ザ・レジデンス千歳船橋ってどうですか？part5

[匿名さん]

引き続き議論しましょう。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148230/


所在地：東京都世田谷区船橋1丁目49-1（ノーブルエアレジデンス）、東京都世田谷区船橋2丁目49-4、7（グランエアレジデンス）（地番）
交通：小田急小田原線「千歳船橋駅 徒歩8分（ノーブルエアレジデンス）、徒歩9分（グランエアレジデンス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：66.28平米～90.93平米
売主：大和ハウス工業　東京支社・三井不動産レジデンシャル・長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

[No.101 by 匿名さん 2011-03-22 18:30:13]

この掲示板がなければ、皆嫌な思いをしないで済むのにね。

[No.102 by アホネガ評論家 2011-03-22 19:02:07]

つまらない、つまらないと言いながらも、毎日欠かさずしっかり読んでしまっている信者とマニア達 笑。
掲示板見なけりゃ良いじゃん 笑。

[No.103 by 匿名 2011-03-22 19:15:59]

なあに、入居が進めば、単なるスペックの良し悪し以外のところもわかって来るから、また一味違った検討板になるのでは。

[No.104 by 物件比較検討中さん 2011-03-22 19:45:44]

↑マンション買えない単なるやじ馬 笑。 本当に迷惑。

[No.105 by 匿名 2011-03-22 21:28:35]

賃貸仕様で酷評されたけど、局面が変わって、埋立地の超高層マンションより、こっちがいいとなりそうですね。

[No.106 by 匿名 2011-03-22 22:18:17]

眺望もまずまずだし

[No.107 by 匿名 2011-03-22 22:37:13]

日当たりも良さそう

[No.108 by 匿名 2011-03-23 00:11:04]

投資家さん出て来ないの？

[No.109 by 匿名 2011-03-23 00:20:10]

逃げてるんでしょうか？

[No.110 by 物件比較検討中さん 2011-03-23 00:49:18]

↑みんなマンション買えないアホバカ 笑。暇人達失せろ。

[No.111 by アホネガ評論家 2011-03-23 05:52:01]

↑ 他人になりすまして、場を荒らし始めた小学生レベルのアホネガ (憐憫)。

[No.112 by 匿名 2011-03-23 07:33:36]

今は全く売れる状況じゃないから、じっくり検討できますね。

[No.113 by 匿名 2011-03-23 07:44:32]

ここは、川沿いのベリ、オーベル、経堂一丁目より地盤が良さそうだ。

[No.114 by 不動産投資家さん 2011-03-23 08:34:01]

節電のため通常の七割投稿とさせて頂きます(笑)。

消費者心理が冷え込むので、マンション販売も当面厳しいかも知れませんが、都内は大きな被害を受けていないので、江東区、荒川区、台東区、足立区、江戸川区などの老朽化した木造住宅密集地域から安全な地域の築年数の浅いマンションに移る人が増える可能性があります。

又、湾岸地域のタワーマンションは、今回の液状化や断水で被害を受けたマンションも多かった訳ですが、エレベーター停止時に、お年寄りや小さな子供のいる家族にとって、高層階の上り下りが非常に大変であったようです。

時間はかかるでしょうが、消費税増税前のかけこみ需要も有り得るので、都内のマンション販売は下半期には回復すると期待したいですね。

売れ残れば被災者を受け入れれば良いと思いますね。

今日から選抜高校野球が始まります。東北高校をはじめとする被災地のチームを応援したいと思います。

[No.115 by 匿名 2011-03-23 13:15:28]

東の区部とこの物件は、エリアも価格も全然違うから関係ないのでは。

[No.116 by 匿名 2011-03-23 13:22:16]

朝日新聞に27,28日の引越ピークが厳しい状況が書かれてますが、大丈夫ですかねえ。

[No.117 by 匿名 2011-03-23 15:54:53]

もはやフリートークの場とかしてるので何でもいいのでは。

[No.118 by 匿名 2011-03-23 17:44:06]

誰かさんが自慢げに話していた、このマンションの非常用浄水器でも放射能物質は除去できないよね。

[No.119 by 匿名 2011-03-23 18:10:06]

そりゃ、無理でしょうよ。

[No.120 by アホネガ評論家 2011-03-23 19:12:02]

>>118
放射能物質 爆笑。

放射性物質と言え。

このアホネガを隔離して下さい 笑。

[No.121 by 匿名 2011-03-23 19:46:34]

すまん、すまん またやっても〜た〜。 しかも逆浸透膜は放射性物質も殆ど除去できる優れものらしい。 恥ずかしいから退散します。

[No.122 by 物件比較検討中さん 2011-03-23 19:49:42]

