ザ・レジデンス千歳船橋ってどうですか？part5

[匿名さん]

引き続き議論しましょう。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148230/


所在地：東京都世田谷区船橋1丁目49-1（ノーブルエアレジデンス）、東京都世田谷区船橋2丁目49-4、7（グランエアレジデンス）（地番）
交通：小田急小田原線「千歳船橋駅 徒歩8分（ノーブルエアレジデンス）、徒歩9分（グランエアレジデンス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：66.28平米～90.93平米
売主：大和ハウス工業　東京支社・三井不動産レジデンシャル・長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

[793: 匿名]

やっぱり全てを求めると赤堤になるのかなあ。

[794: 匿名]

僕なら二千万セーブして子供の学費や旅行、趣味に金を回す。

[795: 匿名]

人それぞれ、切り捨てるところは違うと思います。でも、ロマンスカーの音はレジデンスまでは聞こえませんよ。それから、線路沿いも昔に比べたら全然。小田急さんはだいぶ努力してると思います

[796: 匿名]

>>794
二千万円落としてここを買っちゃったんですね。

[797: 匿名]

うん、二千万落として八千五百万、97平米。。

[798: 購入検討中さん]

竣工前から迷ってます。
書き込みの多さから察するに、この物件に関心を持っておられる方が多いのではないかと思います。

実際ここに決めた人・迷ってる人にその理由を書いてもらって、
それをネガに叩いてもらえればその内容も参考になるのではと思いました。

私が前向きに考えている理由は以下です。
・駅徒歩１０分以内（実際一人で歩けば７～８分）
・駅前の雰囲気（駅前にロータリーがないのはバス・タクシーを寄せ付けない点でプラス評価）
・南向きが竣工後も結構残っていて、間取りや階数を選びながら値引き交渉に持っていけそうな予感がする。
・食洗器、ディスポーザー、タンクレストイレ、床暖があり、バルコニーの広さも合格
・車で環八にすぐに出られ、駐車場もかなり安いので、車所有者にとっては利便性・経済性が高い。

ネックは環八の近さですが、南向きのMR見た限りでは許容範囲内かな。

そりゃ、経堂や赤堤の邸宅街のほうがいいに決まってますし、プラウドやパークホームズ、オーベルのほうが仕様は上ですが、私には高くて手が出せません。
床と窓が弱くてエレベーターが少ないとはいえ、それが理由で不快に感じることもあまりないでしょうし、その分安くしてくれるのならそれに乗っかるのも賢い手ではないかとも思います。
安く済ませられるのならハセコーでもまーいいかなというところです。

[799: 入居済み住民さん]

798さん、

ここのネガは798さんの指摘したところと自転車に集約されています。
（自転車はともかく）指摘したところが我慢できそうだと判っているのでだったら完全に買いですよね。

住んでいる分には非常に満足していて、非の打ち所は定価で買って損した気分くらいですよ。
正直この時期までグランの南がここまで残っていると判っているのであれば暫く待って値引きしてもらえばよかった訳ですが、もうそれはしょうがないと割り切るしかないです。そこだけは完全にトホホです。

[800: 匿名さん]

値引きって今どれくらいしてくれるんですか？
誰か呈示された方教えて下さい。
よろしくお願い致します。

[801: 798]

799さん、ありがとうございます。

自転車のことを忘れてました。自転車を持ってない私たちにとっては問題なしです。
そのほかに、キッチンの収納がいまどきスライドでない点もここのコストカット箇所だと思います。
廊下に室外機が並んでしまうのも残念な点です。

買うタイミングは難しいですが、
一般的に、多くの人がいいと感じた部屋から売れていくわけですから、
竣工前に自由に選べたこと自体が大きなメリットだと思いますよ。

[802: 匿名]

まあ、ネガられていることがスルーできるなら買いでいいんでない。ただ、自転車のように予め使わないことがわかっているのと、騒音のようにわからないのもあるから難しい。

[803: 匿名]

人それぞれなんだろうけど、太陽熱温水器のために1,000,000円以上投じるなら、ペアガラスは余裕綽々、エレベーターも予算的には問題なく増設できたことを考えると購入に踏み切れないよ。

[804: 入居済み住民さん]

エレベーターについて
ノーブルは一台、グランは二台。点検時のことを考えて、私は、グランを選びました。
エレベーターの速度がとても速く感じます。（スーパーや、小規模マンションにと比較して）
４，５階の方でも階段利用される方お見かけします。
エレベエーターで乗り合わせたかたに、『おやすみなさい』とご挨拶していただき、夫が感動。

[805: 匿名さん]

ここは、思ったよりは、悪くないかもしれません。
ただ、掲示板なんかよりも遥かに信頼できる指標、
つまり、売れ行き、を考慮すると、そんなに良い物件では無いと思いますが。
まあ、ご自由に。

[806: 匿名さん]

いや、駄目だとおもうけど。

[807: 匿名さん]

太陽熱温水器のコストが回収できるかどうかの確認は面倒だな。
1,000,000円って１軒あたりのイニシャルコストですか？

売れ残ってるのは世田谷にしては供給が多すぎるということもあると思う。
200戸くらいは売れているでしょうし。
世田谷駅近に住みたいが予算的に厳しい方にとっては、
またとない値引き交渉のチャンスかもしれません。

ま、ご自由にといったところかな。

[808: 匿名]

一軒あたりのイニシャルだよ。ランニングは別。

[809: 匿名]

ここは、世田谷線世田谷駅には遠いよ。

[810: サラリーマンさん]

太陽熱温水器のコストは100万もしなくて70万/世帯程度でしょ。
収支を考える場合には償却年数が重要だけど、ネガはそれを短くし過ぎるし、売る側は長くし過ぎるから、apple to appleの比較は難しく、水掛け論になりがち。

[811: 匿名]

70万円なんていい加減な

[812: サラリーマンさん]

単純に表に出ている数字の2億円という数字を282で割っただけなんだけど。
なんかおかしかった？