ザ・レジデンス千歳船橋ってどうですか？part5

[匿名さん]

引き続き議論しましょう。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148230/


所在地：東京都世田谷区船橋1丁目49-1（ノーブルエアレジデンス）、東京都世田谷区船橋2丁目49-4、7（グランエアレジデンス）（地番）
交通：小田急小田原線「千歳船橋駅 徒歩8分（ノーブルエアレジデンス）、徒歩9分（グランエアレジデンス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：66.28平米～90.93平米
売主：大和ハウス工業　東京支社・三井不動産レジデンシャル・長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

[101: 匿名さん]

この掲示板がなければ、皆嫌な思いをしないで済むのにね。

[102: アホネガ評論家]

つまらない、つまらないと言いながらも、毎日欠かさずしっかり読んでしまっている信者とマニア達 笑。
掲示板見なけりゃ良いじゃん 笑。

[103: 匿名]

なあに、入居が進めば、単なるスペックの良し悪し以外のところもわかって来るから、また一味違った検討板になるのでは。

[104: 物件比較検討中さん]

↑マンション買えない単なるやじ馬 笑。 本当に迷惑。

[105: 匿名]

賃貸仕様で酷評されたけど、局面が変わって、埋立地の超高層マンションより、こっちがいいとなりそうですね。

[106: 匿名]

眺望もまずまずだし

[107: 匿名]

日当たりも良さそう

[108: 匿名]

投資家さん出て来ないの？

[109: 匿名]

逃げてるんでしょうか？

[110: 物件比較検討中さん]

↑みんなマンション買えないアホバカ 笑。暇人達失せろ。

[111: アホネガ評論家]

↑ 他人になりすまして、場を荒らし始めた小学生レベルのアホネガ (憐憫)。

[112: 匿名]

今は全く売れる状況じゃないから、じっくり検討できますね。

[113: 匿名]

ここは、川沿いのベリ、オーベル、経堂一丁目より地盤が良さそうだ。

[114: 不動産投資家さん]

節電のため通常の七割投稿とさせて頂きます(笑)。

消費者心理が冷え込むので、マンション販売も当面厳しいかも知れませんが、都内は大きな被害を受けていないので、江東区、荒川区、台東区、足立区、江戸川区などの老朽化した木造住宅密集地域から安全な地域の築年数の浅いマンションに移る人が増える可能性があります。

又、湾岸地域のタワーマンションは、今回の液状化や断水で被害を受けたマンションも多かった訳ですが、エレベーター停止時に、お年寄りや小さな子供のいる家族にとって、高層階の上り下りが非常に大変であったようです。

時間はかかるでしょうが、消費税増税前のかけこみ需要も有り得るので、都内のマンション販売は下半期には回復すると期待したいですね。

売れ残れば被災者を受け入れれば良いと思いますね。

今日から選抜高校野球が始まります。東北高校をはじめとする被災地のチームを応援したいと思います。

[115: 匿名]

東の区部とこの物件は、エリアも価格も全然違うから関係ないのでは。

[116: 匿名]

朝日新聞に27,28日の引越ピークが厳しい状況が書かれてますが、大丈夫ですかねえ。

[117: 匿名]

もはやフリートークの場とかしてるので何でもいいのでは。

[118: 匿名]

誰かさんが自慢げに話していた、このマンションの非常用浄水器でも放射能物質は除去できないよね。

[119: 匿名]

そりゃ、無理でしょうよ。

[120: アホネガ評論家]

>>118
放射能物質 爆笑。

放射性物質と言え。

このアホネガを隔離して下さい 笑。

[121: 匿名]

すまん、すまん またやっても〜た〜。 しかも逆浸透膜は放射性物質も殆ど除去できる優れものらしい。 恥ずかしいから退散します。

[122: 物件比較検討中さん]

許してやるからもう来るな 笑。

[123: 匿名]

除去できんがな

[124: 匿名さん]

>>75 で俺好みのネタがあったんだね。また、テレビと同じ震災ネタかと思って読みとばしちゃったよ。

>又、地盤とともに、マンション選びで必ず私が確認しているのが、表層地盤増幅率。
>駅単位でデータが確認でき、千歳船橋の１．３２は非常に安心できる値。
>ちなみに、豊洲は１．７３。　液状化現象を起こして断水している新浦安や舞浜も１．７３。
>私の友人の二子玉川のマンションは大きな損傷を起こしましたが、やはり１．５９と高い。
>私が評価している東山小学校のある中目黒も、川の影響で１．５２とやや不安。
>広尾も１．５１。　地盤の弱い、東銀座１．８８で、築地は１．７３。