許してやるからもう来るな 笑。

[No.123 by 匿名 2011-03-23 22:25:53]

除去できんがな

[No.124 by 匿名さん 2011-03-24 00:54:33]

>>75 で俺好みのネタがあったんだね。また、テレビと同じ震災ネタかと思って読みとばしちゃったよ。

>又、地盤とともに、マンション選びで必ず私が確認しているのが、表層地盤増幅率。
>駅単位でデータが確認でき、千歳船橋の１．３２は非常に安心できる値。
>ちなみに、豊洲は１．７３。　液状化現象を起こして断水している新浦安や舞浜も１．７３。
>私の友人の二子玉川のマンションは大きな損傷を起こしましたが、やはり１．５９と高い。
>私が評価している東山小学校のある中目黒も、川の影響で１．５２とやや不安。
>広尾も１．５１。　地盤の弱い、東銀座１．８８で、築地は１．７３。

これだけ見ると、メチャメチャいいところに立地しているように思えるが、そんなことはない。
結論を言えば、千歳船橋より悪いところをワザワザ羅列して、ここが良いように見せているだけ。
城南・城西地区で同じ価格帯の物件を探しているとすると特別ここがいい訳ではない。
↓のＨＰの「表層地盤」をチェックすれば、私の言わんとすることが分かろう。

http://www.j-shis.bosai.go.jp/

ちなみに、このホームページでは、いろいろな項目があるが、「確率論的地震動予測地図」
という項目があるが、このマンションの所在地は、５段階中の最悪の区分となっている。

ある意味、不動産投資家さんの色眼鏡でスクリーニングされた情報は、
テレビで良く耳にするコメント＝放射能汚染について、「直ちに、健康について影響を及ぼすものではない」と同じぐらい、怪しいものがあると思っておいた方が良い。

[No.125 by アホネガ評論家 2011-03-24 05:43:33]

↑ 真の賃貸事業経営者、渾身の力作 笑。

こういう輩が、放射能汚染などについて、悪質なチェーンメールを流して不安を煽ってるんだろな。

[No.126 by 匿名さん 2011-03-24 06:19:22]

>>124
確かに、足立、葛飾、江戸川、中央、江東、品川、台東、大田、荒川、墨田区、川崎、浦安は全滅だね。
千代田、港区もかなり広範囲であぶない。　

世田谷、目黒はやっぱり比較的安全なんだ。　世田谷に住んでて良かった。参考になりました。

[No.127 by 匿名 2011-03-24 07:42:38]

揺れについては、城東、都心部よりはまし。火災については、世田谷区はあまり強いとは言い切れないので、諸手をあげて安心するという訳にはいかない。

[No.128 by 匿名 2011-03-24 08:25:17]

そうだね。世田谷でも三茶あたりの人口密集地域はハザードマップでも真っ赤になっている。

チトフナや経堂も駅前の密集地域は火事が怖い。

[No.129 by 匿名 2011-03-24 13:03:04]

それでも、湾岸タワマンよりまし

[No.130 by 匿名 2011-03-24 18:11:50]

誰かが、不動産投資家さんの間違いを指摘すると、すぐにアホネガ評論家さんが噛みついてきますね。
なんか面白いです。
頑張ってください。

[No.131 by 匿名さん 2011-03-24 20:54:51]

本当にこのスレ、楽しませてくれる。

入居が始まってますます盛り上がりそう。

[No.132 by 匿名 2011-03-24 21:11:54]

うん、きっと入居が始まると、また趣が変わるだろう。

オークの住民板を見ると、地震でポーチに置いた自転車が倒れて、扉が開けにくかったなんてことがあったようだ。

やっぱりポーチに自転車はなしね。

[No.133 by 匿名さん 2011-03-24 21:12:34]

チトフナいいですよね！　
駅まわりがもう少し整然とするといいなと思いますが
良いマンションが増えてきてるみたいですね。

[No.134 by 物件比較検討中さん 2011-03-24 21:21:27]

>>130

お前も頑張れよ、懲りない反対住民 笑。

[No.135 by 匿名さん 2011-03-24 21:28:05]

ここ以外は良いみたいだね。

[No.136 by 匿名 2011-03-24 21:35:33]

シティハウス良いですよ。

[No.137 by 物件比較中さん 2011-03-24 21:40:01]

オークが一番だと思う。 震災後、グローリオ蘆花公園も評価を上げている。

[No.138 by 匿名 2011-03-24 22:25:33]

オークはもう販売してないじゃない。

やっぱりここだよ。ＥＶ少なくてエコだし。

[No.139 by 匿名さん 2011-03-24 23:34:50]

次は、不動産投資家さんは、水関係のネタで登場するとみた。
わくわく。

[No.140 by 匿名さん 2011-03-25 01:27:09]

