[181: 匿名さん]

こんなフワフワ物件を買えたと喜んでるほうがかわいそう(憐憫)

[182: 匿名]

まだ、半分かシティを超えるかもしれないね。

[183: アホネガ評論家]

１８１ ネットカフェのふわふわソファーでデイトレしてたら、有り金すっちぁったあ〜笑。 １８２ 結局いつまでもマンション買えないアホネガ 笑。

[184: 匿名]

おいおい、グラン完売でネガ涙目といってたやつのコメントが欲しいね。

[185: 匿名]

こころなしか電気がついている部屋がすくないような。

[186: 物件比較中さん]

販売不振で盛り上がる反対住民達 笑。

こんな低仕様マンション売れると思わないが、毎晩部屋の灯りを数えるな 笑。

[187: 匿名]

ノーブル完売でネガ完敗！グランも本格販売数ヶ月で早くも成約五割に迫る勢い！ やっぱり安全でエコなマンションの人気な凄い！。

[188: 匿名]

ちょっとまて！
ノーブル完売したのか

[189: 匿名]

ライト全然ついてねぇ。
節電協力、さすがリッチマン！

[190: 賛成住民君]

船橋小学校の算数の問題;


ノーブルは引っ越しが始まって一週間です。
グランは25日から始まりました。

１日に五組ずつ入居しています。

さて、現在の入居率は何パーセントでしょう？。


ほれほれ、そこの反対住民君、また間違えてますよ。ネットサーフィンばかりやってるからでしょう！

[191: 匿名]

あっ、投資家さん、お久しぶりっすぅ。
でも、残りは一杯っすぅ。

[192: 匿名]

すまん、すまん またやってもうた〜、成約率と入居率を混同してもうた〜。

恥ずかしいからもう消えます。

[193: 匿名]

〇売れているのは、全部で半分である
〇ノーブルで売れ残りは公式ＨＰの残戸数である
〇震災後、売れてない（むしろキャンセルの方が多い


さてグランはいくつでしょう。

[194: 匿名]

もう いいよ
売れてないのは隠せないから

[195: 匿名]

答;
地権者用の非販売住居を考慮しなければ、約五十戸です！。

[196: 匿名]

ダメだよ、ポジポジくん。入居率と成約率をすり替えちゃ。
売れたの半分なんでしょ。要は。

[197: 匿名]

>>194
投げやりになるな。

いつか賃貸から抜け出そうや。

[198: 匿名]

毎晩、マンション見上げて部屋の灯りを数えるのは止めようよ。

[199: 匿名]

正味のところ、今すぐ買えるにも関わらず、賃貸してる人がマジで勝ち組。

[200: 匿名]

マジで、余裕で買える顔して買い手市場のＭＲを回ったら楽しそう。

[201: 匿名]

ア○マに焼きが回ってそう。

[202: 匿名]

売れてない
その事実を認めてからだね。すべては。

[203: 匿名]

買えない。
その事実を認めてからだね。すべては。

[204: 匿名]

うん。金はあっても買えないよ。賃貸仕様じゃ。
買えないことは認めるざるを得まい。

[205: 匿名]

正確には、金は無いけど、買わないと言っておこうだろ。

[206: 匿名]

ねぇねぇ、アホネガ評論家さんっ。




買っちゃたの？

[207: 匿名]

宮の坂駅が良かったのにね

[208: 匿名]

金はあるけどマンションは絶対買いません。 どんな人が住んでるか分からないもん。

[209: 匿名]

じゃなんで、マンション検討スレにいるの

[210: 匿名]

君と同じで、暇つぶしだよ。

[211: 匿名さん]

そっか。半分残っているみたいだから、
まだまだ、楽しめそうだね。

[212: ビギナーさん]

買わなくってよかったココ。ほんと。

[213: 匿名さん]

そんなこと言わないで買ってよ。
いろいろあって楽しいよ。

[214: アホネガ評論家]

心配するな、君達には一生マンション買えないから 笑。

[215: 匿名]