これだけ見ると、メチャメチャいいところに立地しているように思えるが、そんなことはない。
結論を言えば、千歳船橋より悪いところをワザワザ羅列して、ここが良いように見せているだけ。
城南・城西地区で同じ価格帯の物件を探しているとすると特別ここがいい訳ではない。
↓のＨＰの「表層地盤」をチェックすれば、私の言わんとすることが分かろう。

http://www.j-shis.bosai.go.jp/

ちなみに、このホームページでは、いろいろな項目があるが、「確率論的地震動予測地図」
という項目があるが、このマンションの所在地は、５段階中の最悪の区分となっている。

ある意味、不動産投資家さんの色眼鏡でスクリーニングされた情報は、
テレビで良く耳にするコメント＝放射能汚染について、「直ちに、健康について影響を及ぼすものではない」と同じぐらい、怪しいものがあると思っておいた方が良い。

[125: アホネガ評論家]

↑ 真の賃貸事業経営者、渾身の力作 笑。

こういう輩が、放射能汚染などについて、悪質なチェーンメールを流して不安を煽ってるんだろな。

[126: 匿名さん]

>>124
確かに、足立、葛飾、江戸川、中央、江東、品川、台東、大田、荒川、墨田区、川崎、浦安は全滅だね。
千代田、港区もかなり広範囲であぶない。　

世田谷、目黒はやっぱり比較的安全なんだ。　世田谷に住んでて良かった。参考になりました。

[127: 匿名]

揺れについては、城東、都心部よりはまし。火災については、世田谷区はあまり強いとは言い切れないので、諸手をあげて安心するという訳にはいかない。

[128: 匿名]

そうだね。世田谷でも三茶あたりの人口密集地域はハザードマップでも真っ赤になっている。

チトフナや経堂も駅前の密集地域は火事が怖い。

[129: 匿名]

それでも、湾岸タワマンよりまし

[130: 匿名]

誰かが、不動産投資家さんの間違いを指摘すると、すぐにアホネガ評論家さんが噛みついてきますね。
なんか面白いです。
頑張ってください。

[131: 匿名さん]

本当にこのスレ、楽しませてくれる。

入居が始まってますます盛り上がりそう。

[132: 匿名]

うん、きっと入居が始まると、また趣が変わるだろう。

オークの住民板を見ると、地震でポーチに置いた自転車が倒れて、扉が開けにくかったなんてことがあったようだ。

やっぱりポーチに自転車はなしね。

[133: 匿名さん]

チトフナいいですよね！　
駅まわりがもう少し整然とするといいなと思いますが
良いマンションが増えてきてるみたいですね。

[134: 物件比較検討中さん]

>>130

お前も頑張れよ、懲りない反対住民 笑。

[135: 匿名さん]

ここ以外は良いみたいだね。

[136: 匿名]

シティハウス良いですよ。

[137: 物件比較中さん]

オークが一番だと思う。 震災後、グローリオ蘆花公園も評価を上げている。

[138: 匿名]

オークはもう販売してないじゃない。

やっぱりここだよ。ＥＶ少なくてエコだし。

[139: 匿名さん]

次は、不動産投資家さんは、水関係のネタで登場するとみた。
わくわく。

[140: 匿名さん]

やっぱりシティハウスがいいな。
ここは直床だし。

[141: アホネガ評論家]

中古でもパークハウス青葉台の方が良い。内廊下だし 笑。

[142: 匿名]

いやー ビックリ 検討板らしいこと一切書いて来なかった人が内廊下と書いてる

不本意ながらオレも内廊下派

[143: 匿名]

豊洲の某タワマン。 揺れは凄かったけど、５２階のラウンジからの眺めは最高。ドリンクコーナーがあって、大学生のアルバイトがサーブしてくれる。

[144: 匿名]

不動産関連のシンクタンクのコメントで、郊外型や湾岸が敬遠されて都心回帰傾向を予想。川向こうからの転向組で、風向きが変わるか。

[145: ご近所さん]

タワマン、内廊下...。 タワリングインフェルノという映画を思い出した。

この夏の停電で内廊下は蒸し風呂になりそう。

[146: 匿名]

内廊下があれば、放射性物質が入りにくくなるかも。

[147: 匿名]

130です。
あれれ？
物件比較検討中さんが、食い付いてきましたよ？
ますます怪しい、いや、楽しい。
不動産…、アホネガ…、物件比較…、この３人？のさりげないフォローから目が離せません。

[148: 匿名さん]

>>147
あなた最低だけど、ひとつだけ教えて。
匿名の色なんで違うの？

[149: 匿名]

１４７様はこのスレの管理人様です。 逆らってはいけません。