やっぱりシティハウスがいいな。
ここは直床だし。

[No.141 by アホネガ評論家 2011-03-25 04:28:05]

中古でもパークハウス青葉台の方が良い。内廊下だし 笑。

[No.142 by 匿名 2011-03-25 07:36:45]

いやー ビックリ 検討板らしいこと一切書いて来なかった人が内廊下と書いてる

不本意ながらオレも内廊下派

[No.143 by 匿名 2011-03-25 07:45:03]

豊洲の某タワマン。 揺れは凄かったけど、５２階のラウンジからの眺めは最高。ドリンクコーナーがあって、大学生のアルバイトがサーブしてくれる。

[No.144 by 匿名 2011-03-25 08:02:36]

不動産関連のシンクタンクのコメントで、郊外型や湾岸が敬遠されて都心回帰傾向を予想。川向こうからの転向組で、風向きが変わるか。

[No.145 by ご近所さん 2011-03-25 08:08:48]

タワマン、内廊下...。 タワリングインフェルノという映画を思い出した。

この夏の停電で内廊下は蒸し風呂になりそう。

[No.146 by 匿名 2011-03-25 13:04:26]

内廊下があれば、放射性物質が入りにくくなるかも。

[No.147 by 匿名 2011-03-25 16:21:17]

130です。
あれれ？
物件比較検討中さんが、食い付いてきましたよ？
ますます怪しい、いや、楽しい。
不動産…、アホネガ…、物件比較…、この３人？のさりげないフォローから目が離せません。

[No.148 by 匿名さん 2011-03-25 18:52:47]

>>147
あなた最低だけど、ひとつだけ教えて。
匿名の色なんで違うの？

[No.149 by 匿名 2011-03-25 19:00:40]

１４７様はこのスレの管理人様です。 逆らってはいけません。

[No.151 by 匿名 2011-03-25 19:59:47]

ナンダ、賠償金ふんだくりそびれた反対住民がスレ立てて管理人やってたのか。

やっぱり最低の糞スレだ。

[No.152 by 匿名 2011-03-25 20:36:58]

できれば、住民も加われば、四つ巴

[No.153 by アホネガ評論家 2011-03-25 22:36:44]

反対住民が管理人やりながら、煽ってるスレはここですか 笑。

[No.154 by 匿名 2011-03-26 09:20:33]

147です。
確かに最低かもしれませんね…。
今回で消えます。
でも皆さん、さかのぼって読むと、何か気付きません？

あと、色違うのは、他にも何人かいますよ。
私は管理人ではありません。

[No.155 by 匿名 2011-03-26 11:22:44]

必死で言い逃れする反対住民。

[No.156 by 匿名 2011-03-26 12:09:20]

消えますとか言いながら、また出て来そう。

[No.157 by 匿名さん 2011-03-26 17:39:31]

みんな仲良くしましょうよ。
風が強かったけど引越日和でしたね。

[No.159 by 匿名 2011-03-26 19:05:02]

入居後が大変。
現実をしっかりと受け止めて下さい。

[No.160 by 匿名 2011-03-26 19:11:00]

確かに生活してみないと、分からないことが多そうなマンションだ。

[No.161 by 匿名 2011-03-26 20:01:04]

間違っても液状化の悲惨さはないね

[No.162 by サラリーマンさん 2011-03-26 20:47:17]

社宅を出てこんな素敵なマンションに住んでみたい。

[No.163 by 物件比較中さん 2011-03-26 20:49:44]

>>１５８、１５９
いつまでも現実を受けとめることができない
元反対住民　笑。

[No.164 by 匿名さん 2011-03-27 01:16:58]

管理人=スレ立て？
今回は147が認めたわけだけど、私は前スレ立てたけど前スレで色変わらなかったよ。
イマイチ疑問が残るな。このマンションコミュニティってやつ。

[No.165 by 匿名 2011-03-27 07:39:51]

164
変なこというヤツはいっぱい。いちいち 真に受けてどうする。

[No.166 by 匿名さん 2011-03-27 08:57:41]

この物件って、直床、二重壁なんですか？

[No.167 by 匿名 2011-03-27 09:57:22]

二重床のようです。

[No.168 by 匿名さん 2011-03-27 10:51:16]

そうなんですね‼よかった。
あのフワフワの気持ち悪い直床だったらやだなと思ったので。

[No.169 by 物件比較中さん 2011-03-27 11:13:03]

買えない君が心配する必要なし 笑。

[No.170 by 匿名 2011-03-27 13:54:52]

もろ直床、フワフワです

[No.171 by 匿名 2011-03-27 15:16:50]

