ザ・レジデンス千歳船橋ってどうですか？part5

[匿名さん]

引き続き議論しましょう。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148230/


所在地：東京都世田谷区船橋1丁目49-1（ノーブルエアレジデンス）、東京都世田谷区船橋2丁目49-4、7（グランエアレジデンス）（地番）
交通：小田急小田原線「千歳船橋駅 徒歩8分（ノーブルエアレジデンス）、徒歩9分（グランエアレジデンス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：66.28平米～90.93平米
売主：大和ハウス工業　東京支社・三井不動産レジデンシャル・長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

[121: 匿名]

すまん、すまん またやっても〜た〜。 しかも逆浸透膜は放射性物質も殆ど除去できる優れものらしい。 恥ずかしいから退散します。

[122: 物件比較検討中さん]

許してやるからもう来るな 笑。

[123: 匿名]

除去できんがな

[124: 匿名さん]

>>75 で俺好みのネタがあったんだね。また、テレビと同じ震災ネタかと思って読みとばしちゃったよ。

>又、地盤とともに、マンション選びで必ず私が確認しているのが、表層地盤増幅率。
>駅単位でデータが確認でき、千歳船橋の１．３２は非常に安心できる値。
>ちなみに、豊洲は１．７３。　液状化現象を起こして断水している新浦安や舞浜も１．７３。
>私の友人の二子玉川のマンションは大きな損傷を起こしましたが、やはり１．５９と高い。
>私が評価している東山小学校のある中目黒も、川の影響で１．５２とやや不安。
>広尾も１．５１。　地盤の弱い、東銀座１．８８で、築地は１．７３。

これだけ見ると、メチャメチャいいところに立地しているように思えるが、そんなことはない。
結論を言えば、千歳船橋より悪いところをワザワザ羅列して、ここが良いように見せているだけ。
城南・城西地区で同じ価格帯の物件を探しているとすると特別ここがいい訳ではない。
↓のＨＰの「表層地盤」をチェックすれば、私の言わんとすることが分かろう。

http://www.j-shis.bosai.go.jp/

ちなみに、このホームページでは、いろいろな項目があるが、「確率論的地震動予測地図」
という項目があるが、このマンションの所在地は、５段階中の最悪の区分となっている。

ある意味、不動産投資家さんの色眼鏡でスクリーニングされた情報は、
テレビで良く耳にするコメント＝放射能汚染について、「直ちに、健康について影響を及ぼすものではない」と同じぐらい、怪しいものがあると思っておいた方が良い。

[125: アホネガ評論家]

↑ 真の賃貸事業経営者、渾身の力作 笑。

こういう輩が、放射能汚染などについて、悪質なチェーンメールを流して不安を煽ってるんだろな。

[126: 匿名さん]

>>124
確かに、足立、葛飾、江戸川、中央、江東、品川、台東、大田、荒川、墨田区、川崎、浦安は全滅だね。
千代田、港区もかなり広範囲であぶない。　

世田谷、目黒はやっぱり比較的安全なんだ。　世田谷に住んでて良かった。参考になりました。

[127: 匿名]

揺れについては、城東、都心部よりはまし。火災については、世田谷区はあまり強いとは言い切れないので、諸手をあげて安心するという訳にはいかない。

[128: 匿名]

そうだね。世田谷でも三茶あたりの人口密集地域はハザードマップでも真っ赤になっている。

チトフナや経堂も駅前の密集地域は火事が怖い。

[129: 匿名]

それでも、湾岸タワマンよりまし

[130: 匿名]

誰かが、不動産投資家さんの間違いを指摘すると、すぐにアホネガ評論家さんが噛みついてきますね。
なんか面白いです。
頑張ってください。

[131: 匿名さん]

本当にこのスレ、楽しませてくれる。

入居が始まってますます盛り上がりそう。

[132: 匿名]

うん、きっと入居が始まると、また趣が変わるだろう。

オークの住民板を見ると、地震でポーチに置いた自転車が倒れて、扉が開けにくかったなんてことがあったようだ。

やっぱりポーチに自転車はなしね。

[133: 匿名さん]

チトフナいいですよね！　
駅まわりがもう少し整然とするといいなと思いますが
良いマンションが増えてきてるみたいですね。

[134: 物件比較検討中さん]

>>130

お前も頑張れよ、懲りない反対住民 笑。

[135: 匿名さん]

ここ以外は良いみたいだね。

[136: 匿名]

シティハウス良いですよ。

[137: 物件比較中さん]