ここの水はどこの浄水場からきているの。誰か教えて。

[216: 匿名]

農薬まかれそうだから教えない。

[217: 匿名]

そんなことしないよ。
オシッコするぐらいだから。

[218: 匿名]

多摩川なのかな

[219: 匿名さん]

来年の今頃は投げ売り

[220: 匿名]

大和ハウスの体力があるから、投げ売りは先じゃない

[221: 匿名]

大和ハウスは被災者入居用住宅の特需もある

[222: 匿名]

先ずは湾岸地域のマンションがキャンセル続出で投げ売りだろうね。

[223: 匿名]

投げ売りしても買う人いないから売買は成立しないでしょ。湾岸タワマンは。

[224: 匿名さん]

最近はすっかり、巨大地震の影響で、地盤についての情報発信が盛んになっています。
ちょっと面白いところを見つけたのでリンクを貼ります。

http://www.jiban.co.jp/geodas/guest/map.asp?ar=13112&cr=9&ps=N...

この物件に限らず、使えるサイトだと思います。

[225: 匿名]

ここ補強したのかね

[226: ご近所さん]

この辺りも補強が必要な戸建てや古いアパートが多いよね。

[227: 匿名さん]

ノーブルのところ赤マークばっか。やば。

[228: 匿名]

完売おめでとうございます

[229: 入居予定さん]

こんな状況で完売なんてするわけないじゃないですか。

景気の回復を待ちながら、他地域の顧客を取り込んでいくという販売戦略になるのではないでしょうか。
入居する者としては残念ですが、完全に埋まるのはそれなりに時間かかるのでしょうね。

入居はまだなのですが、グランの自分の部屋から駅まで歩いてみました。
大人の男性がそれなりに早く歩いて大体8分でしたね。ロビーからなら7分くらいでしょうか。
これなら通勤は苦ではないですね。（今は駅2～3分なので伸びるのをかなり心配してました。）

[230: 匿名さん]

千歳船橋は各停しか停まらない。
通勤時間帯の小田急各停は悲惨。

[231: 匿名]

>>229
かなりの完成在庫があって、販売が長期化するのは間違いないでしょう。
ですので、売り主の管理費等の免除特約がどうなっているか再確認をお勧めします。本来、売り主も所有者である以上、同等の管理費等の負担があってしかるべきですが、消費者の関心が薄いことにつけ込み不平等な特約を付けられいることが多いです。
不利な特約がついていたら是正するよう交渉しましょう。

[232: 入居予定さん]

229です。
昨日試しに朝千歳船橋から乗ってみましたが、運良く区間準急に乗ることができました。
ただ時刻表観たらラッシュ時にはなさそう。
平日朝9時ちょっと前に乗れたのは節電ダイヤだったからでしょうかね？

梅ヶ丘・豪徳寺に長く（20年以上）暮らしていたので各駅停車乗ってきましたが、そんなに悲惨ではないですよ。

[233: 匿名]

さすがに新聞を読むのはしんどいですが、霞が関まで代々木上原乗り換えで３０分、そんなに大変ではないですね。
千代田線の始発で代々木上原から座れますし。

[234: 匿名]

世田谷代田ー下北沢間が一番混雑してるけど複々線化したらかなり緩和されるよ。

[235: 匿名さん]

ここは設備面で散々叩かれてますが、外観もまずまずですし、立地がいいので十分買いだと思います。
ノーブルの東向きの上層階からの眺望はとてもよかった。でももう売れちゃったみたい。

[236: 匿名]

半分しか売れてないとすると、最低限必要な費用も賄えないのでは。

[237: 匿名]

どっひゃー 管理費足りなかったらどうなる

[238: 物件比較中さん]

236、237
一人でボケと突っ込み遊びをするデイトレニート 笑。

[239: 匿名さん]

重要事項説明書の説明の際に聞いたら管理費は売主が払うって言ってましたよ。

[240: 匿名]

デベさん、管理費負担たいへんだね