脳軟化症の君のオツムもフワフワ 笑。

[No.172 by 匿名 2011-03-27 17:46:21]

俺もフワフワはダメ

[No.173 by アホネガ評論家 2011-03-27 17:53:30]

ぽぽぽぽ〜ん

[No.174 by 匿名さん 2011-03-28 01:45:22]

俺はふわふわ好きだな

[No.175 by 匿名 2011-03-28 06:13:41]

転んでもケガしないし

[No.176 by 匿名 2011-03-28 06:48:55]

ケガしないほど、、ものすごいフワフワなのか

[No.177 by 匿名さん 2011-03-28 08:41:41]

ここは半分が契約済だそうです。
http://sakane.blog.smatch.jp/blog/2011/03/post-bbfd.html#more

[No.178 by 匿名さん 2011-03-28 08:56:23]

まだ半分…
さすが、大人気のフワフワ物件は違うね。

[No.179 by 物件比較中さん 2011-03-28 12:40:00]

↑ 大人気のフワフワ物件すら買えないネットオタク(憐憫)。

[No.180 by 匿名 2011-03-28 13:12:49]

ここはどこの浄水場の水？砧かな。

[No.181 by 匿名さん 2011-03-28 14:16:01]

こんなフワフワ物件を買えたと喜んでるほうがかわいそう(憐憫)

[No.182 by 匿名 2011-03-28 18:57:04]

まだ、半分かシティを超えるかもしれないね。

[No.183 by アホネガ評論家 2011-03-28 19:13:44]

１８１ ネットカフェのふわふわソファーでデイトレしてたら、有り金すっちぁったあ〜笑。 １８２ 結局いつまでもマンション買えないアホネガ 笑。

[No.184 by 匿名 2011-03-28 19:43:28]

おいおい、グラン完売でネガ涙目といってたやつのコメントが欲しいね。

[No.185 by 匿名 2011-03-28 20:02:05]

こころなしか電気がついている部屋がすくないような。

[No.186 by 物件比較中さん 2011-03-28 20:28:23]

販売不振で盛り上がる反対住民達 笑。

こんな低仕様マンション売れると思わないが、毎晩部屋の灯りを数えるな 笑。

[No.187 by 匿名 2011-03-28 20:34:31]

ノーブル完売でネガ完敗！グランも本格販売数ヶ月で早くも成約五割に迫る勢い！ やっぱり安全でエコなマンションの人気な凄い！。

[No.188 by 匿名 2011-03-28 20:45:11]

ちょっとまて！
ノーブル完売したのか

[No.189 by 匿名 2011-03-28 20:47:25]

ライト全然ついてねぇ。
節電協力、さすがリッチマン！

[No.190 by 賛成住民君 2011-03-28 21:05:25]

船橋小学校の算数の問題;


ノーブルは引っ越しが始まって一週間です。
グランは25日から始まりました。

１日に五組ずつ入居しています。

さて、現在の入居率は何パーセントでしょう？。


ほれほれ、そこの反対住民君、また間違えてますよ。ネットサーフィンばかりやってるからでしょう！

[No.191 by 匿名 2011-03-28 21:09:09]

あっ、投資家さん、お久しぶりっすぅ。
でも、残りは一杯っすぅ。

[No.192 by 匿名 2011-03-28 21:14:41]

すまん、すまん またやってもうた〜、成約率と入居率を混同してもうた〜。

恥ずかしいからもう消えます。

[No.193 by 匿名 2011-03-28 21:19:34]

〇売れているのは、全部で半分である
〇ノーブルで売れ残りは公式ＨＰの残戸数である
〇震災後、売れてない（むしろキャンセルの方が多い


さてグランはいくつでしょう。

[No.194 by 匿名 2011-03-28 21:23:44]

もう いいよ
売れてないのは隠せないから

[No.195 by 匿名 2011-03-28 21:27:15]

答;
地権者用の非販売住居を考慮しなければ、約五十戸です！。

[No.196 by 匿名 2011-03-28 21:28:57]

ダメだよ、ポジポジくん。入居率と成約率をすり替えちゃ。
売れたの半分なんでしょ。要は。

[No.197 by 匿名 2011-03-28 21:30:27]

>>194
投げやりになるな。

いつか賃貸から抜け出そうや。

[No.198 by 匿名 2011-03-28 21:33:15]

毎晩、マンション見上げて部屋の灯りを数えるのは止めようよ。

[No.199 by 匿名 2011-03-28 21:35:03]

正味のところ、今すぐ買えるにも関わらず、賃貸してる人がマジで勝ち組。

[No.200 by 匿名 2011-03-28 21:37:42]

マジで、余裕で買える顔して買い手市場のＭＲを回ったら楽しそう。