オークが一番だと思う。 震災後、グローリオ蘆花公園も評価を上げている。

[138: 匿名]

オークはもう販売してないじゃない。

やっぱりここだよ。ＥＶ少なくてエコだし。

[139: 匿名さん]

次は、不動産投資家さんは、水関係のネタで登場するとみた。
わくわく。

[140: 匿名さん]

やっぱりシティハウスがいいな。
ここは直床だし。

[141: アホネガ評論家]

中古でもパークハウス青葉台の方が良い。内廊下だし 笑。

[142: 匿名]

いやー ビックリ 検討板らしいこと一切書いて来なかった人が内廊下と書いてる

不本意ながらオレも内廊下派

[143: 匿名]

豊洲の某タワマン。 揺れは凄かったけど、５２階のラウンジからの眺めは最高。ドリンクコーナーがあって、大学生のアルバイトがサーブしてくれる。

[144: 匿名]

不動産関連のシンクタンクのコメントで、郊外型や湾岸が敬遠されて都心回帰傾向を予想。川向こうからの転向組で、風向きが変わるか。

[145: ご近所さん]

タワマン、内廊下...。 タワリングインフェルノという映画を思い出した。

この夏の停電で内廊下は蒸し風呂になりそう。

[146: 匿名]

内廊下があれば、放射性物質が入りにくくなるかも。

[147: 匿名]

130です。
あれれ？
物件比較検討中さんが、食い付いてきましたよ？
ますます怪しい、いや、楽しい。
不動産…、アホネガ…、物件比較…、この３人？のさりげないフォローから目が離せません。

[148: 匿名さん]

>>147
あなた最低だけど、ひとつだけ教えて。
匿名の色なんで違うの？

[149: 匿名]

１４７様はこのスレの管理人様です。 逆らってはいけません。

[151: 匿名]

ナンダ、賠償金ふんだくりそびれた反対住民がスレ立てて管理人やってたのか。

やっぱり最低の糞スレだ。

[152: 匿名]

できれば、住民も加われば、四つ巴

[153: アホネガ評論家]

反対住民が管理人やりながら、煽ってるスレはここですか 笑。

[154: 匿名]

147です。
確かに最低かもしれませんね…。
今回で消えます。
でも皆さん、さかのぼって読むと、何か気付きません？

あと、色違うのは、他にも何人かいますよ。
私は管理人ではありません。

[155: 匿名]

必死で言い逃れする反対住民。

[156: 匿名]

消えますとか言いながら、また出て来そう。

[157: 匿名さん]

みんな仲良くしましょうよ。
風が強かったけど引越日和でしたね。

[159: 匿名]

入居後が大変。
現実をしっかりと受け止めて下さい。

[160: 匿名]

確かに生活してみないと、分からないことが多そうなマンションだ。

[161: 匿名]

間違っても液状化の悲惨さはないね

[162: サラリーマンさん]

社宅を出てこんな素敵なマンションに住んでみたい。

[163: 物件比較中さん]

>>１５８、１５９
いつまでも現実を受けとめることができない
元反対住民　笑。

[164: 匿名さん]

管理人=スレ立て？
今回は147が認めたわけだけど、私は前スレ立てたけど前スレで色変わらなかったよ。
イマイチ疑問が残るな。このマンションコミュニティってやつ。

[165: 匿名]

164
変なこというヤツはいっぱい。いちいち 真に受けてどうする。

[166: 匿名さん]

この物件って、直床、二重壁なんですか？

[167: 匿名]

二重床のようです。

[168: 匿名さん]

そうなんですね‼よかった。
あのフワフワの気持ち悪い直床だったらやだなと思ったので。

[169: 物件比較中さん]

買えない君が心配する必要なし 笑。

[170: 匿名]

もろ直床、フワフワです

[171: 匿名]

脳軟化症の君のオツムもフワフワ 笑。

[172: 匿名]

俺もフワフワはダメ

[173: アホネガ評論家]

ぽぽぽぽ〜ん

[174: 匿名さん]

俺はふわふわ好きだな

[175: 匿名]

転んでもケガしないし

[176: 匿名]

ケガしないほど、、ものすごいフワフワなのか

[177: 匿名さん]

ここは半分が契約済だそうです。
http://sakane.blog.smatch.jp/blog/2011/03/post-bbfd.html#more

[178: 匿名さん]

まだ半分…
さすが、大人気のフワフワ物件は違うね。

[179: 物件比較中さん]

↑ 大人気のフワフワ物件すら買えないネットオタク(憐憫)。

[180: 匿名]

ここはどこの浄水場の水？砧かな。

[181: 匿名さん]

こんなフワフワ物件を買えたと喜んでるほうがかわいそう(憐憫)

[182: 匿名]

まだ、半分かシティを超えるかもしれないね。

[183: アホネガ評論家]

１８１ ネットカフェのふわふわソファーでデイトレしてたら、有り金すっちぁったあ〜笑。 １８２ 結局いつまでもマンション買えないアホネガ 笑。

[184: 匿名]

おいおい、グラン完売でネガ涙目といってたやつのコメントが欲しいね。

[185: 匿名]

こころなしか電気がついている部屋がすくないような。

[186: 物件比較中さん]

販売不振で盛り上がる反対住民達 笑。

こんな低仕様マンション売れると思わないが、毎晩部屋の灯りを数えるな 笑。

[187: 匿名]

ノーブル完売でネガ完敗！グランも本格販売数ヶ月で早くも成約五割に迫る勢い！ やっぱり安全でエコなマンションの人気な凄い！。

[188: 匿名]

ちょっとまて！
ノーブル完売したのか

[189: 匿名]

ライト全然ついてねぇ。
節電協力、さすがリッチマン！

[190: 賛成住民君]

船橋小学校の算数の問題;


ノーブルは引っ越しが始まって一週間です。
グランは25日から始まりました。

１日に五組ずつ入居しています。

さて、現在の入居率は何パーセントでしょう？。


ほれほれ、そこの反対住民君、また間違えてますよ。ネットサーフィンばかりやってるからでしょう！

[191: 匿名]

あっ、投資家さん、お久しぶりっすぅ。
でも、残りは一杯っすぅ。

[192: 匿名]

すまん、すまん またやってもうた〜、成約率と入居率を混同してもうた〜。

恥ずかしいからもう消えます。

[193: 匿名]

〇売れているのは、全部で半分である
〇ノーブルで売れ残りは公式ＨＰの残戸数である
〇震災後、売れてない（むしろキャンセルの方が多い


さてグランはいくつでしょう。

[194: 匿名]

もう いいよ
売れてないのは隠せないから

[195: 匿名]

答;
地権者用の非販売住居を考慮しなければ、約五十戸です！。

[196: 匿名]

ダメだよ、ポジポジくん。入居率と成約率をすり替えちゃ。
売れたの半分なんでしょ。要は。

[197: 匿名]

>>194
投げやりになるな。

いつか賃貸から抜け出そうや。

[198: 匿名]

毎晩、マンション見上げて部屋の灯りを数えるのは止めようよ。

[199: 匿名]

正味のところ、今すぐ買えるにも関わらず、賃貸してる人がマジで勝ち組。

[200: 匿名]

マジで、余裕で買える顔して買い手市場のＭＲを回ったら楽しそう。

[201: 匿名]

ア○マに焼きが回ってそう。

[202: 匿名]

売れてない
その事実を認めてからだね。すべては。

[203: 匿名]

買えない。
その事実を認めてからだね。すべては。

[204: 匿名]

うん。金はあっても買えないよ。賃貸仕様じゃ。
買えないことは認めるざるを得まい。

[205: 匿名]

正確には、金は無いけど、買わないと言っておこうだろ。

[206: 匿名]

ねぇねぇ、アホネガ評論家さんっ。




買っちゃたの？

[207: 匿名]

宮の坂駅が良かったのにね

[208: 匿名]

金はあるけどマンションは絶対買いません。 どんな人が住んでるか分からないもん。

[209: 匿名]

じゃなんで、マンション検討スレにいるの

[210: 匿名]

君と同じで、暇つぶしだよ。

[211: 匿名さん]

そっか。半分残っているみたいだから、
まだまだ、楽しめそうだね。

[212: ビギナーさん]

買わなくってよかったココ。ほんと。

[213: 匿名さん]

そんなこと言わないで買ってよ。
いろいろあって楽しいよ。

[214: アホネガ評論家]

心配するな、君達には一生マンション買えないから 笑。

[215: 匿名]

ここの水はどこの浄水場からきているの。誰か教えて。

[216: 匿名]

農薬まかれそうだから教えない。

[217: 匿名]

そんなことしないよ。
オシッコするぐらいだから。

[218: 匿名]

多摩川なのかな

[219: 匿名さん]

来年の今頃は投げ売り

[220: 匿名]

大和ハウスの体力があるから、投げ売りは先じゃない